입지가 좋지 않거나 분양가가 주변시세와 별반 차이가 없다는 것은 민간 건설사가 내놓은 분양주택과의 경쟁에서 이길 확률이 떨어진다는 것과 다를바 없다.
실제로 보금자리주택 사전예약 접수 현장에서 만난 청약자들은 “시세차익이 없다면 보금자리에 청약하지 않을 것이며 신도시 아파트에 민간건설사들이 내놓은 품질이 좋을 것으로 보이는 브랜드...
5월 마지막 주 신규 분양시장에서는 2개 단지 449가구가 공급될 예정이다. 2차 보금자리주택은 기관추천 공급분에 대한 청약접수를 끝으로 사전예약 일정을 마친다.
경기 용인시 보정동 죽전보정꿈에그린 단지는 379가구 규모다. 지하 5층~지상 20층짜리 아파트로 6개 동으로 이뤄졌다. 전용면적 101~158㎡형으로 구성되며 3.3㎡당 분양가는 1390만~1450만원...
다음주도 역시 보금자리 주택이 분양시장을 쥐락펴락할 것으로 전망된다.
14일 부동산뱅크에 따르면 이번주는 보금자리 일반공급 사전예약(5121가구)을 포함해 전국에서 견본주택 개관 4곳(1838가구), 청약접수 3곳(2283가구) 등 총 9242가구의 공급이 이뤄질 예정이다.
◇보금자리주택 사전예약=다음주에는 보금자리주택 5121가구의 일반공급이 준비됐다....
분양 현장 관계자들에 따르면 구리갈매와 남양주진건을 놓고 볼 때 구리갈매가 분양가는 평당 100만원 가량 비싸지만 노원구 접근성이 훨씬 뛰어나다. 따라서 학군과 학원을 고려한 청약자들이 대거 구리갈매로 발김을 돌렸다는 분석이다.
남양주진건이 비슷한 서울 접근성과 저렴한 분양가에도 밀려버린 이유다. 특히 이번에 공급중인 3자녀 특별공급에서 아이를...
최장 10년에 이르는 전매제한 등도 청약자들에게는 부담이 되는 것.
청약자들이 이를 간파하고 경기지역에 눈길을 주지 않고 있다는 분석이다. 전문가들은 이런 현상이 앞으로도 이어질 것으로 보고 있다. 입지가 좋지 않거나 분양가가 주변시세와 별반 차이가 없다면 미분양 사태가 벌어질 수 있다고 경고하고 있다.
일반분양은 송도 더프라우2차를 포함한 3개 단지 1041가구이며 임대단지는 부천범박 국민임대 등 4개 단지 3053가구다.
7일 부터 접수를 시작한 2차 보금자리주택 지구의 사전예약도 계속된다. 11일까지 3자녀 및 노부모부양 특별공급분에 대한 접수가 진행되고 12일에는 신혼부부 특별공급, 14일에는 생애최초 특별공급이 각각 접수를 진행한다.
민간분양...
사전예약 분양가는 아직 확정된 게 아니라는 것. 토지보상이 이뤄지지 않은 상태에서 분양가가 책정됐기 때문이다. 더구나 주택거래 침체로 주변 시세가 더 떨어질 수도 있다는 악재로 청약자들에게 부담이 되고 있다.
보금자리 발목을 잡는 요인은 또 있다. 시세차익을 보기 힘든데도 장기간 전매제한(7~10년)과 실거주 의무기간(5년)을 떠안아야 한다는 것....
일반 1순위에서도 미달이 되거나 모집가구수의 120%를 채우지 못할 때는 25일에 2, 3순위 가입자(주택청약종합저축)를 대상으로 접수한다.
분양, 공공임대 구분없이 3지망까지 신청할 수 있고 신혼부부와 생애최초 특별공급 분양주택 및 임대주택에는 처음으로 입주자의 자산기준이 도입돼 유의해야 한다.
인터넷 청약이 원칙이나 인터넷 사용이 어려운...
최근 위례신도시 보금자리주택 사전청약 평균경쟁률이 수십대 일로 치솟는 등 '높은 경쟁률이 부담스러워 포기'하는 수요자들(22.2%)도 다수를 차지했다.
이에 따라 보금자리주택보다는 우수한 민간분양물량으로 청약 대기자들이 눈을 돌릴 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.
다만 응답자 중에는 아직 1순위 요건을 채우지 못한 주택청약종합저축 통장 소지자도...
이번 2차보금자리 사전예약은 서울세곡2지구, 서울내곡지구, 구리갈매지구, 남양주진건지구, 부천옥길지구, 시흥은계지구 등 총 6개 지구에서 총 1만 8511가구 중 1만 4497가구가 분양되며 본 청약은 2011년 11월부터 입주는 2013년 4월 예정이다.
보금자리 외에도 같은날 한화건설은 남양주 별내지구 A19블록에서 선보인 별내 한화꿈에그린 아파트의 청약접수를...
송파구 일대는 제2롯데월드 개발과 주변 아파트 재건축 추진 등으로 수요자들의 관심이 높은 지역이고, 지난 5년간 신규분양이 전무해 청약자간 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
분양가는 3.3㎡당 2600만~2700만원에 책정될 전망이다. 이는 신천동 일대 전용면적 85㎡이하 아파트 시세(3.3㎡당 2786만원)와 비슷한 수준. 분양가상한제가 적용돼...
분양주택의 추정분양가는 3.3㎡당 서울 강남권 2개 지구는 주변시세의 56~59% 수준(1140만∼1340만원)이고 서부권동부권 4개 지구는 주변시세의 75~80% 수준(750만∼990만원)으로 책정됐다.
또 처음 서부권.동부권에 사전예약으로 공급되는 10년 임대주택 임대조건은 주변전세가의 62~79% 수준이고 분납 임대주택 임대조건은 주변 전세가의 76~79% 수준이다....
초기자금부담 덜하고 경쟁률 일반분양에 비해 낮을 것으로 예상되어 신혼부부나 당첨가능성이 낮은 청약자의 경우 노려볼 만하다. 다만 분양 전환하는 시기에 분양가를 책정하므로 시세차익은 크지 않을 수 있다.
10년 공공임대 역시 특별공급 및 입주자선정순위는 동일하나 다만 생애최초특별공급은 임대에는 없다.
강남 접근성이 우수한 이 지역은 분양가가 주변시세의 절반수준에 불과해 열띤 청약경쟁이 전망된다.
청약저축금액은 1500만원~1800만원정도는 돼야 당첨안정권이 될 것으로 예상된다. 인기 블록, 주택형의 경우에는 2000만원을 웃돌 수도 있다.
□구리 갈매, 남양주 진건지구
구리 갈매, 남양주 진건지구는 교통환경이 비교적 괜찮기 때문에 강남 출퇴근...
그밖에 강원 양구군 양구읍 서희스타힐스 251가구, 경북 포항시 효자동 포항솔파크 583가구 등이 분양을 계획하고 있다. 또한 4월 29일에는 제2차 보금자리주택지구의 사전예약에 대한 입주자모집공고가 발표될 예정이다.
세부일정을 살펴보면 26일(월)에는 강원 양구군 양구읍 서희스타힐스 단지가 1순위 청약 접수에 들어간다.
27일(화)에는 경북 포항시 남구...
그러나 3차 보금자리주택 지구로 지정된 광명 시흥지구로 인해 이번 사전예약을 망설이는 청약자가 나타남에 따라 이보다 더 낮아질 가능성 또한 높다.
예상 분양가는 주변 시세(인근 범박동, 소사본동, 괴안동 등)가 3.3㎡당 825만~980만원선임을 감안해 70%에 해당되는 630만원정도로 예상하고 있다.
□시흥 은계지구=경기 시흥시 은행동, 계수동, 대야동 일대...
'부동산 불패 신화'라는 강남 지역마저 청약 미달 사태가 벌어져 적지 않은 충격을 주고 있다.
서울 강남이나 서초 알짜 그린벨트 지역 보금자리 주택들이 사전예약 등 공급에 나서자 민간 분양이 직격탄을 맞고 있는 모습이다.
19일 금융결제원에 따르면 강남의 첫 분양물량인 '강남 서해 더 블루'는 3순위 청약 결과 60가구 중 45가구가 접수한 것으로...
청약 대상은 입주자 모집공고일 현재를 기준으로 거주기간을 산정해 당해지역(서울거주 1년이상)과 수도권(경기, 인천)을 정확히 구분해 신청해야 한다.
또한 신청자의 세대원 중 2006년 6월 분양가상한제 분양주택에 당첨돼 재당첨 제한기간 내(전용면적 85㎡미만 과밀억제권역 5년, 그 외 지역 3년)에 있는 경우 신청할 수 없다는 점 등에 유의해야...
만약 주변 시세보다 70%이상으로 분양가격이 결정되면 전매제한 기간은 7년으로 줄게 된다.
A1-16블록은 전용면적 75~84㎡ 1802가구로 구성되어 있어 청약 경쟁이 치열하게 전개될 것으로 예상된다.
사전예약 물량은 △51㎡ 541가구 △54㎡ 20가구 △59㎡ 42가구 △75㎡ 121가구 △78㎡ 9가구 △84㎡ 348가구 등 총 1441가구다.
A1-13블록 남측에 위치하고...
위례신도시시 사전예약에 대한 모든 궁금증을 풀어보자.
- 보금자리주택 지구의 일반공급 청약자격은
△ 보금자리주택(분양)에 일반공급에 당첨되기 위해서는 △당해지역 또는 수도권 거주자 △무주택세대주 △청약저축에 가입되어 있어야 한다. 무주택세대주 기간은 5년 이상이어야 하고 청약저축 납입인정 금액을 기준으로 당첨여부를 결정하므로...
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