강동구에서는 재건축 단지인 둔촌동 둔촌주공 1·3·4단지와 입주가 시작된 고덕동 고덕 그라시움이 500만~1000만원 가량 올랐다.
서울 전셋값은 이사철을 맞아 역세권 대단지 중심으로 매물이 소진되면서 0.03% 상승했다. 구로구(0.12%)가 가장 큰 오름세를 보였고, 이어 양천(0.08%)·성북(0.06%)·마포(0.05%)·강남(0.04%) ·동대문(0.04%)·동작구(0.04%) 순으로 올랐다....
수혜 단지로는 강동구 둔촌주공아파트(철거 중), 서대문구 홍은동 제2구역(철거 완료), 서초구 신반포14차(거의 철거 완료), 신반포15차(철거 완료) 등을 꼽을 수 있다.
업계에선 6개월이라는 분양가 상한제 유예기간은 분양가 상한제에 따른 공급 위축 우려와 소급적용 논란을 잠시 잠재우기 위한 임시방편에 불과하다고 한 목소리로 지적한다.
이주를 앞둔 A조합...
다음으로는 송파구 신천동의 파크리오가 48%, 강동구 둔촌주공4단지, 송파구 문정동 훼밀리가 각각 51%, 53%의 반영률을 보였다.
반면 부동산 공시가격 현실화율이 높은 공동주택으로는 서초구 ‘래미안 퍼스티지’, ‘삼풍아파트’, 양천구 ‘목동신시가지 13단지’가 78%로 나타났다.
정동영 대표는 “공동주택은 그나마 단독주택, 토지 등에 비해 시세...
서울 시내에 관리처분계획 인가를 받은 곳은 61개 단지 6만8000가구에 달한다. 서울 강동 둔촌주공아파트처럼 조합원들이 모두 이주한 단지도 있다. 상한제 적용을 받을 경우 사업계획을 원점에서 다시 시작해야 하는 곳도 적지 않다.
이들 단지는 내년 4월까지 입주자 모집공고를 신청하면 상한제에서 제외되는 만큼 올해 말과 내년 초 재건축·재개발 분양 물량이 대거...
김치호 한국투자증권 연구원은 “주택법 시행령 개정 시행이 10월 중으로 알려진 만큼 내년 4월까지 분양하는 재건축단지는 분양가상한제를 피해갈 것"이라고 말했다.
김 연구원은 “둔촌주공(1만2032세대, 현대건설·대우건설·HDC현대산업개발·롯데건설 시공) 재건축, 개포주공 1단지(6642세대 현대건설·HDC현대산업개발 시공) 재건축을 포함해 하반기부터 내년...
주요 대상 단지로는 서울 서초구 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구)와 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트) 등 강남권 주요 재건축 단지들이 거론된다.
문제는 적게는 수백에서 많게는 수천 명에 달하는 조합원들의 의견 통합이다. 분양가 등을 정하기 위해서는 조합원들의 의견을 모으는 과정이 필수인데, 이를 위해서만도 이사회 개최, 대의원회 개최, 조합 총회 등 넘어야...
반포주공1단지, 방배5·6·13·14단지, 신반포4·3·15주구, 둔촌주공, 개포1·4단지 등 서울의 주요 재개발·재건축 아파트 조합들도 대거 참여했다.
업계 관계자는 “민간 분양단지에 대한 가격 규제 정책이 역사상 한 번도 성공한 적이 없다는 사실을 정부도 잘 알고 있다"며 "여러 여건상 당장 제도를 시행하기는 어려울 것”이라고 말했다.
지역별로 우선 강남4구 중 둔촌주공 등 시세 15억 원대의 신규 재건축 단지가 들어선 강동구의 경우 3년 새 세부담 상한(30%)에 이른 가구가 117곳에서 1만553곳으로 90.2배나 늘었다. 부과된 세금 또한 3255만 원에서 88억5000여만 원으로 271.9배나 치솟았다.
‘마용성’(마포·용산·성동구) 또한 다르지 않았다. ‘마포 래미안 푸르지오’ 아파트의...
올해 물량 가운데는 초대형 단지인 둔촌주공 재건축 일반분양(4800여 가구)은 연내 분양이 불투명해 포함되지 않았다.
이 기간 서울에서 분양예정인 물량은 모두 정비사업들이 차지할 만큼 서울의 신규 주택공급에 미치는 정비사업 영향은 절대적이다.
권일 부동산인포 팀장은 “민간 분양가상한제 시행 시기를 두고 정부 내에서도 의견이 갈리고 있는 만큼...
반포주공1단지를 비롯해 방배5·6·13·14단지, 신반포4·3·15주구, 둔촌주공, 개포1·4단지, 잠실진주아파트 조합 등 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 재건축 조합과 은평구 대조1구역, 동작구 흑석3구역, 마포구 공덕1구역 강북권 재개발 조합들이 대거 참여했다. 상한제 시행 발표 후 주민들이 장외로 나서 공개적으로 반대 목소리를 낸 건 이번이 처음이었다.
앞서...
강동구에서는 고덕동 래미안 힐스테이트와 암사동 롯데캐슬 퍼스트, 선사 현대아파트가 일주일 새 1500만~4500만 원 올랐고, 둔촌동 둔촌주공1단지도 500만 원 상승했다.
금천구에서는 신규 대단지 아파트인 독산동 롯데캐슬 골드파크 1·2·3차가 250만~500만 원 상승했다. 송파구의 경우 신천동 잠실파크리오와 잠실동 잠실엘스가 500만~3000만 원 올랐다....
송파 시그니처 롯데캐슬 분양 관계자는 “인근 둔촌주공아파트 분양 일정이 상한제 때문에 불확실해지면서 이곳 분양 단지가 반사이익을 보는 측면도 있다”며 “서울에서 전매가 최대 10년동안 막히기 전에 나오는 분양 단지라는 점도 수요자들의 관심을 끌게 하는 요인인 것 같다”고 말했다.
일각에서는 정부의 분양가 상한제 확대 시행 방침이 오히려...
위례신도시의 ‘호반써밋 송파’의 분양 지연과 인근 둔촌주공아파트의 불확실한 분양 일정이 오히려 송파 시그니처 롯데캐슬 분양에는 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석도 나왔다. 분양 관계자들은 이 단지의 청약경쟁률이 2년 전 나왔던 첫 분양 단지와 비슷하거나 다소 높을 것으로 내다봤다.
견본주택을 찾은 40대 부부는 “가격이 낮진 않지만 중도금...
이번 회의에는 서울 강동구 둔촌주공아파트를 비롯해 반포주공1단지 1·2·4주구. 방배5구역, 방배14구역, 방배6구역, 개포주공 1단지, 개포주공 4단지, 신반포3차·경남, 잠실진주 등 강남권 정비사업장 조합들이 대거 참석했다. 또 자양1구역, 공덕1구역 등 강북 재건축 조합과 효창6구역, 이문3구역 등 강북 재개발 조합 등도 참석했다. 10개의 조합이 서면으로 위임...
분양을 코앞에 두고 분양가 상한제 직격탄을 맞은 둔촌주공 아파트는 오는 10∼12월 일반분양을 진행한다는 계획이다. 이 아파트는 전체 건립가구 1만2000여가구 중 일반분양 물량이 무려 4700여 가구에 달한다. 조합은 조합원 물량을 늘리고, 설계 변경과 일반분양분 마감재 수준을 낮추는 등 손실을 최소화하는 선에서 일반분양에 나서는 방안을 검토 중이다.
반포...
대치동 은마아파트와 송파구 잠실주공5단지, 강동구 둔촌주공 아파트 등 대표적인 재건축 단지들이 하락한 것이 영향을 미쳤다.
서울 아파트값이 오름세를 보인 것과 달리 같은 기간 전국 아파트 매매가격은 0.04% 하락했다. 수도권(0.00%→0.00%)은 보합을 유지했지만, 지방은 지난주와 마찬가지로 0.07% 하락했다.
시도별로 살펴보면 대전(0.12%)과 전남(0.01...
반면 민간택지 분양가 상한제 도입 직격탄을 맞은 강남권 재건축 단지는 가격 상승 동력을 잃은 상태다. 올해 하반기 분양 예정이던 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트는 상한제 발표 이후 조합원 입주권 시세가 5000만 원가량 떨어졌다. 인근 D공인 관계자는 “이 단지가 상한제 적용를 받으면 일반분양에 따른 예상 수익이 1조원 안팎 줄면서 조합원 분담금도...
특히 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트처럼 관리처분인가 단계를 거쳐 분양을 코 앞에 두고 있던 단지들은 날벼락을 맞게 됐다.
국토부 측은 “관리처분인가에 포함된 예상 분양가격이나 사업 가치는 확정된 재산권이 아닌 기대이익에 불과하다”고 말해 왔다. 국민의 주거 안정이라는 공익이 조합원의 기대이익보다 크다는 입장이다.
분양가 상한제와 관련한 주택법...
일각에선 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트 등 일부 재건축 단지가 분양가 상한제를 피하려고 제도 시행 전에 서둘러 분양할 것이라는 얘기가 나오고 있지만 실현 가능성은 낮다는 게 전문가들의 견해다.
가장 큰 고비는 HUG의 분양보증 승인이다. 재건축 단지들이 분양 일정을 앞당겨도 HUG의 분양가 승인은 받아야 한다. 분양가에 대한 정비업계와 HUG의 이견이 크다는...
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