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깡통전세 우려에 빌라 전세보험 깐깐해졌다

3일 서울보증보험은 전세금보장신용보험(전세보증보험)의 오피스텔과 연립, 다세대, 도시형생활주택의 추정 시가 산정 방식이 변경됐다고 3일 밝혔다. 그동안 서울보증보험은 오피스텔과 연립, 다세대, 도시형생활주택은 국토교통부 실거래가 동일단지, 동일면적 기준 최근 월 평균액의 100%를 추정 시가로 인정해 줬지만 앞으로는 80%까지만 인정된다. 준공한...

2018-12-03 09:32
[기준금리 인상]가계부채 빚덩이…'취약차주ㆍ한계기업' 부실 위험(종합)

서영수 키움증권 연구원은 “가계의 보편적 부채인 개인사업자 대출과 전세보증금의 경우 채무 불이행의 위험이 높은 대출인데도 가계부채에서 제외돼 있다"며 "이 때문에 금융 당국이 가계 부채의 위험을 축소 평가하는 요인이 되고 있다”고 지적했다. ◇보험사들, 수익개선 기대감 = 기준금리 인상으로 보릿고개를 넘고 있는 보험사들 자산운용...

2018-11-30 18:49
[불 꺼진 부동산] 집값 하락 여파? 전세금반환소송 상담 30% 증가

새로운 전셋집을 들어갈 때 주택도시보증공사(HUG)의 전세금반환보증보험에 가입하는 것도 방법이다. 이 보험에 가입하면 전세계약 종료 후 임대인이 전세금을 반환 할 수 없는 경우 HUG로부터 전세금을 받을 수 있다. 엄 변호사는 “집주인의 재산이 있는 경우에 소송을 시도하면 대부분 전세금을 돌려받는데, 그 이유는 판결문으로 강제집행 할 것을 알기 때문이다”...

2018-11-28 13:53
"전세금 못받을라" 이달 전세금 반환보증 가입액 9000억 넘어

민간 보증기관인 서울보증보험에서도 해당 상품을 취급하고 있다. 올해 보증실적이 급증한 것은 그만큼 전세보증금 반환 리스크가 커졌다는 의미로 해석할 수 있다. 한편, 한국감정원에 따르면 올해 1월부터 10월까지 전국의 주택 전셋값은 평균 1.52% 하락했다. 작년 12월부터 시작해 11개월 연속 마이너스다. 올해 말까지 전셋값은 계속 하락할 것으로...

2018-11-20 11:15
집값 고공행진에 부동산 직거래 가격도 상승···1억 이상 계약 비율↑

권리보험이 탑재된 이 서비스는 최근 등기부등본의 공신력이 법적으로 보호받지 못하는 사회적 이슈가 커지는 가운데 더욱 주목될 것”이라고 말했다. 피터팬이 올해 완료된 안심직거래 서비스를 보증금 기준으로 △3천만 원 이하 △3천만 원~5천만 원 △5천만 원~1억 원 △1억 원 이상의 4개 구간으로 나눠 분석해본 결과, 연 초에서 후반으로 갈수록 1억 원 이상...

2018-11-19 14:26
[더 깐깐해진 DSR]연봉 5000만원에 금융 빚 3500만원, ‘위험대출’로 관리

즉, DTI에선 반영하지 않던 전세보증금 담보대출과 신용대출, 예·적금 담보대출의 원금이 DSR에선 계산된다. 따라서 다중 채무자들은 돈을 빌리기 힘들어진다.” - 대출 한도 변화를 가정해 본다면 “연봉 5000만 원인 직장인 김 씨로 예를 들어보자. 김 씨는 △주담대 1억5000만 원(10년 만기, 원리금 균등상환, 금리 연 3.35%) △신용대출 7000만 원(1년 만기...

2018-10-31 06:00
상호금융 DSR 미산정 서민금융상품 확대된다

국민연금, 건강보험료 납부내역 등을 통해 산출한 소득도 차주의 실제 소득으로 인정한다. 사업소득을 제출하는 경우 차주가 받은 개인사업자대출의 연간 이자상환액 만큼을 소득에서 제외한다. DSR의 부채 산정방식도 바꾼다. 전세보증금 담보대출은 전세가구의 주택별 평균 전세기간(3.6년)을 고려해 4년간 분할상환하는 것으로 산정한다. 예·적금담보대출은...

2018-10-22 14:02
[Q&A] “이달 31일부터 DSR 강화된다”…어떻게 달라지나?

건강보험료 납부내역 등을 토대로 산출된 소득을 실제 소득으로 인정된다. 근로소득원천징수영수증이 없는 농‧어업인은 ‘인정소득’을 통해 소득인정범위를 확대된다.” △ 부채는 어떻게 산정되나 “일단 주담대, 전세자금대출, 신용대출, 비주택담보대출, 한도대출 등은 현행 DSR 부채 산정방식이 적용된다. △ 이번 추가된 전세보증금담보대출 부채...

2018-10-18 13:05
오늘부터 1주택자도 ‘전세자금대출’ 받기 어렵다

주택금융공사와 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등 보증 3사는 2주택 이상 다주택자에게 전세자금대출 신규 보증을 차단한다. 1 주택자에 대해서는 소득요건을 두기로 함에 따라, 주택금융공사와 HUG의 공적 전세보증은 부부 합산소득 1억 원 이하인 세대에 공급한다. 다만 민간보증사인 SGI는 1주택자에 대해 소득 제한 없이 전세보증을 공급한다....

2018-10-15 09:26
전세대출 연내 '60조원 돌파' 전망…대출규제 칼날 피해 ‘2년새 두 배 폭증’

2주택 이상 다주택자는 주택금융공사와 주택도시보증공사는 물론 서울보증보험에서도 오는 15일부터 신규 전세보증이 전면 금지된다. 이미 전세보증을 받은 경우엔 보증 자체를 취소하진 않지만 연장할 때 제약이 따른다. 1주택 초과분을 2년 안에 판다는 약정서를 제출하지 않으면 보증이 연장 없이 해지돼 은행에 전세대출금을 갚아야 한다. 3주택자라면...

2018-10-09 09:53
다주택자·연소득 1억 이상, 전세대출 막힌다

하지만 앞으로 다주택자는 모든 보증보험에서 전세대출 보증을 받지 못한다. 애초 공공기관인 주금공과 HUG를 대상으로 했으나 민간보증인 서울보증도 따라가기로 했다. 주금공과 HUG 대신 서울보증으로 보증이 몰리는 '풍선효과'를 우려해서다. 단 15일 전 보증 연장을 신청하면 주택 초과분을 2년 안에 없애는 조건으로 연장을 한 번 허용하기로 했다. 1주택자의...

2018-10-07 12:00
한국 가계 자산, 절반 이상이 부동산…주식·펀드 등 위험자산 비중 낮아

전세 보증금은 평균적으로 가계 총자산의 11.1% 수준으로 전체 금융자산 중 4분의 1 이상이었다. 힌국감정원의 8월 통계에 따르면 우리나라 가구 중 19.5%가 전세로 거주하며 주택 평균 전세가율은 67.6% 수준이다. 우리나라 가계의 나머지 금융자산 구성비를 보면 예금이 38.9%로 네덜란드(51.1%) 다음으로 높았다. 이어서 ‘저축성 및 보장성 보험’이 31.7%를 차지했다....

2018-10-05 11:46
"한국 가계 자산, 부동산 비중 높고 고령화 대비 안돼"

국내 가계 총자산 중 ‘거주주택 외 부동산 비중(13.5%)’만 봐도 4개국 평균의 3.3배 수준이었으며, 금융자산 중에서도 거주주택 전세보증금이 4분의 1 이상을 차지했다. 이에 심현정 미래에셋은퇴연구소 선임연구원은 “현재 우리나라 가계의 자산구성은 부동산에 편중돼 있어 부동산 시장 변화에 따라 가계 자산이 크게 변동할 수 있는 취약한 구조"라면서...

2018-10-04 15:14
“집 담보대출 얼마나?”… 빗발치는 문의에 은행 창구 마비

반면 서울보증보험을 통해 전세 대출을 받을 수 있는지에 대한 문의도 많아 규제를 빗겨가려는 움직임도 일부 보였다. 하지만 2주택자 이상 보유자 전세자금 대출 보증 금지지에는 서울보증보험도 동참할 것으로 보인다. 종부세로 인해 은행의 프라이빗뱅커(PB) 센터에서는 세금에 대한 상담이 빗발쳤다. 자산가들은 특히 종합부동산세와 보유세 증가에도 부동산 보유를...

2018-09-17 10:17
[대출규제의 역설] 무뎌진 대출규제 칼날, 가계부채 빨간불 끌까?

다음 달에는 보험사, 저축은행, 카드사 등에 DSR 규제를 도입해 시범 운영할 방침이다. ◇“부채 산정ㆍDSR 기준 더 엄격해야”= 하지만 전문가들은 DSR 실효성에 대해 의문을 던지고 있다. 대출 신청자의 총 채무를 산정할 때 전세보증ㆍ개인사업자대출 등은 빠지기 때문이다. 은행 관계자는 “전세보증과 개인사업자대출은 다주택자의 핵심 부채”라며...

2018-09-05 10:10
집값 불 끄느라, 섣부른 정책 ‘대출규제 수요자 혼란’…약효는 ‘미지수’

이에 주택금융공사는 전세보증 요건에 이전에 없던 ‘소득’ 자격까지 내세웠다. 하지만 일각에서는 전세보증을 제한하는 고소득자의 기준이 지나치게 낮아 오히려 실수요자가 피해를 입을 것이라고 지적한다. 주금공이 제시한 요건은 부부합산 연 소득 7000만 원 이하, 신혼 맞벌이 부부는 8500만 원, 1자녀 가구 8000만 원, 2자녀 가구 9000만 원, 3자녀 가구 1억 원...

2018-08-30 10:32
올들어 전세보증금 돌려받지 못한 전세보증금반환보증 가입자 지난 해 5배

전세보증금반환보증은 가입자인 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못할 때 HUG가 임대인 대신 이를 돌려주는 보험 상품이다. 최근 3년간 전세보증금반환보증 가입자가 계약기간이 끝났는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 사고건수는 2016년 27건, 2017년 33건, 올해는 7월까지 177건으로 총 237건이었고, 미환수 보증금인 사고금액은 2016년 34억 원, 2017년 74억 원...

2018-08-27 09:15
손담비 '전세 사기' 고백, 우리 집도?…7억 보장 가능 '전세보험보증' 관심↑

'한끼줍쇼'에 출연한 손담비가 전세 사기를 당했다고 고백하면서 전세보증보험에 관한 관심도 급증하고 있다. 15일 오후 11시 방송된 JTBC 프로그램 '한끼줍쇼'에는 배우 정상훈과 손담비가 밥 동무로 출연해 자양동에서 한 끼 도전에 나섰다. 이날 이경규는 "그런데 손담비는 왜 자양동에서 당분간 살게 됐었냐"라고 물었고, 손담비는 "전세금을...

2018-08-16 09:57
류은아 마을변호사 “보증금 안 돌려줄 땐 임차권 등기 설정하세요”

류 변호사는 “불가피하게 이사를 가야 할 경우, 전세권 등기를 설정하면 등기부등본상 세입자가 표기돼 이사를 나가거나 주소를 이전해도 문제가 없다”며 “사전에 전세금반환보증보험에 가입하면 전세금에 대한 권리를 사전에 확보할 수도 있다”고 설명했다. 이어 “그럼에도 돈을 돌려주지 않을 땐 보증금 반환 소송을 제기할 수 있다”며 “임대인은 보증금과 그에...

2018-07-26 10:00
최종구 "신용·전세자금·개인사업자 대출 엄격 관리"

전세자금반환 보증은 전세보증금을 서울보증보험 등 보증기관이 책임지는 상품이다. 제2금융권에 '개인사업자 대출 가이드라인'도 마련한다. 업종별 여신한도를 정하고, 부동산임대업이자상환비율(RTI)을 도입하는 내용이 담긴다. 정해진 자금 용도 외로 사용하는 현황을 점검해 발견 시 곧바로 대출을 회수하기로 했다. 한편 최 위원장은 이날 최근...

2018-06-25 13:24

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