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[이슈크래커] 재건축으로 오른 집값, 절반은 세금? 초과이익환수제 뭐길래

2019년 이후 아파트값이 급등하면서 집값 상승분을 계산하는 기준인 공시가격도 많이 올라 서울 강남의 경우 가구당 분담금은 최대 5억 원에 달하는 상황입니다. 윤석열 정부, 재초환 부담금 부과 상한률 '25%'로 낮출까 현재 인수위는 재건축 규제 완화를 검토하면서 재건축 초과이익환수제를 개편하는 작업을 시작했습니다. 인수위 관계자는 “도심 주택공급...

2022-04-09 07:00
부동산원 "공시가격 졸속 산정? 사실과 다르다" 해명

연중 발생한 실거래 사례와 함께 민간이 조사한 시세 정보, 호가, 분양가 등을 고려해 공시가격을 매긴다는 게 부동산원 설명이다. 부동산원은 개별 가구 공시가격 산정엔 층과 향(向), 조망권, 소음 등 11가지 요인을 반영한다고도 덧붙였다. 부동산원은 “표준주택 공시가는 종전 감정평가사가 수행하던 당시보다 실질적인 투입 시간을 늘려 정밀하게 산정하고 있다....

2022-04-08 14:18
윤석열, 정부 출범 후 '부동산 세제 TF' 발족…"조세 원리 맞게 개편"

신설될 TF에선 공시가격 재편 방안도 검토할 방침이다. 김 부대변인은 "(공시가격은) 세금뿐만 아니라 건강보험료 기초생활수급자 선정 등 복지체계 전반에 영향을 주기 때문에 다각도로 검토해야 할 문제"라며 "입법과 함께 다양한 방안을 마련 중이다. 향후 부동산 세제 TF에서 이런 문제를 본격적으로 다룰 예정"이라고 밝혔다.

2022-04-07 10:57
용산 나인원한남 ‘85억 원’ 신고가…매서운 대통령 집무실 이전 효과

실거래 가격이 공시 가격보다 낮게 집계된 만큼 앞으로 집값 추가 상승 가능성도 점쳐진다. 용산구는 최근 윤석열 대통령 당선인의 집무실 이전 추진으로 연일 아파트값이 치솟고 있다. 한국부동산원에 따르면 용산구 집값은 지난달 넷째 주(28일 기준) 0.01% 상승했다. 지난주 0.01% 하락했지만 집무실 이전이 본격적으로 추진되자 상승 전환한 것이다....

2022-04-06 16:00
[스페셜리포트] 윤석열표 ‘부동산 규제 프리’ 줄줄이…혜택 1순위는 다주택자?

최상목 인수위 경제1분과 간사는 “다주택자 중과세율 배제는 과도한 세 부담 완화와 부동산시장 안정을 위한 조치”라며 “특히 올해 공시가격이 많이 올라 다주택자 보유 부담이 매우 올라갈 것으로 보여 미리 조치해야 한다”고 설명했다. 임대차3법 개정도 다주택자의 숨통을 틔울 예정이다. 인수위는 임대차3법의 축소 또는 폐지를 검토 중이다. 임대차3법은...

2022-04-04 05:00
‘전세 75억·월세 4000만원’…폭풍전야 임대차 시장

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “공시가격 급등으로 올해도 다주택자들의 보유세 부담이 더욱 커지면서 집주인들이 세입자들에게 조세 부담을 전가하는 현상이 가속화될 수 있다”며 “세제 개편 방안에서 우선 공정시장가액비율을 낮춰 다주택자들의 세 부담을 완화할 필요가 있다”고 말했다.

2022-04-03 11:06
다주택자 양도세 중과 '1년 유예' 조치에도…“매물 확대 제한적”

1주택자는 올해 17%대 공시가격 상승에도 사실상 보유세(재산세+종합부동산세) 동결 혜택을 받았다. 하지만 다주택자는 6월 이후까지 집을 팔지 않으면 공시가격 인상분만큼 세금을 더 내야 한다. 이에 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 유예해 이들의 퇴로를 열어주고 부동산 시장을 안정화하겠다는 것이다. 전문가들은 이번 조치로 지방과 수도권 외곽지역 매물이...

2022-03-31 17:40
[재산공개] 김명수 대법원장 재산 전년비 4억↑…'100억 자산' 고위법관 8명

주택 공시가격과 토지 개별공시지가 상승으로 인한 가액변동, 급여 저축이나 상속, 수증 등으로 인한 순재산 증가 등이 재산 변동 요인으로 지목됐다. 100억 원 이상 재산 보유자는 김동오 의정부지법 남양주지원 원로법관(270억4606만 원) 등 8명이다. 김 법관은 임대소득, 금융소득을 포함해 부동산 가액 변동으로 재산이 전년보다 34억여 원...

2022-03-31 00:00
[르포] "호가 여전히 높아, 거래되면 신고가"…재건축 완화에 강남은 신고가 랠리

올해 아파트 공시가격이 17% 상승하면서 다주택자들의 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 커지며 이른바 ‘똘똘한 한 채’의 가치가 커져서다. 이에 강남 최상급지 매물은 더욱 드물고, 나왔다 하면 곧바로 매수세가 붙는다. 실제로 압구정동 신현대11차 아파트는 17일 전용면적 183㎡형이 직전 실거래가보다 7억5000만 원 높은 59억5000만 원에 거래돼 신고가를...

2022-03-28 18:00
[이슈크래커] 아파트 공시가격이 뭐길래…공시가 오르면 세금도 '쑥'

이후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 29일 최종 공시가격을 결정해 공시할 계획입니다. 공시가격이 오른 만큼 재산세·종합부동산세 ‘쑥’ 그렇다면 공시가격에 부동산 시장이 들썩이는 이유는 무엇일까요. 바로 주택 보유세가 달라지기 때문입니다. 주택 관련 보유세는 크게 재산세와 종합부동산세(종부세)로 나뉩니다. 해당 세금을 부과할 때 정부가...

2022-03-25 14:23
국토부, 오후 인수위 업무보고…부동산 규제완화 중심

앞서 윤 당선인은 '부동산 정상화'를 공약한 만큼 이와 관련한 여러 부동산 규제를 완화하는 방안이 포함될 전망이다. 업계에서는 재건축 안전진단 규제 완화 방안 등이 보고될 것으로 내다봤다. 공시가격 현실화 속도를 조절하는 방안도 보고할 것으로 보인다. 국토부는 23일 올해 아파트 등 공동주택의 공시가격을 작년보다 17.22% 올리겠다고 발표하면서...

2022-03-25 10:15
'1주택자 보유세' 동결 이후 부동산 시장은? "다주택자 세금 부담 여전…거래절벽 지속"

정부 공시가격은 재산세와 종부세 등 각종 부동산 세금의 과세 근거가 된다. 공시가격이 오르면 세금도 오르는 셈이다. 다만 정부는 1가구 1주택자를 대상으로 보유세 산정 시 올해 인상분이 반영되지 않은 지난해 공시가격을 적용키로 했다. 코로나19와 최근 악화된 경제 상황을 고려한 조치다. 문제는 다주택자다. 1주택자는 보유세 부담이 줄었지만, 다주택자는...

2022-03-24 17:00
[공동주택 공시가] 잠실주공5단지 1주택자 보유세 240만원 줄어…다주택자는 '세금 폭탄'

함영진 직방 빅데이터랩장은 “종부세는 최근 수년간 인상 추세가 지속했으나 올해 1가구 1주택자에 대해선 지난해 공시가격을 적용하는 구제방안을 제시해 일부 정책에 유연성을 나타냈다”며 “다만 다주택자는 과세 완화 대상에서 제외해 부동산 과다 보유를 막고 고가주택의 투기적 가수요를 차단하는 정책 기조는 그대로 유지한 것”이라고 설명했다....

2022-03-23 17:00
[공동주택 공시가] 11억 1주택자 보유세 101만원 덜 낸다…“시장 영향 제한적”

23일 국토교통부가 발표한 ‘2022년도 공동주택 공시가격안’에 따르면 올해 1가구 1주택자의 보유세(재산세+종합부동산세)를 산정할 때 작년 공시가격을 기준으로 세금을 매기기로 했다. 1가구 1주택자라면 올해 주택 공시가격이 올랐더라도 지난해와 유사한 수준의 보유세만 내면 된다. 재산세는 공시가격 9억 원 이하 1주택자에 대해선 과표구간별 0.05...

2022-03-23 17:00
1주택자 보유세, 작년 수준 유지…고령자 종부세는 납부유예

정부는 23일 정부서울청사에서 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 이 같은 내용의 세 부담 완화방안을 발표했다. 홍 부총리는 "공시가격 현실화 과정에서 1세대 1주택 실수요자 등의 부담이 급등해서는 안 된다는 일관된 원칙 아래에 추가 완화 방안을 마련해 대응해왔다"며 "한시적으로 1세대...

2022-03-23 16:25
[공동주택 공시가] 전국 아파트 공시가 17.2% 상승…2년 연속 '급등'

올해 공동주택 공시가격안은 다음 달 12일까지 소유자 의견을 제출받아 검토 및 반영 절차를 시행한다. 이후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 같은 달 29일 결정 및 공시할 예정이다. 공식가격안은 ‘부동산공시가격알리미’ 홈페이지에서 24일 자정부터 확인할 수 있다.

2022-03-23 12:17
[공동주택 공시가] 올해 공시가격 17.22% 상승…1주택자 보유세 동결

공동주택 공시가격안은 다음 달 12일까지 소유자 등으로부터 의견을 제출받고 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 29일 결정·공시할 예정이다. 이후 4월 29일부터 5월 30일까지 한 달간 이의신청 접수를 받고, 재조사·검토과정을 거쳐 6월 말 조정·공시하게 된다. 김수상 국토부 주택토지실장은 “이번 부담 완화방안은 공시가격 변동으로 인해 1가구...

2022-03-23 11:03
[공동주택 공시가] 향후 일정은…24일부터 자료 열람, 6월 말 확정 공시

이후 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거친 뒤 다음 달 29일 결정·공시할 예정이다. 공시가격은 24일 0시부터 ‘부동산공시가격알리미’ 홈페이지에서 확인할 수 있다. 해당 공동주택이 있는 시·군·구청 민원실에서도 24일부터 다음 달 12일까지 열람할 수 있다. 다음 달 29일 공동주택 공시가격을 결정·공시할 때에는 공시가격 산정 근거가 된 공동주택...

2022-03-23 11:00
[사설] 文정부 5년 주택보유세 3배, 세제 근본 개편해야

6월 지방선거를 앞두고 다급한 더불어민주당은 과표기준을 2020년 공시가격으로 묶어달라고 정부에 요구했다. 공시가는 부동산 보유세뿐 아니라 건강보험료 등의 부과 기준이 된다. 과세표준을 정하는 공정시장가액 비율을 낮추는 방안도 유력하다. 윤석열 대통령 당선인도 공시가격을 2020년 수준으로 환원하고, 공정시장가액 비율을 조정하겠다고 공약했었다....

2022-03-23 05:00
1주택자 보유세 완화에 2주택자 혼란…매물 나올까

국토교통부가 23일 올해 1월 1일 기준 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 공시가격 상승률을 발표할 예정인 가운데 더불어민주당이 1가구 1주택자의 부동산 보유세 부담을 2020년 수준으로 동결하는 방안을 추진한다고 밝혔다. 지난해 공동주택 공시가격이 19% 올랐는데 올해도 20% 안팎의 상승이 예상되는 만큼 이를 토대로 세금을 부과하면 조세 부담이 커진다. 이에 집값...

2022-03-22 18:00

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