전셋값 15억 넘는 '국민 평형' 아파트 3년새 18배 늘었다

3년 새 50곳↑…'강남' 최다
전세 수요 급증·임대차법 영향

(자료제공=경제만랩)

서울 내 전용면적 84㎡형 아파트 전셋값이 15억 원을 넘는 단지가 최근 3년 새 급증한 것으로 나타났다. 지난해 7월 말부터 시행된 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제)과 3기 신도시 사전청약을 위한 전세 수요 증가로 전셋값이 급등한 탓이다.

3일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부의 아파트 실거래가 통계를 분석한 결과에 따르면 전세보증금 15억 원 이상인 전용 84㎡형 아파트 단지는 2018년 3곳에서 올해 53곳으로 18배가량 늘었다.

지역별로는 서울 강남구(26곳)가 가장 많았고 이어 서초구(21곳)와 송파구(4곳), 성동·동작구(1곳) 순으로 집계됐다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

거래 건수도 증가세다. 2018년 전용 84㎡형 전세 거래는 17건에 불과했지만 2019년 50건, 지난해 231건에 이어 올해 351건으로 계속 늘고 있다.

내년부터는 계약갱신청구권을 사용한 전세 물건이 신규 계약으로 전환되는 시점인 만큼 전셋값이 더 오를 수 있다는 분석이 나온다. 해당 물건은 임대료 인상 폭을 5% 이내로 제한하는 전월세상한제 적용을 받지 않기 때문이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “3기 신도시 사전청약 등으로 전세 수요가 많아졌다”며 “내년에는 입주 물량이 많지 않고 계약갱신청구권까지 만료되는 만큼 전세보증금이 15억 원을 넘는 국민평형 아파트는 더 늘어날 수 있다”고 말했다.