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집값 고공비행 이유 있네…1기 신도시·서울 곳곳 정비사업 '가속페달'

김동연 더불어민주당 후보와 김은혜 국민의힘 후보 모두 1기 신도시 재건축·리모델링 활성화를 강조했다. 두 후보 모두 용적률 300% 상향과 규제 완화를 강조해 1기 신도시 정비사업은 누가 당선되든 혜택을 볼 전망이다. 다만, 서울과 1기 신도시 등 수도권 정비사업 규제 완화가 정부의 중장기 계획으로 분류된 만큼 장밋빛 미래만 봐선 안 된다는 지적도 나온다....

2022-05-22 15:00
서울 곳곳서 ‘역세권 시프트’ 사업 활발…문턱 낮은데다 기준도 완화

최근 서울시가 역세권 개발사업 기준도 완화하면서 역세권 시프트 사업도 활성화할 전망이다. 10일 용산구에 따르면 ‘원효로1가 역세권 도시정비형 재개발’ 사업이 정비구역 지정 및 정비계획 수립을 위한 주민 공람공고를 6일부터 다음 달 7일까지 시행한다. 이후 용산구와 서울시 의견 청취 및 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비구역으로 지정된다. 사업이...

2022-05-10 17:00
[윤석열시대 개막] 새 정부 공급 확대로 집값 "하향 안정화" 정조준

충분한 주택 공급을 위해 주택공급 로드맵을 수립해 추진하고 정비사업 규제 개선과 민감 임대 활성화 등 시장기능 정상화에 힘쓴다. 9일 대통령직인수위원회(인수위)가 발표한 ‘윤석열 정부 110대 국정과제’에 따르면 국토교통부는 주택공급 확대와 시장기능 회복을 두 축으로 향후 5년간 부동산정책을 펼칠 계획이다. 기획재정부는 세금 부담을 낮추는 부동산세제...

2022-05-10 05:00
서울시, ‘지구단위계획’ 전면 개정...“높이규제 풀고 절차 줄인다”

개정안에는 △불합리한 높이규제 개선 △저층주거지 계획기준 개선 △역세권사업 기준완화 △국공유지 처리방식 개선 △민간부문 시행지침 개선 △신속한 지구단위계획 수립 유도 등이 포함됐다. 지구단위계획은 지역 육성 및 활성화가 필요한 곳을 체계적으로 관리하기 위해 지정·수립하는 도시관리계획의 일환이다. 시는 지구단위계획이 2000년에 법제화된 이후 20여...

2022-05-08 11:15
"소규모주택 정비사업, 1가구 1주택자 조합원 지위 양도 허용"

도시재생혁신지구에서 저수익 공익시설 공급도 활성화한다. 저수익 공익시설을 공간지원리츠에 우선공급(수의계약) 할 수 있도록 해 민간사업자 사업성 확보 리스크 등의 부담을 완화했다. 역세권개발사업 시 중복되는 절차도 간소화하기로 했다. 현재는 개발구역지정 단계와 실시계획승인 단계에서 각각 지구단위계획 수립과 지방의회의 의견청취를 요구해...

2022-05-05 11:00
1기 신도시 특별법은 ‘속 빈 강정’?…“장기 계획으로 접근해야”

용적률 500% 상향에 인수위 '부정적' 반응인구·교통 등 지구단위계획과 충돌 우려 1기 신도시 재건축 활성화를 위한 특별법 제정이 코앞이지만 정작 내용은 부실한 ‘속 빈 강정’이 될 전망이다. 애초 대통령직인수위원회(인수위)가 논의한 ‘주거지역 300%·역세권 500%’ 일괄 상향안은 논의 과정에서 축소되는 모양새다. 더불어민주당은 신도시 특별법 대상 범위를...

2022-05-02 17:00
요진건설, 서울 내발산동 역세권 청년주택 신축공사 수주

역세권 청년주택은 서울시가 청년층의 주거안정 및 지역경제 활성화를 목적으로 주거 수요가 많은 역세권에 주택을 공급하는 사업이다. 민간사업자가 역세권에 공공·민간 임대주택을 지어 시세보다 저렴하게 청년층에게 우선 공급하며 서울시는 건물 용적률 완화 및 세금 감면 등의 혜택을 제공한다. 이번 사업은 요진건설이 지난해 6월 관악구 신림동 역세권...

2022-04-21 08:53
국토부-건설업계, 철도산업 발전 간담회 개최

민자사업 활성화를 위해 사업범위를 수도권 신규사업에서 전국의 기존 철도망(광역철도, 일반철도)을 활용한 모델까지 확대하고, 운임 수익 이외에 역세권 개발권 부여 등 수익창출 다양화 방안 마련도 요청했다. 강희업 국토부 철도국장은 “중대재해처벌법에서 정한 의무사항의 철저한 이행 등 근로자들의 안전확보에 건설업계가 앞장 서주길 재차 당부드린다”며...

2022-04-03 11:00
장승배기역에 문화체육시설ㆍ도심형 주택 307가구 공급…역세권 활성화 사업

서울시는 23일 제4차 도시·건축공동위원회를 열고 동작구 상도동 363-117번지 일대 ‘장승배기역 역세권 활성화 사업’에 대한 지구단위계획구역 지정 및 계획안을 수정 가결했다고 24일 밝혔다. ‘역세권 활성화 사업’은 입지요건을 만족하는 역세권 토지의 용도지역을 상향(주거지역→상업지역 등)해 용적률을 높여주고 증가한 용적률의 50%를 지역에 필요한...

2022-03-24 09:00
서울시, 올해 첫 역세권 활성화사업 사가정역·왕십리역 일대 선정

서울시가 올해 첫 역세권 활성화사업 신규 대상지 2곳을 선정했다. 14일 서울시에 따르면 이번에 선정된 신규 사업지는 중랑구 사가정역, 성동구 왕십리역 일대다. 두 지역은 면목지구중심, 왕십리광역중심에 위치한 곳으로 중심성 강화를 위한 역세권 활성화가 필요한 지역이다. 사가정역 주변은 경전철 신설을 앞두고 있어 연계교통 마련과 함께 지역의 핵심인...

2022-03-14 06:00
[윤석열 당선] 정비사업 규제 완화 약속에 수도권 재건축 사업 '봄바람' 예고

사업 활성화를 유도하는 데 방점을 찍었다. 먼저 재건축 초과 이익 환수제는 재건축으로 조합원이 평균 3000만 원 이상의 이익을 얻으면 정부가 이익금의 10~50%를 걷어가는 제도다. 이익의 최대 절반을 환수해가는 만큼 정비사업 동력을 해친다는 지적이 많았다. 아울러 용적률 500% 상향도 정비사업의 연료로 작용할 수 있다. 윤 당선인은 서울 역세권 민간...

2022-03-10 17:01
다시 속도 내는 남영동 재개발 사업…차기 정부서 완성되나

이후 숙대입구역과 남영역 등 역세권을 중심으로 업무중심지구 개발을 계획했으나 인근 용산국제업무지구 개발이 동력을 잃으면서 사업이 함께 지지부진해졌다. 이번 정비구역 지정이 완료되면 사업은 다시 반전을 꾀할 것으로 보인다. 여기에 지난해 4월 오세훈 서울시장이 취임 이후 용산국제업무지구 개발에도 다시 기대감이 불면서 남영동 재개발 사업 역시...

2022-03-10 05:00
서울 도심 '눈높이' 바뀐다…'35층 규제' 과거와 미래는?

함영진 직방 빅데이터랩장은 “‘35층 높이 기준’을 삭제해 유연하고 창의적인 건축이 많아지면 한강변과 역세권 일대 스카이라인의 다변화와 사업성 개선이 예상된다”며 “한강 등 수변과 주거지의 네트워크 강화로 여의도·압구정 등 한강변 대규모 정비사업과 연계 개발이 본격화될 것으로 기대된다”고 말했다. 다만 서울 내 아파트값이 올해 들어 내림세로...

2022-03-03 15:30
‘35층 규제’ 깨지나…정비사업 속도 기대부터 집값 상승 우려까지

잠실역 역세권에 걸친 용지의 용도지역을 상향(제3종일반주거→준주거)해 최고 50층까지 지을 수 있도록 한 것이다. 그런 만큼 시장에서는 한강변 재건축을 앞둔 단지들도 사업지 일부를 준주거지역으로 변경하는 등 다양한 설계안을 통해 초고층 아파트로 지어질 수 있는 길이 열린 것으로 평가한다. 다만 35층 높이 제한이 폐지되면 서울 내 아파트값이 내림세로...

2022-02-20 17:00
서울 상도역 주변 공동주택 1080가구 들어선다

방학역과 미아역 개발에는 '역세권 활성화사업'이 적용된다. 두 곳은 각각 2019년과 2020년 역세권 활성화사업 대상지로 선정됐다.이 사업은 입지 요건을 만족하는 역세권 토지의 용도지역을 상향해 용적률을 높이고, 늘어난 용적률의 절반을 지역 생활서비스시설과 공공임대시설로 채운다. 방학역과 미아역 개발사업은 앞으로 건축위원회 심의 등 인허가...

2022-02-18 09:24
[대선후보 공약점검 ①부동산] 닮은 듯 다른 ‘전국 250만호, 수도권 100만호’…세금ㆍ임대차법 시각차

역세권 첫 집은 역세권에 무주택 가구를 위한 공공분양주택을 공급하는 내용으로 5년간 20만호 공급을 목표로 한다. 이를 위해 윤 후보는 민간 재개발·재건축 관련 규제를 풀어 도심 주요 지역의 주택 공급을 활성화하겠다는 구상이다. 그는 당내 경선 과정에서부터 "용적률은 높이고 현실에 맞지 않는 규제는 전면 재조정해 민간이 참여하는 도심 재개발...

2022-02-13 11:02
서울역 북부역세권, 최고 38층 고밀복합개발 본격화

서울역 북부역세권 개발사업이 13년 만에 본궤도에 오른다. 총 2만9000㎡에 이르는 철도 유휴부지에 최고 38층 높이의 고밀복합개발이 본격화된다. 서울시는 27일 이런 내용을 담은 ‘서울역 북부 특별계획구역 세부개발계획’ 열람공고를 다음 달 9일까지 진행한다고 밝혔다. 해당 부지에는 앞으로 지하 6층~지상 38층, 총 5개 건물로 이뤄진 연면적 35만㎡ 규모...

2022-01-27 11:03
[전문] 이재명 "GTX 플러스 수도권 30분 생활권…1기 신도시 재건축 규제 완화"

리모델링은 세대수 증가도 허용하고 수직증축도 허용해 사업성을 높이겠습니다 중대형 아파트의 세대 구분 리모델링을 확대하겠습니다. 재개발 활성화를 위해 종 상향과 같은 추가 인센티브 부여를 검토하겠습니다. 일자리를 창출하는 자족형 도시로 만들겠습니다. 주요 역세권은 주거와 상업, 산업이 어우러진 성장거점으로 만들겠습니다. 도시형 첨단산업 기반을...

2022-01-24 10:59
용적률 500% 상향하겠다는 이재명·윤석열…"실행 가능성·형평성 우려"

반면 윤 후보는 역세권 민간 재건축 용적률을 현행 300%에서 500%까지 상향 조정한다는 공약을 내놨다. 앞서 윤 후보는 분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시 재정비사업 촉진을 위한 특별법을 만들어 1기 신도시 일부를 용적률 500%가 적용되는 준주거지역으로 종상향하겠다고 밝힌 바 있다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “2·3종 주거지역을...

2022-01-18 05:00
서울 신림동 110-10번지 등 역세권 활성화사업 추진

서울시는 현재 20개 역세권활성화사업을 운영 중으로 이번 사업대상지는 2019년 6월 선정된 시범 사업대상지로 공릉동(공릉역), 동교동(홍대입구역), 둔촌동(둔촌역), 신대방동(보라매역), 대림동(구로디지털단지역)에 이어 여섯 번째다. 이번 계획안의 주요 내용은 용도지역을 준주거지역에서 근린상업지역으로 변경하고, 용도지역 상향에 따른 공공기여시설로...

2022-01-07 09:45

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