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서울 오피스타운 중심이동…마곡·상암·성수·문정으로

반면 상암DMC 오피스 공실률은 지난해 4분기 19.6%에서 13.3%로 줄었다. 때문에 향후 공급 예정이거나 공급중인 오피스도 관심이 높다. 마곡지구에서는 상반기 공급에 이어 17일 오피스갤러리를 오픈하는 ‘마곡나루역 프라이빗타워Ⅱ’가 공급에 나서고 송파 문정지구에는 현대건설이 시공하는 ‘H비즈니스파크’와 6블록 ‘문정동 현대지식산업센터’도...

2015-07-17 10:58
마곡·상암·성수·문정 새 업무중심지로 부상

새로 조성되는 마곡·상암·성수 등 새로 조성되는 업무지구에 지식산업센터, 오피스 등 분양이 활발하게 이뤄지면서 기업들의 이전이 본격화 되고 있는 것이다. 17일 부동산업계에 따르면 최근 업무지구의 이동으로 기존 여의도, 강남, 종로이던 업무 중심지가 마곡, 상암, 성수, 문정 등지로 이동하고 있는 것으로 나타났다. 이중 단연 눈에 띄는 곳은 상암...

2015-07-16 16:47
업무지구 지각변동…테헤란로 떠난 기업들, 송파 문정지구로

'넥슨'과 같이 1990년대부터 터줏대감으로 자리 잡았던 IT(정보기술) 기업들이 강남을 떠나면서 공실률이 더욱 높아진 것이다. 반면 강남에서 유일하게 지식산업센터가 중점 조성되는 송파 문정동 일대의 경우 신흥 업무지구로 탈바꿈해 재조명받고 있다. 특히 이 일대에는 제2롯데월드와 가락시장 현대화사업, 위례신도시, 동남권 유통단지, 문정지구 등의 대규모...

2014-07-21 06:34
문정역과 컬쳐밸리로 통하는 ‘문정역 테라타워’ 상가

‘문정역 테라타워’는 연면적 약 17만여㎡, 지하 5층, 지상 16층 총 933호실 규모로 문정지구 내 지식산업센터 중 가장 큰 규모다. 지난 2월 총 56만㎡ 규모의 문정 도시개발구역의 '문정 도시개발구역 개발계획 변경안'이 통과되면서 지식산업센터의 미니 산업단지로 재조명 받고 있다. 송파 문정법조타운에는 서울 동부지방법원, 동부지방검찰청, 송파구...

2014-07-08 08:06
오피스텔 임대사업자, 지식산업센터로 몰린다

도시형생활주택도 1,2인 가구 증가 대책으로 정부의 세제 지원이 이뤄지면서 최근 5년간 28만 가구가 한꺼번에 공급돼 공실률도 함께 높아졌다. 반면 서울 지식산업센터 수익률은 평균 7%대를 웃돈다. 실제로 구로디지털단지 인근 대륭포스트타워1차의 경우 전용 135㎡의 매매가는 4억3700만원선. 임대가는 보증금 2500만, 월 250만원으로 연 수익률은 7.74% 정도다....

2014-05-07 14:12
2,26전월세 대책에 오피스텔 울고 상가 웃고..수익형 희비

반면 상가, 지식산업센터 등은 이번 방안에 직접적인 적용을 받지 않아 오히려 풍선효과를 누릴 것으로 보인다. ◇ 오피스텔, 도시형생활주택 등 주거용 수익형부동산 ‘진퇴양난’ = 오피스텔이나 도시형생활주택 등은 공급과잉현상으로 인해 임대수익률이 지속적으로 하락하고 있다. KB부동산에 따르면 서울의 오피스텔 임대수익률은 2010년 8월(6.0%)이후 하락해...

2014-03-21 14:42
포화상태 오피스텔, 대기업 인근 여전히 ‘인기’

여의도는 삼성화재, 삼성생명 등 대기업들과 영등포 권역 지식산업센터는 물론 방송사, 여의도 증권 본사, 국민은행 본사 등 일일 유동인구 60만을 자랑하는 국제금융지구다. '당산역 효성해링턴 타워' 오피스텔은 당산역 도보 30초의 초역세권 단지로 영등포구 일대 최대 규모인 734실, 전용면적 23~28㎡ 소형으로만 구성된다. 인근 분양 단지보다 약 3천만 원 가량...

2014-02-12 17:08
구관이 명관, 오피스텔 배후수요 많아야 뜬다

‘엠스테이트’는 오피스텔·상업시설∙지식산업센터∙업무시설로 이뤄지는 복합단지로 그 중 오피스텔이 가장 먼저 분양에 나선다. 오피스텔은 지상 17층, 1개동 규모로 전용면적 26~53㎡ 총 730실이다. ‘엠스테이트’는 엠에스뉴브가 시행하고 현대건설이 시공한다. 대우건설이 분양하는 ‘청계 푸르지오 시티’는 단지 주변으로 전농∙답십리 뉴타운, 왕십리...

2013-12-18 17:17
수익형부동산, 공급과잉으로 공실 위험 주의보

신규 건물이라도 역세권이고 세입자의 대기 수요가 많으면 입주 전이라도 공실 위험성은 낮아지는 이유에서다. 지식산업센터(옛 아파트형공장)도 과거 강세 지역이었던 구로·가산 등지에서 공급과잉 현상이 나타나고 있어 출퇴근이 용이하고 임대 선호도가 높은 지하철 2호선 라인을 중심으로 주의깊게 보는 것이 좋다. 오피스텔 투자 역시 주의를 기울여야 한다....

2013-03-04 11:39
[스페셜리포트]서울 '속 빈 빌딩 속출' 공포…장기 불황에 입주 기업들 방 뺀다

부동산업계 관계자는 “판교 테크노밸리나 구로 가산 디지털단지 내 지식산업센터는 강남의 반값에 임대 사무실을 구할 수 있다”며 “그런 지역은 세제 혜택까지 받을 수 있어 강남에서 강북이나 타 지역으로 이동하는 사례가 늘고 있는 것”이라고 말했다. ◇도심권도 공실 위험…여의도권은 ‘안정적’ = 을지로·광화문 주변은 상대적으로 강남권에 비해 임대료...

2012-11-01 11:55
[헬로머니] 부동산 침체기 틈새시장

찾아볼 수 있는‘기타상가’가 있는데 이들은 예금금리 등이 낮다보니 소액으로 투자할 수 있는 상가상품이다. 아울러 상가시장에서 틈새상품으로 소개되는 아파트형 공장(지식산업센터)상가의 경우 상층부 오피스 입주가 잘 이루어질 경우 상업시설의 수익성이 높아질 수 있다는 장점이 있지만 주5일제 등으로 주말과 주중의 격차가 클 수 있음을 염두에 둬야 한다.

2010-06-18 16:12
수익형 부동산, 뭐가 있을까?

실제 서울 유명상권 중에서도 과잉공급 등으로 고객의 관심을 끌지 못해 공실이 많은 상가가 있다. 아울러 상가시장에서 틈새상품으로 소개되는 아파트형 공장(지식산업센터)상가의 경우 상층부 오피스 입주가 잘 이루어질 경우 상업시설의 수익성이 높아질 수 있다는 장점이 있지만 주5일제 등으로 주말과 주중의 격차가 클 수 있음을 염두에 둬야 한다.

2010-05-19 10:06

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