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  • “갭투자 줄고, 반전세 증가”…전세대출 DSR 적용 전망에 전세 ‘지각변동’ 예고
    “갭투자 줄고, 반전세 증가”…전세대출 DSR 적용 전망에 전세 ‘지각변동’ 예고
    부동산 전문가들은 전세자금대출에 DSR 규제를 적용하면 전체적인 전세수요 감소와 함께 월세 확대, 전세수요자 외곽지역 이동 등 전세 시장에 부정적인 영향이 연쇄적으로 발생할 것으로 내다봤다. 당장 금융당국이 예고한 유주택자 전세대출 DSR 규제는 ‘갭(매맷값과 전셋값 차이) 투자’ 감소로 이어질 전망이다. 특히 1주택자 본인은 전세자금대출로 보증금을...
    2024-01-18 18:20
  • 기재차관 "PF 사업장 매입 시 취득세 50% 한시 감면 추진"
    기재차관 "PF 사업장 매입 시 취득세 50% 한시 감면 추진"
    김 차관은 "최근 부동산 PF 대출잔액 증가세가 둔화되는 등 리스크 완화 조짐이 나타나고 있으나 그간 누적된 대출규모가 큰 만큼, 질서있는 부동산 PF 연착륙을 위한 정부 및 관련 업계의 노력이 중요하다"고 밝혔다. 특히 "부동산 PF 정상화를 위해서는 사업성은 있으나 각종 비용상승, 이해관계자 간 갈등 등으로 공사가 진행되지 못하는...
    2024-01-18 17:00
  • 한은 “올해 회사채 만기도래 규모 46조5000억…사상 최대”
    한은 “올해 회사채 만기도래 규모 46조5000억…사상 최대”
    업종별로는 최근 업황이 부진한 건설, 석유화학, 부동산·임대업 등 취약 업종의 만기도래 규모가 9조3000억 원으로 지난해(7조2000억 원)보다 증가할 것으로 예상했다. 시기별로는 올해 회사채 만기도래는 상반기 28조6000억 원이 몰려 있다. 1분기 중 만기도래 물량은 14조3000억 원으로 전년동기(10조1000억 원) 대비 증가할 전망이다. 한은은 회사채 만기도래 기업의...
    2024-01-18 14:33
  • 5대 금융지주 "가계대출 증가율 1.5~2%내로 관리"
    5대 금융지주 "가계대출 증가율 1.5~2%내로 관리"
    새해에도 부동산 경기가 반등할 조짐을 보이지 않는 데다가 고금리 등으로 대출 수요도 위축된 만큼 가계대출 증가율이 높진 않을 것이란 게 금융권 판단이다. 실제 최근 가계대출 증가세는 둔화 양상을 보이고 있다. 작년 연간 가계대출 증가 폭은 10조1000억 원으로 전년(8조8000억 원 감소) 대비 증가세로 돌아섰다. 과거 8년간 매년 80조 원 넘게 불어났던 것과...
    2024-01-18 09:53
  • [논현광장] 낙관론자가 돈을 번다
    [논현광장] 낙관론자가 돈을 번다
    GDP 100%가 넘는 우리 가계부채와 중국 부동산기업들의 천문학적인 부채, 1조 달러 규모의 미 상업용 부동산 모기지 만기 도래는 저마다 취약한 신용 고리다. 슬금슬금 올라오는 대출 연체율과 기업부도율, 130조 원이 넘는 한국 PF(프로젝트 파이낸싱) 잔액은 올해 넘어야 할 산이다. 세계경제의 큰 구조 측면에서도 우려되는 게 많다. 각국 국채발행 증가로 인한 금리...
    2024-01-18 05:00
  • ISA 납입 한도·비과세 한도 대폭 확대…전세대출에 DSR 적용 추진
    ISA 납입 한도·비과세 한도 대폭 확대…전세대출에 DSR 적용 추진
    ISA 납입 한도·비과세 한도 대폭 상향전세대출에도 DSR 적용…시점 검토중부동산 PF 정상사업장 지원 강화 통해'부동산PF 연착륙 조치' 효과성 높인다 정부가 자본시장을 통한 국민 자산 증대를 위해 대표적 절세형 투자 상품인 개인종합자산관리계좌(ISA)의 납입 한도와 비과세 한도를 대폭 확대한다. 가계대출 관리를 위해 올해부터 전세대출에도...
    2024-01-17 18:00
  • 미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박
    미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박
    원금과 이자를 함께 갚는 주택담보대출(모기지)과 달리 상업용 부동산 대출 대부분은 만기 전까지 이자만 갚는 형식이다. 이는 부채가 만기 되면 채무자가 원금을 재융자하거나 상환해야 한다는 것을 의미해 더 큰 부담으로 작용한다. 대출을 갚지 못해 발생하는 금융 손실도 점차 확대될 전망이다. 신용평가사 피치는 유가증권으로 전환한 상업용 부동산 대출...
    2024-01-17 16:52
  • S&P “한국, 부동산PF 리스크 현실화 시작됐다…비은행 금융기관 중심”
    S&P “한국, 부동산PF 리스크 현실화 시작됐다…비은행 금융기관 중심”
    관련 대출은 이들 금융기관들의 부동산 PF 대출 중에서 약 30~50%를 차지하는 것으로 추산했다. 지난해 3분기 말 기준, 이들 기관들의 부동산 PF 익스포져는 총 자산의 약 5%, 자기자본의 약 37%에 이른다. 김 상무는 다만 “규모가 작은 비은행 금융기관들을 중심으로 부정적인 신용이벤트가 부각될 수 있으나, 금융 시스템 전반에 미치는 파급효과는 크지 않을 것”으로...
    2024-01-17 16:31
  • 전 세계 번진 파산 그림자...고금리·경기침체에 기업들 줄줄이 위기 [2024구조조정의 시간]
    전 세계 번진 파산 그림자...고금리·경기침체에 기업들 줄줄이 위기 [2024구조조정의 시간]
    지난해 미국 파산 신청 전년 대비 18% 증가2년 넘게 유지된 고금리에 차입 부담 가중중국 중즈그룹, 부동산 침체 여파에 파산신청독일 등 유럽도 파산 건수 기록적으로 늘어 태영건설의 워크아웃(기업구조개선)이 결정된 가운데 파산 그림자가 전 세계 기업들에 드리우고 있다. 고금리와 경기침체에 기업들은 너나 할 것 없이 줄줄이 위기를 겪는 상황이다. 파산...
    2024-01-17 16:08
  • “83가구 모집에 청약 1건”…1·10 대책 일주일, 지방은 여전히 '無응답'
    “83가구 모집에 청약 1건”…1·10 대책 일주일, 지방은 여전히 '無응답'
    정부가 지방 미분양 주택 해소 방안을 담은 1·10 부동산 대책을 내놓은 지 일주일이 지났지만, 지방 부동산 시장은 요지부동이다. 국토교통부는 앞서 주택 수요를 직접 자극하기 위해 지방 준공 후 미분양 주택 매입 때 주택 수에서 제외하고, 임대주택으로 활용하면 취득세를 절반가량 감면하는 당근책을 내놨다. 하지만 미분양 적체가 심한 대구 등 주요 지방...
    2024-01-17 15:54
  • 尹, 금융세제 개혁 강조…'코리아 디스카운트' 해결
    尹, 금융세제 개혁 강조…'코리아 디스카운트' 해결
    발언에서 "전세대출과 주담대 규모가 1000조가 넘는다는데, 경쟁시스템으로 금리가 1.6% 정도 인하된다면 16조 원 정도 이자 인하 효과가 있다"며 "중산층과 서민이 이자 부담에서 해소되면서 16조 원이라는 이익이 어려운 국민에게 돌아온다"고 했다. 한편 윤 대통령은 부동산 투자시장 과열 원인으로 '금융투자를 통한 자산 형성 여건이 마련되지...
    2024-01-17 15:16
  • [종합] 중국, 작년 경제성장률 5.2%로 목표 상회했지만…올해 시험대 올라
    [종합] 중국, 작년 경제성장률 5.2%로 목표 상회했지만…올해 시험대 올라
    대출 목적이 정확히 제시되진 않았지만, 시장은 당국이 부동산과 인프라에 초점을 맞출 것으로 보고 있다. 다만 이 역시도 시장을 살리기 충분할지는 미지수다. 리서치 전문업체 게이브칼드래고노믹스의 크리스 베도르 중국 담당 부국장은 “해당 계획은 죽어가는 건설 활동을 도울 수 있지만, 부동산 판매에 관해선 더 큰 불확실성이 생길 수 있다”며 “부동산...
    2024-01-17 14:54
  • "PF 대출금리 내려야"…주건협, 정부에 중소·지방주택업체 정상화 과제 건의
    "PF 대출금리 내려야"…주건협, 정부에 중소·지방주택업체 정상화 과제 건의
    시급한 현안 과제로는 △PF 대출금리 인하 등 금융기관 불합리한 대출 관행 개선 △미분양 리츠 재시행 △미분양주택에 대한 종부세 합산배제 개선 △특례보금자리론 제한적 재시행 △소형 도생주 및 오피스텔 주택 수 산정 보완 △기본형 건축비 및 표준건축비 현실화 △임대보증 개편 관련 민간 임대주택법 시행령 개정 재검토를 제시했다. 정원주 주건협 회장은...
    2024-01-17 13:59
  • 금융위 “부동산PF 질서있는 정상화 지원”...증권사·부동산신탁사 관련 NCR 정비
    금융위 “부동산PF 질서있는 정상화 지원”...증권사·부동산신탁사 관련 NCR 정비
    저축은행과 여신전문회사는 토지담보대출 충당금을 부동산PF 대출 수준으로 증액하도록 유도하고, 농·수·신협, 산림조합 등은 부동산·건설업 대출 충당금 적립기준을 상향 조정한다는 목표다. 특히 증권사 및 부동산신탁사의 부동산 관련 NCR 및 한도규제 등도 정비한다. 증권사의 경우 부동산 투자시 사업장별 단계와 담보인정비율(LTV)에 따라 NCR 위험값을 차등...
    2024-01-17 11:10
  • 전세대출도 DSR 적용…가계부채 증가율, 경상성장률 이내 관리[금융위 업무보고]
    전세대출도 DSR 적용…가계부채 증가율, 경상성장률 이내 관리[금융위 업무보고]
    여전사는 렌탈 자산의 자산유동화 허용 등 중저신용 캐피털사 자금조달수단을 확대하고, 상호금융은 스트레스테스트 의무화, 부동산·건설업 공동대출 관련 취약조합 관리 강화 등에 나선다. 이밖에 시장간 연계성 확대에 대해 위기 전이 대응방안을 마련한다. 비은행금융중개 부문 규모 확대와 시장간 연계성 강화에 대응해 주요 위험요인을 점검하고 필요시 제도...
    2024-01-17 11:00
  • KB국민은행, 3721억 규모 상생금융 시행 '은행권 최대 규모'
    KB국민은행, 3721억 규모 상생금융 시행 '은행권 최대 규모'
    지난달 20일 기준 개인사업자대출을 보유한 고객(부동산 임대업 제외) 대상이며, 대출금 2억 원 한도로 금리 4% 초과분에 대해 1년간 이자 납부액의 90%까지 최대 300만 원의 캐시백을 3월까지 지원한다. 이자 납부 기간이 1년 미만인 고객도 올해 금리 4% 초과 이자 납부액에 대해 총한도 내 캐시백을 받을 수 있다. 보증기관이나 서민금융진흥원 출연 등 소상공인을...
    2024-01-17 10:59
  • “월세가 대세”…경기도 소형아파트 월세 비중 55.8% ‘역대 최고
    “월세가 대세”…경기도 소형아파트 월세 비중 55.8% ‘역대 최고
    17일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난해 1~11월 경기도 전용면적 60㎡이하 아파트 전·월세 거래량은 19만46건으로 나타났다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후(1~11월 기준) 가장 많은 거래량다. 같은 기간 경기도 소형 아파트 월세 비중도 역대 최고를 기록했다. 경기도...
    2024-01-17 09:21
  • [데스크 시각]부동산 PF 부실과 구조조정의 시간
    [데스크 시각]부동산 PF 부실과 구조조정의 시간
    레고랜드 사태도 부동산 시장 악화에 PF 대출 길이 막히면서 지방정부가 채무 유예를 선언했고 시장을 공포로 몬 일이다. 문제는 앞으로다. 법원 공고에 따르면 작년 12월에만 건설사 10여 곳이 법정관리를 신청한 뒤 법원으로 부터 금지명령을 받았다. 새해 들어서도 인천 영동건설을 비롯한 건설사 4곳이 수십억 원의 차입금을 막지 못해 법정관리를 신청했다. 매달 1...
    2024-01-17 07:25
  • 한국은행, 금융기관 대출 부도손실률 추정 모형 개발 검토
    한국은행, 금융기관 대출 부도손실률 추정 모형 개발 검토
    가계대출, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 부실 리스크에 대한 우려가 큰 만큼 관련 연구에 이목이 쏠리고 있다. 16일 한은에 따르면 금융안정국은 ‘국내 금융기관 대출 포트폴리오별 부도손실률 추정모형 개발’이란 주제로 연구를 추진할 계획이다. 당초 해당 연구는 외부 연구용역 공모를 통해 준비할 예정이었다. 그러나 연구 적임자가 나타나지 않았고...
    2024-01-16 14:03
  • 코람코, 부동산 침체에도 7년 연속 신용등급 ‘A’ 획득
    코람코, 부동산 침체에도 7년 연속 신용등급 ‘A’ 획득
    부동산 펀드로는 금리 인상 사이클에 맞춰 다수의 대출형 펀드를 출시하는 등 리스크 분산과 수익성 방어에 효과적으로 대응하고 있다. 정준호 코람코자산신탁 대표는 “코람코의 강점은 리츠, 부동산펀드, 부동산신탁으로 구성된 포트폴리오의 비중을 시장 상황에 따라 유기적이고 효율적으로 조절할 수 있는 유연함”이라며 “20여 년간 보여드린 것처럼 어떠한...
    2024-01-16 08:30
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