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“정비사업 아파트 흥행”…재건축·재개발 단지 청약 경쟁률, 일반아파트 ‘2배’

지난달 전북 전주시에서 재개발 정비사업을 통해 분양한 '서신 더샵 비발디'는 644가구(특별공급 제외) 모집에 3만5797명이 접수해 1순위 경쟁률 55.59대 1을 기록했다. 리얼투데이 관계자는 “각종 인프라가 잘 갖춰진 도심 주요 입지에 들어서는 정비사업 아파트는 대기하는 수요자는 많지만, 일반에 공급되는 물량은 한정적이므로 희소성이 높아 수요자들의...

2024-03-29 09:29
2월 전국 주택 인허가ㆍ착공 물량 전월 대비 감소…미분양 증가세 ‘여전’

악성으로 분류되는 준공 후 미분양 물량은 1만1867가구로 전월(1만1363가구) 대비 4.4%(504가구) 늘었다. 주택 매매량은 지난달 전국 기준 4만3491건으로 전월 대비 1.1% 증가했다. 전·월세 거래량은 총 26만2523건으로 전월 대비 6.0% 증가했다. 유형별 매매량은 아파트는 3만3333건으로 전월 대비 3.8% 증가했다. 전년 동월과 비교하면 6.4% 증가했다. 아파트...

2024-03-29 06:00
분양시장 한파 속 완판 행렬…키워드는 '역세권·직주 근접'

28일 건설·부동산업계에 따르면 GS건설이 수원시에 공급하는 '영통자이 센트럴파크'는 정당계약을 시작한 지 약 2주 만에 일반분양 물량을 모두 판매하는 데 성공했다. 분양가가 높다는 평가가 있었다는 점을 생각하면 상당히 양호한 결과다. 영통자이 센트럴파크는 전용면적 84㎡로만 구성되는 데 최고가 기준으로 모든 타입의 분양가가 10억 원 이상으로 책정됐다....

2024-03-28 15:30
올해 2번째 로또, 래미안 원펜타스 분양 앞두고 시장 '들썩'

기존에는 부부가 같은 아파트 특공에 중복으로 청약할 수 없었지만, 이제는 중복 지원이 가능하다. 중복 당첨이 되더라도 먼저 청약을 신청한 사람의 당첨이 인정된다. 일반적으로 분양 물량의 18%가량을 신혼부부 특공에 배정한다는 점을 고려하면 원펜타스에서는 50여 가구가 나올 것으로 점쳐진다. 종합적으로 고려할 때 청약에는 메이플자이와 유사한...

2024-03-25 15:26
전국 아파트 중 65%는 노후 단지…구축 밀집 지역 신축 수요 ‘쑥’

공급물량 176만7969가구 대비 약 53.8%(95만811가구) 감소한 수치다. 이에 전국 신축 단지는 희소성을 기반으로 침체한 시장 가격 하방 경직성을 보인다. 최근 일 년간 서울 아파트 입주연차별 가격 변동률은 1~5년 차 아파트의 매매 가격은 14.31% 상승했다. 반면, 6~10년 차는 -0.49%, 10년 초과는 -2.1% 하락을 기록했다. 분양 시장에서도 노후 아파트 비율이 높은...

2024-03-23 07:00
“합리적 분양가 공공분양 노려볼까?”…연내 전국 1만7000가구 공급 ‘눈길’

연내 전국에서 공공분양 물량 1만7000여 가구가 공급되는 만큼 실수요자의 발길이 이어질 전망이다. 22일 부동산R114 자료에 따르면, 12월까지 전국에 공급을 마쳤거나 공급 예정인 공공분양 아파트는 총 25개 단지, 1만7572가구다. 지역별로는 △경기 12곳(7032가구) △서울 5곳(2762가구) △인천 3곳(2679가구) △대전 1곳(1782가구) △부산 1곳(1055곳) △충북 1곳(934가구)...

2024-03-22 09:27
청약홈 개편 끝나고 '3만 가구' 분양 큰 장 선다

시작되면서 물량이 쏟아질 전망이다. 앞으로 한 달 여간 분양시장에는 3만 가구 가까이가 풀릴 것으로 예상된다. 21일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 이달 말부터 다음 달까지 분양을 계획 중인 곳은 총 30개 단지, 2만9519가구다. 이 중 조합원분을 제외한 일반분양은 2만2492가구(민간아파트 기준, 임대 제외)다. 지난해 같은 기간 총 21개 단지...

2024-03-21 15:14
'오피스텔 주택 수 제외'에도 주택 인허가 아파트 쏠림 늘어난 이유는?

지난해 1월과 비교하면 인허가 물량은 다소 늘어났지만 대부분 아파트 물량 증가에 국한되면서 아파트 공급 쏠림 현상은 더욱 심화됐다. 지난해 1월 주택 인허가 물량은 2만1425가구였고 이 중 아파트 인허가 물량은 1만8549가구로 86.57%였다. 올 1월은 이보다 아파트 인허가 비중이 2.18%포인트(p) 늘어난 것이다. 지난해 1월 단독주택, 다세대주택 등 비아파트...

2024-03-20 05:00
실거주 의무 유예·신생아 특례대출 기대…주택사업경기 전망 소폭 개선

강원은 2022년 8월(35.7) 이후 최저치인데 아파트 전세가율 상승으로 인한 깡통 전세 불안감과 주거용 건축허가면적 감소에 따른 실적 부진 우려 등 때문으로 파악된다. 제주는 미분양주택 물량 절반 이상이 준공 후 미분양이란 점 등이 부정적으로 작용한 것으로 보인다. 전국 자재수급지수는 전월보다 1.3p 하락한 80.3으로 나타났다. 자재수급지수는 유가...

2024-03-19 11:13
올해 1분기 아파트 청약자, 전년 대비 120% 증가…“청약 열기 1분기 이후 지속 전망”

함영진 우리은행 자산관리컨설팅센터 부장대우는 “청약제도 개선 등 청약홈 시스템 개편 이슈와 총선 영향으로 3~4월 분양물량이 일시적으로 감소할 수는 있겠지만, 지역 내 자족기능과 교통망 호재, 청약대기 수요가 밀집한 지역 중심의 청약 열기는 1분기 이후에도 당분간 지속할 전망”이라고 말했다.

2024-03-18 10:29
힐스테이트도 4200가구 미달…미분양에 대형사도 '휘청', 봄날 언제?

오른 공사비가 분양가에 반영됐지만, 시장에서 그만큼 가격을 받아주지 못하고 있다"며 "작년은 본 PF로 이어지지 못한 브리지 PF를 우려하는 한 해였다면, 올해는 판매하지 못한 미분양 아파트를 우려해야 할 시기"라고 말했다. 미분양으로 건설사들의 비용인식이 추가적으로 발생할 수 있다는 분석도 내놨다. 지난해 4분기 대우건설이 미분양...

2024-03-17 15:50
서울 아파트 분양가 3.3㎡당 3787만 원…1년 새 24% '쑥'

한 달 전보다 1.57%, 1년 전과 비교했을 때 13.50% 각각 상승했다. 2월 전국 신규 분양 민간아파트 물량은 총 1만9272가구다. 전월 7239가구 대비해서는 166%, 전년 동월인 6717가구 대비해서는 187%가 늘어났다. 수도권 신규 분양가구수는 총 8821가구, 5대 광역시와 세종시는 총 5253가구로 집계됐다. 기타 지방에서는 5198가구가 신규 분양됐다.

2024-03-15 16:33
집 안 팔리고 세입자 구하기 어렵네…아파트 입주율 부진 지속

전년보다 수도권 아파트 입주 물량이 크게 감소한 가운데 신생아 특례대출과 보금자리론 등 정책 금융상품 출시, 온라인 대환대출 플랫폼을 통한 주택담보대출·전세대출 갈아타기 증가가 영향을 미친 것으로 보인다. 지방에서는 광주·전라권(69.4→75.1%) 입주율이 큰 폭으로 상승하며 2022년 7월(81%) 이후 최고치를 기록했다. 상대적으로 적은 미분양...

2024-03-14 11:00
“입지 좋은데, 좁은 게 대수냐”…경기 알짜 신혼희망타운 청약 ‘와글와글’

여기에 새 아파트 분양가까지 천정부지로 오르자 상대적으로 저렴한 신혼희망타운을 찾는 발길이 이어진 것으로 풀이된다. 13일 한국토지주택공사(LH) 청약플러스에 따르면, 지난 11일 진행한 성남판교대장지구 A10블록(판교해링턴플레이스) 신혼희망타운 잔여 가구 1가구(전용면적 55㎡형) 모집에는 748명이 몰렸다. 또 11~12일까지 접수한 수원당수 A4블록...

2024-03-13 17:19
"리모델링 신축 단지 좋은데?"…3월 분양 다크호스 '더샵 둔촌포레' 가보니[르포]

일반분양 물량은 모두 신축동에서 공급된다. 둔촌현대1차 아파트를 리모델링해 지하 2층~지상 14층, 전용면적 84~112㎡, 총 572가구로 조성되며, 이 중 별동에 들어선 74가구가 일반분양으로 풀린다. 리모델링 이전 조합원 가구당 실사용 면적은 84㎡였으나, 리모델링을 통해 93~95㎡로 늘어났다. 신축동은 수요자 선호도가 높은 판상형, 4베이 위주로 설계했다....

2024-03-13 15:59
'PF 방어' 위해 차입금 늘린 건설사들, 미분양에 발목 잡히나

김현 한국기업평가 선임연구원은 "인력수급 난항 등으로 지연된 공기를 맞추기 위한 돌관공사, 장기 미분양 물량에 대한 대손 반영에 따른 사업위험의 영향이 영업실적에 반영되고 있는 것으로 보인다"고 분석했다. 늘어난 차입금도 재무 부담을 키우는 요소다. 대부분의 건설사들은 정부의 유동성 지원에도 지난해 하반기 PF 유동화 증권 차환리스크...

2024-03-12 16:51
"입주 절벽 온다"…내년부터 입주 반감기 돌입에 신축 희소성↑

내년부터 전국 아파트 입주 물량이 전년 대비 절반 수준으로 줄어드는 ‘입주 반감기’에 돌입할 전망이다. 이에 따라 입주 절벽 심화로 새 아파트의 가치가 높아지고, 알짜 신규 분양 단지를 선점하려는 수요자들의 경쟁도 치열해질 것으로 예상된다. 9일 부동산인포가 부동산R114 데이터를 분석한 결과, 향후 3년(2025년~2027년)간 전국에 45만2115가구가...

2024-03-09 07:00
‘미분양’ 미운 오리에서 ‘핵심지’ 백조로…반포자이·타워팰리스 몸값 ‘쑥’ [평당 '억' 소리 나는 집의 세계③]

8일 건설업계에 따르면 서울 내 최고가 단지 중 한 곳으로 분류되는 반포자이는 2008년 분양 당시 미분양 물량 과다로 곤욕을 치렀다. 2008년 GS건설이 분양한 반포자이는 당시 전용면적 84㎡형 기준 분양가가 약 12억 원으로 책정됐다. 같은 평형의 최근 가격은 2022년 최고 36억7000만 원까지 치솟았다가, 지난달 32억2000만 원으로 소폭 내렸다. 반포자이는 후분양 단지로...

2024-03-08 06:00
계속 쌓이는 준공 후 미분양…대구 이어 부산도 무덤 되나

경기도의 올해 1월 말 기준 전체 미분양 물량은 6069가구로 1년 전보다 24.6% 감소했다. 준공 후 미분양은 1182가구로 2021년부터 올해 1월까지 일반분양한 아파트 15만4998가구의 1%에도 못 미친다. 지방 가운데 광주(223가구)와 충북(120가구), 전북(149가구), 울산(187가구)은 준공 후 미분양 규모가 크지 않다. 충남(37.2%)과 경남(22.2%)은 전체 미분양 감소 폭이 큰...

2024-03-06 15:56
계약금 5% 혜택 내건 매교 팰루시드, 400가구 미분양 털어낼까

경기도 수원시 세류동 일대에 들어서는 '매교역 팰루시드'가 2차 무순위 청약을 모집한 가운데, 400가구에 이르는 미분양 물량을 모두 털어낼지 주목을 받고 있다. 전문가들은 계약금을 5%로 재조정한 영향을 받아 잔여 가구 모두 분양에 성공할 것이라는 전망을 내놨다. 6일 건설업계에 따르면 매교 팰루시드는 이날까지 2차 무순위 청약을 실시했다. 2차...

2024-03-06 15:13

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