서울 평당 전셋값 ‘1억 원’ 넘는 아파트 잇달아 등장

강남구 삼성동 힐스테이트 1단지 1억3264만 원

▲서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 강남구 일대 아파트 모습. (연합뉴스)

서울 강남권을 중심으로 3.3㎡당 평균 전셋값이 1억 원을 넘는 아파트들이 잇달아 등장하고 있다.

23일 부동산정보제공업체 경제만랩과 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 삼성동 힐스테이트1단지 전용면적 31.4㎡형은 지난달 5일 보증금 12억6000만 원(6층)에 전세 계약을 체결했다. 3.3㎡(평)당으로 환산한 이 아파트 전셋값은 1억3264만원으로 역대 최고액이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “삼성동은 글로벌비즈니스센터(GBC)와 마이스(MICE·국제회의), 수도권광역급행철도(GTX) A·C노선, 위례신사선 등 굵직한 대형 개발·교통 호재가 더해져 전셋값이 급등했다”고 말했다.

강남구 청담동 브르넨 청담(1억671만 원)과 서초구 반포동 아크로리버파크(1억201만 원), 서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포(1억107만 원) 등에서도 3.3㎡당 1억 원이 넘는 전세 계약이 잇따랐다. 서울 강북권에선 성동구 성수동1가 트리마제(9984만 원) 3.3㎡당 전셋값이 1억 원에 육박했다.

3.3㎡당 1억 원이 넘는 전셋값은 흔치않다. KB국민은행 통계에 따르면 지난달 서울 강남구 3.3㎡당 평균 전셋값은 4024만 원이었다. 성동구는 2701만 원으로 조사됐다. 하지만 일부 신축 단지와 주거 환경이 우수한 곳은 평균을 훨씬 웃도는 가격에 전세 거래가 이뤄지고 있다.

지난해 7월 말 새 임대차법(계약갱신청구권‧전월세상한제) 시행 이후 전세 물량이 줄어든 것도 고가 전세 거래를 부추기고 있다.

이 밖에 전세뿐 아니라 월세도 초고가 거래가 등장했다. 종합부동산세(종부세) 등 세금 부담을 덜기 위해 집주인이 월세의 비중과 금액을 많이 올렸기 때문이다. 성동구 성수동1가 아크로 서울포레스트 전용면적 264.5㎡형은 7월 30일 보증금 20억 원에 월세 2700만 원(47층)에 월세 계약을 맺어 역대 최고 월세액을 기록했다.