분양시장은 대형건설사의 대단지, 서울을 중심으로 한 수도권 일부 지역으로의 쏠림이 나타나는 양극화가 심화하면서 중소·중견건설사 또는 지방 지역의 미분양 우려가 큰 상황이다.
부동산 플랫폼 직방이 분석한 자료를 보면 지난달 서울의 아파트 청약 경쟁률은 82.2대 1로 올해 가장 높았다. 하지만 대구와 인천, 울산, 충남, 경남, 제주 등은 경쟁률이 모두...
지방은 기존 청약성적이 양호한 지역에서도 이전보다 부진한 청약결과를 기록하면서 청약시장 약세가 나타났다. 5월 1순위 청약 경쟁률은 서울 82.2대 1, 경기 42.8대 1, 인천 0.4대 1, 부산 1.1대 1, 대구 0.1대 1, 광주 11.2대 1, 울산 0.2대 1, 충남 0.4대 1, 경남 0.0대 1, 제주 0.1대 1로 조사됐다.
1순위 청약미달률은 서울 0.0%, 부산 20.8%, 대구 91.2% 인천 70.0%, 광주 1.0...
전매제한 완화 등 규제 완화 영향으로 서울 분양권 시장이 반등한 데 이어 지방까지 온기가 확산되고 있다는 의견과 급매물 소진일 뿐이라는 신중론이 맞서고 있다.
13일 국토교통부 실거래가 시스템 통계를 분석한 결과 지난달부터 이달 13일까지 대구의 분양·입주권(이하 분양권) 거래량은 635건으로 지난해 같은 기간 160건 대비 약 297% 급증했다. 대전은 같은...
비수도권은 5.1%p 오른 대구·부산·경상권(61.2→66.3)을 제외하고 모두 떨어졌다.
주산연은 "서울 입주율이 3월 76.2%에서 빠르게 회복되고 있어 지금과 같은 추세가 유지된다면 이전 입주율 수준을 곧 회복할 수 있을 것"이라고 전망했다. 서울의 2020~2022년 상반기 평균 입주율은 93.3%다.
지방은 60%대 낮은 입주율에 정체돼 있어 장기침체에...
올해 전국 아파트 청약 경쟁률이 작년 하반기보다 높아지면서 분양시장이 되살아날 것이란 기대감이 형성되고 있다. 하지만 서울과 청주를 제외하고 나머지는 강한 찬바람만 불고 있는 게 현실이다. 일부 지역이나 단지로만 수요가 쏠리는 현상은 앞으로도 이어질 전망이다.
11일 부동산R114에 따르면 지난달 전국 아파트 평균 청약경쟁률(1~2순위 평균 기준)은...
대구(80.0→72.7)와 부산(80.8→76.2), 경기(88.1→84.4), 전남(78.9→76.5), 세종 (92.9→92.3), 인천(84.4→84.0)은 하락했다.
주산연은 "서울 일부 지역의 매매가격이 상승 전환하면서 분양시장에 대한 긍정적인 기대감이 커진 것으로 보이는데 경기 침체 우려가 심화하고 있어 본격적인 회복으로 이어질지는 더 지켜봐야 한다"고 분석했다.
특히...
최근 입주물량이 많은 부산과 대구에 이어 충북, 충남에서도 새 아파트 입주 소식이 이어질 계획이다.
직방 관계자는 “지방의 경우 입주물량이 일부 지역에 쏠리는 현상을 보여 이미 새 아파트 입주가 많았던 지역은 분양가 이하로 거래되거나 전셋값 내림세를 보이는 등 매물 소화가 쉽지 않을 것”으로 예상했다.
그러면서 “청약시장의 경우 최근...
거래가 어렵고, 수요자도 입주권 대신 뉴타운 내 다른 단지 청약을 노리고 있어 거래가 뜸하다”고 설명했다.
박 대표는 “지역별 분양시장 상황이 다르고, 집값 변동률도 달라 분양권 시장의 양극화는 지속할 수밖에 없다”며 “수도권뿐 아니라 지방에서도 대구나, 포항 등 특정 지역을 중심으로 거래가 활발하고 나머지는 잠잠한 상황이 이어질 것”이라고 말했다.
아파트 분양시장의 수도권-지방 양극화가 가속할 전망이다. 수도권 중에서도 서울로의 쏠림이 강해질 것으로 보인다.
11일 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과 5월 아파트분양전망지수는 전국 평균 77.7로 전월보다 7.5포인트 떨어졌다. 수도권은 2.8포인트 상승했지만 지방 광역시는 3.9포인트, 기타지방은 14.1포인트...
태영건설은 다음 달 경북 구미시 꽃동산공원 민간공원 특례사업을 통해 ‘구미 그랑포레 데시앙’을 분양할 예정이다. 총 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 40층, 21개 동, 전용 84~110㎡ 총 2643가구 규모다. 단지는 2024년 개통 예정인 대구권 광역철도와 대구경북선 철도(추진 중) 등으로 교통 여건이 한층 개선될 전망이다.
GS건설은 이달 광주 서구에서...
분양시장 침체, 자금 경색 등으로 건설 경기가 악화하면서 문을 닫는 건설업체가 많아지고 있다. 특히 상대적으로 수요가 적은 지방을 중심으로 미분양 물량이 늘면서 폐업 속도가 빨라지는 모양새다.
7일 건설산업지식정보시스템(KISCON) 통계에 따르면 올해 1월부터 지난달까지 폐업 신고한 종합·전문건설업체는 총 1221곳으로 집계됐다. 이는 전년도 같은...
아파트 청약시장에 온기가 돌면서 이달 전국에서 3만여 가구가 분양될 전망이다. 경기도와 광주에서 물량이 대거 쏟아질 예정이고 서울과 인천도 3000가구 가까이 공급된다.
2일 직방에 따르면 이달 분양예정 물량은 32개 단지 총 3만102가구다. 전년 동월 1만6977가구보다 77%가량 늘어난 수치다. 전체 3만여 가구 중 일반분양 물량은 1만9769가구다.
권역별로...
지역별로 중대형 아파트 공급 물량을 살펴보면 5년간 △광주 3098건 △부산 5321건 △울산 912건 △대구 1만1033건 △대전 2987건 등이 전부다.
분양 물량 수가 적다 보니 경쟁은 치열해졌다. 지난해 3월부터 올해 3월까지 1년간 지방 광역시에서 분양한 중대형 아파트 4214가구에는 총 4만2818명이 청약통장을 던졌다. 평균 10.16대 1의 경쟁률이다. 이는 같은 기간...
분양가상한제가 적용되는 일부 단지는 여전히 실거주 의무가 남아 있다. 분양권 단기 양도세율도 시세차익의 최고 70%에 달하기 때문이다.
직방 관계자는 “실거주 폐지와 관련해서는 이달 26일 주택법 개정안 심사가 진행될 예정으로 개정안 통과 여부가 분양권 거래 시장에 큰 영향을 줄 것으로 보인다”고 내다봤다.
일부 지역을 제외하면 찬바람이 불 것으로 예상되는 분양시장에서 살아남기 위해서다.
19일 건설·부동산업계에 따르면 인천시 동구 송림동에 공급되는 '두산위브 더센트럴'은 최근 계약금 조건을 10%에서 5%로 낮추고 선착순 동·호수 지정 계약을 진행 중이다. 중도금은 전액 대출 가능하고 중도금 이자는 후불제를 통해 잔금을 낼 때 납부하면 된다. 최소...
대구 수성구 힐스테이트 범어, 서울 양천구 래미안 목동 아델리체, 경기도 하남시 플로리체위례 등에서도 각각 5억~6억 원 이상 하락한 거래가 이뤄졌다.
송승현 도시와경제 대표는 "분양 물량도 많고 추가적인 가격 하락도 예상되는 상황이라 매수자들이 서두를 이유가 없고 그런 만큼 매물 증가세도 이어질 가능성이 크다"며 "가격이 더...
올해 1분기 분양시장의 양극화가 심화한 것으로 나타났다. 전국 분양아파트의 60% 이상이 모집 가구수를 채우지 못한 가운데 서울은 100% 청약 마감에 성공했고 지방은 미달이 속출했다.
16일 연합뉴스와 부동산R114가 한국부동산원 청약홈의 청약 결과를 분석한 결과 전국 1분기 분양단지 34곳 중 38.2%인 13곳만 1·2순위 내에 마감했다. 61.8%인 21개 단지는...
03대 1 △대구 0.02대 1 순이었으며, 경북의 경우에는 올해 1순위 청약에 단 한 개의 청약통장도 쓰이지 않았다.
이처럼 서울이 가장 높은 청약 경쟁률을 기록할 수 있었던 이유는 정비사업을 통해 주거여건이 우수한 도심지에서 브랜드 아파트들이 공급된데다, 잇따른 부동산 규제 완화로 서울 아파트를 안전 자산으로 인식하고 있는 투자자들이 분양시장으...
2월 부산 강서구 강동동에서 분양한 ‘에코델타시티 푸르지오 린’은 12.11대 1, 3월에 부산 해운대구 우동에서 분양한 ‘해운대역 푸르지오 더원’은 5.55대 1의 1순위 평균 경쟁률을 보였다.
이처럼 지방광역시 부동산 시장이 회복 시그널을 보이는 이유는 완화된 부동산 정책 영향으로 풀이된다. 실제로 지난해 다주택자를 옥죄었던 취득세, 양도세 등이...
03대 1 △대구 0.02대 1 순이었다. 경북은 올해 1순위 청약에 단 한 개의 청약통장도 쓰이지 않았다.
분양업계 관계자는 “서울은 정비사업을 통해 주거여건이 우수한 도심지에서 브랜드 아파트들이 공급됐고, 부동산 규제 완화 서울 아파트를 안전 자산으로 인식하고 있는 투자자들이 분양시장으로 대거 몰려들었기 때문”이라고 했다.
실제로 올해...
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