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‘실거주 의무 3년 유예’ 가시화에 전세 시장 꿈틀?…“입주장 열리는 지역 영향 있을 것”

통상 입주 기간을 전후로 2~3개월간 입주장이 열리면 전세가격이 하락하는 경향이 있다. 또 이번 유예안은 3년 이란 한계가 있기 때문에 기존 2년 계약 대신 3년 계약이 유행할 것이란 견해도 나왔다. 이 연구위원은 "전세매물은 일부 증가하겠지만, 전체 시장을 뒤흔들 정도는 아닐 것이다. 전체 입주예정 물량 중, 임대 물량이 절대적으로 많다고 보기 어렵기...

2024-02-20 17:40
이종혁 공인중개사협회 회장 "시장감시 실적 아쉬워…비법정단체 한계"

이어 "협회가 자체적 조사권한을 갖게 되면 미연에 전세사기 피해를 예방할 수 있을 것"이라고 밝혔다. 지난 해 협회는 '불법중개신고센터'를 운영하는 동시에 자체 지도점검, 기관 합동 지도점검을 벌인 바 있다. 그 결과 총 1570건의 거래를 점검했다. 반면 협회가 법정단체로 지도점검 권한을 갖고 있던 1991년부터 1998년까지는 총 4만9398건, 연평균 6174건을...

2024-02-20 15:07
봄 이사철 3월, 3만6000가구 입주물량 쏟아진다

여경희 부동산R114 수석연구원은 "대단지 입주 예정인 지역 일대 전세가격이 일시적으로 하향 조정될 여지가 있다"며 "서울은 학군 및 교통 여건이 좋은 지역 위주로 전셋값 상승폭이 확대될 전망"이라고 밝혔다. 비수도권에서는 대구와 경북의 물량이 많은 것으로 집계됐다. 대구 '한양수자인더팰리시티'(1021가구)...

2024-02-20 11:05
'깡통전세' 위험 아파트 거래비중 20% 넘었다

매매 대비 전세가격 비율(전세가율)이 80%를 넘어선 아파트 거래 비중이 상승한 것으로 나타났다. 전세가율이 80%가 넘을 경우 깡통주택으로 판단한다. 19일 부동산R114에 따르면 부동산R114 시세 기준 전국 아파트 전세가율은 54.3%로 나타났다. 지난해 7월 21일(53.9%) 이후 가장 높은 수치다. 전세가율이 80% 이상으로 '깡통전세'가 의심되는 거래비중을...

2024-02-19 10:58
서울 아파트 월세 셋 중 하나는 100만 원 이상…강남은 절반 넘어

함영진 직방 빅데이터랩장은 "높은 전세 대출 이자 부담과 수도권 전세 가격 오름세가 영향을 미쳐 보증부월세를 포함한 월세 전환 흐름은 당분간 지속될 전망"이라며 "월세화 속 월 100만원 초과 고가 월세 거래 비중의 증가가 동반되고 있는 만큼 주거비 부담을 낮출 수 있는 임대 주택 확대와 월세에 대한 소득공제 확대 등 변화하고...

2024-02-19 10:53
정부 "제조업 생산·수출 중심의 경기 회복 흐름 이어져"

주택시장은 전세가격 상승에도 매매가격은 하락세를 지속 중이다. 기재부는 “대외적으로는 정보통신(IT) 업황 개선 기대와 함께 세계 경제 연착륙에 대한 전망이 높아지고 있으나, 러시아·우크라이나 전쟁, 중동지역 분쟁 등 지정학적 리스크와 공급망 불안 소지 등 불확실성이 지속하고 있다”고 우려했다. 이 “조속한 물가 안정 기조 안착과 민생·내수...

2024-02-16 10:00
“지금은 아파트 사야지”…작년 전국 부동산 거래 '역대 최저', 아파트만 47% 늘었다

상가·사무실의 매매량과 거래가격은 모두 하락했다. 지난해 상가·사무실 거래량은 총 4만1181건으로 직전년도 5만1866건과 비교해 20.6% 하락했으며, 거래금액 또한 19조8941건에서 20.1% 떨어진 15조8906억 원을 기록했다. 오피스텔 거래량도 수직 낙하했다. 지난해 전국 오피스텔 거래량은 2만7840건으로 전년(4만1435건) 대비 32.8% 감소했다. 거래금액 또한...

2024-02-15 16:44
전국 아파트값 두 달 연속 ‘약세’ 0.20% 하락…전세 0.09% 상승

15일 한국부동산원이 발표한 ‘1월 전국 주택가격동향조사’에 따르면 지난달 전국 아파트값은 0.20% 하락을 기록했다. 수도권 아파트값은 지난달 0.24% 하락해 전국 평균보다 더 큰 하락 폭을 기록했다. 서울은 지난달 –0.17%로 지난해 12월(-0.13%) 대비 0.04%포인트(p) 추가 하락했다. 지난달 인천은 –0.13%, 경기는 –0.31% 등을 기록했다. 아파트값 약세에...

2024-02-15 14:00
전국 아파트값 12주 연속 내림세…하락 폭은 수도권ㆍ지방 모두 줄어

부동산원은 “서울 아파트값은 일부 선호단지에서 소폭 상승했지만, 명절 연휴로 거래 문의가 한산한 가운데 관망세가 지속하면서 급매물 위주의 거래와 매물 가격 하향 조정 등이 진행됐다”고 분석했다. 인천과 경기지역은 지난주 대비 낙폭을 소폭 만회했지만, 내림세를 지속했다. 인천은 이번 주 –0.02%, 경기는 –0.05%로 집계됐다. 인천 중구(0.04%)는...

2024-02-15 14:00
"서울도 집값 상승 기대 어렵다"…특례대출 늘려야 [변곡점 선 부동산 시장, 전망은? ①]

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 "비아파트는 전세사기 여파에서 회복되려면 시간이 오래 걸릴 것으로 보여 올해도 거래와 가격이 살아나기보다 침체할 가능성이 크다"며 "그 반사이익으로 아파트 쏠림이 심화할 수 있다"고 말했다. 때문에 부동산 시장 활성화를 위해서는 지난해 운영된 특례보금자리론과 같은 정책 대출이...

2024-02-15 06:00
의대 증원에 N수생들 학원가 몰리나…목동·대치 부동산 벌써 ‘들썩’

학원가 인근에 위치한 '대치래미안하이스턴' 전용 110㎡는 지난달 15억~16억 원에 전세계약을 체결했다. '대치현대' 전용114㎡는 지난달 14억4000만 원에 갱신계약을 맺었고, '대치아이파크' 전용119㎡는 이달 17억5000만 원에 거래를 체결했다. 모두 전고점 보단 낮은 가격이지만, 지난해 하락기보다 상승세를 유지하고 있다. 대치동 B 공인중개소 관계자는 "최근...

2024-02-14 16:26
'1·10 대책' 기대보다 고금리 부담…주택사업자 경기 전망 악화

인천은 전세 사기 피해주택 경매가 진행 중임에도 불구하고 물량이 많은 게 부정적 영향을 준 것으로 보인다. 비수도권은 3.5p 하락한 64.5로 전망됐다. 제주(55.5→75), 충남 (56.2→62.5), 세종(78.5→81.2), 울산(75→75)을 제외하고 모두 떨어졌다. 외지인의 매수세가 크게 꺾인 데다 1·10 대책에 비수도권과 관련된 구체적인 내용이 포함되지 않은 영향으로...

2024-02-14 11:00
“이사 가야 하는데…”, 전세가율 고공행진에 서울 전세난 심화하나

3~4월 이사철을 앞두고 전세가격 강세가 이어지고 있다. 고금리로 매매시장 불확실성이 짙어지고, 전세자금대출 금리 인하로 전세를 선호하는 경향이 강해진 영향이다. 수요는 늘어난 반면, 입주 물량은 감소해 전세값 상승에 따른 '전세난'이 심화할 수 있다는 게 전문가의 분석이다. 14일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 평균 전세가율은...

2024-02-14 08:41
LH, 올해 ‘주택 공급 확대ㆍ공적 기능 강화’ 방점…18조 투자 집행

여기에는 전세사기 피해자 지원을 위한 매입임대주택 5000가구가 포함돼 공적 역할이 더욱 강화됐다. 매입임대의 경우 청년ㆍ신혼ㆍ고령자 등 다양한 계층의 맞춤형 도심 주택으로 공급하기 위해 신축매입을 2만3000가구까지 확대하고 원활한 물량 확보를 위해 매입가격 체계 개편 등 제도개선도 병행한다. 노후 도심 재정비 정책 추진도 강화한다. 공공주도의...

2024-02-13 11:02
지난해 오피스텔 매매 38% 감소…"가뭄 해소 난망"

가격대별로는 6억 원 미만이 97.2%로 집계됐다. 이 가운데 1억~2억 원 미만이 38.04%, 2억~6억 원 미만이 32.09%였다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "오피스텔은 주거 전용과 소액 투자, 월세 수익이 가능해 집값 급등기에는 아파트를 대체할 상품으로 꼽혔고 아파트와 같은 거래 패턴을 보였는데 전세사기 이슈로 상황이 달라졌다"며 "역전세...

2024-02-13 10:26
‘갭투자’ 수원 전세사기 일가족, 22일 법정에 선다

214명으로부터 전세 보증금 225억 원을 편취한 것으로 조사됐다. 정 씨는 대출금이 700억 원을 넘는 채무 초과 상태임에도 ‘돌려막기’ 방식으로 임대 계약을 이어온 것으로 알려졌다. 검찰은 감정평가사인 정 씨의 아들이 아버지의 요청을 받고 시세보다 높은 가격으로 임대 건물을 감정 평가하는 등 2023년 3월부터 임대 업체 소장으로 근무하며 범행에 적극...

2024-02-11 14:59
1월 아파트 입주율 72.1%…전월보다 4.8% 상승

미분양 급증, 매매시장 위축, 전세가격 상승 등 부동산 침체 분위기에도 학군, 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지들을 중심으로 수요가 증가하고 있기 때문으로 판단된다. 지방에서는 강원권이 10%p(53.7%→63.7%)로 큰 폭으로 상승했다. 주산연은 "강원권은 지난해 기준 입주율 평균 등락 폭이 ±8.5로 큰 지역이고 아파트 공급 물량 대비 매수 의지가...

2024-02-08 11:00
“빌라 전세 안 찾아요”…지난해 수도권 비아파트 신규계약 월세 비중 67%

임차인의 월세 선호가 커진 데다, 전세보증보험 가입 요건이 강화(공시가격의 150%→126%)되면서 보증금을 못 올리는 대신 월세를 추가로 받으려는 임대인(공급)도 늘어난 영향으로 해석된다. 비아파트 전세 임차인의 월세 갱신 비중도 증가하는 추세다. 지난해 4분기 수도권 비아파트 전세에서 월세로 갱신한 계약은 8.8%로, 전년 동기 7.7%에 비해 소폭 상승했다....

2024-02-05 09:54
전국 아파트값 10주 연속 내림세…전셋값도 상승 멈춰

부동산원은 “서울 아파트값은 시장 불확실성 등으로 매수자 우위 시장이 계속되고 있다”며 “급매물 위주의 매수 문의가 이어지지만, 거래는 한산한 상황에서 매물 가격이 조정되고 매물 적체가 지속하면서 하락 폭 확대가 나타났다”고 말했다. 인천과 경기지역도 집값 낙폭이 확대됐다. 인천은 이번 주 –0.05%, 경기는 –0.08%로 집계됐다. 인천은...

2024-02-01 14:00
“다 같은 분당·평촌·일산이 아냐”…집값 선도지역 필수 조건은 ‘학원가’[집값도 가르는 학원②]

인근 중개업소 관계자는 “수내역 근접 단지는 분당에서 학교 다니는 자녀를 둔 집이라면 항상 최우선 순위에 꼽는 곳”이라며 “전세 수요도 많고, 최근에는 재건축 호재까지 겹쳐 몸값도 강세”라고 했다. 분당의 뒤를 이은 대표 경기지역 학군으로는 안양 평촌 일대가 꼽힌다. 특히 평촌에서도 지하철 4호선 범계역과 평촌역 사이 남측에 들어선 귀인마을...

2024-02-01 06:00

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