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[공동주택 공시가] 올해 공시가 18.6% 인하…시장 침체에 공시가 역대 최대로 낮췄다

부동산 등기 시 부담하는 국민주택채권 매입도 연간 1000억 원 줄어들 전망이다. 지난해 서울 소재 공동주택 공시가격이 7억 원이었다면, 올해는 5억7900만 원으로 하락한다. 이에 채권매입액도 665만 원 감소한 1505만 원 수준으로 줄고, 할인 매도할 경우 실수요자의 실제 부담금은 85만 원 감소한다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “공시가격 인하로 세금 부담이...

2023-03-22 15:00
집값 하락ㆍ고금리 부담에 인천·경기, 주택 '단타거래' 증가세

집합건물은 아파트나 오피스텔, 빌라(연립·다세대주택) 등을 모두 포함하는 주택으로 볼 수 있다. 수도권만 놓고 보면 올해 인천과 경기지역 주택 단기 보유자 매도량 증가 추이는 서울과 정반대다. 서울은 1월 350건에서 지난달 358건으로 8건(2.3%) 느는 데 그쳤다. 서울 내 주택 단기 보유자 매도량은 지난해 9월 614건에서 같은 해 10월 473건, 11월 387건 등으로...

2023-03-06 15:20
전국으로 번지는 미분양 ‘경고등’…상반기 ‘10만 미분양’ 가시권

주택도시보증공사(HUG)가 지난달 발표한 민간아파트 평당 분양가 동향에 따르면 1월 기준 전국 3.3㎡당 분양가는 평균 1571만 원으로 집계됐다. 이는 지난해 1월 말 1417만 원보다 10.9% 오른 값이다. 수도권은 이 기간 3.3㎡당 2065만 원에서 2149만 원으로 4.1% 상승했다. 실수요자가 청약을 결심하더라도 고금리에 분양가 상승이라는 ‘이중고’ 영향으로 분양받기...

2023-03-05 17:00
부동산 PF 부실 우려 고조에…브릿지론서 좌초된 사업장 NPL 펀드 뜬다

해당 사업은 480가구 규모의 주상복합 아파트를 짓는 것으로 시행사가 브릿지론으로 증권사와 캐피탈사에서 1000억 원을 조달했다. 당초 대우건설은 이 중 440억 원을 보증하고, 공사비 1600억 원을 받기로 했다. 하지만 최근 대우건설은 시공권을 반납하고 440억 원을 자체 자금으로 상환하기로 했다. 대형 건설사가 미분양을 우려해 보증 금액만큼 물어주고 사업에서...

2023-03-05 08:00
황교안 "김기현, 큰 흠 갖고 출발하면 비대위 얘기 또 나올 것"

황 후보는 "IMF 외환위기 때 은행 대출은 원천 불가한 상황에서 오로지 현금 2억1000만 원을 지급해 김 후보자 말대로 별로 쓸모없는 임야를 매입했다는 건 상식에 맞지 않는다"며 "이 정도 돈이면 서울 소재 아파트 3채를 매입할 수 있는 큰돈이었다"고 말했다. 김 후보가 해당 땅에 대해 '고압 송전탑이 있는 비탈진 산지'라고 해명한 것에...

2023-03-01 19:40
다주택자는 '더' 사고 첫 집 구매는 '줄고'…주택 구입도 '양극화'

반면 아파트 1가구를 보유한 60대 B씨는 거주 지역 인근에서 분양 중인 아파트가 선착순 계약을 진행하자 한 채 더 사들였다. 다주택자 세금 규제가 풀린 만큼 앞으로 임대를 놓거나, 증여까지 생각하면 나쁘지 않다고 판단했다. 올해 정부 부동산 규제 완화 이후 주택시장은 저점 통과 후 매수세 살아나는 모양새지만 정작 무주택자가 실제로 내 집 마련에 나선...

2023-02-27 17:47
“이런 식으로 총선 하면 망한다” 김기현 ‘논란의 땅’ 찾아간 이준석

김 후보는 1998년 2억860만 원에 울산의 한 산 중턱에 위치한 임야를 매입했는데, 국회의원 시절인 2007년 KTX 울산역 연결도로 노선이 해당 임야를 지나도록 원안 수정에 개입했다는 지적이 나온 것. 일각에서는 땅값이 1800배 뛰었을 거라는 추측까지 나왔다. 김 후보는 1800배 시세 차익을 봤을 거라는 의혹에 대해 김 후보는 아파트 부지를 기준으로 임야의 가격을 계산해...

2023-02-24 09:12
[단독] LH, “올해도 ‘준공 후 미분양’ 오피스텔 대량 매입에 ‘142억’ 썼다”

앞서 LH는 지난해에도 서울의 한 준공 후 미분양 아파트를 시세와 비슷하게 매입한 사실이 밝혀져 ‘혈세 낭비’ 논란이 제기된 바 있다. 이에 LH는 매입임대 사업에 관해 전반적인 제도 개선방안을 마련한다는 계획이다. 23일 본지 취재 결과 LH는 지난달 서울 용산구 원효로 2가 일대 오피스텔 ‘씨모어’ 36가구를 매입했다. 매입한 36가구는 모두 전용면적 24㎡로...

2023-02-23 18:00
김기현 "울산 땅 1800배 터무니 없어"...잡음은 여전

김 후보 측은 해당 의혹을 제기했던 더불어민주당 양이원영 의원이 2년 전 자신의 땅과 인근 KCC 언양공장 사원 아파트 부지를 무리하게 비교했다고 주장했다. 1998년 김 후보가 해당 토지를 매입했을 당시 개별공시지가는 267~432원, 2021년 4월 기준으로는 1220~2270원이다. 김 후보 토지는 6차선 도로 옆 아파트 부지 산 중턱에 있다. 그러나 양이 의원이 비교한 땅은...

2023-02-23 15:51
[기자수첩] 미분양 혈세 매입, 국민이 봉인가

2008년 금융위기 전후 대규모 미분양 사태 때 정부는 미분양 아파트를 매입했다. 하지만 그때와 지금의 상황은 다르다. 악성 미분양, 즉 준공 후 미분양은 지난해 12월 기준 7518가구로 주택시장 호황기던 1년 전(7449가구)과 비슷하다. 악성 미분양이 사상 최대를 기록했던 2009년 3월(5만1796가구)과 비교하면 7분의 1 수준이다. 최근에는 고분양가 지적도 나온다. 집값이 연일...

2023-02-20 06:00
김헌동 SH공사 사장 “4만 가구→10만 가구로 재건축…성냥갑 탈피”

최근 미분양 아파트 고가 매입 논란과 관련해서는 분양원가 공개 없이 매입하지 않겠다며 선을 그었다. 김 사장은 “건설사가 팔지 못한 걸 우리가 사들이지 않겠다. 설사 미분양 물량을 매입하더라도 분양원가를 공개한 기업에 한해 검토할 것”이라며 “매입가는 오세훈 서울시장이 밝힌 대로 2017년 수준은 돼야 거품이 빠졌다고 판단할 것”이라고 했다.

2023-02-15 14:51
SH공사 보유 자산 내역 공개…아파트 10만 가구 시세 ‘70조 원’

청년신혼부부 매입주택 3482가구로 이뤄졌다. 취득가액은 약 5조7315억 원, 장부가액은 약 5조3206억 원이며 공시가격은 4조3967억 원이다. 시세는 지난해 6월 기준으로 지난해 공시가격 현실화율을 역산한 값을 기준으로 한다. 2022년 기준 공시가격 현실화율은 아파트 기준 평균 71.5%다. 한편 SH공사는 올해 토지자산(6월)과 건물 자산(12월) 보유현황을...

2023-02-15 10:30
“개발되는 땅 아닌데”…협동조합 피해 주의보

지역주택조합의 동생으로 불리는 협동조합형 민간임대주택은 5인 이상의 조합원으로 구성된 협동조합에서 협동조합을 설립해 임대사업을 목적으로 아파트를 건설하는 사업이다. 조합원들이 납입한 자금으로 사업용지를 매입해 주택도시보증공사(HUG)의 기금보증을 받아 주택을 신축한다. 조합원에게는 우선으로 10년 동안 임대로 공급하고, 임대 기간이 끝나면 분양권을...

2023-02-15 07:00
“관리비 사각지대 430만 가구, 임차 가구 임대료 전가 해결해야”

과정에서 관리비 제도화 △투명한 관리 어려우면 임대료에 관리비 포함 유도 등을 제시했다. 장기적으로는 비아파트의 체계적 관리와 세입자 사회적 지위 개선을 통한 근본적 문제 해결 노력이 필요하다고 했다. 윤 부연구위원은 "비아파트 관리의 전문화, 매입임대주택 관리소 운영 대상 확대, 비아파트 관리비 가이드라인 구축 등을 제안한다"고 말했다.

2023-02-10 13:52
LH, “악성 미분양 매입에도 '부동산 중개비' 냈다”…‘혈세 낭비’ 지적 불가피

한국토지주택공사(LH)가 매입임대 사업과 관련해 이른바 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 아파트를 매입할 때도 중개수수료를 지불한 것으로 나타났다. LH 내부에서는 매입 시 중개수수료가 별도로 들지 않는 직거래 가능 여부 확인 절차가 없어 일각에서는 혈세 낭비를 우려하는 목소리도 나온다. 9일 본지 취재 결과 LH는 지난해 매입임대 사업을 위해...

2023-02-09 16:36
[데스크칼럼] 비정상의 정상화

아파트가 밀집한 주거지는 사상 최초로 토지거래허가구역으로 묶기도 했다. 토지거래허가구역에선 집을 사고팔 때 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 한다. 어릴 때부터 배운 거주 이전의 자유와 재산권 침해를 눈으로 목격하는 시대였다. 서울 곳곳에는 여전히 그런 구역이 남아 있다. 조정대상지역에서는 2주택자만 돼도 주택담보대출이 안 되게 막아놨다....

2023-02-07 06:00
내 집 마련 적기는 규제 해제 이후?…“실수요자 기회 증가 전망”

금리 상승과 주택 거래량 감소로 부동산 시장이 위축됐지만, 일각에서는 현재 시장 상황이 부동산 매입 적기라는 의견이 나온다. 과거 부동산 가격 급락기 이후 매번 급등장이 연출됐던 만큼, 실수요자라면 매매를 고려할 만하다는 것이다. 4일 한국부동산원 주택매매가격 동향 자료에 따르면 IMF 외환위기 때인 1998년도 전국 아파트값은 1년 동안(1997년→1998년) 12.4...

2023-02-04 07:00
서울 부동산 시장, 규제 풀어도 거래절벽…토지거래허가제도 풀까

서울 아파트값은 1·3 부동산 대책 등 규제 완화 기조에 낙폭을 줄여나가고 있지만, 여전히 거래절벽에서 벗어나지 못해 후속 조치가 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 토지거래허가구역은 기준 면적 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때는 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제도다. 주거용 토지의 경우 매입 후 2년간 임대나 매매를 할 수 없고 실거주해야 하므로...

2023-02-02 15:24
“횡재세, 정부가 안 한다면야…” 巨野, 입법권 앞세운 ‘총력전’

정부의 민간 미분양 아파트 매입 정책에 대해선 ‘시가, 분양가로 매입해선 안 된다’며 제동을 거는 등 전방위적 공세를 펼치고 있다. 윤석열 정부가 민생 위기를 초래했다는 책임론을 띄우는 동시에 과반 정당이 갖는 입법 권한을 강조해 정국 주도권을 장악하겠다는 의도로 풀이된다. 최근 민주당은 ‘횡재세’ 여론전에 공을 들이고 있다. 김성환 정책위의장은 오전...

2023-01-31 15:58
서울 부동산 거래량 반등했다고?…"‘공공 매입’ 빼면 오히려 줄었다"

통계상으로는 서울 오피스텔 매매 거래량 역시 아파트처럼 점차 회복하고 있는 것처럼 해석된다. 다만 지난달 거래량 807건 중에서 본지가 확인한 공공의 매입 건수만 380건에 달하는 것으로 나타났다. 이는 전체 거래량 중 47.08%를 차지한다. 기관별로 LH가 127가구, SH가 253가구를 각각 사들였다. 이렇게 공공이 매입한 거래를 제외하면 427건으로, 오히려 11월...

2023-01-31 07:00

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