정부는 조만간 전세시장이 안정을 되찾을 것으로 보고 있으나, 끝모르고 오르는 전셋값이 매매시장을 자극해 집값까지 또다시 들썩이게 할 것이라는 전망을 내놓는 전문가들이 적지 않다.
서울 아파트 평균 전셋값 '5억6069만 원'
KB국민은행 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억6069만 원으로 전달(5억3677만 원)...
세입자 대부분이 계약갱신청구권을 사용해 기존 주택에 2년 더 눌러앉으며 시중에 나오는 전세 물건이 급감하고, 전월세상한제로 전셋값을 2년에 5% 이상 올리지 못하게 된 집주인들이 4년 치 보증금을 미리 올려받으려 하면서 전셋값이 급등하는 현상은 곳곳에서 확인된다.
이런 영향으로 서울 아파트 평균 전셋값은 8월 5억1011만 원으로 처음 5억 원을...
임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 기존 주택에 눌러앉는 수요가 늘면서 전세 물량이 줄고, 집주인들이 보증금을 올려 받으면서 전셋값이 크게 뛰었다는 게 전문가들의 설명이다. 감정원은 청약 대기수요 및 거주요건 강화, 가을 이사수요 등이 더해져 매물 부족현상이 지속된 영향이라고 설명했다.
정부는 주택 매매ㆍ전세시장을 모두...
국토부 관계자는 “공실을 현행 기준에 따라 공급하더라도 연쇄적인 전·월세 수요 이동으로 시장거래 물량이 증가하는 효과가 있다”며 “향후에도 3개월 단위로 공실을 전세형으로 전환해 지속 공급할 계획”이라고 설명했다.
전세형 공공임대주택의 임대료는 유형에 따라 시세 30~80% 수준으로 공급할 계획이다. 시세보다 저렴한 임대조건과 함께 보증금 비율을 80...
경기도 용인시 주택시장에서 그간 주목받지 못했던 처인구의 집값이 들썩이고 있다. 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권)으로 전세난이 심화하자 이에 지친 수요자들이 저가 매물이 많은 처인구 아파트 매입에 눈을 보이고 있다는 분석이 나온다.
27일 KB부동산에 따르면 이번주(11월23일 기준) 경기도 용인시 처인구 아파트 매매가격은 1.05% 올랐다....
김 원내대표는 "내년부터 적용되는 종부세 개편안은 가구당 실거주용 집 한 채의 보유를 유도하는 데 초점이 맞춰져 있다"며 "민주당과 정부는 주택시장을 교란하는 투기세력을 차단하기 위한 정책적 노력을 흔들림 없이 계속할 것"이라고 했다.
김 원내대표는 또 텔레그램 '박사방' 주범 조주빈이 전날 징역 40년을 선고받은 것과 관련해...
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “강화된 실거주 의무를 채우기 위해 집주인들이 전셋집을 거둬들인다면 기존에 세 들어 살던 ‘맹모’들은 새로 집을 구해야 할 처지에 놓일 수밖에 없다”며 “실거주 강화 규제가 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행으로 불난 전세시장에 기름을 붓는 악순환을 초래할 수 있다”고 말했다.
김 연구위원은 "매매시장 안정이라는 기존 정책과의 정합성보다는 거주 요건 유예, 임대차 3법(계약갱신청구권제, 전월세상한제, 전월세 신고제)의 개정 등 임대차시장 안정을 위한 다각적 노력이 필요하다"며 "재건축 거주 요건 한시적 유예, 임대주택 공급 확대를 위한 준공 5년 내 신규주택 임대료 상한제 배제, 공공재개발과 같은 실효성 있는 기존...
임대차법(계약갱신권 청구권·전월세상한제) 시행으로 전세 공급이 줄어 전세난이 심화되는 상황에서 청약 대기 수요와 학군 수요까지 더해져 전셋값이 고공행진하는 것으로 풀이된다.
정부가 전세난 해소를 위해 가용할 만한 주택을 모두 끌어모아 전세대책까지 내놨지만 시장은 여전히 꿈쩍 않는 모양새다. 수요 반영을 제대로 못해 전세난을...
전세난은 지난 7월 말 새 임대차법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 후 서울ㆍ수도권은 물론 지방으로까지 번졌다. 지난주 서울 아파트 전셋값은 0.15% 오르며 73주 연속 상승했다. 특히 전세난에 밀려 중저가 주택 구입에 나서는 수요가 늘면서 지난주 전국 아파트값은 한국감정원 통계 작성 이후 8년 반 만에 최고치까지 뛰었다.
여기다 정부가 지난 19일...
개정 주택임대차보호법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 이후 전세난이 가중되자 정부가 후속 대책을 발표했지만, 시장에서는 되레 역효과만 초래하고 있다는 지적이 나온다.
전문가들은 공공임대주택 공급 확대로 인한 전셋값 안정 효과가 크지 않고, 실제 효과가 나기까지도 수년 이상 걸릴 것으로 보고 있다. 전세난이 지속될 것으로 본 수요층도...
같은 당 박광온 의원은 전세 임대차 보장 기간을 최대 6년간 보장하는 주택임대차보호법 개정안을 발의했다. 전국 아파트 전세난 원인으로 지목된 새 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 비판에도 오히려 정부 부동산 정책을 공고히 다지는 법안을 내놓은 것이다.
여야가 집값을 잡기 위해 부동산 입법전을 벌이고 있지만 정작 실효성 있는 법안은 없다는 지적이...
시장에선 전세 물건이 부족한 상황에서 전세형 주택을 집중적으로 공급하는 점은 시기적으로는 의미가 있다고 보고 있다.
문제는 공급 방식이다. 상가, 오피스텔, 호텔을 활용하거나 한국토지주택공사(LH)가 주택을 매입해 공공임대로 활용하는 신축매입약정 방식 등이 동원됐다. 그러나 이번 전세난의 핵심인 아파트가 아닌 비아파트가 대부분이어서 지금의...
2021년, 2022년의 수요를 질 좋은 주택 공급으로 분산시켜서 시장의 전월세 안정을 목표하겠다는 것이다.
△질 좋은 주택을 공급하려면 돈도 많이 든다. 예산과 관련해서는 충분한 설명이 안 된 것 같다. 재원이 세제로 마련되는지?
=(김 장관)공공전세형의 경우 LH에서 공공임대주택 지을 때는 출자가 있고, 융자가 있고, 기타 사업자가 부담하는 등으로 다양하게...
김 장관은 “2022년까지 11만4000호가 추가 공급되면 예년 수준을 넘는 주택공급이 이뤄져 주택시장과 전월세 시장이 안정될 것으로 기대된다”며 “2023년 이후부터는 3기 신도시와 도시정비사업 등을 통해 수도권 127만호 등이 본격 공급돼 주택시장은 더욱 안정될 것”이라고 전망했다.
이어 “정부는 신규 공급의 성과가 국민의 주거안정으로 조속히 안착되고...
청년 주택으로 하고 있는데 굉장히 반응이 좋다"며 "머지않아 잘 돼 있는 사례를 발표할 기회가 있을 것"이라고 밝혔다.
한편 국민의힘과 정의당은 비판의 목소리를 냈다. 국민의힘 김종인 비상대책위원장은 “‘임대차 3법’이 시행된 지 100여 일이 지났다. 부동산 시장은 초토화됐고 일부 지역 아파트는 작년 대비 2배 넘게 가격이 폭등했다”며 “집...
호텔 등의 공실을 주택으로 개조해 활용하는 방안 역시 1∼2인 가구의 수요는 어느 정도 흡수할지 몰라도 전세대책으로 보기 힘들다.
전셋값 폭등과 시장 혼란은 결국 매맷값을 끌어올리는 악순환으로 이어지게 돼 있다. 전세시장은 지난 7월말 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차법 시행 이후 최악으로 치달았다. 이낙연 더불어민주당 대표는 전세대란과...
정부가 개정 주택임대차보호법의 긍정적인 효과가 입증됐다며 부동산 정책 자화자찬 일색이다. 정작 시장에서는 유례없는 전세난이 벌어지고 있는데도 현실을 외면한 채 추가 대책만 늘려가는 양상이다.
김현미 국토교통부 장관은 19일 서울 광화문 정부청사에서 ‘서민·중산층 주거 안정 지원 방안’을 발표했다. 현 정부 들어 24번째 내놓은 부동산 대책이다....
김현미 국토교통부 장관이 개정 주택임대차보호법 시행으로 전세시장에 긍정적인 효과가 수치로 입증됐다고 강조했다. 개정 임대차법 시행 이후 나타난 전세 품귀와 전셋값 급등 현상은 저금리 기조와 거시경제 여건 등의 구조적인 영향이라고 설명했다.
김 장관은 19일 서울 광화문 정부청사에서 ‘서민·중산층 주거안정 지원방안’을 발표했다.
이 자리에서 김...