오피스텔규제, 7페이지

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고금리에 고개 드는 서울 오피스텔 수요…투자·실수요 ‘일석이조’ 거둘까

이는 대출 규제 강화와 기준금리 인상 기조가 이어지자 세입자들이 전세 대신 월세나 반전세를 선호하면서 오피스텔 월세 수요가 늘었고, 집주인 역시 금리가 오르자 투자수익률을 높이기 위해 월세를 올리자 월세가 껑충 뛴 것이다. 전·월세 전환율은 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율로 기대수익률로 해석된다. 일 년 치 월세를 기존 전세 보증금에서...

2022-06-20 16:00
서울 오피스텔 가격 고공행진…"주택 수 산정 제외 기대감"

새 정부의 비(非)아파트 규제 완화 기조가 서울 오피스텔 가격 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 8일 한국부동산원 오피스텔 가격 동향 조사에 따르면 4월 서울 오피스텔 가격은 전월 대비 0.1% 상승하며 지난해 6월 이후 11개월째 오름세를 보였다. 특히 종로구와 중구, 용산구가 속한 도심권 오피스텔 가격은 0.22% 오르며 3월 상승률(0.07%)대비 오름폭이 확대됐다....

2022-06-08 16:00
‘e편한세상 시티 항동 마리나’ 분양…인천항 개발·바다 조망 누린다

이 단지는 주거형 오피스텔로 부동산 규제에서도 자유롭다. 아파트 청약 때 주택 수에 포함되지 않아 무주택자 자격을 유지할 수 있다. 청약통장도 사용할 필요가 없으며 대출 규제도 상대적으로 적다. 단지는 다양한 생활 인프라를 갖췄다. 반경 1.5㎞ 내 인하대병원과 인천 중구 문화회관, 인천 중구 구민체육센터 등 편의시설이 있으며 대형마트인 홈플러스와...

2022-05-26 14:00
오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고

오피스텔은 비주택으로 분류돼 대출과 세금 규제에서 상대적으로 자유롭다. 오피스텔 분양권은 취득세와 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않는다. 분양권 처분 시 양도소득세율도 기본세율이 적용된다. 이렇듯 그동안 아파트보다 진입 문턱이 낮아 수요가 몰렸지만, 부동산 시장 전체가 약세로 돌아서자 오피스텔 시장도 약세로 돌아선 셈이다. 전세가율...

2022-05-25 17:00
서울 오피스텔, 고분양가에도 우수한 입지 덕에 완판

수요자들은 불리한 입지 대비 값이 비싼 서울 외곽 아파트에 대해 투자가치를 낮게 판단한 것으로 보인다. 다만, 앞으로 오피스텔에 대한 진입장벽이 높아질 전망이다. 지난해까지 오피스텔은 비(非)주택으로 분류돼 주택담보대출 시 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않았다. 하지만 올해부터 오피스텔도 DSR 40% 규제를 적용받아 대출이 까다로워진다.

2022-05-16 17:00
대방건설, 광주 수완지구 '디에르트 더 헤리티지' 내달 분양

단지 주변에는 롯데 아울렛, 영화관, 광주수완병원과 같은 대형 시설도 운영 중이다. 이 단지는 오피스텔로 만19세 이상이라면 청약 통장 가입기간 등에 상관없이 누구나 청약할 수 있다. 당첨자 관리규제가 없고 재당첨제한이 적용되지 않는 등 아파트에 비해 제약 사항이 적다.

2022-05-13 16:23
대우조선해양건설, 경기 양주에 748억 규모 주상복합 신축 공사 수주

지하 5층에서 지상 38층까지 총 2개 동으로 이뤄졌으며 도시형생활주택 243세대와 오피스텔 56실, 근린생활시설 등이 들어설 예정이다. 공사 기간은 실착공 후 41개월이다. 해당 단지는 만 19세 이상이면 청약통장 유무, 주택 소유, 거주지 등 자격 제한 없이 누구나 청약 접수할 수 있고 재당첨 제한이 없다. 대우조선해양건설 관계자는 “걸어서 5분 거리에...

2022-05-03 17:13
‘귀한 서울 물량’…'신영지웰 에스테이트 개봉역' 줍줍 28가구 나온다

도시형생활주택이나 오피스텔, 나홀로 아파트는 분양가상한제를 적용받지 않고 면적도 작아 지금 같은 시장 분위기에서는 수요자의 선호도가 떨어질 수밖에 없다. 송승현 도시와경제 대표는 “집값 고점 인식과 대출 규제가 맞물리면서 과거처럼 청약했다 하면 완판하는 시장은 형성되지 않고 있다”며 “수도권에서 다양한 공급 방안이 제시되고 있는 만큼...

2022-04-25 16:00
오세훈표 ‘녹지생태도심’ 조성에 서울 세운지구 개발 속도

이곳은 생활형숙박시설로 전매제한도 없고, 주택 수에도 포함되지 않아 다주택자 중과세나 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 부동산 규제를 받지 않는다. 을지로4가 세운지구 6-3-3구역에는 세운 푸르지오 더 보타닉이 다음 달 중 분양된다. 지하 8층~지상 20층, 총 564가구로 구성된다. 이 중 오피스텔은 366실(전용 24~59㎡), 도시형생활주택은 198실...

2022-04-24 15:00
“돈 빌릴 일 없다” 은행 신용대출 속한 기타대출, 1년 만에 ‘최저’

예금은행 기타대출은 일반신용대출, 신용한도대출(마이너스통장대출), 상업용부동산(상가·오피스텔 등) 담보대출, 기타대출(예·적금담보대출, 주식담보대출 등) 등으로 구성된다. 이 가운데 신용대출이 70~80%를 차지한다. 신용대출 추이가 민감하게 반영되는 지표로 해석한다. 기타대출이 줄어든 것도 신용대출이 감소한 영향이 컸다. 기타대출은 2018년 3월...

2022-04-17 10:39
1분기 오피스텔 청약 경쟁률 11대 1…전년비 2.5배↑

청약 시 오피스텔은 주택 수에 포함하지 않아 다주택자도 청약할 수 있으며 재당첨 제한도 없다. 오피스텔도 올해부터는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용 대상에 포함됐다. 다만 여전히 가격과 관계없이 금융권의 대출 담보인정비율(LTV)은 70% 이상이다. 오피스텔은 주택으로 분류되지 않아 취득세 4.6%의 단일 세율이 적용된다.

2022-04-14 11:17
[주목!이곳] 서울 강북 아파트 공급 ‘단비’될까…한화 포레나 미아 4일 분양

부동산정보업체 리얼투데이에 따르면 이번 달 전국에선 총 56곳에서 3만4899가구(사전청약·신혼희망타운·임대 포함, 행복주택·오피스텔 제외)가 공급될 예정이다. 이 가운데 일반분양 물량은 3만1024가구로 서울은 1340가구뿐이다. 한화 포레나 미아는 총 497가구 중 424가구를 일반분양한다. 대규모 분양에 수요자 관심이 높지만, 고분양가는 부담으로 작용할...

2022-04-02 07:00
인수위, 민간임대 활성화 발표…오피스텔 등 수익형 부동산 규제도 풀리나

인수위 "도시형 생활주택·오피스텔주택수 산정 배제 등 규제완화 검토""투자쏠림 부작용" 우려 목소리도 대통령직인수위원회(인수위)가 전세난 등을 해결하기 위해 민간임대 활성화 방안을 내놨다. 일각에서는 민간 임대주택 공급과 임대차 시장 안정화가 더 속도를 내려면 도시형 생활주택이나 오피스텔 등 수익형 부동산에 관한 규제 완화도 함께...

2022-03-30 17:00
아파트 상승세 주춤하자 오피스텔·생숙 등 고급 주거시설 분양 인기↓

지난해만 해도 아파트 공급난과 정부의 강도 높은 부동산 대책이 이어지며 상대적으로 규제 영향이 덜한 오피스텔과 도시형 생활주택은 분양 시장에서 최고 경쟁률이 세 자릿수에 달하는 등 반사이익을 얻으며 인기를 끌었다. 하지만 올해는 서울 아파트 분양 시장에서도 미달이 나오고 가장 낮은 가점의 당첨자가 발생하는 등 열기가 식다 보니 아파트 대체 상품이던...

2022-03-24 15:00
[분양특집] ‘한화 포레나 천안아산역’…사용자 환경 맞춰 공간 구성

한화 포레나 천안아산역은 일반적인 아파트, 오피스텔과 달리 주택법이 아닌 건축법이 적용돼 청약·대출·세금 등의 규제에서 상대적으로 자유롭고 DSR규제 역시 적용을 받지 않는다. 전국 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있고 별도의 처분조건 및 전매 제한기간이 없다.

2022-03-23 18:00
고강도 부동산 규제 속 '생활형 숙박시설' 인기몰이…'엘시그니처' 내달 분양

23일 한국부동산원에 따르면 생활형 숙박시설 등이 포함된 상업·업무용 부동산 거래량은 지난해 기준 총 21만5816건(오피스텔 제외)으로 집계됐다. 이는 전년 17만3914건보다 약 24% 증가한 수치다. 반면 아파트는 전년(157만5375건) 대비 약 25% 감소한 117만6473건으로 나타났다. 정부가 규제를 통해 주택 시장을 압박하면서, 비교적 제재가 덜한 수익형 부동산이...

2022-03-23 16:34
아파트 반사효과에 고공행진 하던 ‘오피스텔’…올해는 인기 식을까

전문가들은 현재 금리 인상 및 대출규제로 인한 오피스텔 시장 관망세가 당분간 지속할 것으로 내다봤다. 올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 포함됐을 뿐만 아니라 대선 이후 재건축 등 정비사업 규제 완화에 관한 기대감이 커지면서 아파트에 관한 관심이 다시금 커지고 있어서다. 윤석열 대통령 당선인은 후보 시절 재건축 안전진단과...

2022-03-20 15:00
우리은행, 전세대출 완화… 한도 및 신청기간 복원

우리은행은 연 0.2%포인트(p)의 '신규대출 특별 우대금리'도 신설했다. 이달 21일부터 5월 31일까지 한시적으로 주택ㆍ주거용 오피스텔 담보대출인 아파트론ㆍ부동산론과 우리전세론, 우리WON주택대출에 적용한다. 이번 우대금리는 신규 대출에만 적용되고, 기간 연장이나 재약정, 조건변경 등에는 해당하지 않는다.

2022-03-18 10:37
지난해 ‘100실 미만’ 오피스텔 청약 광풍…‘상위 5곳 중 4곳’

100실 미만 오피스텔은 규제지역에서도 분양권 전매가 가능하다는 점이 인기 요인으로 보인다. 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 분양한 오피스텔은 85개 단지, 총 3만7439실로 집계됐다. 이 가운데 청약경쟁률이 가장 높았던 5개 단지 중 4곳이 100실 미만의 오피스텔인 것으로 조사됐다. 지난해 평균 청약경쟁률이 가장 높았던 단지는 10월 경기...

2022-03-11 11:12
[르포] 신촌·이대 대학가 상권은 개학 시즌에도 코로나 앓이 중…"2년 넘게 비었어요"

서대문구 E공인 관계자는 “개학 전에 오피스텔은 방이 없어서 못할 정도로 거래가 많았지만 상가는 여전히 비수기인 것 같다”며 “개학 시즌에 맞춰서 2월 말부터 문의하는 사람들은 더러 있었으나 직접 거래로 성사된 것은 하나도 없다”고 했다. 신촌·이대 상권 인근 대학인 연세대와 이화여대는 코로나19 상황이 다시 심해지면서 올해 1학기는 대면 수업을...

2022-03-08 18:00

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