오피스텔임대수익률, 5페이지

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부동산 규제 강화에 4분기 오피스텔 공급 전년비 77%↓

이에 최근 공급 물량 증가로 임대수익률이 5% 밑으로 떨어지고 연말부터 청약조정대상지역과 투기과열지구에서 분양권 전매가 제한되는 등 각종 규제가 시행될 예정이어서 투자 수요가 감소하고 오피스텔 분양시장이 위축될 것으로 업계는 내다보고 있다. 반면 일각에서는 금리가 동결된 만큼 4분기에도 입지가 양호한 오피스텔일수록 여전히 유망한...

2017-10-06 09:59
투자여건 까다로워진 오피스텔...이제는 '레지던스'

분양업계 관계자는 "저금리 기조가 장기화되고 있지만 오피스텔 물량 증가로 수익률은 갈수록 떨어지고 있다"며 "임대수익을 얻을 수 있는 또다른 수익형 부동산에 투자자들이 눈을 돌리는 분위기"라고 말했다. 관심이 높아지는 수익형 부동산 중 하나가 레지던스다. 레지던스는 오피스텔처럼 소액투자가 가능하고, 개별등기로 자유롭게...

2017-10-04 10:00
수도권 오피스텔 임대수익률 5.6%···예금금리보다 4배 높아

반면 같은 달 기준 수도권 평균 오피스텔 임대수익률은 약 5.6%(KB국민은행)로 은행 적·예금 금리보다 4배 가량 높았다. 특히 오피스텔 청약의 경우 아파트 청약과 달리 거주지역에 관계없이 청약할 수 있고 청약통장도 필요 없다. 최근 아파트 청약제도가 강화되고 가점제 비율이 높아짐에 따라 아파트 분양권 매매를 통해 시세차익을 기대하기 어렵기 때문에...

2017-10-04 10:00
GTX·SRT·수도권 급행전철 등 ‘쾌속 교통망’ 갖춘 오피스텔 ‘각광’

이러한 쾌속 교통망 호재는 직주근접을 중요시하는 직장인들이 주 수요층인 오피스텔의 수익률을 결정짓는 중요한 요소로 작용한다. 때문에 실제 쾌속교통망을 품은 오피스텔은 분양시장에서 우수한 성적을 거두고 있다. 지난 4월 동원개발이 분양한 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’ 오피스텔은 청약결과 150실 모집에 총 2808건이 접수돼 평균 18.7대...

2017-09-23 15:47
돈 몰리는 오피스텔시장

공급이 늘어나면 오피스텔 투자 수익률은 떨어지게 된다. 요 몇 년동안 오피스텔의 투자 수익률은 계속 하락했다. 2013년 약 6%에 육박했으나 지난해는 5.6% 대로 떨어졌다. 하지만 지금 수익률 수준은 결코 낮은 게 아니다. 시중 은행의 저축금리보다 2~3배 놓은 편이다. 이는 투자수요가 계속 오피스텔로 몰려들 여지가 많다는 의미다. 반대로 다가구· 다세대의 원룸주택...

2017-07-19 07:00
오피스텔 수익률 산업단지 유무가 갈랐다

이곳들은 대체적으로 교통, 상권 등의 인프라 시설이 잘 갖춰져 있고 산업단지 내 종사자의 배후수요도 풍부해 안정적인 임대수익을 기대할 수 있기 때문이다. 3일 부동산업계에 따르면 오피스텔과 인근 산업단지와의 거리에 따라 임대수익률의 희비가 엇갈리는 것으로 나타났다. 실제로 부동산114자료를 보면 화성 일반산업단지와 삼성전자나노시티 바로...

2017-07-03 18:10
도시형 생활주택 투자 괜찮을까

하기야 오피스텔이든 도시형 생활주택이든 월세만 잘 나오면 그만이다. 다 같은 수익형 부동산 상품이면 수익률 높은 게 최고다. 위치가 좋아 일반 아파트보다 임대료를 더 받을 수 있다면 상품 명은 문제될 게 없다 얘기다. 하지만 생각할 점이 있다. 지금은 도시형 생활주택에 대한 단점이 제대로 알려지지 않아서 그렇지 앞으로 실 거주자들의 평가가 나오기 시작하면...

2017-06-12 07:00
"새벽 2시부터 줄서 청약"... 잘나가는 오피스텔 6월까지 1만650실 나온다

이처럼 낮아지는 수익률에도 오피스텔 임대수익률과 정기예금 간 차이가 여전히 크고, 이를 대체할 만한 다른 수익형부동산을 찾기가 쉽지 않아 여전히 매력적인 투자처로 통한다. 리얼투데이 관계자는 “11·3 대책 발표 이후 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 분양권 투자에 대한 메리트가 감소하고 있다”며 “시세차익 대신 안정적인...

2017-05-11 10:23
도심지 부동산 각광

상품 형태는 아파트·오피스텔·레지던스와 같은 주거 기능과 상업·업무·문화시설 등을 함께 하는 현대식 복합단지가 주종이 되지 않을까 싶다. 너도 나도 도심지를 뒤적이다 보면 땅값이 뛰어 채산성 맞추기가 쉽지 않을 수도 있다. 원자재인 땅값이 상승하면 주택 등의 상품가격도 덩달아 비싸질 수밖에 없다. 그러나 부동산 개발업계는 도심지 상품을 찾는 수요의...

2017-05-08 06:50
대선 전 전국 오피스텔 3100여 실 분양

부동산 114 자료에 따르면 지난달 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 5.29%다. 제주가 8.8%로 가장 높고 강원과 대전은 7%대를 보였다. 대부분의 지역이 정기예금금리(2%)를 웃도는 5%대의 임대 수익률을 유지하고 있어 오피스텔에 대한 관심이 꾸준히 이어지고 있는 것으로 보인다. 실제 삼호가 이달 인천 남구 용현동에서 분양한 'e편한세상 시티 인하대역...

2017-04-12 10:01
1분기 오피스텔 수익률 5.39%…10년 만에 최대폭 하락

이같은 수익률 하락과 금리인상에도 오피스텔은 수익형 부동산으로 여전히 인기가 높다. 오피스텔 임대수익률과 정기예금 간 차이가 여전히 크고, 오피스텔을 대체할 다른 수익형 부동산을 찾기가 쉽지 않아서다. 선주희 부동산114 연구원은 "미국 금리인상 우려는 작년부터 예고됐고, 국내 시장에 영향을 줄만큼 인상폭이 크지 않아 투자자들은 당장의...

2017-04-11 11:58
너도나도 역세권···‘진짜’ 역세권 오피스텔은 어디?

역과의 거리가 투자수익률을 좌우하는 보증금․월 임대료 시세를 결정하는 기준이 되기 때문이다. 5일 KB부동산에 따르면 일반적으로 지하철역까지 걸어서 5분 이내에 도달할 수 있는 ‘역세권’ 오피스텔은 인근 지역에서 가장 높은 임대시세를 보이는 것으로 나타났다. 실제로 4․7호선 이수역을 도보 2분 이내로 이용할 수 있는 서초구 방배동...

2017-04-05 19:15
상가ㆍ오피스텔 등 수익형 부동산 시장 비상

이는 임대사업을 위한 주택·오피스텔· 분양형 호텔· 레지던스 등과 같은 수익형 부동산 시장은 큰 타격을 받지 않을 수 없다. 이는 부동산 시장 전반이 붕괴될 수 있다는 의미다. 부동산 가격의 절반을 은행 대출로 충당하는 그동안의 거래 시장에 원금 분할 상환제가 도입되면 그야말로 동면상태에 이르지 않겠느냐는 얘기다. 임대료를 올려 돌파구를 찾으면 되지...

2017-04-05 08:13
큰 손들도 눈독들이는 상가ㆍ오피스텔 시장

임대빌딩 시장은 공급과잉으로 경쟁이 심하고 경기침체에 따른 수요 감소로 임대 빌딩 수익률은 계속 하락하고 있다. 그래서 자산운용사의 수익은 예전보다 많이 떨어졌다. 투자 수익률이 연간 7~8%는 돼야 사업성이 있는데 이런 조건을 갖춘 물건 찾기가 쉽지 않다. 시장 상황이 악화되자 자산운용사는 상가·호텔·물류시설·지식산업단지·오피스텔 등 돈이 될 만한...

2017-02-27 12:49
아파트 안부러운 오피스텔… 청약 몰린다

많이 낮아졌다고 하지만, 수익률도 여전히 은행 예·적금 금리보다 높아 임대수익 상품으로 선호되고 있다. 부동산114자료에 따르면 2016년 수도권 오피스텔 임대수익률은 5.46%다. 이는 제1금융권에서 시판하는 1년 만기 정기적금 금리보다 약 4배 이상 높다. 은행연합회에 따르면 1년 만기 정기적금 기준으로 가장 높은 금리가 1.8%(전북은행)로 나타났다.

2017-02-03 10:12
자영업자 대출 심사 강화… 시중은행, 정부 방침 파악에 ‘촉각’

지난해 12월 기준 오피스텔 임대수익률은 5.35%(전국 평균)다. 부분 분할상환 적용 시 원금의 3.33%를 매년 갚아야 한다는 점을 감안하면 투자자 입장에서 체감 수익률은 그만큼 떨어지게 된다. 대출금리까지 고려하면 대출을 받아 임대사업에 나섰을 때 매달 통장에 들어오는 금액이 확 줄게 되는 셈이다. 그러나 자영업자 대출을 죈다는 정부 정책의 방향성만 나온 상태여서...

2017-01-16 15:11
역세권에 숲세권까지 모두 갖춘 오피스텔 ‘인기’

수익형부동산 시장에서 역세권과 숲세권을 모두 갖춘 오피스텔이 주목받고 있다. 전문가들은 수익률 보장이 가능한 내실 있는 오피스텔을 고르기 위해서는 역세권과 숲세권 ‘2박자’를 갖췄는지 꼼꼼히 따져야 한다고 조언하고 있다. 오피스텔 거주자는 임대수요가 대부분인 만큼 단지와 지하철역이 가까운 역세권 단지가 아니면 수요자들로부터 외면 받을...

2017-01-11 14:53
오피스텔, 시장 침체에도 가격·수익률 고공행진···옥석가리기가 ‘관건’

고정적인 임대수익을 올릴 수 있는 오피스텔로 몰리고 있다. 부동산 업계는 지난해 본격적으로 쏟아진 정부의 규제책이 아파트 분양시장에 집중돼, 오피스텔은 전매제한 강화, 1순위 제한, 재당첨 금지 등 11·3 부동산 대책의 영향을 받지 않는 것도 인기에 한몫한 것으로 보고 있다. 지난해 수도권 오피스텔의 평균 수익률은 5.45%를 기록해 1.25%대의 시중...

2017-01-11 10:58
[2017 부동산 전망] 아파트·전셋값 진정국면…오피스텔·상가는 반사이익

미국 금리인상과 대선으로 시장의 불확실성이 높아 국내 시장금리와 오피스텔 수익률 차이가 확대되기는 어려워 보인다. 여기에 2016년과 2017년 연간 4만 실 이상 오피스텔 입주가 진행되는 것도 변수다. 공급량 증가에 따라 공실이 발생한다면 안정적인 임대수익 확보가 어렵게 돼 오피스텔 투자수익은 낮아지게 된다. 또한 2016년 10월 31일부터 상호금융...

2016-12-21 11:02
너무 올랐나? 제주 상업용 부동산 ‘빨간불’

제주도 노형동 K공인중개사 관계자는 “노형오거리의 경우 실제 거래되는 땅값은 공시지가를 훨씬 웃도는 3.3㎡당 3000만 원대 이상이고, 연동 바오젠거리 일부 토지는 3.3㎡당 1억 원 이상에 거래된 적도 있다”며 “땅값과 공사비가 비싸다 보니 결국 매매가(분양가)가 올라가지만, 인근 시세보다 높은 임대료를 받을 수 없어 수익률이 낮아지게 된 것”이라고...

2016-12-07 10:16

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