서초구 반포동 '래미안 원베일리'가 3.3㎡당 5668만6349원으로 분양가를 승인받으면서 '상한제를 적용하면 주택도시보증공사(HUG)의 분양가보다 더 낮아진다'는 공식이 깨졌기 때문이다.
하지만 3.3㎡당 3700만 원 수준에서 분양해도 예비 청약자들의 셈법은 복잡해질 수 있다. 이 경우 전용면적 59㎡형의 분양가가 9억 원을 넘어 중도금 대출이 불가능해진다. 전용 84...
같은달 서울에선 서초구 반포동 신반포3차·경남아파트 재건축 사업인 ‘래미안 원베일리’가 분양된다. 총 2990가구 대단지로 일반분양 물량은 224가구 수준이다. 서울 지하철 9호선 반포역과 3·7·9호선 고속터미널역이 가까운 더블역세권에 위치한다.
화성 동탄2신도시에선 531가구 규모의 '동탄2차 대방디엠시티'도 내달 분양시장에 나온다. 이달에는 평택...
또 △서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(2290가구) △광진구 자양동 ‘자양 하늘채 베르’(165가구) △중구 인현동2가 ‘세운 푸르지오 헤리시티’ 등이 분양을 앞두고 있다.
경기도에선 평택 영신도시개발지구에 들어서는 ‘평택지제역자이’(1052가구)와 광주 오포읍 ‘더샵 오포센트리체’(1475가구) 등이 분양 채비에 들어간다.
지방에서는 강원도...
다만 분양가가 이처럼 높아질 경우 조합과 일반분양 청약자의 희비는 엇가릴 전망이다. 분양가가 3500만 원 수준으로 책정되면 전용면적 59㎡형은 약 8억8000만 원, 전용 84㎡형은 12억 원 수준에 분양가가 매겨진다.
둔촌주공은 총 1만 2032가구로 이 중 일반분양 물량은 약 4800여 가구다. 여기서 전용 84㎡형이 차지하는 비중은 1237가구로 이들 가구는 중도금 대출이...
전용 84㎡형이 분양가가 6억9830만~7억9520만 원, 전용 101㎡형은 8억3000만~8억9990만 원 수준으로 주변 단지들과의 비교해 시세 차익이 수억원에 달할 것으로 예상되면서 청약자가 대거 몰린 것으로 보인다.
분양업계 관계자는 "통상 전용 85㎡ 초과 면적은 추첨 물량이 포함돼 있어 가점으로만 당첨자를 뽑는 85㎡ 이하보다 경쟁이 덜한데 이번 단지에선 85...
서초구 반포동 '래미안 원베일리(2990가구)'와 반포KT 부지(140가구), 송파구 오금동 '송파오금 아남 리모델링 단지(328가구) 등 강남권에 분양이 몰려 있다.
월별로는 3만9971가구가 분양하는 다음 달에 분양 물량이 가장 많다. 이달과 3월엔 각각 3만9541가구, 3만3917가구가 분양한다.
분양 물량이 늘어나도 청약 경쟁은 여전히 치열할 가능성이 크다. 아파트...
내년 청약 시장 대어로 꼽히는 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리(신반포3차ㆍ경남아파트 재건축 아파트, 2990가구)'도 2월 분양을 목표로 잡고 있다. 2분기와 3분기, 4분기엔 각각 7만510가구와 8만3094가구, 4만7224가구 분양이 예정돼 있다. 7만6652가구는 아직 분양 일정을 잡지 못했다.
지역별로는 수도권에선 20만6651가구, 비(非)수도권에선...
그러나 정부의 분양가 규제로 저렴하게 '내 집 마련'을 기대했던 청약 대기자들은 실망하는 모습이다.
서울 서초구청과 정비업계에 따르면 최근 래미안 원베일리 택지비 산정 결과가 나왔다. 이번에 잠정 확정된 래미안 원베일리 택지비는 ㎡당 4200만 원 수준이다. 통상 택지비는 분양가의 50~70%를 차지하는데 땅값이 비싼 강남지역의 경우 택지비가 분양가...
원베일리’도 이견이 좁혀지지 않으면 후분양으로 갈 것이란 관측이 나온다.
문제는 분양가 상한제를 피하려는 이런 움직임들이 주택 공급에는 악영향을 준다는 점이다. 1대 1 재건축은 신규 주택 공급이 거의 없고, 후분양도 주택 공급이 늦춰진다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “소비자의 청약 기회 확대를 위해 적극적인 공급 확대 정책이 필요하다”며 “그런...
강동구 둔촌동 둔촌주공아파트 재건축 단지와 서초구 반포동 래미안 원베일리 등 대단지에서 분양가상한제와 조합 내부 갈등 등으로 분양 일정을 못 잡고 있어서다.
여경희 부동산114 수석연구원은 "4분기에도 수도권에서는 청약 열기가 지속될 전망이다. 특히 연내 서울 아파트 분양이 희소해지면서 수요자들이 서울 접근성이 좋은 수도권 지역의...
삼성물산은 이달 서울 서초구 반포2동 신반포로19길에서 ‘래미안 원베일리’를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 전용면적 49~168㎡, 총 2990가구 규모로 들어선다.
HDC현대산업개발과 포스코건설은 이달 경북 구미시 원평1구역 주택재개발사업을 통해 ‘구미 아이파크 더샵’을 분양한다. 지역 내 최고층인 42층 설계가 적용되며, 12개 동...
베일리(2990가구)가 분양가 책정을 놓고 혼란이 이어지면서 사실상 연내 분양이 힘들 것으로 예상되고 있다.
서울에서는 오는 12일까지 총 7668가구가 분양에 나설 예정이다. 수도권에서는 경기에서 3만9274가구가, 인천에서 2만29가구가 분양된다.
지방에서는 부산 8674가구, 대구 6672가구, 대전 4877가구, 광주 2981가구가 분양에 나선다.
하반기 청약 시장도...
강남권 재건축 대어인 강동구 둔촌주공 아파트(1만2032가구)를 비롯해 서초구 '래미안 원베일리'(신반포3차 및 경남아파트 재건축 단지·총 2971가구), 서초구 '아크로 파크브릿지'(방배6구역 재개발 단지·총 1111가구) 등이 대거 포함돼 있다. 강북권 대단지로는 성북구 장위뉴타운 장위6구역(1637가구)과 이문1구역(2904가구) 등이 분양 예정 단지로 잡혀 있다....
민간택지 분양가 상한제 적용 유예기간이 종료된 지난달 28일에 ‘둔촌 올림픽파크 에비뉴포레'(둔촌주공 재건축 아파트)와 ‘래미안 원베일리'(신반포3차·경남아파트 재건축 단지) 등 분양가 상한제 적용 대상 아파트들이 대거 입주자모집공고 승인 신청을 했다.
한편 지난달에는 전국 71개 단지에서 총 7만7551가구(일반분양 4만6818가구)가 공급될...
이미 서울에선 강동구 둔촌주공아파트와 서초구 반포동 래미안 원베일리(신반포3차·경남아파트 재건축 단지)가 선분양과 후분양을 저울질 중이다. 이들 두 단지는 분양가 상한제 유예기간이 종료되기 전 가까스로 입주자 모집공고를 신청했기 때문에 상한제 적용은 받지 않아도 된다. 대신 HUG의 분양가 통제를 받아야 한다.
이 두 단지는 조합원들의 논의 방향에...
서초구 신반포3차·경남아파트를 재건축하는 '래미안원베일리'도 입주자 모집공고를 이날 내고 상한제 회피 막차에 올라 타게 됐다. 두 곳의 평균 분양가는 3.3㎡ 당 각각 4751만 원, 4891만 원이다.
하지만 서초구 신반포15차를 재건축하는 래미안원펜타스는 시공사 교체 과정에서 기존 건설사와 법적 다툼이 발생하면서 사업이 지연돼 상한제를 피하긴 어려울...
서울에선 올림픽파크 에비뉴포레를 포함해 서초구 반포동 '래미안 원베일리(2990가구)'ㆍ방배동 '아크로 파크브릿지(1131가구)' 등 강남권 대단지 분양이 이어진다.
여경희 부동산114 수석연구원은 "7월 말 이후 분양가상한제가 적용되는 저렴한 분양 아파트에 가점 높은 청약통장 쏠림현상이 나타날 것으로 예상된다"고 말했다.
여 연구원은...
개포주공1단지와 래미안 원베일리 조합은 각각 3.3㎡당 4850만 원, 4900만 원 수준의 분양가를 요구하는 것으로 알려졌다.
준강남 동작구에선 흑석 리버파크 자이가 3.3㎡당 2813만 원으로 분양에 들어간다. 지난해 8월 나왔던 '이수 푸르지오 더프레티움'(사당3구역 재건축)과 같은 금액이다. 59㎡가 6억~7억 원대 수준일 것을 감안하면 인근 '롯데캐슬 에듀포레'의...
예치금액은 전용면적별로 △85㎡ 이하 300만 원 △102㎡ 이하 600만 원 △135㎡ 이하 1000만 원 △모든 면적 1500만 원이다.
서울 2순위 청약저축 가입자 수는 지속적으로 줄고 있다. 지난해 8월 서울 1순위 가입자 수가 2순위 가입자 수를 역전한 이후 1순위는 꾸준히 늘어난 반면 2순위는 줄면서 서울 전체 청약저축 가입자 수 중 1순위의 비중은 갈수록 커지고 있다....
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