부동산대출 - 이투데이

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[전문] 한국은행 금융통화위원회 5월 통화정책방향 의결문

가계대출은 주택관련대출을 중심으로 증가하였다. 주택가격은 대체로 하락세를 지속하였으며 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)과 관련한 리스크는 잠재해 있다. 금융통화위원회는 앞으로 성장세를 점검하면서 중기적 시계에서 물가상승률이 목표수준에서 안정될 수 있도록 하는 한편 금융안정에 유의하여 통화정책을 운용해 나갈 것이다. 국내경제는 성장세가...

2024-05-23 10:33
금융당국, 다음달 부동산PF 연착륙 위한 제도 손질 끝낸다…7월초 사업성 평가 실시

주택도시보증공사(HUG)도 기승인한 사업장의 경우 심사를 거쳐 PF보증금액 증액이 가능하며, 그 외 사업장은 현재 한시적으로 운영 중인 미분양주택에 대한 PF대출 보증(미분양대출보증)을 통해 추가 공사비에 대한 보증을 공급할 예정이다. 금융위 관계자는 "금융당국과 관계기관은 격주 단위로 부동산PF 연착륙 대책 관련 금융업계·건설업계 등 현장의 의견을...

2024-05-23 10:00
NH농협은행, 또 배임사고...64억 규모 '부당대출'

세부적으로는 먼저 A 지점에서 부동산 가격 고가 감정에 따른 초과 대출 사례가 확인됐다. 손실 규모는 1억5000만 원으로 추정됐다. 또 B 지점에서는 채무자가 위조한 공문서를 확인하지 못하고 역시 부동산 가격을 고가 감정한 결과 2억9900만 원 규모의 초과 대출이 이뤄진 것으로 확인됐다. 이런 사례들은 지난 3월 금융사고 확인 후 대대적인 내부 감사를...

2024-05-22 16:59
검찰, ‘부동산 내부정보 거래’ 메리츠증권 전 임직원 구속영장 청구

김 씨와 이 씨는 2014년 10월부터 2017년 9월까지 박 씨로부터 부동산 담보 대출 알선 대가로 각각 4억6000만 원과 3억8000만 원을 받은 것으로 확인됐다. 지난해 10~12월 금융감독원은 메리츠증권 등 5개 증권사의 부동산 PF 기획 검사를 실시했다. 당시 금감원은 메리츠증권 임직원의 사익 추구 정황을 포착해 검찰에 수사를 의뢰했다. 1월 말 검찰은 메리츠증권 본점과...

2024-05-22 16:30
일본 장기금리, 11년 만에 1% 도달…‘금리 있는 세계’ 현실화

10년물 국채 금리는 주로 부동산 대출 고정 금리를 산정할 때 활용되며 기업의 자금조달에도 영향을 미친다. 금리가 1%를 밑돌게 된 것은 2013년 3월 구로다 하루히코 일본은행 총재가 취임하면서다. 당시 일본은행이 연간 국채 매입 규모를 50조 엔(약 436조 원)이라는 이례적인 수준으로 올리자 국채 금리는 요동치기 시작했다. 이후 벤 버냉키 당시 연준 의장이...

2024-05-22 16:09
“중국 517 부동산 정책 파격적…부동산 리스크 후퇴 기대감↑”[차이나 마켓뷰]

백관열 이베스트투자증권 연구원은 “정책 발표 직후 부동산 업종이 7%대 급등했다는 점을 감안하면 이번 정책이 다소 파격적이었다는 것으로 파악할 수 있다”며 “이로써 주택 매입을 주저하게 하는 주요 원인이었던 대출 상환·이자 부담, 추가적인 부동산 정책 완화 관망, 선수금 부족 등 애로사항은 점차적으로 해소될 것”이라고 평가했다. 더불어...

2024-05-22 08:07
주금공 ‘PF보증’ 사고액 최대…“연착륙 시작되면 더 악화”

올해 주택사업자 보증사고 5건지난해 같은기간보다 3건 증가사고액 2410억 원…35% 급증내달 부실 PF사업장 ‘옥석 가리기’“금융정책기관 손실액 확대 우려” 부동산 경기 악화로 공사를 마치지 못한 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장이 늘어나면서 보증을 선 한국주택금융공사(HF)의 손실 규모가 갈수록 불어나고 있다. 정부가 부동산 PF 시장의 연착륙을 위해 보증...

2024-05-22 05:00
중국 부동산 침체에…지방정부 토지매각 수입 8년 만에 최저

이에 따라 중국 정부는 최근 주택담보대출 규제를 완화하고 지방정부가 미분양 주택을 매입하도록 하는 계획을 발표했다. 이는 부동산 시장을 구제하기 위한 가장 강력한 정책이지만, 당국이 이 계획을 어떻게 실행에 옮길지에 대해서는 의문이 제기되고 있다. 골드만삭스그룹은 토지 매각 수입이 향후 몇 분기 또는 수년 동안 장기적인 감소 압력에 직면할 것으로...

2024-05-21 16:47
'예정화 남편' 마동석, 43억 원 청담 빌라 매입…대출 없이 전액 현금으로

21일 부동산 업계에 따르면 마동석은 2022년 서울 강남구 청담동에 위치한 청담마크노빌 전용 296㎡형을 43억 원에 매입했다. 근저당권이 잡히지 않은 것을 보면 현금 지급한 것으로 보인다. 2008년 준공한 청담마크노빌은 지하 3층~지상 7층, 총 12가구 규모다. 전용 265~325㎡형 등 대형 평형으로만 구성됐다. 가구당 주차는 4대까지, 총 52대 주차할 수 있다....

2024-05-21 16:01
가계신용·가계대출, 역대 두 번째 동시 감소…기타대출 2년6개월째 줄어 [종합]

주담대뿐만 아니라 비은행의 부동산 관련 기업대출도 늘었다”며 “이 부분이 다시 디레버리징되는 과정으로 볼 수 있다. 대출의 형태가 은행 중심으로 전환되고 있는, 은행으로 가계부채 질이 좋아진다고 볼 수 있다”고 설명했다. 이어 “이 부분을 체감경기가 안 좋다고 보기는 어렵다”고 덧붙였다.

2024-05-21 12:00
금융당국, 상호금융 건전성 관리 손 본다…거액여신한도 제도화

그러나 지역 내 상업 금융기관 수준 이상의 외형을 가진 조합이 늘어나고, 부동산 PF, 공동대출 등 새로운 영업행태가 확산됨에 따라 외형과 실질에 걸맞는 건전성 관리 및 영업행위, 지배구조 등 제도 정비가 필요하다는 지적이 제기됐다. 상호금융권은 기관 간 규제 차이를 해소하고 국내 금융시장에서 차지하는 영향을 고려해 금융기관에 준하는 규제 체계를 갖추되...

2024-05-21 06:09
[사설] 주거 사다리 복원해야 서민 경제가 산다

어제 한국부동산원의 주택유형별 매매거래에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 거래 비중은 75.8%이다. 2011년 1분기 76.5% 이후 가장 큰 수치다. 1분기 통계에서 눈길을 끄는 것은 빌라 기피 현상의 심화다. 비아파트 거래 비중은 정부가 주택거래량 조사를 시작한 2006년 이후 가장 작았다. 다세대·연립은 2023년 15.4%에서 올해 1분기 14.9%로 줄었다. 같은 기간 단독...

2024-05-21 05:00
본업도 휘청이는데 PF까지 첩첩산중 [카드·캐피털 수난시대上]

20일 국회 정무위원회 윤창현 국민의힘 의원실이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면 지난해 말 기준 캐피털사의 부동산PF 대출 연체율은 4.76%로 전년(2.39%) 대비 두 배 가까이 뛰었다. 은행(0.35%), 보험사(1.02%), 카드사(3.16%)보다 높다. 특히 신한·메리츠 등 일부 캐피털사는 잠재부실로 여겨지는 요주의이하여신비율이 10%를 넘어섰다. 지난해 말 기준...

2024-05-21 05:00
돌파구가 없다…쌓이는 가계 빚에 ‘성장·수익·건전성’ 바닥 [카드·캐피털 수난시대上]

이어 서 교수는 “DSR 제도가 부동산 대출을 규제하기 위해 만들어졌는데 오히려 실수요 자금으로 이용되는 카드론에 적용되다 보니 리볼빙 쪽으로 풍선효과가 심해져 카드사가 연체 관리에 어려움을 겪는 것”이라고 설명했다. 곽노경 나이스신용평가 금융평가실장은 “가계의 부채부담이 소비 둔화를 일으키고 자산건전성 저하가 지속된다면 신용카드사의...

2024-05-21 05:00
PF시장 옥석가리기 본격화…‘재무 체력’ 갖춘 건설사 상업용부동산은?

정부가 230조 원 규모 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 옥석 가리기에 착수하면서 건설업계의 희비가 엇갈린다. 정부는 전국 사업장 약 5000곳을 평가해 부실 우려가 큰 하위 5~10% 사업장은 시장에서 퇴출할 전망이다. 반면, 튼튼한 재무 상태를 갖추고 사업성이 입증된 부동산 PF 사업장에는 금융지원을 시행한다. 이에 재무 건전성을 갖춘 건설사의 주요 사업지에...

2024-05-20 17:40
서울 아파트 전세가 점점 오른다…4월 거래 절반이 상승거래

한국부동산원이 발표한 주간 전세수급 동향에 따르면 5월 첫째 주(6일 기준) 서울 전세수급지수가 전주(99.3)보다 0.8포인트 오른 100.1을 기록했다. 전세수급지수는 100보다 낮으면 전세를 내놓는 사람이 많고, 100보다 높으면 전세를 구하는 사람이 많다는 의미다. 서울 전세수급지수는 전세난이 최고조에 달했던 2020년 11월 133.3으로 고점을 찍은 뒤 지속적으로...

2024-05-20 15:42
"기업부채, 명목GDP 대비 122.3%…비생산성 부동산에 기업신용 몰려"

연구팀은 "2010년대 중반 이후 국내 부동산경기 활황으로 부동산 투자 및 개발 수요가 크게 확대되면서 금융권의 부동산업 관련 대출잔액이 2018~2023년 중 큰 폭으로 증가(301조 원)했는데 이는 같은 기간 전체 기업부채 증가규모의 29% 수준이었다"고 분석했다. 또한 연구팀은 코로나19 위기에 대응한 개인사업자 등에 대한 금융지원 조치가 지속된...

2024-05-20 12:00
“중국, 부동산 정책 기조 대전환…정부 주도 부동산 재고 소진 시작”[차이나 마켓뷰]

그는 “과거 실질적인 효과를 거둔 바 있는 개인 공적금 대출금리 인하를 주목해야 한다”며 “지난 20년간 개인 공적금 대출금리 인하 시점은 부동산 판매 금액 증가율의 역사적 저점과 맞물린다. 공적금 대출금리 인하 이후 약 13~15ㅐ월 동안 부동산 판매 증가율이 상승했기 때문”이라고 강조했다.

2024-05-20 09:56
신한운용, 캠코 ‘PF정상화펀드’로 마포 사업장에 605억 투입

이에 신한PF정상화펀드가 기존 단위 농협, 수협은행 등 브릿지 대출채권을 전액 인수해 만기 연장 부담을 없앴다. 또 다음 달 프로젝트금융회사(PFV)를 설립하고 추가 자금을 일부 조달해 자산을 매입할 예정이다. 신한자산운용은 캠코가 선정한 ‘부동산PF사업장 정상화 지원 펀드’의 위탁운용사 5곳 중 한 곳이다. 신한자산운용은 본 투자를 통해 펀드의 절반을...

2024-05-20 08:59
서울서 홀로 맥 못 추는 '노도강'...하반기 반등 가능할까

하지만 급매물을 소화하는 수준에 그치면서 신생아 특례 대출 시행에 따른 훈풍을 거의 받지 못하고 있는 것이다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "부동산 시장은 중심지가 오르고 뒤따라서 노도강이 오르는 흐름을 보이는데 침체기다 보니 가격이 오르지 않는 것"이라며 "시장 불안감이 여전하기 때문에 똘똘한 지역으로만 몰리는 흐름은...

2024-05-19 16:47

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