중국 부동산규제 풀리나

일부 지방도시 부동산규제 완화 검토

▲중국 광둥성 광저우의 한 뉴타운에 있는 부동산 중개소 문앞에서 주거용 부동산 광고 전단지가 빼곡히 붙여져 있는 모습. 블룸버그.

중국 내 일부 지방도시에서 부동산 규제를 완화하는 방안을 고려하고 있다는 소문이 확산하면서 부동산 시장에 관심이 쏠리고 있다고 3일(현지시간) 미국 CNBC가 보도했다.

최근 일부 지방도시가 주택구매 관련 규제 완화를 고려하고 있다는 관측이 제기됐다. 이에 중국 CSI 부동산지수는 지난 2일 장중 4%까지 치솟아 지난해 12월 중반 이후 최고 수준을 보였다고 CNBC는 전했다. 이 지수는 중국과 홍콩증시에 상장된 부동산개발업체의 주가를 종합한 것이다.

전문가들은 일부 지방도시의 부동산규제 완화가 성공하면 중국 전역으로 확대될 것으로 예측했다. 부동산컨설팅업체 존스랑라샬의 마이클 클리바너 중국 리서치 책임자는 “중국 저장성 원저우 부동산 가격이 지난 2년간 떨어지면서 원저우 지방정부가 투기세력의 시장 진입을 막으려고 고안했던 주택구매 규제를 사실상 폐지한 것 같다”고 말했다. 그는 이어 “항저우와 일부 도시들이 비슷한 규제 완화를 적용하고 있다는 소문도 돌고 있다”고 덧붙였다.

부동산 서비스업체 차이나세빌스의 제임스 맥도날드 리서치 책임자도 이 같은 이유로 양쯔강 삼각주 지역에 있는 항저우와 창저우를 주목해야 한다고 언급했다.

중국 정부가 지난 수년간 실시했던 강력한 과열억제 정책으로 시장이 냉각되고 있다는 평가다. 중국 정부 집계에서 70개 대도시의 지난 2월 신규주택 가격상승률은 평균 8.7%로 전월의 9.6%에서 둔화했다.

최근 일련의 경제지표 부진으로 경기둔화 우려가 고조되면서 지방정부가 부동산시장의 급속한 냉각을 피하려 하고 있다고 CNBC는 분석했다.

키안 텍 보야지리서치의 조사 부책임자는 “규제완화는 중국의 주택판매가 둔화하고 저장싱룬부동산의 디폴트로 부동산개발업체의 자금압박이 더욱 커진 시점에서 이뤄지는 것”이라면서 “또 일부 지방도시에서 먼저 규제를 완화하는 것은 중국 전역에 시행하기 전 특정 도시에 미치는 영향을 파악하려는 것일 수 있다”고 말했다.

현지언론에 따르면 중국 일부 지방도시는 가구당 구매주택 수를 제한하는 구매제한령을 해제하거나 주택대출 요건을 완화하는 방안을 검토하고 있다. 현재 중국 각 도시는 독신자 등 1인 가구의 추가 주택 구입을 금지하거나 세 채 이상 주택구매자의 은행대출을 제한하는 등 다양한 부동산 과열 억제정책을 펼치고 있다. 최근 원저우시 정부는 상급기관인 저장성 정부는 주택구매 제한령을 해제하는 방안을 승인해달라고 요청한 것으로 전해졌다.