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  • “뭉쳐야 산다”…‘강남’도 통한 ‘통합 리모델링’ 바람
    “뭉쳐야 산다”…‘강남’도 통한 ‘통합 리모델링’ 바람
    기본적으로 안전진단 기준 강화나 초과이익환수제 등 엄격해진 재건축 규제에 대한 풍선효과(한 곳을 누르면 다른 곳이 튀어 오르는 현상)로 리모델링 사업을 선택하려는 경향이 커졌다. 여기에 사업 추진 속도가 비슷한 단지들끼리 뭉쳐 가구 수가 늘어나면 사업성이 배로 높아진다는 점 때문에 통합 리모델링 추진이 활발하게 진행 중이다. 대형 건설사들이 사업...
    2021-11-24 05:00
  • 정부 부동산 '옥죄기'에 아파트 분양권·입주권 거래 '뚝'
    정부 부동산 '옥죄기'에 아파트 분양권·입주권 거래 '뚝'
    대한 실거주·전매 규제도 강화됐다"며 "여기에 올해부터 조정대상 지역의 분양권을 주택 수에 포함하는 등의 규제가 중첩되며 거래가 큰 폭으로 축소됐다"고 설명했다. 그는 이어 "분양권·입주권 수요가 아파트 매매 시장으로 유입되는 '풍선 효과'는 나타나지 않아 정부의 정책 효과가 일정 부분 나타난 것으로 판단된다"고 덧붙였다.
    2021-11-22 14:19
  • [스페셜리포트] 수도권 집값 주춤…비아파트 투자 광풍 괜찮나
    [스페셜리포트] 수도권 집값 주춤…비아파트 투자 광풍 괜찮나
    오피스텔 청약 경쟁률 수천 대 1"경기침체 시 직격탄, 투자 유의" 정부가 집값을 잡기 위해 아파트 등 주택시장 규제를 강화한 데다 거래절벽 현상이 겹치면서 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 한쪽이 튀어 오르는 현상)로 올해 비(非)아파트 시장이 투전판으로 전락했다. 하지만 최근 서울 등 수도권을 중심으로 집값 상승세가 주춤하는 모습을 보이자...
    2021-11-22 05:00
  • [스페셜리포트] "당첨되면 수천만원 웃돈"…비아파트로 몰리는 돈
    [스페셜리포트] "당첨되면 수천만원 웃돈"…비아파트로 몰리는 돈
    '힐스테이트 과천청사역' 오피스텔인기평형 초기 프리미엄 최대 1억생활형 숙박시설도 수백대 1 경쟁전매제한 자유롭고 세금부담 덜해주택시장 규제 강화 '풍선효과'도 “잃을 게 없는데 청약 안 하는 사람이 바보죠. 당첨되면 바로 수천만 원은 벌 수 있는데요. 연말까지 전매 가능한 오피스텔 분양이 몇 군데 더 있는데 벌써 기다리고 있습니다.” (서울 영등포구...
    2021-11-22 05:00
  • 가계대출 조였더니···증가세 둔화, 6억 이하 아파트 거래는 급증
    가계대출 조였더니···증가세 둔화, 6억 이하 아파트 거래는 급증
    우리은행도 최근 신용대출과 주택담보대출 상품의 우대금리를 대폭 삭제했다. 규제 풍선효과로 6억 원 이하 아파트 거래는 크게 늘고 있다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 시스템 통과를 분석한 결과 28일까지 등록된 서울 아파트 매매 계약 건수는 930건으로 이 가운데 매매 가격 6억 원 이하 계약 비중은 37.3%(347건)로 집계됐다. 올해 월간...
    2021-10-31 17:15
  • 대출문 좁혔지만…전문가들 “집값 안정 효과 제한적”
    대출문 좁혔지만…전문가들 “집값 안정 효과 제한적”
    "거래 한파 속 똘똘한 한 채 선호...청약시장으로 풍선효과" 부동산 시장에선 대출 축소가 불가피하고 내달 기준금리 인상 가능성도 커 주택 매수 심리가 위축될 것이라는 관측이 나온다. 최근 수년간 집값이 다락 같이 오른 상황에서 금융권의 대출 옥죄기로 주택 수요자들의 구매력이 떨어지면서 거래가 줄고, 집값도 약세를 보일 수 있다는 것이다. 서울...
    2021-10-26 16:44
  • [가계부채 관리방안] 고승범 "상환능력 중심의 대출관행 정착·분할상환 확대"
    [가계부채 관리방안] 고승범 "상환능력 중심의 대출관행 정착·분할상환 확대"
    위해 주택담보대출 분할상환 비중 목표를 상향조정하겠다. 전세대출, 신용대출도 만기 일시상환이 아니라 조금씩 갚아 나갈 수 있도록 점진적으로 유도하겠다"고 밝혔다. 그는 이어 "가계부채 관리강화시 풍선효과가 없도록 전 금융권에 걸친 대책을 실시해 나가겠다. 최근 들어 빠르게 늘어나고 있는 2금융권의 상호금융 비조합원‧준조합원 대출...
    2021-10-26 10:37
  • [가계부채 관리방안 Q&A] 2금융권 DSR 규제 비율 60%→50%…대출 한파 거세진다
    [가계부채 관리방안 Q&A] 2금융권 DSR 규제 비율 60%→50%…대출 한파 거세진다
    제외), 주택연금(역모기지론), 정책적 목적에 따라 정부·공공기관·지자체 등과 협약을 체결해 취급하는 대출 등이다. Q. 제2금융권 차주단위DSR 규제비율(50%)을 은행권(40%) 대비 여전히 높게 설정하는 이유는? A. 은행권 규제 강화와 제2금융권과의 규제 차익에 따른 풍선효과 고려시, 규제비율을 동일하게 운영해야한다는 일각의 지적이 있다. 그러나 제2금융권은...
    2021-10-26 10:30
  • 하나금융연구소 “내년 금융사 성장 둔화될 것”
    하나금융연구소 “내년 금융사 성장 둔화될 것”
    연구소는 신용대출에 대한 한도 축소, 기준금리 인상 등으로 투자를 위한 대출 수요가 크게 둔화될 것으로 봤지만, 실수요 중심의 주택담보대출, 전세대출 등에 대한 수요는 여전히 지속될 것으로 전망했다. 풍선 효과는 차단될 것으로 보인다. 가계대출 규제가 제2금융권까지 포함하는 이유에서다. 연구소는 코로나19 정상화 과정에서 중소기업이나 소상공인에 대한...
    2021-10-21 14:08
  • 주택시장 규제에…수도권 비주거용 부동산 '풍선효과'
    주택시장 규제에…수도권 비주거용 부동산 '풍선효과'
    아파트 등 주택시장을 겨냥한 정부의 고강도 규제가 수도권 지역에 집중된 데 따른 풍선효과로 풀이된다. 5일 한국부동산원에 따르면 올해 1~7월까지 수도권 지역에서 거래된 상업∙업무용 부동산(오피스텔 제외)은 총 7만3644건으로 나타났다. 전년 동기 거래량(5만5769건) 대비 32.05% 증가했다. 지역별로 경기도가 3만2921건에서 4만5326건으로 37.68% 증가했고, 이어...
    2021-10-05 17:24
  • [사설] 부동산·세금정책 실패로 폭증한 재산세
    강남을 찍어누르면 시장이 안정되고 집값이 잡힐 것이라는 착각으로 쏟아낸 지난 20여 차례의 규제가, 오히려 강북 등의 수요를 늘리고 가격상승을 부추긴 풍선효과만 가져왔음을 입증한다. 문재인 정부의 지난 5년 동안 집값이 폭등했고, 결국 어렵게 내집 마련한 사람과 어떻게든 집을 가지려는 사람들 모두의 고통만 커지고 있다. 시장의 수없는 경고도 무시한...
    2021-10-05 05:00
  • 영끌·빚투 못한다…가계대출, 상환 능력 범위로 제한
    영끌·빚투 못한다…가계대출, 상환 능력 범위로 제한
    고 위원장이 8월 18일 “단계적으로 확대하기로 한 DSR 규제 강화 방안의 추진 일정이 적정한지, 제2금융권의 느슨한 DSR 규제 수준이 풍선효과를 유발할 가능성은 없는지 살펴보겠다”고 말한 데에 따른 것이다. 앞서 4월 금융위는 1억 원 이상 신용대출을 하거나, 부동산 규제 지역에서 6억 원이 넘는 주택을 담보로 주택담보대출을 받을 경우 대출자별...
    2021-09-30 18:01
  • 하나은행도 전세대출 한도 '전셋값 증액 범위 내로' 제한
    하나은행도 전세대출 한도 '전셋값 증액 범위 내로' 제한
    시중은행이 대출 한도를 축소하면 '풍선 효과'로 가계대출 증가세가 더 가팔라지는 만큼 가계대출 증가를 사전에 차단하기 위한 대응책이다. 금융당국이 시중은행에 권고한 가계대출 증가율 목표치는 5~6%다. NH농협은행과 하나은행은 이미 이같은 수준을 넘어서거나 목표치에 도달했다. KB국민은행도 4%대까지 올라섰다. 신한·우리은행도 안심할 수 없는...
    2021-09-29 15:48
  • 규제지역 지정도 무색…수도권 외곽까지 번진 집값 ‘불장’
    규제지역 지정도 무색…수도권 외곽까지 번진 집값 ‘불장’
    KB국민은행이 16일 발표한 주택시장동향 자료에 따르면 지난주(13일 기준) 수도권 경기 평택시 아파트값은 평균 1.43% 올랐다. 이어 동두천(1.24%)과 오산(1.12%), 화성(1.1%), 이천(1.05%) 등 외곽지역의 아파트 매매값 상승률 상위권을 기록했다. 지난달에는 오산이 6.75% 올라 경기 지역 상승률 1위를 차지했고 안성(5.95%)과 평택(5.04%)이 그 뒤를 이었다. 특히 동두천시는...
    2021-09-22 15:00
  • 대출 더 어려워진다는데…. 추석 이후에도 내 집 마련 '깜깜’
    대출 더 어려워진다는데…. 추석 이후에도 내 집 마련 '깜깜’
    홍남기 경제부총리는 15일 부동산 시장 점검 관계 장관회의에서 “DSR 강화 등 이미 발표한 대책을 강력히 추진하면서 필요하면 비은행권으로의 풍선효과 차단 등 추가 대책도 적극적으로 발굴해 나갈 방침”이라고 했다. 한국은행에 따르면 지난달까지 시중은행 가계대출은 총 57조5000억 원 늘었다. 이 가운데 주택담보대출이 73.5%(42조3000억 원)를 차지했다....
    2021-09-18 06:30
  • [종합] 홍남기 "필요시 비은행권 추가 대책…실수요 전세대출 영향 최소화"
    [종합] 홍남기 "필요시 비은행권 추가 대책…실수요 전세대출 영향 최소화"
    비은행권으로의 풍선효과 차단 등 추가 대책도 적극적으로 발굴해 나갈 방침"이라고 밝혔다. 다만 실수요 전세대출에 대한 영향은 최소화되도록 관리하기로 했다. 홍남기 부총리는 이날 정부서울청사에서 제30차 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하며 "대출 증가세가 안정화될 때까지 더 촘촘한 관리를 해나갈 계획"이라며 이같이 말했다. 8월...
    2021-09-15 08:28
  • [이슈&인물] “가계부채 ‘총량·속도·질’ 모두 문제...선제적 조치 절실”
    [이슈&인물] “가계부채 ‘총량·속도·질’ 모두 문제...선제적 조치 절실”
    이어 “최근 금융당국은 가계가 돈을 빌리기 어렵게 총부채원리금상환(DSR)비율 등 금융규제를 강화하고 있지만, 규제의 사각지대로 남아 있는 전세대출, 신용대출, 정책모기지, 제2금융권으로 대출수요가 이동하는 풍선효과가 발생하고 있고 팬데믹으로 인한 생계형 대출수요 증가도 가계부채 증가에 일조하고 있다”고 덧붙였다. 금융당국의 시장 개입에 대해서는...
    2021-09-10 05:00
  • 충남 청약시장, 열었다 하면 '1순위 마감' 러시…입주물량은 '부담'
    충남 청약시장, 열었다 하면 '1순위 마감' 러시…입주물량은 '부담'
    이 때문에 비규제지역 이점을 누리려는 외지인의 충남 지역 주택 매입도 늘었다. 한국부동산원에 따르면 충남 내 아파트 외지인 매입 비중은 지난해 1월 약 29%(4165건 중 1235건)에서 올해 7월 약 38%(7703건 중 2925건)로 10%가량 늘었다. 추가 수요가 유입되자 충남 지역에선 규제 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 쪽에서 문제가 발생하는 현상)도 발생했다. KB국민은행...
    2021-09-09 17:00
  • 최고 경쟁률 6049대 1…집값 급등에 '생활형 숙박시설' 투자 광풍
    최고 경쟁률 6049대 1…집값 급등에 '생활형 숙박시설' 투자 광풍
    일종의 '풍선효과 현상'이라는 것이다. 롯데캐슬 르웨스트의 경우 대규모 개발 호재로 주변 아파트값이 들썩이고 있다는 점도 도시형 생활주택이 청약 열기를 내뿜는데 한몫한 것으로 보인다. 거주시 강제이행금...투자 유의해야 하지만 따져봐야 할 것도 많다. 생활형 숙박시설은 엄연히 숙박시설이어서 원칙적으로 거주가 불가능하다. 정부는 올해 초 생활형...
    2021-09-02 18:47
  • [사설] ‘가계부채와 전쟁’, 실수요자 피해 없게 해야
    급증하는 ‘풍선효과’도 나타나고 있다. 돈줄을 조이더라도 부작용을 최소화해야 한다. 가계부채 관리의 시급성은 부인할 수 없다. 다만 실수요자와 금융약자인 취약계층의 대출 숨통은 틔워야 하고, 예측가능한 정책 변화로 돈이 필요한 사람들이 대비할 수 있는 시간을 줘야 한다. 그래야 서민 피해를 줄이고 금융시장 연착륙을 기대할 수 있다. 보다 정교한...
    2021-09-02 05:00
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