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‘세금 폭탄’發 다주택자 눈치싸움 시작… "아직은 버틸만 합니다"

서울 강남권 집값은 양도세 절세를 위한 급매물이 몰린 4~5월 일시적으로 하락했지만 이들 물건이 소진되자 다시 반등하고 있다. ◇"정권 바뀔 때마다 기다리면 장땡"…매물 잠김 우려 R공인중개사 관계자는 올 연말이 변곡점이 될 것이라 예상했다. 그는 “지금도 사려는 사람은 많지만 가격을 낮춰 팔려는 집주인이 없다. 한동안 매물 잠김이 일어날 수...

2020-07-12 10:44
'톱50' 대장주 아파트값 4개월 만에 '상승 전환'

1까지 상승했다. 2018년 9·13 부동산 대책이 나오기 이전인 9월 10일(168.9) 이후 가장 높은 수치다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "6·17 대책 이후 아파트 매수 문의는 줄었다"면서도 "절세용 급매물이 대부분 소진된 후 집주인들이 매물을 거둬들이거나 오히려 매도 호가를 높이고 있어 집값 상승세는 쉽게 진정되지 않을 것 같다"고 말했다.

2020-06-30 17:10
거래 늘고 가격 뛰고… 6월 서울 중소형 아파트 매매시장 '후끈'

여경희 부동산114 수석연구원은 “6.17 부동산 대책 이후 수도권 아파트값 상승세가 쉽게 진정되지 않는 모습”이라며 “김포 등 비규제 지역으로 유동자금이 유입되고 있고, 절세용 급매물이 대부분 소진된 후 매도자들이 버티기에 돌입한 영향”이라고 파악했다. 이어 “가격 강세가 지속된다면 추가 규제도 속도를 낼 가능성이 있다”면서 “주택시장의...

2020-06-26 15:56
강남 주택시장 ‘이상 조짐’… “급매물 동났다”

반포동 H공인 관계자는 “보유세(종부세+재산세) 과세 기준점(6월 1일)을 피하기 위한 거래가 대부분 끝난 상황이라 가격을 낮춘 매물이 더이상 나오지 않을 것 같다”면서 “절세 매물이 해소되면서 가격도 상승세로 확실하게 돌아선 모습”이라고 전했다. 실제 8주째 하락세인 강남 아파트값은 최근 들어 낙폭이 둔화하고 있다. 한국감정원에 따르면 지난주(18일...

2020-05-27 05:40
서울 아파트값 6주 연속 내리막… 강남4구는 하락폭 줄어

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 경기 둔화 가능성이 커지면서 매수 심리가 꺾인데다 양도세 중과 유예로 인한 절세 매물 출현에 집값 하락세가 지속되는 분위기다. 7일 한국감정원 주간아파트 동향에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.06% 내렸다. 지난주(-0.07%)보다 낙폭은 줄었지만 4·15 총선 이후 부동산 규제 기조 유지와...

2020-05-07 14:00
혼돈의 강남 재건축 아파트 시장…급락 후 호가↑

보유세 회피 절세 매물이 막바지에 접어들면서 추가로 매물이 나오긴 어려워 상승세를 보일 것이란 의견이 있는 반면, 막바지 추가 급매물로 약세를 유지할 것이란 전망도 있다. 박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 "단기적으로 양도세 중과 유예 절세 매물이 시세에 영향을 미치는 5∼6월까지는 약세가 불가피하다"며 "경제 여건과 정부...

2020-05-03 14:05
'슈퍼여당 탄생' 부동산 규제 지속 전망…"최대 변수 코로나19"

박 위원은 "강남 아파트 매입을 고민하는 일반 실수요자는 시장을 조심스럽게 지켜봐야 한다"며 "매수심리 위축으로 5월말까지 절세매물 형태로 나올 것으로 예상돼 지난해 말보다 20% 이상 떨어진 급급매물은 고려해볼만 하겠지만 회복세가 늦어질 것이라는 점은 염두에 둬야 한다"고 지적했다. 전셋값은 코로나19로 인해 당분간 안정세를 보일...

2020-04-16 09:10
'보유세 폭탄'에 셈법 복잡해진 다주택자…팔까? 버틸까?

이에 전문가들은 서울 강남권과 ‘마ㆍ용ㆍ성’(마포ㆍ용산ㆍ성동구) 등 고가아파트 밀집지역을 중심으로 절세 매물이 나올 것으로 보고 있다. 다만 정부 예측대로 서울 집값 하락세를 이끌 정도의 매물이 쏟아질지는 좀 더 지켜봐야 한다는 입장이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “서울의 경우 최근 2년 연속 공시가격이 오르면서 보유세 부담이 만만찮을 것”...

2020-03-23 06:20
잇단 규제에 몸낮춘 강남 아파트… 두 달새 호가 3억 '뚝'

12ㆍ16 대책에서 조정대상지역 내 다주택자가 10년 이상 보유한 집을 6월 말까지 팔면 양도세를 중과하지 않기로 한 것과 관련해 4~5월 중 절세 매물이 나올 수 있다는 분석에 따른 것이다. 강남구 대치동 J공인 관계자는 “6월 안에 집을 팔아야 양도세 감면 혜택을 받을 수 있기 때문에 적어도 한두 달 전에는 매물이 나올 것으로 보인다”며 “강남지역의 경우 매물...

2020-03-08 15:05
“절세가 먼저” 연말 물량 터는 슈퍼개미들

정훈석 한국투자증권 연구원은 “이달 중순 이후 주가 방향성과 무관하게 절세와 관련한 개인투자자의 매물이 집중될 수 있다”며 “이러한 수급 특성을 코스닥 ETF(상장지수펀드) 매매나 실적개선 저평가주의 저점 매수 기회로 활용할 필요가 있다”고 조언했다. 김영환 KB증권 연구원은 “최근 2년 연속 개인이 순매도하면서 주가가 하락했던 종목들이 올해도...

2019-12-02 15:27
내년부터 '장특공제' 축소… ‘세금 폭탄’에도 “절세 매물 없어요”

1가구 1주택자 양도소득세 장기보유특별공제(이하 장특공제) 혜택 축소를 앞두고 올해 하반기 ‘절세 매물’이 쏟아질 것이란 전망과 달리 서울 주택시장은 잠잠한 모습이다. 정부의 온갖 규제에도 하루가 다르게 오르는 아파트값을 고려하면, 역시 ‘똘똘한 한채’를 갖고 있는 것이 이득이란 판단이 작용했기 때문이란 분석이 나온다. 내년부터 1주택자가...

2019-10-18 06:20
공실 느는데 양도세 폭탄까지... 상가주택 "나 어떡해“

최근 상가의 공실률이 늘고 분양도 어려움을 겪고 있는 가운데 매물이 쏟아질 가능성이 커졌기 때문이다. 지난 25일 정부가 내놓은 2019년 세법개정안에 따르면 9억원 이상 상가주택의 경우 과세특례 적용 기준이 바뀌면서 양도소득세 부담이 크게 늘어날 것으로 나타났다. 상가주택으로 불리는 상가 겸용주택은 그동안 주택의 면적이 상가보다 큰 경우만 전부...

2019-08-01 05:10
서울 아파트 거래 3월에도 ‘활활’…일평균 거래 작년 웃돌아

이 같은 기준은 오는 4월 1일 이후 양도하는 분부터 적용한다는 방침이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “다주택자들의 양도세 절세 매물과 무주택자들의 불안심리가 가중되면서 아파트 매매거래가 폭증한 것”이라며 “(양도세 가중 적용이 시작되는) 4월 이후에는 거래량이 둔화될 것”이라고 말했다.

2018-03-08 10:00
거침없는 ‘변호사 복덕방’…월세 중개에 세무자문까지

취득·보유·양도 각 단계별 세금 효과와 신고대리, 절세방안 등을 함께 제공해 부동산 거래와 관련된 궁금증을 한자리에서 해결할 수 있다는 게 회사 측의 설명이다. 트러스트 부동산의 이 같은 서비스 영역 확대는 올해만 벌써 네 번째다. 지난 4월 집을 구하는 사람의 매수희망가를 공개해 매도자가 거래 상대를 쉽게 찾을 수 있게 한 아파트 거래소를 오픈한 데 이어...

2017-11-07 11:36
[종합]사위·조카 SM그룹 ‘우오현 사단’, 다시 건설사 사들이는 이유는

사업적 측면보다는 토지나 공장 등 담보를 통한 차익 회수나 회생기업의 이월결손금을 통한 절세효과 등 수익성이 우선이라는 것이다. 규모가 작더라도 지속적인 현금 창출이 가능한 ‘캐시카우형’ 기업도 사업성과 무관하게 호감을 가지게 하는 매물이다. 이러한 회생매물 수십 개를 저가에 인수해서 추후 절반만 투입금액 이상을 회수하면 수지에 맞는다는...

2017-08-08 14:03
사위·조카.. SM그룹 ‘우오현 사단’ 건설사 도대체 몇 개를…

사업적 측면보다는 토지나 공장 등 담보를 통한 차익 회수나 회생기업의 이월결손금을 통한 절세효과 등 수익성이 우선이라는 것이다. 규모가 작더라도 지속적인 현금 창출이 가능한 ‘캐시카우형’ 기업도 사업성과 무관하게 호감을 가지게 하는 매물이다. 이러한 회생매물 수십개를 저가에 인수해서 추후 절반만 인수가격 이상 이득을 내면 수지에 맞는다는...

2017-08-08 10:01
STX건설·한일건설 매각흥행 배경은 6500억 이월결손금

이어 “사업영역 경계가 흐린 건설업종 매물을 인수하는 것이 절세를 노린 M&A에서는 거의 유일한 기회”라며 “특히 연구개발세액공제 등은 제조업 등에만 적용되고 건설업의 경우 적용되는 세액공제가 거의 없어 이월결손금 공제 매력이 더 크다”고 덧붙였다. 이에 지난달 21일 마감된 한일건설 예비입찰에는 5개 기업이 인수의향서(LOI)를 제출했다....

2017-08-03 14:13
하림, STX 인수 추진… 오늘 본입찰 SM그룹 VS 하림 ‘2파전’

IB 관계자는 “(주)STX는 해외 네트워크가 잘 갖춰져 있어 글로벌 무역을 원하는 인수의향자에게 매력적인 매물”이라며 “또 (주)STX의 결손금 덕분에 인수자는 절세 효과를 노릴 수 있다”고 설명했다. 한편, (주)STX의 최대주주는 지분 39.59%를 보유한 KDB산업은행이다. 이 외에 우리은행 14.97%, 농협은행 10.07%, 신한은행 5.92% 등이 함께 지분을 갖고 있다. (주)STX...

2017-03-06 09:18
부동산 투자, 2% 수익률을 10배로 높이는 방법은?

투자자의 입장에선 부동산을 직접 매매하는 것이 아닌 주식을 매매하는 방식이기 때문에 종합소득 과세에 해당하지 않아 절세효과가 뛰어난 것은 덤이다. 실제 강 씨는 신화포럼리츠의 16번째 투자매물에 참여, 원금과 기존 보장 이자는 물론 투자 대상의 조기 상환으로 인해 추가 수익금까지 받을 수 있었다. 김 씨의 경우에도 아파트를 담보로 하여 종잣돈을...

2015-08-12 11:25
부동산114, ‘절세매물 찾기’ 서비스

부동산114가 양도소득세 및 취득세 한시 감면 받는 ‘절세매물 찾기’ 서비스를 23일부터 제공한다고 밝혔다. 올 연말까지 한시적으로 적용되는 절세가 가능한 매물을 찾을 수 있도록 시스템을 마련한 것이다. 세금 감면 한시 적용은 국회에서 법안이 통과돼야 적용되지만 미리 매물을 내놓고자 하는 집주인과 세금감면 받는 매물을 찾는 수요자들의 편의를 위해 이...

2013-04-23 17:07

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