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  • [데스크칼럼] 월세가 왜 이래
    [데스크칼럼] 월세가 왜 이래
    개정 임대차 2법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행으로 전세 매물이 줄고 전셋값이 치솟자 수요자가 월세시장으로 몰리며 월세 가격을 자극한 것이다. 그러나 무엇보다 정부의 종합부동산세(종부세) 강화 영향이 크다. 부쩍 늘어난 종부세 부담을 덜기 위해 전셋값 상승분을 월세로 돌리거나 기존 월세를 올려 받는 집주인이 늘어난 것이다. 실제로 갑절로 뛴...
    2020-12-21 12:30
  • 변창흠 “부동산 보유세 강화하고, 정비사업 시세차익 환수해야”
    변창흠 “부동산 보유세 강화하고, 정비사업 시세차익 환수해야”
    분양가 상한제, 재건축 초과이익 환수제 등 시세 차익을 환수할 수 있는 장치가 필요하다”고 강조했다. 3기 신도시에는 토지임대부 및 환매조건부 주택을 도입할 예정이라고 밝혔다. 변 후보자는 “공공자가주택은 환매조건부, 토지임대부, 지분공유형 등 다양한 방식으로 추진할 수 있다”며 “주택 구입을 희망하는 분들의 소득 수준, 현금 흐름, 자산 포트폴리오 등을...
    2020-12-21 12:06
  • 2021년 바뀌는 부동산 제도…새해부터 늘어나는 세금은?
    2021년 바뀌는 부동산 제도…새해부터 늘어나는 세금은?
    ◇ 수도권 분양가상한제 주택의 거주의무기간 설정 투기수요를 차단하고 실수요자의 주택 당첨기회를 확대하기 위해 수도권 분양가상한제 적용주택 입주자에게 거주의무가 부과된다. 거주의무기간은 공공택지에서 분양가격이 인근 시세의 80% 미만인 주택은 5년, 80~100% 미만인 주택은 3년으로 하고, 민간택지에서 공급되는 주택의 경우 분양가격이 인근 시세의...
    2020-12-20 12:30
  • 전세계약 ‘무기한 갱신’ 현실 될라…보증금 대신 월세 올리는 집주인들
    전세계약 ‘무기한 갱신’ 현실 될라…보증금 대신 월세 올리는 집주인들
    16일 한국부동산원 통계에 따르면 개정 임대차법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 이후 전세가격 대비 보증금 비중은 내려가고, 평균 월세가격은 올라가는 추세가 이어지고 있다. 서울의 아파트 전세가격 대비 평균 보증금 비중은 임대차법 시행 전인 7월 25.11%에서 계속 내려 지난달 24.88%로 떨어졌다. 임대차 거래시장에서 그만큼 월세(보증부 월세 포함)가...
    2020-12-16 16:05
  • '반값 로또' 송파 위례신도시 분양에 7만8000명 몰려
    '반값 로또' 송파 위례신도시 분양에 7만8000명 몰려
    이 단지들은 공공분양이라 분양가상한제를 적용받는다. 시세가 인근 아파트 실거래가 대비 절반 수준에 불과하다. 평균 분양가는 15단지가 5억107만∼6억5489만 원에, 17단지가 5억1936만∼6억5710만 원에 책정됐다. 인근의 위례24단지(꿈에그린) 아파트의 같은 평형대 최근 실거래가격이 15억 원 수준이다. 이에 앞서 진행된 두 단지의 특별공급에도 3만여...
    2020-12-11 08:13
  • 집값 곳곳에서 '펄펄'...전국 아파트값 3주만에 또 최고 상승
    집값 곳곳에서 '펄펄'...전국 아파트값 3주만에 또 최고 상승
    매매가격은 0.27% 상승하며 전 주 대비 0.03%포인트(P) 확대됐다. 이는 부동산원이 해당 통계를 내기 시작한 2012년 5월 이후 8년 7개월 만에 최고치다. 종전 최고 수치는 11월 셋째주(16일 기준) 나왔던 0.25%였다. 3주 만에 최고치를 다시 경신한 것이다. 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행 이후 서울 및 수도권의 전세 품귀로 전셋값이 크게 뛰자 이에...
    2020-12-10 14:42
  • 압구정 재건축 첫 조합 설립 ‘눈앞’… “매물 나오기만 하면 ‘신고가’”
    압구정 재건축 첫 조합 설립 ‘눈앞’… “매물 나오기만 하면 ‘신고가’”
    분양가상한제와 재건축부담금 등 규제에 부담을 느끼며 재건축에 소극적이었던 아파트 주민들이 적극적으로 나서며 단기간에 조합 설립 주민동의율을 끌어올린 것이다. 압구정4구역 재건축 조합 설립추진위 관계자는 "2년 미거주 소유주들을 위해 재건축 조합 설립을 서둘렀다"면서 "앞으로 5구역과의 통합재건축 등 압구정 대장구역이 될 수 있는...
    2020-12-09 17:00
  • 올해 마지막 '로또' 위례·고덕강일 분양 초읽기… '청약 광풍' 예고
    올해 마지막 '로또' 위례·고덕강일 분양 초읽기… '청약 광풍' 예고
    민간택지 분양가 상한제 등으로 신규 아파트 공급이 사실상 막힌 상황에서 '강남4구'로 불리는 송파·강동구에서 나오는 새 아파트이기 때문이다. 지난달 경기도 하남·과천시에서 분양한 4개 아파트 단지에는 무려 71만 명이 청약통장을 던졌다. 70점 이상의 청약 고가점자들이 무더기로 쏟아져 나왔다. 앞서 지난달 먼저 분양한 위례포레샤인 15·17단지의...
    2020-12-08 17:49
  • “임대료 규제·전국 규제지역 지정”…‘더 쎈’ 변창흠 소속 ‘한국도시硏’ 정책들 보니
    “임대료 규제·전국 규제지역 지정”…‘더 쎈’ 변창흠 소속 ‘한국도시硏’ 정책들 보니
    연구소는 또 서울ㆍ수도권 일부 지역에서만 시행 중인 민간택지 분양가상한제(분상제)를 전국 모든 시ㆍ도에서 시행할 것을 주장했다. 분상제는 아파트 분양가 산정 시 택지비와 건축비에 건설사의 이윤을 보탠 분양가를 산정하고 그 가격 이하로 분양하게 한 제도다. 이 경우 시세와 상관없이 분양가를 당장 낮춰 공급할 순 있지만, 장기적으로 주택사업 위축과 공급 물량...
    2020-12-07 14:41
  • 서울 아파트값 다시 '꿈틀'...강남 다시 오르고, 외곽지역선 신고가 속출
    서울 아파트값 다시 '꿈틀'...강남 다시 오르고, 외곽지역선 신고가 속출
    임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 인한 전세 품귀에 전셋값이 크게 뛰면서 전세 수요자들이 매매시장으로 눈을 돌린 영향으로 보인다. '강남이 살아난다' 한국감정원 주간 아파트 동향에 따르면 서울 아파트값은 지난주 0.03% 상승했다. 8·4 수도권 주택 공급 대책 발표 직전인 8월 첫 주(0.04%) 이후 가장 큰 상승폭이다. 두 달 넘게 최고 0....
    2020-12-06 16:53
  • 변창흠 등판에 ...공공자가주택ㆍ임대차기간 '3+3' 도입 급물살 타나
    변창흠 등판에 ...공공자가주택ㆍ임대차기간 '3+3' 도입 급물살 타나
    이에 따라 시장에선 올해 새 임대차법(전월세상한제·계약갱신청구권) 시행으로 전세 물량이 크게 줄면서 전세난이 가속화하고 있지만 정부가 시장 안정을 명분으로 더 강력한 카드를 내밀 것이라는 전망도 나오고 있다. 재건축 등 정비사업 규제 정책도 유지될 가능성이 크다는 게 전문가들의 대체적인 시각이다. 변 내정자는 이명박 전 대통령이 펼친 뉴타운 사업을...
    2020-12-06 15:14
  • GS건설, ‘위례자이 더 시티’ 이달 분양 예정
    GS건설, ‘위례자이 더 시티’ 이달 분양 예정
    위례자이 더 시티가 들어서는 위례신도시는 공공택지여서 분양가 상한제가 적용된다. 따라서 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급 될 것으로 보인다. 최근 수도권 집값이 크게 오른 상황인 만큼 청약 경쟁률이 치열할 전망이다. 또한 무주택자를 대상으로 하며 민간분양 보다 무주택 기간 및 자녀수의 가점 비중이 낮아 젊은 층의 당첨 가능성이 높다. GS건설...
    2020-12-03 14:12
  • 국민 10명 중 7명 “내년 집값 더 오른다”
    국민 10명 중 7명 “내년 집값 더 오른다”
    전세가격 상승 이유는 "새 임대차법 시행 영향" 꼽아 전세가격이 오른다고 답한 1116명 중 31.09%는 개정 주택임대차보호법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행에 따른 영향 때문이라고 답했다. ‘임대인의 월세선호로 전세물건 공급부족(24.82%)’ 응답도 높았다. 이어 △서울 등 인기지역 입주물량 부족(19.18%) △매수심리 위축으로 전세수요...
    2020-12-03 11:13
  • 강북 아파트값 상승률, 강남 12년 만에 앞질러
    강북 아파트값 상승률, 강남 12년 만에 앞질러
    6%까지 치솟았다. 지난 8월부터 전월세상한제와 계약갱신청구권제를 골자로 한 임대차법이 시행되면서 전세난이 심화하자 강북 아파트 매수세가 더 거세진 것으로 보인다. 전문가들은 주택 시장에서 젊은 세대가 핵심 수요층으로 떠오른 데다, 전세난이 영향을 미치고 있어 강북 아파트 강세가 내년 상반기까지 이어질 것으로 보고 있다.
    2020-12-03 09:54
  • 집값 불안 ‘불씨’ 전세난… 각종 부동산 지표 ‘들썩’
    집값 불안 ‘불씨’ 전세난… 각종 부동산 지표 ‘들썩’
    정부는 전세가격 불안이 임대차법과 큰 관련이 없다고 주장하고 있지만, 평균 전셋값이 상승하기 시작한 시점은 개정 임대차법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 시기와 맞아떨어진다는 점을 주목할 필요가 있다. 많은 전문가들은 임대차법이 시행 이후 부작용으로 전세 매물 잠김 현상이 심화하면서 전셋값이 크게 뛰었다고 분석하고 있다. 정부 산하...
    2020-12-02 17:42
  • 지난달 서울 전셋값 평균 '5억6069만 원'…역대 최대 상승폭
    지난달 서울 전셋값 평균 '5억6069만 원'…역대 최대 상승폭
    세입자 대부분이 계약갱신청구권을 사용해 기존 주택에 2년 더 눌러앉으며 시중에 나오는 전세 물건이 급감하고, 전월세상한제로 전셋값을 2년에 5% 이상 올리지 못하게 된 집주인들이 4년 치 보증금을 미리 올려받으려 하면서 전셋값이 급등하는 현상은 곳곳에서 확인된다. 이런 영향으로 서울 아파트 평균 전셋값은 8월 5억1011만 원으로 처음 5억 원을...
    2020-12-02 09:41
  • [곽창석의 부동산 나침반] 서민 잡는 '서민 주거 안정대책'
    [곽창석의 부동산 나침반] 서민 잡는 '서민 주거 안정대책'
    내년부터 신규 분양하는 분양가 상한제 적용 단지는 5년의 거주 의무가 주어진다. 또 다주택자가 분양을 받으면 12% 이상의 취득세를 물리게 된다. 인기지역이 아닌 곳에서 과연 누가 분양을 받으려고 할지 의문이 든다. 당장 올 겨울에 집값 급등 현상이 더욱더 강해질 수 있다는 점도 문제다. 전통적으로 11월은 전셋값과 매매값이 가장 약세를 보이는 시기다. 그러나...
    2020-12-02 07:00
  • 천장 없는 전세… 11월 전국 주택 전셋값 7년만에 최대폭 상승
    천장 없는 전세… 11월 전국 주택 전셋값 7년만에 최대폭 상승
    정부의 새 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 기존 주택에 눌러앉는 수요가 늘면서 전세 물량이 줄고, 집주인들이 보증금을 올려 받으면서 전셋값이 크게 뛰었다는 게 전문가들의 설명이다. 감정원은 청약 대기수요 및 거주요건 강화, 가을 이사수요 등이 더해져 매물 부족현상이 지속된 영향이라고 설명했다. 정부는 주택...
    2020-12-01 13:10
  • 위례 공공분양 신혼·다자녀 특공에 1만4000명 몰려
    위례 공공분양 신혼·다자녀 특공에 1만4000명 몰려
    6대 1)을 보였다. 이번 단지는 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세의 절반 수준으로 가격이 책정됐다. A1-5블록의 3.3㎡ 평균 분양가는 5억1936만∼6억5710만원, A1-12블록은 5억107만∼6억5489만 원 수준이다. 두 구역은 총 1676가구로 이 중 1386가구가 특별공급 물량으로 나왔다. 전매제한 기간과 재당첨 제한은 당첨일로부터 10년이다.
    2020-12-01 10:17
  • "5000만원이면 집 산다" 파주에 몰리는 '갭투자'
    "5000만원이면 집 산다" 파주에 몰리는 '갭투자'
    대출과 세제 등 규제가 적은데다 최근 임대차보호법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 여파로 전세가격까지 급등하면서 갭투자에 용이한 환경이 조성되고 있는데 따른 것이다. 부동산 업계에 따르면 파주 금촌동 후곡마을주공 6단지 전용면적 59㎡형은 지난 16일 2억3500만 원에 매매 거래가 이뤄졌다. 같은 날 1억8500만 원에 전세 계약도 체결됐다....
    2020-11-30 15:37
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