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  • [표준지 공시지가]"세금 만큼 가격 올리면 살 사람 있을지 의문'...상가 투자 먹구름
    때문에 공시지가가 크게 오를수록 조세 증가에 따른 실질 수익률 감소로 상가 투자의 매력은 줄어들게 된다. 서울 상가 시장은 경기 위축으로 이미 소득수익률 감소를 겪는 상황이었다. 소득수익률이란 분기 순영업소득을 기초 자산가치로 나눈 값으로 높을수록 그 자산을 통해 벌어들이는 돈이 상대적으로 많다는 뜻이다. 한국감정원에 따르면 서울 중대형...
    2019-02-12 16:45
  • [표준지 공시지가] 전문가들 “공시지가 인상…번화한 상권부터 임대료 올릴 것”
    [표준지 공시지가] 전문가들 “공시지가 인상…번화한 상권부터 임대료 올릴 것”
    박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "근생건물이나 오피스빌딩 등 수익형부동산은 보유세를 감안한 실질 수익률이 하락하는 데다 경기 침체까지 겹쳐 전반적으로 수요 둔화할 것으로 보인다"고 평가했다. 박 위원은 "유동인구가 많고 공실이 낮으며 임대료 수준이 높은 초역세권, 먹자골목 일대와 다른 비활성화지역 간 차별화가 극심할...
    2019-02-12 12:00
  • 상가 임대수익률 ‘악화’···중대형 4.19%·소규모 3.73%
    상가 임대수익률 ‘악화’···중대형 4.19%·소규모 3.73%
    매매가격 상승 및 자영업 경기 침체로 인한 임대료 하향조정 등 여파로 전국적으로 수익률이 약세를 보였다는 분석이다. 12일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 지난 해 전국 중대형상가의 연수익률은 4.19%로 전년(4.35%) 대비 0.16%포인트 하락했고, 소규모 상가의 연수익률은 3.73%로 전년(3.91%) 대비 0.18%포인트...
    2019-02-12 09:22
  • 수익형부동산 대장주 오피스텔도 한파···서울 매매가격지수 첫 하락
    부동산 경기가 침체하면서 대표적 수익형 부동산인 오피스텔 시장도 한파를 피하지 못하고 있다. 10일 한국감정원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 1월 서울 오피스텔 매매가격지수는 102.02로 전월의 102.15보다 0.13포인트 떨어졌다. 매매가격지수는 2017년 12월 매매가를 100으로 잡고 변화 값을 측정한 지표로 100이 넘으면 기준시점 대비 가격 상승, 100...
    2019-02-10 10:55
  • 상가정보연구소, 15일 ‘유망 수익형부동산 마케팅 지원 설명회’ 개최
    수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 15일 오후 2시 서울 양재역 서희타워 10층에 위치한 자사 세미나실에서 ‘제13회 유망 수익형부동산 마케팅 지원 설명회’를 개최한다고 8일 밝혔다. 이번 행사는 유망 수익형 부동산 발굴과 시장 정보 공유를 위해 마련된다. 구체적으로 2019년 유망 부동산 마케팅 지원 사업 내용과 참여 방법, 협력안 등에 대해 소통이...
    2019-02-08 09:40
  • 지난해 오피스텔 수익률 1.4% 하락···수도권 하락폭 두드러져
    지난해 오피스텔 수익률 1.4% 하락···수도권 하락폭 두드러져
    전국적으로 오피스텔 수익률이 하향세를 보이는 가운데 지난 한 해 전국 평균 수익률이 -1.4% 감소한 것으로 나타났다. 30일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 지난 해 전국 오피스텔 수익률은 연초 5.54%(1월 10일 기준)에서 연말 5.46%(12월 10일 기준)로 -1.4% 하락했다. 수도권은 5.31%에서 5.22%로 -1.7% 하락해 감소세가 더욱...
    2019-01-30 09:41
  • 상가정보연구소, ‘2019 유망 중소형 빌딩 투어 세미나’ 개최
    수익형부동산 전문기업 상가정보연구소는 오는 30일 오후 2시부터 제9차 멘토스쿨 행사로 ‘2019 유망 중소형 빌딩 현장 투어 세미나’를 개최한다고 25일 밝혔다. 이번 세미나는 ‘100세 시대 내 자금에 맞는 수익형 건물 찾기’ 프로젝트 일환으로 빌딩 컨설팅 전문가와 함께 서울 역세권 소재 유망 빌딩과 주변 현장을 상세히 둘러본다. 40억 원대 이상 중소형 빌딩...
    2019-01-25 16:47
  • 지난 해 상업‧업무용부동산 거래량 37만1천건···전년대비 소폭 감소
    지난 해 상업‧업무용부동산 거래량 37만1천건···전년대비 소폭 감소
    이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “(상업‧업무용 부동산 거래건수는) 작년 상반기까지만해도 전년도 기록을 뛰어넘었지만, 9.13대책과 연말 경기 침체 등의 여파로 뒷심이 부족했다”며 “다만 중장기적 관점에서 매월 꾸준한 수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산으로서 상업‧업무용 부동산에 대한 관심이 늘고 있는 것은 분명해...
    2019-01-23 10:31
  • 1월 화성동탄·시흥장현에서 LH 단지내 상가 5호 공급
    1월 화성동탄·시흥장현에서 LH 단지내 상가 5호 공급
    16일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 오는 17일 시흥장현 A4블록 및 B1블록, 오는 21일 화성동탄 A83블록의 단지내 상가 입찰을 실시할 예정이다. 모두 지난해 입찰 이후 최종 계약으로 이어지지 못해 재입찰되는 상가로 △화성동탄 A83블록 3호 △시흥장현 A4 1호 △시흥장현 B1 1호 등 총 5개 점포다. 입찰예정가, 대금납부...
    2019-01-16 08:45
  • 서울시 “K-POP 공연장 ‘서울아레나’ 개장…한류관광 효과 4343억 원”
    서울시 “K-POP 공연장 ‘서울아레나’ 개장…한류관광 효과 4343억 원”
    준공 이후 소유권은 서울시가 갖고 민간사업자가 30년간 운영하는 수익형 민자사업(BTO) 방식으로 운영된다. 서울시는 KDI 적격성 조사를 지난해 말 최종 통과해 9월까지 우선협상대상자를 선정하고 2020년 9월 착공, 2023년 말 완공하겠다고 밝혔다. 김선순 본부장은 "국내 최초 콘서트 전문 공연장 서울아레나가 건립되면 서울을 넘어 우리나라 글로벌...
    2019-01-09 11:01
  • [2019 부동산 '될놈될' ④상가] "침체 겪지만 알짜는 여전히 '반짝'"
    [2019 부동산 '될놈될' ④상가] "침체 겪지만 알짜는 여전히 '반짝'"
    반대로 유동성이 풍부한 가운데 규제로 점철된 주택시장의 풍선효과로 상가 등 수익형 부동산에 수요가 몰릴 수 있다는 관측도 나온다. 이상혁 연구원은 “현재 정책 기조의 골자는 다주택자를 억제하는 것인데, 이로 인해 주택을 처분하고 수익형부동산으로 갈아타는 현상이 뚜렷해질 전망”이라며 “특히 강도 높은 대출규제로 인해 소규모 상가, 오피스텔 등 투자금...
    2019-01-02 06:00
  • [부동산 투자 키워드] 어쩔 수 없는 ‘조정장세’ … 시장 관심은 ‘신도시·토지’
    [부동산 투자 키워드] 어쩔 수 없는 ‘조정장세’ … 시장 관심은 ‘신도시·토지’
    반대로 유동성이 풍부한 가운데 규제로 점철된 주택시장의 풍선효과로 상가 등 수익형 부동산에 수요가 몰릴 수 있다는 관측도 나온다. 이상혁 연구원은 “현재 정책 기조의 골자는 다주택자를 억제하는 것인데, 이로 인해 다주택자들이 주택을 처분하고 수익형부동산으로 갈아타는 현상이 뚜렷해질 전망”이라고 말했다. 고상철 대표는 “시중 유동성이 여전히...
    2019-01-01 05:00
  • HDC현대산업개발, 용산구청과 ‘용산역 앞 공원 지하공간 개발사업’ 사업협약
    HDC현대산업개발, 용산구청과 ‘용산역 앞 공원 지하공간 개발사업’ 사업협약
    이번 사업은 용산역 전면 한강로2가 365번지 일대 공원 조성 예정부지에 지하 공간을 개발하고 운영하는 수익형 민자사업(BTO)이다. HDC현대산업개발은 지난 1월 용산구의 사업시행자 공모를 거쳐 3월 우선협상대상자로 선정됐다. 이날 협약 내용에는 총사업비, 공사·관리운영에 관한 사항이 포함됐다. HDC현대산업개발은 이 지하공간에 민간 자본과...
    2018-12-20 17:41
  • [2019 경방] ‘소주성’ 빠지고 ‘투자 속도전’… 기업에 SOC사업 개방
    [2019 경방] ‘소주성’ 빠지고 ‘투자 속도전’… 기업에 SOC사업 개방
    정부는 내년에 민간투자사업 대상을 확대하고, 신속한 사업추진을 지원해 도로나 철도, 터널, 항만, 완충 저류시설, 공공폐수관로 개량 등 SOC에 대한 BTL(임대형 민자사업)·BTO(수익형 민자사업) 형태의 민간투자 6조4000억 원을 끌어낼 계획이다. 위례-신사선 철도(1조4892억원), 오산-용인 고속도로(9714억 원), 승학터널(5110억 원), 광양항 제3투기장(3730억 원), 부산항...
    2018-12-17 17:53
  • 상가정보연구소, 제11회 수익형부동산 마케팅 지원 설명회
    상가정보연구소, 제11회 수익형부동산 마케팅 지원 설명회
    수익형부동산 전문기업 상가정보연구소는 오는 21일 서울 서초구 양재역 서희타워 10층 상가정보연구소 세미나실에서 ‘제11회 유망 수익형부동산 마케팅 지원 설명회’를 개최한다. 이날은 2019년 수익형부동산 분양시장에 대한 전망과 함께 분양 활성화를 위한 수익형 부동산 투자자 성향 분석 및 효율적인 마케팅 지원 사항과 참여 방법, 협력방안 등에 대해 공유할...
    2018-12-14 09:45
  • GTX 급물살 탔지만 실제 착공까지 첩첩산중
    GTX 급물살 탔지만 실제 착공까지 첩첩산중
    국토부는 애초 A노선의 사업방식을 정부가 운영상 위험을 40% 분담하는 ‘위험분담형 수익형 사업(BTO-rs)으로 추진하다 민간이 직접 운영하고 투자금을 회수하는 ‘BTO 방식’으로 바꿨다. 정부는 사업 제안 시 요금을 2419원(기본요금 기준, 이후 5㎞당 216원 추가)으로 정했으나 더 오를 가능성이 커진 셈이다. 정부가 조기 완공을 추진할 경우 정부 재정이 추가...
    2018-12-13 18:26
  • ‘운정∼동탄’ GTX A노선 실시협약안 민투심의위 의결
    ‘운정∼동탄’ GTX A노선 실시협약안 민투심의위 의결
    사업 방식은 애초 정부가 위험을 40% 분담하는 ‘위험분담형 수익형 사업(BTO-rs)’이었지만, 조기 건설을 위해 정부가 운영 때 위험을 부담하지 않는 ‘수익형 민자사업(BTO·Build-Transfer-Operate)’으로 전환됐다. 이를 통해 정부 운영보조금 2000억 원을 절감했고, 이 돈은 건설보조금으로 공사비에 투입하기로 했다. GTX-A가 개통되면 일산과 서울 도심...
    2018-12-12 20:55
  • 지식산업센터 신규공급 해마다 ‘급증’···올해 121개 신규승인
    지식산업센터 신규공급 해마다 ‘급증’···올해 121개 신규승인
    이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 ”대체로 지식산업센터는 상가나 오피스텔 등 다른 수익형부동산보다 높은 임대수익률을 보이면서 투자자들이 주목하고 있다”며 “하지만 최근 공급물량 증가로 인해 지역·입지별 양극화가 일어날 가능성이 큰 만큼 신중하게 옥석을 가릴 필요가 있다”고 조언했다.
    2018-12-06 09:40
  • 상가정보연구소, 제10회 수익형부동산 마케팅 지원 설명회
    상가정보연구소, 제10회 수익형부동산 마케팅 지원 설명회
    이날 설명회에서는 수익형 부동산의 분양 활성화를 위한 수익형 부동산 투자자 성향 분석 및 효율적인 마케팅 지원 사항과 참여 방법, 협력방안 등에 대해 공유한다. 특히 투자 관심자 확보 및 판로개척에 어려움을 겪는 개별 업체에 대한 해결방안도 제시되며 질의응답 시간도 마련된다. 내년 초 개최 예정인 ‘수익형부동산 투자쇼’에 대한 상세 설명도 이어질...
    2018-11-29 09:24
  • 투자자 유혹하는 가짜 뉴스
    임대 수익은 고사하고 오히려 건물 관리비를 물어야 하는 처지다. 수익형 오피스텔도 예외는 아니다. 곳곳에 공급이 넘쳐나 장담하던 임대 수익이 곤두박질치는 형국이다. 정보를 왜곡해서 벌어진 현상들이다. 그런데도 투자 대박을 확신하는 분양 정보가 봇물을 이룬다. 이런 가운데 KBS· MBC가 부동산 전문가들의 이탈행위를 잇따라 보도하고 있다. 이들 전문가는...
    2018-11-28 06:00
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