은행권 관계자는 “최근 시장금리가 떨어져 변동형 주담대로 갈아타려는 수요는 많을 것”이라면서도 “중도상환수수료 부담이나 총부채원리금상환비율(DSR) 규제비율 적용으로 인해 갈아타지 못하는 이들도 있어 실제로 한도만큼 소진이 안 될 수도 있다”고 예상했다.
신진창 금융위 금융산업국장은 “향후 금리가 하락할 경우, 대환대출 인프라를 더 많이...
당장은 금리가 높아도 앞으로 금리 인하를 기대하고 변동금리를 선택해야 하는지 셈법이 복잡해졌기 때문이다. 신규 차주들은 고정형 금리보다 1%p가량 비싼 변동형 금리 상품을 찾고 있다. 한국은행에 따르면 10월 신규 주담대에서 고정금리 대출 비중(취급액 기준)은 67.2%에 달한다. 이는 전월(75.2%) 대비 8.0%p 하락한 것으로 지난해 11월(65.0%) 이후 11개월...
만기 5년 이상 고정금리로 운영되는 경우에는 스트레스 금리를 적용하지 않되, 만기 3년~5년 미만인 고정금리 대출은 주담대변동금리의 스트레스 금리 60%를 적용한다. 그 외 신용대출은 변동형 대출에 준해 스트레스 금리를 부과하기로 했다.
특히 금융위는 스트레스 DSR 제도 도입으로 인해 차주들이 체감하는 대출한도 축소 부담이 과도할 우려 등을 고려해...
변동형 주택담보대출(주담대) 금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIXㆍ코픽스)가 전달보다 상승했다.
15일 은행연합회는 11월 신규취급액 기준 코픽스가 4.00%로 전월(3.97%) 대비 0.03%포인트(p) 상승했다고 공시했다.
잔액기준 코픽스는 3.89%로 전월 대비 0.01%p 하락했고, 신잔액기준 코픽스는 3.35%로 전월보다 0.02%p 올랐다.
변동형 주담대 금리도 내려갈 전망이다. 은행은 자금조달비용지수(COFIX·코픽스)를 변동형 주담대의 준거금리로 삼는데, 최근 금융당국의 ‘수신 경쟁 자제’ 주문에 지난 한 달간 예금금리가 내려갔기 때문이다. 코픽스는 한 달 동안 8개 은행이 신규로 취급한 수신상품 금액(신규취급액)의 가중평균금리다. 은행연합회에 따르면 5대 은행의 이날 기준 주요...
혼합형(고정형) 주담대 금리가 더 큰 폭으로 떨어졌지만, 변동금리를 선택하는 차주들이 늘어나고 있다. 현재 변동형 주담대 이자가 더 높더라도 내년에 기준금리가 인하되면 고정금리보다 변동금리의 이자가 더 낮아질 것으로 판단해서다.
한국은행 통계에 따르면 국내 예금은행의 고정금리 주담대 비중은 10월 신규취급액 기준 67.2%로 집계됐다. 이는 전월...
최근 상승하고 있는 주담대 변동금리도 하락세로 전환할 가능성이 크다. 예금금리 상승세가 멈추고 은행채 금리도 하락하면서 다음 달 공시될 코픽스가 지난달처럼 오르기는 어려울 것이라는 시각도 있다.
이날 기준 5대 은행이 신규 취급한 변동형 주담대 금리는 연 4.61~6.65%로, 이달 1일(연 4.55~6.29%) 대비 상하단이 각각 0.36%p, 0.06%p 올랐다. 이는 변동형...
변동형 주택담보대출(주담대) 금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIXㆍ 코픽스)가 전달보다 상승했다.
15일 은행연합회는 10월 신규취급액 기준 코픽스가 3.97%로 전월(3.82%) 대비 0.15%포인트(p) 상승했다고 밝혔다.
잔액기준 코픽스는 3.90%로 전월 대비 0.02%p 상승했고, 신잔액기준 코픽스는 3.33%로 전월보다 0.04%p 올랐다.
1일 기준 5대 은행의 신규 코픽스 기준 변동형 주담대 금리는 연 4.58~6.290%로 집계됐다. 주담대 고정형(혼합형) 금리는 4.39~6.37%다.
9월까지 감소하던 신용대출마저 10월 말 107조9424억 원으로 전달(107조3409억원)보다 6015억 원 늘며 증가세로 전환됐다. 반면 전세자금 대출은 감소세를 이어가고 있다. 10월 말 기준 전세자금 대출 잔액은 121조7043억...
변동형 주택담보대출(주담대) 금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIXㆍ코픽스)가 전달보다 상승했다. 앞서 7, 8월 두 달 연속 소폭 하락한 뒤 상승전환했다.
16일 은행연합회는 9월 신규취급액 기준 코픽스가 3.82%로 전월(3.66%) 대비 0.16%포인트(p) 상승했다고 밝혔다.
잔액기준 코픽스는 3.88%로 전월 대비 0.02%p 상승했고 신잔액기준 코픽스는 3.29...
코픽스(예적금으로 조달한 자금의 가중평균금리)를 기준으로 하는 주담대변동형 금리 상단은 9개월 만에 연 7%대를 넘어서기도 했다. 지난달 21일 기준 4대 은행의 변동금리는 4.270∼7.099%로 나타났다. 전월 말보다 상단은 0.130%p 올랐지만, 하단은 오히려 0.030%p 떨어졌다.
하단이 하락한 건 변동금리의 주요 지표금리인 코픽스가 0.030%p(3.690→3.660%) 낮아졌기...
코픽스가 상승할 경우 변동형 주담대도 오를 수밖에 없어 대출자들의 이자 부담이 커질 수밖에 없다. 최근 코픽스 금리는 두 달 연속 소폭 하락했지만, 정기 예금 금리와 은행채 금리가 오르면서 다시 상승 전환할 가능성이 거론된다. 이날 기준 5대 은행의 주담대 변동 금리는 연 4.17~6.19% 수준이다. 이달 12일에는 연 4.05~7.03%로 상단이 연 7%를 넘었다.
금융권...
KB국민·우리·NH농협은행 등 코픽스 변동분을 직접 대출금리에 반영하는 은행들은 18일부터 신규 주담대변동금리에 이날 발표된 코픽스 금리를 적용할 예정이다.
KB국민은행의 신규취급액 기준 주담대변동금리는 연 4.30~5.70%에서 연 4.27~5.67%로 코픽스 하락 폭(0.03%p)만큼 내려간다. 전세자금대출 금리는 3.96~5.36%에서 연 3.93~5.33%로 하락한다. 우리은행...
변동형 주택담보대출(주담대) 금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIXㆍ코픽스)가 전달보다 하락했다. 두 달 연속 하락세다.
15일 은행연합회는 8월 신규취급액 기준 코픽스가 3.66%로 전월(3.69%) 대비 0.03%포인트(p) 하락했다고 밝혔다.
반면, 잔액기준 코픽스는 3.86%로 전월 대비 0.03%p 상승했고 신잔액기준 코픽스는 3.27%로 전월보다 0.06%p 올랐다.
석병훈 교수는 “그동안 가계부채 증가 원인 중 하나로 지적해 온 것이 DSR 예외 적용이 너무 많다는 것인데 이 부분이 그대로 유지됐다”며 “변동형 스트레스 DSR 도입도 시기가 적절하지 않다고 본다.
결국 가계대출을 받을 때 고정금리로 받기를 유도하는 정책인데 지금 고정금리 대출을 받으라고 하면 나중에 대출금리가 인하되기 시작하면 낮은 변동금리 대출로...
이달 8일 변동형 주담대 금리 상단이 연 7%에 근접한 가운데 차주들의 비중이 80%까지 늘어난 고정형 금리 역시 조만간 7%를 넘어설 것이란 관측이 나온다.
12일 금융투자협회 채권정보센터에 따르면 전일 은행채(AAA·무보증) 5년물 금리는 연 4.44%를 기록했다. 이는 3월 9일(연 4.44%) 이후 6개월 만에 가장 높은 수준이다. 3월 가파르게 오르던 은행채 5년물 금리는...
다만, 신규취급액이 아닌 전월 말 은행이 보유 중인 잔액 기준으로 보면 우리나라 주담대는 변동금리 비중이 여전히 절반을 넘는다. 기존에 주담대를 받은 차주들은 대부분 변동형이라는 얘기다. 한국은행에 따르면 6월 말 잔액기준 주담대의 고정금리 비중은 39.7%로, 변동금리 비중이 60.3%(시장금리 27.4%·수신금리 32.6%·기타금리 0.3%)에 달한다.
금융당국은...
은행채 5년물 금리 한 달 새 0.228%p↑5대 은행 고정형 주담대 하단 4% 넘을듯코픽스 석달 만에 하락했지만, 소폭 그쳐내달 변동형 주담대 인상 가능성 높아
한국은행 금융통화위원회가 2월 이후 기준금리를 연 3.5%에서 5연속 동결했지만, 주택담보대출 금리는 더 오를 전망이다.
24일 금융투자협회 채권정보센터에 따르면 고정형 주담대 지표금리로 사용되는...
KB국민·우리·NH농협은행 등 코픽스 변동분을 직접 대출금리에 반영하는 은행들은 17일부터 신규 주담대변동금리에 이날 발표된 코픽스 금리를 적용한다.
KB국민은행의 신규취급액 기준 주담대변동금리는 연 4.33~5.73%에서 연 4.32~5.72%로 코픽스 하락폭(0.01%p)만큼 내릴 예정이다. 전세자금대출 금리는 연 4.00~5.40%에서 3.99~5.39%로 낮아진다. 우리은행...
변동형 주택담보대출(주담대) 금리의 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIXㆍ코픽스)가 전달보다 하락했다.
16일 은행연합회는 7월 신규취급액 기준 코픽스가 3.69%로 전월(3.70%) 대비 0.01%포인트(p) 하락했다고 밝혔다.
반면 잔액기준 코픽스는 3.83%로 전월 대비 0.03%p 상승했고 신잔액기준 코픽스는 3.21%로 전월보다 0.03%p 올랐다.