아파트 분양전망 수도권-지방 양극화…서울만 '쑥'

(자료제공=주택산업연구원)

아파트 분양시장의 수도권-지방 양극화가 가속할 전망이다. 수도권 중에서도 서울로의 쏠림이 강해질 것으로 보인다.

11일 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과 5월 아파트분양전망지수는 전국 평균 77.7로 전월보다 7.5포인트 떨어졌다. 수도권은 2.8포인트 상승했지만 지방 광역시는 3.9포인트, 기타지방은 14.1포인트 하락했다.

서울은 86.5에서 94.9로 8.4포인트 뛰었다. 경기(0.9포인트, 87.2→88.1), 대구(4.0포인트, 76.0→80.0), 부산(2.5포인트, 78.3→80.8)은 소폭 상승했다.

그 외 지역은 하락했다. 특히 전북 21.9p(93.3→71.4), 제주 16.9p(87.5→70.6), 충남 16.0p(88.2→72.2), 강원 15.1p(81.8→66.7), 전남 15.2p(94.1→78.9), 경남 11.7p(86.7→75.0), 경북 10.2p(82.4→72.2) 등 기타지방에서 10포인트 이상 하락할 것으로 전망됐다. 대전(16.3p, 90.0→73.7)과 울산(13.6p, 82.4→68.8)의 전망지수도 큰 폭으로 떨어졌다.

주산연은 부동산 규제 완화 이후 아파트 분양시장의 양극화 현상 심화로 수도권 아파트의 분양시장 전망은 긍정적으로 전환되고 있지만, 지방은 다시 악화하고 있다고 설명했다.

또 전반적인 지방경기 침체 우려와 전세 사기 여파로 실수요자가 아닌 갭투자의 지방 아파트 구매동기가 위축되고 있기 때문으로 보인다고 분석했다.

5월 분양가격 전망지수는 9.1포인트 상승한 100을 기록했다. 건자재가격 상승과 분양가 규제 완화로 인해 분양가격 전망이 상승한 것으로 풀이된다. 분양물량은 82.1로 전월보다 2.3포인트 하락했다. 미분양물량 전망지수는 100에서 106으로 높아졌다.