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  • '공공재개발' 봉천13구역도 전용 84㎡ 분양가 9억 넘을 듯
    '공공재개발' 봉천13구역도 전용 84㎡ 분양가 9억 넘을 듯
    464가구 중 조합원 물량과 임대주택은 각각 214가구, 188가구고 일반분양 물량은 62가구로 기존 계획보다 29가구 증가한다. LH는 비례율(개발 사업비를 뺀 조합 총수입을 개발 이전 조합원 자산으로 나눈 값. 100%보다 높으면 사업 흑자를, 그보다 낮으면 적자를 의미한다.) 개선도 약속했다. 민간 재개발 추진 당시 예상 비례율은 78%, 처음 LH가 제시했던 비례율은...
    2021-05-28 17:00
  • 매입약정주택, 'P2P 대출 틈새상품' 떠오른 까닭은
    매입약정주택, 'P2P 대출 틈새상품' 떠오른 까닭은
    매입약정 공공주택 P2P 상품은 투자자에게 주택 건설 자금 일부를 빌린 후 공사가 끝나 공기업에서 매입 자금을 받으면 이를 갚는 구조로 돼 있다. 확실한 매수자가 있다는 점에서 분양·임대 수입 발생 후 대출금을 갚는 일반적인 P2P 상품과 다르다. 지난해 P2P 업계는 부동산 대출 상품 연체로 홍역을 치렀다. 부동산 P2P 대출 상품은 프로젝트 파이낸싱(PF·담보 평가...
    2021-05-24 16:30
  • [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (5월 24일 ~ 28일)
    [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (5월 24일 ~ 28일)
    등록임대 합동점검 추진 △제5차 국가물류기본계획(2021∼2030) 공청회 개최 △무주택 실수요자의 주택마련 기회 확대 등을 위한 청약제도 개선 28일(금) △수도권광역급행철도 대심도 ‘철도사업 안전 아이디어 공모전’ 수상작 발표(석간) △공공건축물 그린리모델링 시그니처 첫 결실, 쌍류보건진료소 준공(석간) △가덕도신공항 사전타당성 조사 용역...
    2021-05-23 09:53
  • [기로에 선 지천명 아파트]③재건축 막힌 덕에 직장인 전세 성지된 서소문아파트
    [기로에 선 지천명 아파트]③재건축 막힌 덕에 직장인 전세 성지된 서소문아파트
    재건축이 막히다 보니 매매는 어려워졌고 소유주는 임대 수익을 선호하게 됐다. 직장 근처에 저렴한 전셋집을 구하려는 세입자와 매매가 어려워진 상태에서 전ㆍ월세 수입을 얻으려는 집주인 상황이 맞아떨어진 셈이다. 다만 올해가 지나면 서대문아파트 출근길 풍경은 바뀔 수 있다. 중기청 전세자금대출이 올해 12월 31일로 종료될 예정이어서다. 12월 31일 이후론...
    2021-05-22 05:00
  • 물가 상승과 부동산, 그리고 리츠
    물가 상승과 부동산, 그리고 리츠
    리테일 섹터는 임대 수입 부분을 통해 CPI를 헤지 하지만 주거 섹터의 경우 임대 수익이 아닌 자산 가치 상승으로 물가 상승을 헤지 하는 것으로 나타났다. 같은 데이터로 올해 1분기까지 상관분석을 해보면 CPI 대비 헤지 기능이 가장 우수한 부동산 자산은 실물 부동산에서는 주거, 리테일, 호텔, 산업, 오피스 순으로 나타났으며, 자산별로는 부동산, 리츠, 주식...
    2021-05-18 07:00
  • LTV 사정권 든 오피스텔, 거래 활황에 찬물 맞나
    LTV 사정권 든 오피스텔, 거래 활황에 찬물 맞나
    예ㆍ적금 금리가 낮아지면서 임대 수입을 얻으려는 투자자들도 오피스텔로 눈길을 돌렸다. 문제는 다음 달부터 도입되는 LTV 규제다. 그간 오피스텔은 LTV 규제를 적용받지 않았지만, 다음 달부터는 LTV가 최고 70%로 제한된다. 많아야 오피스텔값의 70%까지밖에 대출을 못 받는다는 뜻이다. 그간 LTV를 적용받지 않아 자금 융통이 편했던 오피스텔 시장엔 치명타다....
    2021-05-03 16:33
  • 40대, 월 468만원 벌어 교육·생활비로 73% 소비…은퇴자산 마련은 뒷전
    40대, 월 468만원 벌어 교육·생활비로 73% 소비…은퇴자산 마련은 뒷전
    이들이 예상하는 주요 노후소득원은 공적연금(51%, 중복 응답), 개인연금(48%), 예,적금(36%), 퇴직연금(31%), 직간접 투자상품(27%), 부동산 임대수익(16%), 주택연금(15%), 부동산 담보대출(7%), 근로소득(1%) 순이다. 소득 수준이 높을수록 개인연금, 퇴직연금, 투자 상품을 주요 소득원으로 예상했다. 노후자금 마련이 어려운 이유로는 주택 마련 관련 지출(28%), 수입이...
    2021-05-03 14:32
  • 코로나19 피해 자영업자 556만 명 종소세 납부 8월 31일까지 연장
    코로나19 피해 자영업자 556만 명 종소세 납부 8월 31일까지 연장
    올해부터는 연간 임대소득 2000만 원 이하 주택임대소득자의 분리과세에 모두채움 신고 서비스가 제공된다. 다른 종합소득 신고 항목 없이 2000만 원 이하 임대소득(임대소득 분리과세 대상)만 신고하는 납세자라면 국세청이 발송한 모두채움 안내문에 서명해서 세무서에 제출하면 된다. 홈택스에서도 모두채움 내용을 그대로 신고하면 된다. 모두채움 안내문을 받은...
    2021-04-28 13:39
  • 정부, 4월 계란 수입물량 2500만 개에서 4000만 개로 확대
    정부, 4월 계란 수입물량 2500만 개에서 4000만 개로 확대
    그린리모델링 추진현황에 대해선 "올해 공공임대주택 약 8만3000호와 어린이집, 보건소 등 공공건축물 1000여 동을 대상으로 하고 있다"며 "건물별 특성에 맞게 체계적으로 사업을 추진하고 사업대상도 지자체 임대주택으로 확대하는 등 그린리모델링의 활성화에 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 정부는 노후 건축물의 에너지자립화, 친환경화를...
    2021-04-23 08:50
  • 매매가 턱밑까지 쫓아온 세종 오피스텔 전세가
    매매가 턱밑까지 쫓아온 세종 오피스텔 전세가
    깡통 전세 현상이 나타나면 전셋값 미반환 등으로 세입자가 피해를 볼 수도 있다. 부동산 한 전문가는 "안정적인 수입을 얻을 수 있다는 점에서 세종 오피스텔은 여전히 매력적인 상품"이라면서도 "다만 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함되면 취득세나 양도소득세, 종합부동산세 등을 중과받을 수 있는 만큼 선뜻 권하기는 어렵다"고 말했다.
    2021-04-08 06:30
  • [데스크칼럼] '징벌'이 된 주택 보유세
    [데스크칼럼] '징벌'이 된 주택 보유세
    마땅한 현금 수입이 없는 이들 처지에선 월 12만 원도 일상이 깨질 수 있는 부담이다. 기초연금 수급자들도 비상이다. 보유 주택 공시가격이 6억5000만 원을 넘으면 월 30만 원의 기초연금을 받을 수 없어서다. 그런데도 정부는 공시가격의 시세 반영 속도를 높이겠다는 입장을 굽히지 않고 있다. 2030년까지 공시가격을 시세의 90%까지 끌어올리겠다는 것이다. 게다가...
    2021-03-31 11:31
  • 현대경제硏 “코로나19 탓 삶의 질 하락…문화ㆍ교육비 지출 감소"
    현대경제硏 “코로나19 탓 삶의 질 하락…문화ㆍ교육비 지출 감소"
    완화하고 소비의 질적 수준을 높이는 방법으로 △재정정책의 경기 안정화 기능 강화 △소비 심리의 과도한 위축 방지를 위한 체계적인 내수 진작책 △식탁 물가 안정을 위한 불필요한 물가 상승 요인의 억제와 물가 급등 품목에 대한 시장 수급 상황 개선 △주거비 부담 완화를 위한 주택 공급 확대 및 저가 주택임대 시장 활성화 노력 등을 제시했다.
    2021-03-09 11:00
  • 박영선·조정훈 공약대결…“공공분양·무이자 대출” vs “공공매입·기본소득”
    박영선·조정훈 공약대결…“공공분양·무이자 대출” vs “공공매입·기본소득”
    박 후보는 “강북 지역 30년이 넘는 공공임대주택 단지부터 용적률을 높여 원래 살던 분들은 두고 나머지를 공공분양할 것”이라며 “서울시 소유 땅이라 토지임대부로 공급하면 반값 아파트가 가능하다. 이 방식으로 싱가포르는 80%의 자가주택보유율을 기록했다”고 자신의 공약을 설명했다. 조 후보는 “주택 공급은 필요하지만 땅이 없고, 있다고 해도 30만 채...
    2021-03-04 16:01
  • [2‧4대책] 재개발ㆍ재건축, 공공이 직접 한다…혜택 늘렸지만 수익공유 걸림돌
    [2‧4대책] 재개발ㆍ재건축, 공공이 직접 한다…혜택 늘렸지만 수익공유 걸림돌
    용적률 상향 시 임대주택을 기부채납하는 방식을 적용하지 않고, 재개발 10~15%, 재건축 5~10% 범위에서 공공임대주택을 의무적으로 공급해야 한다. 기존 조합원의 추가 수익률을 보장하고 남는 수익은 세입자 지원과 생활 사회기반시설(SOC) 확충에 쓰인다. 부담 능력이 없는 실거주자, 전세금 반환 부담이 있는 집주인, 월세 수입에 의존하는 고령자 등이 지원...
    2021-02-04 18:00
  • [CEO 칼럼] 푸드테크 도시부동산이 떠오르고 있다
    [CEO 칼럼] 푸드테크 도시부동산이 떠오르고 있다
    한국은 가축 사료에서 차지하는 수입 곡물 비중이 97%나 된다. 네덜란드 프로티팜은 2000㎡ 건물형 농장에서 딱정벌레류 유충으로 단백질을 생산한다. AI 로봇과 관리직원 두 명이 하루 10만 명의 섭취량을 만든다. 핀란드 헬싱키의 솔라푸즈(Solar Foods)는 주택가에서 공기 중의 이산화탄소, 물에서 분리한 수소, 토양 추출 미생물, 소금 등으로 단백질을 생산한다. 실제...
    2021-02-03 16:40
  • “너무 올랐나”… 한풀 꺾인 서울 전세시장
    “너무 올랐나”… 한풀 꺾인 서울 전세시장
    한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공기업은 기존 월세 임대주택 공실을 전세로 돌려 이달부터 입주자를 모집하고 있다. 이들 공기업은 공공 전세주택 물량을 늘리기 위해 민간주택도 매입하고 있다. 다만 이들 물량은 대부분 다세대ㆍ다가구주택이나 오피스텔이어서 아파트 전세 수요를 대체하기엔 한계가 있다. 정부가 추가 전세 대책을 고민하는...
    2021-01-21 06:40
  • 국세청, 부동산 탈세 혐의자 358명 세무조사
    국세청, 부동산 탈세 혐의자 358명 세무조사
    편법 증여 혐의자 326명, 주택을 불법 개조해 임대사업을 하면서 임대수입을 누락한 66명 등이 세무조사 대상이다. 국세청은 이들에게 관련 자금 증빙을 받고 필요하면 관련 사업체까지 조사해 세금 탈루 여부를 밝히기로 했다. 국세청은 지난해에도 부동산 관련 탈세 혐의자 1543명을 조사해 1252억 원을 추징했다. 김태호 국세청 자산과세국장은 "앞으로도...
    2021-01-18 16:51
  • "사업성 개선 효과 있다지만"…알짜 단지들 '글쎄'
    "사업성 개선 효과 있다지만"…알짜 단지들 '글쎄'
    용적률 상향과 함께 준주거 내 비주거시설 비율도 10%에서 5%로 완화할 수 있어 공급 주택수는 현행 대비 평균 58%(최대 98%), 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 19%(최대 73%) 증가하는 것으로 분석됐다. 도시규제 완화 효과로 일반분양분 수입이 증가하면서 조합원 분담금은 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 37% 감소하는 것으로 추산됐다. 시장에서는 이번 컨설팅...
    2021-01-15 17:30
  • "문래·성수동 개발" 술렁… 들썩이는 준공업지역 부동산
    "문래·성수동 개발" 술렁… 들썩이는 준공업지역 부동산
    문래동 M공인 관계자는 "준공업지역 내 토지주들은 대부분 소규모 공장에 임대를 주면서 월세 수입을 얻는 사람들"이라며 "양도소득세율이 30%까지 나갈 텐데 아직 자리잡히지 않은 순환정비사업에 투자하기는 쉽지 않을 것”이라고 했다. 그러면서 "개발 정책이나 세금 정책이 바뀌지 않으면 지금처럼 노후 공장을 유지하거나 지식산업센터(옛...
    2021-01-14 17:10
  • 국세청, 다운계약ㆍ편법증여 등 사주일가 358명 ‘고강도’ 세무조사
    국세청, 다운계약ㆍ편법증여 등 사주일가 358명 ‘고강도’ 세무조사
    고가 주택을 취득한 것으로 드러났다. 이에 국세청은 A씨와 배우자를 상대로 자금 출처 조사에 나설 예정이다. 또 유명 학원가 일대에 위치하는 건물 2채를 불법 개조한 수 수 십개의 객실로 나누고, 학원 수험생 등을 대상으로 임대업을 영위하고 있는 B씨는 할인을 통한 현금결제를 유도하는 방식으로 수입금액을 신고 누락한 정황이 과세당국에 포착됐다. 뿐만...
    2021-01-07 12:00
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