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[데스크칼럼] 집주인, 세입자 모두가 불행한 부동산 시장

이미 올 들어 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 절반을 넘어섰다. 빠듯한 살림살이에 고정비용 지출이 적은 전세를 포기하고 월세를 선택하는 세입자들 역시 삶의 질이 떨어질 것은 자명한 사실이다. 이처럼 부동산 시장은 최악의 상황으로 치닫고 있지만 정책 실패에 사과하는 이도, 시원한 해법을 내놓는 이도 보이지 않는다. 국토부 장관이 집값에 대해 PIR...

2022-11-23 06:00
국민 10명 중 6명 "내년 상반기 집값 하락할 것"…경기 침체ㆍ금리 인상 원인 꼽아

이어 ‘대출 규제로 매수세 약화(12.41%)’ 응답 비중이 그다음으로 높게 나타났다. 그 외 하락 요인으로는 △이자 및 세금 부담으로 매도물량 증가(11.71%) △가격 부담에 따른 거래 실종(9.24%) 등이 뒤를 이었다. 매매가격 상승에 대한 응답도 금리와의 연관성이 높았다. ‘급격한 기준 금리 인상 기조 변화(29.95%)’를 가장 많이 선택했다. 미국 등 선진국을...

2022-11-17 10:43
기준 금리 고공행진에 주택담보대출자 70% “이자 부담 늘었다”

나이별로는 20~30대는 ‘전ㆍ월세 보증금’ 목적이 가장 많았고, 40대 이상은 ‘거주 부동산 매입’ 비중이 높았다. 전체 응답자의 80% 이상은 3억 원 미만의 대출금을 부담하고 있었다. 부동산 대출 금액이 ‘1억~3억 원 미만’이라고 답한 비율은 42.9%로 가장 많았다. 이어 △5000만~1억 원 미만(24.7%) △5000만 원 미만(17.3%) △3억~5억 원 미만(9.9%) △5억~7억...

2022-11-14 09:09
수도권 오피스텔도 '월세'가 대세…"처음으로 전세비중 추월"

31일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 수도권 오피스텔의 월세 거래비중은 2020년 45.8%(11만 6030건 중 5만3099건), 2021년 48.7%(13만795건 중 6만3685건), 2022년 52.2%(10만8841건 중 5만6786건) 등 해마다 늘고 있다. 올해 지역별 월세 거래비중은 △서울 54.1%(5만10건 중 2만7031건) △경기 53.2%(4만5299건 중 2만4080건) △인천 41.9%(1만3532건 중 5675건) 순으로...

2022-10-31 09:33
"월세 없나요?"…고금리에 '전세→월세' 갈아타기 빨라졌다

기준금리 인상이 이어지자 서울 주택 시장에서 월세를 낀 임대차 거래가 빠르게 늘어난 것으로 나타났다. 아파트는 물론, 단독·다가구 등 모든 유형 주택에서 월세 비중이 급증했다. 30일 부동산 정보 업체 부동산R114가 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과, 올해 1~9월 서울에서 월세를 낀 주택 임대차 거래량은 19만3266건(계약일 기준)으로 전체...

2022-10-30 08:59
금리 오르자 서울 소형아파트도 월세 100만 원 시대…전년 比 44% 급증

이 중 서울 소형아파트 월세 100만 원 이상 거래량은 7190건으로 전년 대비 43.9% 상승했고, 월세 전체 거래 중 18%의 비중을 차지한 것으로 확인됐다. 이 외에도 올해 1~9월 서울 소형아파트 월세 1~49만 원 거래량은 1만8655건으로 전체의 46.8%의 비중을 차지했다. 월세 50~99만 원 거래량은 1만1404건(전체 비중의 35.2%), 100~199만 원 5933건(14.9%), 200~299만 원...

2022-10-12 09:20
'내 집' 말고 '남의 집' 살겠다는 사람 늘었다…전월세 거래량 통계작성 이후 최대

특히 월세 거래량이 가파르게 늘었다. 월세로 수요자들이 몰리면서 임대차 시장에서 차지하는 비중이 절반을 넘어섰다. 올해 1~8월 전국에서 계약된 전세와 월세는 각각 91만6048건, 96만2030건으로 지난해 같은 기간(전세 85만6493건·월세 64만2066건)과 비교하면 각각 6.95%, 49.83% 증가했다. 반면 매매시장은 급격히 얼어붙으며 역대급 거래절벽에 빠졌다....

2022-10-03 09:41
올해 상반기 서울 아파트 전·월세 거래 역대 최다

월세 환산보증금 가격대별 거래비중은 △6억 원 초과 29.3% △2억 원 초과~4억 원 이하 25.4% △2억 원 이하 25.3% △4억 원 초과~6억 원 이하 19.9% 순이었다. 지난해 하반기보다 6억 원 초과 거래비중이 감소하고 2억 원 초과~6억 원 이하 거래비중이 늘어났다. 하반기에는 2억 원 이하 거래가 28.5%로 가장 많은 비중을 차지했으며 6억 원 초과 거래는 28.7%로 소폭...

2022-09-19 10:49
추석에도 곡소리 나는 부동산 민심…"정부는 서민들 목소리 안 들리나?"

1월 45.6%였던 월세 거래 비중은 계속 증가해 4월에는 처음으로 절반을 넘겨 50.4%였다. 금리가 가파른 속도로 오르면서 대출을 받아 내 집 마련에 나섰던 영끌족에게도 비상이 걸렸다. 집값 하락에 대출 이자 부담이 증가하자 주택을 매도하려는 움직임이 커지고 있다. 하지만 집값 고점 인식, 경기 침체 우려가 더해져 거래가 좀처럼 이뤄지지 않고 있다. 40·50세대는...

2022-09-12 17:30
고개 숙인 갭투자…부동산 시장 한파에 자취 감췄다

전국 2위를 기록한 경남 김해시 역시 평택과 같은 갭투자 비중 하락 궤적을 그렸다. 김해시 갭투자 비율은 1월 19%(111건)로 최고치를 기록한 뒤 지속해서 줄었다. 지난달에는 전체 247건 거래 중 단 1%(4건)만 갭투자 매매로 나타났다. 전국 갭투자 비율 5위를 차지한 충남 아산시 역시 1월 14%(61건)에서 지난달 2%(6건)로 급감했다. 갭투자는 보통 집값 상승기에...

2022-09-04 16:00
월세 전성시대…가격 오르고 '무보증금 계약'도 급증

전국 임대차 계약 중 월세가 차지하는 비중이 절반을 넘어서는 등 전세보다 월세를 원하는 세입자가 늘어났다. 특히, 서울에서는 보증금을 받지 않고 월세만 내는 무보증 월세도 증가했다. 금리 인상으로 인해 임차인뿐만 아니라 임대인도 월세를 선호하면서 나타난 결과다. 보증금 안내고 월세 사는 사람 늘었다 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면...

2022-08-25 17:00
[르포] 안전진단 완화 발표에도 꿈쩍 않는 재건축 아파트 시장

매수 문의는 전혀 없고, 월세를 찾는 손님만 있다”며 “급매 역시 호가 대비 1억 원 정도 빠진 매물들이 나오고는 있는데 수요자들이 전혀 움직이지 않는 상황”이라고 설명했다. 이어 “이번에 정부가 발표한 대책은 구체적이지 않고, 모호하다는 게 문제”라며 “금리가 크게 올랐고, 대출 규제도 강화된 상태라 부동산 시장 거래를 늘리기 위해서는 취·등록세 등...

2022-08-22 17:00
월세 100만 원 넘는 서울 아파트, 1년 만에 48% 늘어

올 상반기 서울 아파트 월세 1만~49만 원 거래량은 1만5323건으로 전체의 34.0%의 비중을 차지했다. 이어 월세 50만~99만 원 거래량은 1만3974건(전체 비중의 31.0%), 100만~199만 원 1만686건(23.7%), 200만~299만 원 2935건(6.5%), 300만~399만 원 1230건(2.7%), 400만~499만 원 442건(1.0%), 500만~999만 원 421건(0.9%), 1000만 원 이상 74건(0.2%) 등으로 조사됐다. 월세 100만 원 이상...

2022-08-10 10:01
[고금리 시대, 달라진 부동산 시장] ‘전세의 월세화’ 시대…세입자 주의사항은?

전세는 점차 줄고, 월세는 늘어나면서 처음으로 월세 비중이 전세를 앞지르기도 했다. 전문가들은 월셋집을 구할 때 주위 월세 시세도 함께 고려해야 한다고 조언했다. 3일 법원 등기정보광장에 따르면 확정일자 기준 상반기 월세 거래 건수는 24만6082건으로 집계됐다. 이는 같은 기간 전세 거래 21만8636건 대비 2만7446건 많은 수치다. 1월을 제외하고는 5개월 연속 월세...

2022-08-04 05:00
빨라지는 월세화에 가파르게 오르는 월세…이번엔 월세대란 조짐

1월 45.6%였던 월세 거래 비중은 계속 증가하면서 4월 처음으로 절반(50.4%)을 넘겼다. 월세 부담도 크게 늘었다. 서울 세입자들이 부담한 월세는 2020년 상반기 평균 139만9000원에서 올해 상반기 171만8000원으로 22.8% 늘었다. 같은 기간 경기는 69만 원에서 88만1000원으로 27.7%, 인천은 62만5000원에서 84만3000원으로 34.9% 늘어나 경기·인천의 월세 증가 폭이 컸다. 이는...

2022-08-03 18:00
카카오뱅크, 상반기 순이익 1238억원 '역대 최대'…금리상승ㆍ이자이익 확대

중 저신용자 대출과 전월세보증금·주택담보대출이 성장을 견인했다. 무보증 중 저신용자 대상 대출 잔액은 2조9582억 원으로 전년 말 대비 4939억 원 증가했다. 중저신용대출 잔액 비중도 전년 말 17%에서 22.2%까지 5%포인트 이상 올랐다. 카카오뱅크는 지난 6월 고신용자 대상 신규 대출을 재개했다. 하반기에는 주택담보대출 만기 확대 상품을 출시하고 대상...

2022-08-03 08:58
[스페셜리포트] 전세서 월세로 이동하는 세입자들…“까다로운 전세대출보다 월세가 낫다”

전·월세 거래 중 월세 비중은 4월 50.4%로 2011년 통계작성 이래 처음으로 과반을 기록한 뒤, 5월 9.1%포인트(p) 상승하면서 다시 한번 최고치를 갈아치웠다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 노원구 중계동 ‘건영2차’ 전용면적 75㎡형은 지난달 30일 보증금 1억 원‧월임대료 27만 원에 월세 거래됐다. 해당 가구는 2015년 매매된 이후 두 번의 전세 계약을 거쳐...

2022-07-18 05:00
[스페셜리포트] “실거주 할거야” 집주인에 강제로 내쫓기는 세입자들만 ‘전전긍긍’

반면 전세는 전체 임대차 거래에서 차지하는 비중이 60.1%로 역대 최저를 나타냈다. 전세의 월세화가 가속화된 탓으로 보인다. 집주인과 세입자 간 임대차 계약갱신 여부를 놓고 갈등도 커지고 있다. 대한법률구조공단 주택임대차분쟁조정위원회에 따르면 지난해 계약갱신·종료 관련 분쟁 조정 접수 건수는 307건으로 2020년 154건 대비 약 두 배 많아졌다. 올해는...

2022-07-18 05:00
"울면서 월세 구합니다"…금리 인상에 월세 시장 불안 가속화

14일 서울부동산정보광장에 따르면 실거래 신고가 완료된 5월 기준 전·월세 거래 중 월세 거래 비중은 40.3%(총 1만6741건 중 6747건)로 지난해 5월 32.3%(총 1만6857건 중 5442건)보다 약 8%포인트(p) 상승했다. 지난 1월 39.6%와 비교해도 0.7%p나 올랐다. 월세 수요가 늘면서 월세가격도 줄곧 오름세다. 한국부동산원에 따르면 5월 기준 서울 아파트 월세가격지수는 전월 대비 0....

2022-07-14 16:00
대검, ‘전세사기 엄정대응’ 전국 검찰청 지시

검찰은 △‘등기부상 거래가액’을 부풀려 ‘실거래가’보다 높은 보증금을 책정한 사건 △전·월세 계약 현황 등을 속여 권리관계를 기망한 사건 △‘갭 투자’로 전세금 돌려막기를 한 사건 등을 수사해왔다. 검찰 관계자는 “주택 시장이 유동적인 상황에서 전세보증금 사기 피해가 확산되지 않도록 엄정하게 처벌해 서민들의 주거 안정과 삶의 희망을 지킬 수...

2022-07-11 14:00

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