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  • 분양가 상한제에 3기 신도시까지…주택정책 반대 집회 잇따라
    분양가 상한제에 3기 신도시까지…주택정책 반대 집회 잇따라
    1·2기 신도시 주민들 사이에서는 파주 운정 등 2기 신도시 개발도 마무리되지 않은 상태에서 3기 신도시를 건설할 경우 공급 과잉으로 인해 지역 주택시장이 크게 침체할 것이라는 우려감이 확산했다. 3기 신도시 일대 주민들은 정부가 토지를 싼값에 강제수용하려 한다며 반발했다. 주민들은 집회를 열거나 회의장을 봉쇄해 주민설명회를 무산시키는 등 신도시...
    2019-09-06 05:40
  • 수급 불균형에… 대전 ‘꼿꼿’, 대·광·세 ‘흔들’
    수급 불균형에… 대전 ‘꼿꼿’, 대·광·세 ‘흔들’
    김은진 부동산114 리서치팀장은 “세종시는 그동안 아파트값이 많이 올라 최근에 가격 저항감이 생겼고, 추가 유입 인구는 줄어드는데 아파트를 대체하는 주택까지 많아지면서 공급 과잉이 발생하고 있다”며 “반면 대전은 최근 몇 년간 신규 공급이 부족했던 데다 세종시로 이탈했던 인구가 교육 등 기존 인프라를 찾아 대전으로 유턴하면서 가격이 오르고...
    2019-09-05 09:56
  • [사설] 악성 미분양 쌓이는데 신도시 만드는 정부
    이 같은 공급과잉의 결과로 2019∼2020년 준공후 미분양이 급증한다는 것이다. 차입금리와 주택가격상승률, 실질경제성장률을 감안한 주택수요 여건이 앞으로 호전될 경우 준공후 미분양은 2020년 2만8000호, 상황이 나빠지면 3만 호까지 증가할 것으로 전망했다. 이에 따라 수도권과 지방의 전셋값 하락에 따른 역(逆)전세난 확산, 건설사들의 재무구조 악화로...
    2019-08-28 05:00
  • 미분양 쌓이는데 분양가 상한제까지… '침체 늪' 빠진 평택 주택시장
    미분양 쌓이는데 분양가 상한제까지… '침체 늪' 빠진 평택 주택시장
    전문가들은 평택 주택시장의 침체 원인을 공급 과잉으로 보고 있다. 실제로 평택에서는 2~3년 전 삼성전자 반도체 공장 가동과 주한미군기지 이전 등의 호재를 타고 물량이 대거 쏟아졌다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “평택은 2016~2017년 신규 분양이 봇물을 이뤘고 입주 시기가 다가오면서 집값 하락세 두드러지고 있다”고 말했다. 평택에는 올해 1만6000여...
    2019-08-16 05:40
  • 신규 택지 상가 과잉 막는다…계획 단계서 적정 수요 산출
    신규 택지 상가 과잉 막는다…계획 단계서 적정 수요 산출
    위례·세종 등 개발 중인 공공택지지구에서 상가 과잉 공급과 높은 임대료로 상가 공실이 발생하는 문제를 막기 위한 제도적 기반이 마련된다. 국토교통부는 신규 공공주택지구에 적정한 상업시설이 공급될 수 있도록 ‘상업시설 계획기준’ 등을 담은 ‘공공주택 업무처리 지침’ 개정안을 12일 행정 예고한다고 11일 밝혔다. 그동안 상업시설의 수요는 온라인 쇼핑...
    2019-08-11 11:00
  • 건설공사 시 경미한 법 위반은 영업정지 대신 과징금 낸다
    건설공사 시 경미한 법 위반은 영업정지 대신 과징금 낸다
    냉장·냉동용 화물차는 현재 과잉공급으로 인해 신규허가가 엄격하게 제한되고 있으나 일부 지역의 경우 공급 부족으로 수급조절이 원활하지 않은 문제점이 있다. 이에 특수용도용 화물차량과 냉장·냉동용 차량간 상호 대·폐차 제한을 완화해 수급이 원활히 될 수 있도록 했다. 현재 국토부 공고기간에만 가능한 자동차 부품의 자기인증 시험시설 지정 신청도 평시에...
    2019-08-01 11:00
  • 7월 서울 집값 7개월 만에 상승 전환···강남3구도 상승세로 돌아서
    7월 서울 집값 7개월 만에 상승 전환···강남3구도 상승세로 돌아서
    경기도의 경우 주택 공급 과잉 상태에 있는 지역 위주로 하락세가 이어졌다. 하지만 정비사업 및 교통망 확충 등 개발 호재 있는 지역에선 저가매물이 소화되며 하락폭이 줄었다. 인천은 신규 입주 물량 누적 및 노후주택 수요 감소 등으로 하락세로 돌아섰다. 주택 유형별로는 서울의 경우 아파트 매매값이 0.07% 오르면서 지난 해 11월(-0.05%) 이후 8개월 만에...
    2019-07-31 15:40
  • 3기 신도시가 바로 옆인데… 하남 '웃고' 고양 '울고'
    3기 신도시가 바로 옆인데… 하남 '웃고' 고양 '울고'
    고양 일산신도시 K공인 대표는 “고양시는 물론 인근 파주 일대에서도 아파트 입주가 대거 이뤄지면서 공급 과잉 우려가 주택시장을 억누르고 있다”며 “일산보다 서울에 더 가까운 곳에 3기 신도시가 들어서는데 어느 누가 일산신도시나 인근 아파트를 매입하겠느냐"고 반문했다. 이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 “고양시의 경우 인근...
    2019-07-30 05:00
  • 5대 광역시 아파트값 상승률 1위는 ‘광주 남구’
    5대 광역시 아파트값 상승률 1위는 ‘광주 남구’
    지방 아파트 시장이 경기 침체와 공급 과잉으로 풀 죽은 상태이지만 대구ㆍ대전ㆍ광주시 등 이른바 ‘대대광’만큼은 아파트값이 크게 뛴 것으로 나타났다. 24일 부동산 큐레이션서비스 경제만랩이 KB부동산의 주택 가격 현황을 분석한 결과에 따르면 올해 6월 광주 남구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1113만 원으로 일 년 전인 지난해 6월(952만6000원)...
    2019-07-24 11:26
  • 전문가 “기준금리 인하, 부동산 시장 영향 제한적”
    전문가 “기준금리 인하, 부동산 시장 영향 제한적”
    두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 “시중에 늘어나는 유동성이 특정 지역, 특정 단지로 쏠리는 추세가 더욱 심화될 것으로 보인다”며 “서울과 지방 주택시장의 양극화가 앞으로 더 극명해질 수 있다”고 진단했다. 금리 민감도가 높은 서울 재건축·재개발 시장에는 수요가 몰리겠지만, 공급 과잉에 시달리는 지방과 일부 수도권은 여전히 침체의 늪에서...
    2019-07-18 16:57
  • 공급 과잉에도 집값 '쑥'…평택 고덕신도시 '기분좋은 집들이'
    공급 과잉에도 집값 '쑥'…평택 고덕신도시 '기분좋은 집들이'
    인근 한 공인중개사는 "평택시 일대가 주택 공급 과잉 우려로 시세가 맥을 못추고 있지만, 이곳 고덕신도시는 딴 세상이다"라며 "집값 추가 상승 기대감에 집주인들이 매물을 잘 내놓지 않는다"고 말했다. 고덕 파라곤뿐 아니라 고덕신도시에서는 오는 8월에는 '고덕 자연앤자이'가, 11월에는 '고덕 제일풍경채'가 집들이에 나선다. 때문에 이들...
    2019-07-16 05:40
  • “물량 앞에 장사 없다더니”···커지는 수도권 미분양 ‘공포’
    “물량 앞에 장사 없다더니”···커지는 수도권 미분양 ‘공포’
    미분양이 급격히 늘어나고 있는 인천의 미분양 주택 추세 역시 당분간 계속될 것으로 예상된다. 2기 신도시 중 한 곳인 검단신도시의 경우 공급 과잉에다 인근 계양지구가 3기 신도시로 지정되는 등 악재가 겹치면서 분양에 애를 먹고 있다. 인천은 지난 3년간 입주 물량이 5만6736가구에 달한데다 최근 1년간 2만6331가구의 신규 분양 물량을 쏟아냈다. 이에 비해...
    2019-07-05 05:34
  • [큰장 선 경매시장] 서울 집값 오르는데..싼 경매 물건 잡아볼까
    [큰장 선 경매시장] 서울 집값 오르는데..싼 경매 물건 잡아볼까
    KB부동산에 따르면 9·13 대책 발표와 강남발 공급과잉 이슈 등으로 지난해 11월부터 월간 주택매매가격은 전월 대비 상승률이 둔화하는 모습을 보였다. 이 추세가 이어지면서 올해 2월 0.05% 하락 전환하더니 3월 -0.08% 변동률을 기록했다. 서울 주거시설이 낙찰가율이 연속 2개월 80% 선에 머물던 시기가 겹쳐진다. 하지만 4월 서울 주택매매가격이 보합세에...
    2019-07-04 17:16
  • [하반기 경제정책] 미니 재건축 쉬워진다···미분양관리지역 기준도 강화
    [하반기 경제정책] 미니 재건축 쉬워진다···미분양관리지역 기준도 강화
    하지만 올해 연말에는 지정 조건에 '공급 과잉' 기준을 추가한다. 이에 따라 해당 지역의 최근 1년간 분양승인 실적이 아파트 재고수의 10%를 넘으면 미분양 관리지역에 지정될 전망이다. 급격한 주택가격 변동에 대비해 '세일 앤 리스 백'(Sale & Lease Back·매각 후 재임대) 제도의 요건도 완화된다. 이 제도는 주택담보대출 원리금 상환에 어려움을 겪는 주택 소유자...
    2019-07-03 11:12
  • [하반기 주택시장 전망] 뜨거운 지방 광역시 청약열기···하반기 서울 상륙할까?
    [하반기 주택시장 전망] 뜨거운 지방 광역시 청약열기···하반기 서울 상륙할까?
    앞서 국토교통부는 지난 5월 투기과열지구 아파트 청약 과정에서의 1·2순위 예비당첨자 수를 공급 물량의 5배까지 늘렸고 지난 달에는 일반공급 아파트 계약 취소 물량을 해당 지역에 거주하는 무주택 세대주에게만 추첨 방식으로 공급하는 내용을 골자로 하는 주택공급에 관한 규칙 일부 개정안을 입법 예고했다. 또한 최근 김현미 국토부 장관은 다시...
    2019-07-02 14:47
  • 신도시 비껴간 광명.. 불 붙는 아파트값
    신도시 비껴간 광명.. 불 붙는 아파트값
    ◇3기 신도시 리스크 피하고, 강남 집값 상승 영향받아 현지 부동산 중개업소들에 따르면 광명시 일대가 수도권 3기 신도시 지정으로 인한 공급 과잉 리스크를 피한데다 서울 강남권 아파트 시장이 다시 오름세를 보이자 일부 주택 수요자들이 ‘준강남권’인 이곳 부동산 매매시장으로 발길을 돌리고 있다. 광명시 광명동 한 공인중개사는 “개발사업이...
    2019-07-02 05:30
  • "하반기 서울 아파트값, 상승 반전 쉽지 않아…강남권 투자 수요가 변수"
    "하반기 서울 아파트값, 상승 반전 쉽지 않아…강남권 투자 수요가 변수"
    다만 미중 무역분쟁, 주식시장 불황 등과 같이 대체 투자대안이 마땅치 않은 상황에서 금리인하 가능성, 토지보상금 증가에 따른 유동성 과잉과 장기적 공급부족에 대비한 강남권 투자수요 움직임이 변수라는 분석이다. 올해 상반기 아파트 매매가격(5월 31일 현재)은 전국 기준으로 0.36% 하락했다. 2012년 하반기 이후 7년 만에 하락 전환했다. 지방의 가격 하락...
    2019-06-26 11:00
  • “서울 아파트 하반기 상승 전환할 것”...주택시장 5대 변수 주목해야
    “서울 아파트 하반기 상승 전환할 것”...주택시장 5대 변수 주목해야
    하반기 주택 공급량은 인허가 25만 호, 착공 19만2000호, 분양 10만7000호, 준공 23만9500호로 예상했다. 권 연구원은 “하반기 인허가 물량은 공급이 과도하게 많았던 2015년 이후를 제외한 최근 5년(2010~2014년) 동안 하반기에 공급된 평균 인허가량(약 31만1000호)보다 6만1000호가 감소한 물량으로 하반기에 공급 감소 현상이 나타날 것으로 보인다”고 내다봤다. 주산연은...
    2019-06-25 11:00
  • 파주 운정신도시, 대우·중흥·대방건설 동시 분양 1순위 청약 모두 미달
    파주 운정신도시, 대우·중흥·대방건설 동시 분양 1순위 청약 모두 미달
    불확실성 등을 고려하면 현재 운정신도시 시장 상황은 썩 좋지 않은 것으로 판단된다”고 말했다. 이어 “3기 신도시 공급에 따른 수요 위축, 공급과잉 우려가 있어 수요자 반응을 끌어내지 못한 것으로 보인다”고 덧붙였다. 운정신도시의 한 공인중개사는 “이번에 (3개 동시 분양이) 미달된 것이 현재 상황을 말해주는 것으로 보면 된다”고 짧게 말했다.
    2019-06-20 16:30
  • ‘침체’ 부산 아파트값, ‘활황’ 대구에 다 따라잡혔다
    ‘침체’ 부산 아파트값, ‘활황’ 대구에 다 따라잡혔다
    주택도시보증공사에 따르면 올해 4월 기준 대구 새 아파트의 3.3㎡당 분양가는 1324만 원 수준이지만, 부산의 경우 1295만 원으로 대구 아파트 분양가가 부산 아파트 가격보다 비싼 것으로 나타났다. 오대열 경제만랩 리서치팀장은 “부산 미분양 물량은 빠르게 늘어나고 있고, 이달 비수도권 분양물량도 가장 많은 만큼, 과잉공급으로 인한 부동산 시장 악화가...
    2019-06-19 09:54
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