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  • 오피스텔 시장 ‘옥석 가리기’ 본격화…일반단지 '부진', 고급단지는 '훨훨'
    오피스텔 시장 ‘옥석 가리기’ 본격화…일반단지 '부진', 고급단지는 '훨훨'
    부동산 침체가 이어지면서 지난해 아파트 대체재로 주목받던 오피스텔 역시 분양시장에서 옥석 가리기가 이어지고 있다. 미분양 사태가 심화하고 있지만, 입지가 좋거나 하이엔드 단지들은 여전히 수요자들의 선택을 받으면서 양극화가 심화되고 있다. 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 영등포구 여의도동 일대 오피스텔 ‘아크로 여의도 더원’은...
    2022-11-11 14:30
  • 부동산 규제 해제에 LTV완화까지…칼 빼든 정부, 미분양 공포 지울까?
    부동산 규제 해제에 LTV완화까지…칼 빼든 정부, 미분양 공포 지울까?
    조정대상지역으로 지정되면 민영주택 재당첨 제한과 아파트 전매제한 강화, 주택담보비율(LTV) 제한 등이 적용된다. 여기에 투기과열지구는 재건축 조합원 지위 양도 금지와 LTV 추가 제한 등 더 강한 규정이 적용된다. 이번 규제 해제 지역에 대거 포함된 경기지역을 중심으로 미분양 단지가 줄어들 것이란 전망도 나온다. 전매제한 해제와 LTV 확대 등으로 청약...
    2022-11-10 15:06
  • 추경호 "수도권 중심으로 규제지역 과감히 해제…실수요자 규제 완화"
    추경호 "수도권 중심으로 규제지역 과감히 해제…실수요자 규제 완화"
    초과 아파트 주택담보대출(주담대) 허용을 12월 초로 앞당겨 시행하는 등 실수요자 내 집 마련을 저해하는 규제를 완화하겠다"고 말했다. 이어 "무순위 청약 시 거주지 요건을 폐지하는 등 청약기회를 보다 확대하고, 생애 최초 주택 구매자에 대한 취득세 감면 요건도 완화하겠다"고 덧붙였다. 아울러 그는 "미분양 등에 따른 주택공급기반의...
    2022-11-10 08:02
  • 11월 아파트 분양전망 소폭 개선…“규제지역 해제 기대감”
    11월 아파트 분양전망 소폭 개선…“규제지역 해제 기대감”
    9일 주택산업연구원이 발표한 ‘11월 아파트분양전망지수’에 따르면, 전국의 분양 전망지수는 전월(37.1) 대비 7.5포인트(p) 오른 44.6으로 집계됐다. 특히 강원 23.0p(30.8→53.8), 대구 21.2p(26.9→48.1), 충북 15.9p(30.8→46.7), 경북 17.1p(35.3→52.4) 지역에서 크게 상승할 것으로 전망되는 등 전국에서 지수가 회복될 것으로 전망된다. 이는 비수도권 지역의 규제지역...
    2022-11-09 11:00
  • 통계 밖 깜깜이 미분양은 2배?…서울시 미분양 전담인력 '0'
    통계 밖 깜깜이 미분양은 2배?…서울시 미분양 전담인력 '0'
    지난 2008년 부동산 경기 침체 당시 정부는 미분양 아파트 분양 촉진을 위해 미분양 주택 취·등록세 50% 감면 조치를 시행했다. 이에 건설사들은 세제 혜택을 받으려고 지자체에 미분양 주택을 대거 신고하면서 미분양 주택 건수가 늘어난 사례도 있다. 서진형 공정경제포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “모든 정책을 수립하거나 어떤 대책을 마련할 때 정확한 통계에...
    2022-11-06 18:25
  • '덮어놓고 수주는 옛말'…늘어나는 공사비ㆍ금융부담에 고민 깊어지는 '건설업계'
    '덮어놓고 수주는 옛말'…늘어나는 공사비ㆍ금융부담에 고민 깊어지는 '건설업계'
    이 사업은 울산 중구 교동 일대에 지하 4층~지상 29층, 아파트 4080가구(임대 206가구)를 짓는 사업이다. 전체 사업비만 2조 원, 공사비도 1조2000억 원 수준이라 지방서 재개발 대어로 꼽혔다. 이번 유찰 상황을 두고 건설업계에서는 과도한 출혈경쟁을 피하기 위한 선택이었다는 평가가 나온다. 실제로 경쟁사 간 수주전이 과열되면 사업성이 초기보다 크게 악화하기도...
    2022-11-06 16:36
  • 분양시장 악화에 보증 사고 위험도 ↑…HUG 관리단계 사업장도 증가세
    분양시장 악화에 보증 사고 위험도 ↑…HUG 관리단계 사업장도 증가세
    최근 미분양 사태가 짙어지면서 분양시장 분위기가 빠르게 침체하는 모양새다. 때문에 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 사업에서 ‘정상’ 이하의 관리단계 사업장과 가구 규모도 증가하고 있다. 향후 분양경기 전망도 좋지 않아 분양보증 사고 가능성이 높아지고 있다는 우려도 나온다. 6일 조오섭 더불어민주당 의원이 HUG로부터 제출받은 자료에...
    2022-11-06 11:02
  • 1019가구 모집에 33건 청약…‘우미·한신’ 등 중견사 재무 리스크 심화
    1019가구 모집에 33건 청약…‘우미·한신’ 등 중견사 재무 리스크 심화
    부동산 경기 침체에 미분양 심화자금조달지수 40.2…전년比 31p ↓1년 전 대규모 미분양 아직 쌓여“취득세 감면 등 세제 혜택 필요” 이번 겨울이 건설업계에는 더욱 가혹하게 다가오고 있다. 통상 건설사들은 주택사업이 캐쉬카우 역할을 하는데 올 하반기 들어 부동산 경기가 급락하면서 자금 조달여건이 갈수록 악화되고 있어서다. 특히 중소·중견...
    2022-11-03 15:29
  • 서울서 내달까지 9027가구 분양…알짜입지로 청약열기 불 지필까
    서울서 내달까지 9027가구 분양…알짜입지로 청약열기 불 지필까
    부동산시장 침체로 미분양 우려가 커졌지만, 일정을 계속 미루면 잇단 금리 인상으로 금융비용이 눈덩이처럼 불어날 수밖에 없다. 신규 아파트 공급이 귀한 서울에서는 입지와 규모 측면에서 주목할 만한 정비사업 물량이 많다. 성북구 장위동 장위4구역 재개발 ‘장위자이 레디언트’는 이달 공급 일정을 잡고 있다. 애초 2019년 분양 예정이었던 이 단지는...
    2022-11-03 14:45
  • 할인해도 답없는 '준공 후 미분양'…서울 아파트 미분양 전월비 18%↑
    할인해도 답없는 '준공 후 미분양'…서울 아파트 미분양 전월비 18%↑
    부동산 침체로 분양 시장 역시 빠르게 식어가면서 서울 핵심지 중 한 곳인 용산구에서도 대규모 미분양이 나오고 있다. 특히 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 역시 사실상 판매가 되지 않으며 미분양 공포가 확산될 우려가 커지는 모습이다. 2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월말 기준 서울 내 준공 후 미분양은 전체 187건으로 집계됐다....
    2022-11-02 17:05
  • 인천·세종 규제지역 풀리나…국토부, 해제 후보지 선별나선다
    인천·세종 규제지역 풀리나…국토부, 해제 후보지 선별나선다
    최근 금리 인상, 고점 인식에 따른 거래 절벽으로 집값 하락이 본격화하면서 수도권 아파트값은 10년 만에 최대 낙폭을 기록했다. 규제 해제 시 청약·대출 규제가 완화되고 이를 통한 주택 거래 활성화 등 부동산시장의 활기를 기대할 수 있어 규제지역 주민들의 기대심리가 커지고 있다. 31일 본지 취재를 종합하면 정부는 내달 주거정책심의위원회를 열고 규제지역...
    2022-10-31 15:39
  • 집값 하락세에도 송파 아파트 '줍줍' 열기…3만1780대 1 경쟁률 기록
    집값 하락세에도 송파 아파트 '줍줍' 열기…3만1780대 1 경쟁률 기록
    최근 수도권에서도 청약 미달 단지가 속출하고 미분양 우려가 커지는 가운데에도 이 단지에 청약 신청자가 대거 몰린 것은 시세보다 저렴한 분양가에 따른 시세차익 기대가 크게 작용한 것으로 보인다. 이 아파트의 전용면적 84㎡ 분양가는 8억7100만 원(일반공급), 8억9300만 원(특별공급)이다. 발코니 확장 비용을 포함해도 주변 시세보다 최소 4억 원 이상...
    2022-10-27 20:56
  • [일문일답] "규제지역 해제 위한 주정심, 11월 이른 시점에 진행할 것"
    [일문일답] "규제지역 해제 위한 주정심, 11월 이른 시점에 진행할 것"
    정부가 이날 제11차 비상경제정책민생회의를 열고 아파트 중도금 대출 제한 기준선을 기존 9억 원에서 12억 원으로 완화했다. 아울러 규제지역 추가 해제도 검토하겠다고 밝혔다. 다음은 권혁진 국토교통부 주택토지실장과의 일문일답. Q. 규제지역 해제를 위한 다음 주거정책심의위원회(주정심)는 언제며, 어디를 해제하나? 11월 이른 시점에 주정심을 진행하겠다....
    2022-10-27 17:35
  • 11월 전국 아파트 6만1312가구 분양…전년 대비 2배 ↑
    11월 전국 아파트 6만1312가구 분양…전년 대비 2배 ↑
    백새롬 부동산R114 책임연구원은 "올해 들어 고금리 여파와 집값 하향세로 부동산 시장이 위축되자 건설사들이 분양속도를 조절하면서 물량이 계속해서 이월돼 10월 계획물량 중 11월로 연기된 물량이 3만3894가구에 달한다"며 "최근 수도권 아파트도 미분양 공포가 확산하고 있고, 고금리 이자 부담과 집값 추가 하락 우려가 더해지며 연말...
    2022-10-27 16:20
  • ‘PF사태’ 실물경제로 번지나…‘자이’·'SK'도 등 돌린 아파트 시장
    ‘PF사태’ 실물경제로 번지나…‘자이’·'SK'도 등 돌린 아파트 시장
    서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “아파트 분양시장은 현재 시세와 분양가격간 차액이 발생하고, 분양받은 이후 집값이 오를 것이란 기대가 더해져야 활성화된다”며 “하지만, 최근 집값 내림세가 계속되는 데다 건설업계를 진원지로 한 금융위기설이 퍼지자 실수요자의 집값 상승 기대감이 완전히 무너지면서 저조한 청약 결과가 나온 것”이라고...
    2022-10-26 14:17
  • “청약통장 이자, 낮아도 너무 낮아”…가입자 수 급감
    “청약통장 이자, 낮아도 너무 낮아”…가입자 수 급감
    최근 분양시장에서 청약 미달과 미계약, 미분양이 늘어나는 데다 가점제 확대로 가점이 낮은 사람은 당첨 가능성이 희박해진 것도 통장 가입자의 가입 해지를 부추기고 있다. 다만 국토교통부가 청년 등의 내 집 마련을 돕기 위해 추첨제 물량을 늘리고 청약통장 이자도 소폭 상향 조정하기로 한 만큼 내달부터는 청약통장 가입자 수 감소세가 진정 기미를...
    2022-10-25 13:47
  • HDC현대산업개발, 미분양 '제로' 논산서 ‘논산 아이파크’ 분양
    HDC현대산업개발, 미분양 '제로' 논산서 ‘논산 아이파크’ 분양
    최근 전국에서 미분양 아파트가 속출하고 있지만, 논산은 예외인 셈이다. 이런 가운데 논산 아이파크는 이달 말 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 미분양 주택이 없을 정도로 아파트 수요가 많은 상황에서 3년 만에 공급(임대 제외)되는 신규 분양 단지인 만큼 수요자가 몰릴 전망이다. 이 단지는 충남 논산시 대교동에 지하 2층~지상 24층, 7개 동, 전용 84~158...
    2022-10-25 07:00
  • ‘재당첨 10년 제한’에도 포기…미계약 공포 커지는 부동산 시장
    ‘재당첨 10년 제한’에도 포기…미계약 공포 커지는 부동산 시장
    한다”며 “아파트 분양은 사실 토지나 상가분양과 달리 일정을 미뤄도 큰 영향은 없고, 오히려 분양 시장이 좋아질 때를 기다리는 것이 나으니 다들 미루는 추세”라고 설명했다. 실제로 주택 실수요자들은 분양 시장을 빠르게 떠나고 있다. 당장 미분양 주택은 하반기 들어 빠르게 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 8월 말 기준 수도권 미분양 주택은 5012가구로 7월...
    2022-10-24 06:00
  • LH 참여형 가로주택정비사업, 부천 원종서 첫 준공
    LH 참여형 가로주택정비사업, 부천 원종서 첫 준공
    국토교통부는 경기 부천 원종지구 가로주택정비사업으로 66가구 다세대주택이 지상 13층, 137가구 규모 아파트(조합원 분양 65가구·일반분양 44가구)로 재탄생했다고 23일 밝혔다. 아울러 임대주택을 가구 수의 20%로 계획해 용적률을 법적 상한까지 상향하는 특례를 적용받아 사업성을 높였다. 청년·신혼부부·저소득층을 위한 임대주택을 공급해 주거복지 실현에...
    2022-10-23 13:57
  • 부동산 경매 시장도 찬바람…수도권 낙찰가율 34%p ↓
    부동산 경매 시장도 찬바람…수도권 낙찰가율 34%p ↓
    인천과 대구에서는 누적된 공급 물량 영향 등으로 최근 미분양 아파트가 속출하고 있다. 인천의 미분양 주택은 올해 8월 1222가구로 전월(544가구) 대비 2배 이상 늘었다. 문제는 앞으로도 이들 지역에 분양·입주 물량이 줄줄이 예정돼 있어, 미분양 주택은 더 늘어날 전망이라는 점이다. 부동산R114에 따르면 2020∼2021년 대구와 인천에는 각각 5만7738가구와...
    2022-10-23 09:44
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