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내년 전세대란 불보듯…세입자에 종부세 부담 전가도

서울 전셋값 127주 연속 상승내년 7월 계약갱신청구권 만료신규수요 증가, 전셋값 더 뛸듯 정부가 전세난 해소를 위해 11·19 대책을 내놓은 지 1년이 지났지만 서울 아파트 전셋값은 여전히 고공행진을 멈추지 않고 있다. 여기에 내년 8월부터는 계약갱신청구권이 만료되는 매물이 시장이 풀리면서 주변 시세에 맞춰 ‘키 맞추기’에 나설 가능성이 크다. 5일...

2021-12-06 05:00
마포·광진구 아파트도 3.3㎡당 5000만원 넘었다

매매거래 현황 자료를 보면, 올해 1~10월 서울 아파트 거래량은 3만9877건으로 2012년(3만2970건) 이후 가장 낮은 거래량을 기록했다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “내년 대선을 치르기 전까지 아파트 거래량은 주춤할 수는 있지만, 내년 신규 서울 아파트 입주 물량 감소와 계약갱신청구권 만료 등으로 주택시장 불안정이 지속할 수 있다”고 말했다.

2021-12-01 16:59
제로 금리 시대 막 내리나…부동산 시장에 미칠 영향은?

임병철 부동산R114 연구원은 “2ㆍ4 공급 대책으로 단기간에 물량이 나오는 상황도 아니고, 내년 임대차 3법 계약갱신청구권을 사용한 사람들이 새로운 전세 물건을 구해야 하는 처지에 놓이면 공급 문제는 해결되기 어렵다"고 말했다. 이어 "내년부터 총 부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용으로 대출받기 어려워지는데 추가 금리 인상도 예고돼 있어 매수 심리가...

2021-11-24 16:09
[사설] 종부세 부담은 결국 전월세 서민 피해 키울 것

전문가들은 계약갱신청구권과 전월세상한제의 임대차 3법 시행 2년이 지나는 내년 8월부터 전월세 시장에 대한 충격이 본격적으로 나타날 것으로 보고 있다. 집을 파는 것도 어려운 실정이다. 다주택자에 대한 양도세 중과가 매매의 숨통을 막아 시장에 매물이 거의 나오지 않고 증여만 늘고 있다. 종부세 부담이 앞으로 더 커지면서 후폭풍도 거세질 게 분명하다....

2021-11-24 05:00
[기자수첩] 부동산 정책의 무게

지난해 8월 시행된 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제)은 전셋값 폭등이라는 결과를 낳았다. 다주택자가 집을 팔도록 보유세를 높이자 오히려 매물은 자취를 감추고 그 대신 증여가 늘었다. 전셋값이 오르고 매물이 사라지는 동안 집값은 천정부지로 뛰었다. 지난달에는 가계부채 대책이라는 이름으로 대출 규제 방안을 내놨다. 주택담보대출을 제한해 집값 상승을...

2021-11-11 07:00
높아진 전세자금 문턱에 '반전세·월세' 가속화

이미 서울 내 아파트 반전세 비중은 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행으로 전셋값이 오르면서 급증했다. 이런 상황에 더해 전세대출마저 어려워지면 전세의 월세화는 더 빨라지는 셈이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 임대차 거래 중 반전세 비중은 35.8%로 집계됐다. 지난해 8월 새 임대차법 시행 이전 평균 반전세 비중(28.1%)보다...

2021-11-10 05:00
건산연 "새 정부, 임대차 제도 개정하고 임대차2법 유예해야"

또 현재 전세난 등 시장 불안을 초래하고 있는 임대차 2법(전월세상한제·계약갱신청구권)은 제도 운용을 위한 여건이 형성될 때까지 적용을 유예할 필요가 있다고 제언했다. 건산연은 세대·지역·산업 내 '격차 해소'를 위해서는 내 집 마련을 통한 자산 형성 지원 등 10개 과제를 제시했다. 이와 함께 주거시설과 인프라, 제도, 기술, 인력 등을 고도화하고 안전한 건설...

2021-11-09 14:11
건산연 "내년 집값 올해보다 안정…전세 불안은 계속"

내년 8월 이후 계약갱신청구권이 소진된 물량이 시장에서 거래되면서 올해와 비슷한 수준의 상승세가 이어질 것이라는 예상이다. 김 부연구위원은 "내년도 시장은 변동성이 매우 크지만 인플레이션 우려와 테이퍼링 등으로 인해 거시경제 상황이 집값 상승세를 이어가기에 불리한 것은 사실"이라며 "내년에도 매수·매도자간 눈치게임이 치열할 것으로...

2021-11-04 15:04
전셋값 15억 넘는 '국민 평형' 아파트 3년새 18배 늘었다

지난해 7월 말부터 시행된 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제)과 3기 신도시 사전청약을 위한 전세 수요 증가로 전셋값이 급등한 탓이다. 3일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부의 아파트 실거래가 통계를 분석한 결과에 따르면 전세보증금 15억 원 이상인 전용 84㎡형 아파트 단지는 2018년 3곳에서 올해 53곳으로 18배가량 늘었다. 지역별로는...

2021-11-03 10:22
돈줄 마르니 월세 거래 '껑충'…서울 아파트 세입자 39% '월세 난민'

임대차 거래시장에서 월세ㆍ준월세ㆍ준전세를 합한 월세 낀 비중은 작년 7월 계약갱신청구권제와 전ㆍ월세 상한제를 도입한 새 임대차법 시행 직후 30%대로 치솟았다. 전세 품귀에 가격이 치솟으면서 전세를 구하지 못하거나 오른 전셋값을 마련하지 못하는 임차인들이 월세 낀 계약을 맺는 사례가 큰 폭으로 늘어난 것이다. 부동산 보유세 강화가...

2021-10-27 13:07
서울시 이틀째 '대장동 국감'...서울 집값 책임 두고 날선 공방도

그는 "임대차 3법(전월세 상한제·계약갱신청구권·전월세 신고제)이 월·전세값을 올려 연쇄적 상승효과를 만들고, 각종 정비사업을 못 하도록 규제했다"고 덧붙였다. 오 시장은 서울과 경기·인천 집값 동반 상승 그래프를 제시하며 "2018년 9·13 대책부터 2019년 12·16 대책, 지난해 7·10 양도세 강화 때 가파르게 오르는데 임대차법 도입 이후 많이...

2021-10-20 16:02
“전세대출 막히나”… 대출 옥죄기에 세입자 ‘전전긍긍’

특히 임대차2법(계약갱신청구권·전·월세 상한제)이 본격 시행된 지난해 8월부터 올해 1월까지 1%대 상승률(1.02%→1.52%→1.1%)을 기록하기도 했다. 전셋값의 1%대 상승률은 2011년 11월(1.33%) 이후 9년 만이다. 인천 부평구에 살고 있는 20대 박 모씨는 “서울 쪽으로 전세를 알아보고 있는데 은행들이 대출을 조절한다고 해 서둘러 대출심사를 넣었다”며 “혹시라도...

2021-09-26 16:40
서울 전셋값 평균 1.3억 급등…새 임대차법 시행 1년 후폭풍

계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법 시행으로 전세난이 심화하면서 고가 전세를 부추겼다는 것이다. 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김상훈 의원이 한국부동산원으로부터 받은 자료에 따르면 올해 7월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억2402만 원으로 새 임대차법 시행 직전인 작년 7월 4억8874만 원보다 1억3528만 원 올랐다....

2021-09-23 17:23
서울 평당 전셋값 ‘1억 원’ 넘는 아파트 잇달아 등장

지난해 7월 말 새 임대차법(계약갱신청구권‧전월세상한제) 시행 이후 전세 물량이 줄어든 것도 고가 전세 거래를 부추기고 있다. 이 밖에 전세뿐 아니라 월세도 초고가 거래가 등장했다. 종합부동산세(종부세) 등 세금 부담을 덜기 위해 집주인이 월세의 비중과 금액을 많이 올렸기 때문이다. 성동구 성수동1가 아크로 서울포레스트 전용면적 264.5㎡형은 7월...

2021-09-23 09:59
서울 아파트 전세, 1년새 4.8억⟶6.2억…상승폭 '작년 3배'

강남구, 2.5억 오른 11.3억…송파구 2.1억ㆍ강동구 1.9억↑상승폭 주목…지난해, 2019년 대비 4092만 올랐지만 올해는 1.3억↑송파구 4배ㆍ용산구 5배ㆍ관악구 7배ㆍ노원구 9배김상훈 "계약갱신청구권 임대차법 처리 후 전세값 급등" 서울 아파트 평균 전세값이 불과 1년 만에 1억 원 넘게 오른 것으로 나타났다. 23일 국회 국토교통위원회 소속...

2021-09-23 09:13
가을 이사철 왔는데 전셋값은 고공행진

저금리 기조가 이어지고 있는 데다 임대차 3법(2+2년 계약 갱신 청구권제·2% 전월세 증액 상한제·전월세 신고제)으로 대표되는 임대차 시장 규제가 강화하면서 집주인들 사이에도 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있는 월세 선호 현상이 짙어져서다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "추석을 지나면 가을 이사철인데 입주 물량 감소 등 공급 위축에 따른...

2021-09-22 13:58
'같은 단지, 다른 전셋값' 서울 아파트 신규-갱신 전세가 9638만원 차이

김 의원은 '이중가격 현상'이 심화하는 원인으로 지난해 도입된 임대차 2법(2+2년 계약 갱신 청구권제, 전·월세 5% 증액 상한제)를 지목했다. 임대차 2법이 도입되자 한 번 전세계약을 맺으면 최장 4년 동안 임대 수익률이 제한된다는 불안 심리가 임대인(집주인) 사이에 확산하면서 신규 전세 시세가 급등하기 시작했다. 반면 기존 세입자는 전셋값 증액 걱정 없이 2년 더...

2021-09-14 10:03
귀해진 전셋집…서울 월세 낀 임대차 거래 '사상 최고'

전체 임대차 거래에서 흔히 반전세로 통칭하는 월세·준월세·준전세의 비중은 지난해 7월 말 새 임대차법(계약갱신청구권제?전월세상한제) 도입한 이후 급증했다. 새 임대차 법 시행 후 1년간(지난해 8월∼지난달) 반전세 거래 비중은 35.1%(18만5273건 중 6만5088건)로, 법 시행 전 1년간 28.1%(2019년 8월∼작년 7월·19만6374건 중 5만5215건)에 비해 7.0%P 늘었다....

2021-09-12 13:50
가을 이사철 다가오는데...탈출구 없는 전세대란

계약갱신청구권 행사에 따른 매물 부족에다 3기 신도시와 신규택지의 청약 대기수요, 정비사업 이주수요 등이 더해지면서 이전의 공급 수준을 회복하지 못하고 있는 것이다. 특히 정부가 지금까지 발표한 사전청약 물량은 무려 16만 가구가 넘는다. 사전청약은 당첨 이후 최대 3년 이후인 본청약까지 무주택 상태를 유지해야 해 전세수요 증가는 불가피하다....

2021-09-11 07:00
정부, 택배 현장에 1만 명 추가 투입…택배기사 추석 연휴 5일 쉰다

방문해 추석 대비 택배사별 준비사항과 ‘택배기사 과로방지를 위한 사회적 합의’ 이행상황을 점검했다. 노 장관은 "택배기사 분류작업 배제, 표준계약서 보급, 계약갱신 청구권(6년) 보장 등 종사자 보호를 위해 정부가 강한 의지와 관심을 가지고 지원할 것”이라며 "택배 산업의 일자리가 건강하고 안정적인 직장이 되도록 지속 노력하겠다"고 밝혔다.

2021-09-03 09:00

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