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미국, 10월 기존주택 매매 13년 만에 최저…고금리·공급 부족 영향

미국의 30년 만기 고정 모기지 금리 평균은 지난달 중순 23년 만에 처음으로 8%를 넘어섰다. 이후 노동 시장이 냉각되고 인플레이션이 진정되고 있다는 경제 지표에 금리는 소폭 하락했다. 미국 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 16일 기준 30년 만기 모기지 금리는 7.44%를 기록했다.

2023-11-22 16:21
내년도 부동산 공시가 현실화율 동결…공동주택 평균 ‘69%’ 수준

불합리하다”며 “금리 인상, 물가 상승, 가계부채 증가 등에 따른 국민 부담을 덜어드리기 위해 공시가격 인상을 최소화할 필요가 있다는 점, 부동산 시장의 불확실성과 거시경제 여건의 불안정성이 여전히 그대로 있다는 점을 종합적으로 고려했다”고 설명했다. 이번 동경 조치에 따라 2024년 공시가격에 적용될 현실화율은 올해와 같이 고정되며, 이는 기존...

2023-11-21 14:00
[박덕배의 금융의 창] 불법 사금융과의 전쟁에서 승리하려면

따라서 현재 20%로 고정된 최고금리를 금융시장 상황에 맞게 탄력적으로 조정하고, 등록 대부업의 조달 비용을 내릴 방안을 적극 모색해야 한다. 둘째, 금융수요자에 대한 불법 사금융 교육을 강화해야 한다. 우리 사회는 현재 보이스피싱 등 다른 불법 금융 행위는 금융감독원, 경찰 등의 적극적 홍보가 이루어지나, 피해자가 더 많고, 이용규모도 더 큰 불법 사금융에...

2023-11-20 05:00
“대출이 왜 필요해?”…美 베이비부머 '알짜 집주인' 등극

30년 만기 고정 모기지 금리는 1990년대 초 한 자릿수로 떨어진 뒤 2010년대 중반까지 계속 하락했다. 반면 서브프라임 모기지 사태 이후 부동산 가격이 급등하면서 기존에 집을 갖고 있던 사람들이 혜택을 본 셈이다. 블룸버그는 이와 관련해 “수백만 명의 미국 주택 소유자가 여러 번 재융자를 받을 수 있었다”며 “월 상환 금액이 늘어나지 않아 많은...

2023-11-19 14:13
SC제일은행, 3분기 누적 순이익 3132억 원…전년 동기 대비 1.7%↓

금리상승과 경기침체 등의 여파로 기업 및 가계 고정이하여신이 늘어남에 따라 고정이하여신비율은 0.38%로 전년 동기 대비 0.19%p 상승했다. 대손충당금 적립률은 전년대비 66.4%p 하락한 215.55%를 기록했다. 지속적인 대손충당금 적립 확대 등 선제적인 리스크 관리를 통해 어려운 경제여건에 능동적으로 대응하면서 자산건전성은 여전히 견실한 수준을...

2023-11-15 16:47
CD금리 산출 중단 시 대체금리 나온다…예탁원 “연내 KOFR OIS·대체금리 공개”

OIS는 1일물 변동금리와 사전에 약정된 고정금리를 일정 기간 동안 교환하는 금리 기반 파생상품이다. KOFR는 무위험 투자로부터 기대할 수 있는 이론적 이자율로, 신용 및 유동성 위험이 배제된 상태에서의 평균 자금 조달 비용을 뜻한다. 국내에는 아직까지 KOFR 기반 OIS 시장이 형성되지 않아, 예탁원은 KOFR OSI 추정 금리커브를 개발해 OIS거래 중 매수...

2023-11-15 09:56
채권시장 해묵은 논란, 종가관리 전쟁과 민평금리 불만

채권평가사가 매일 금리를 판단해야 하는 국고채와 통화안정증권(통안채), 공사채, 은행채, 회사채 등 금리가 고정된 명목채(스트레이트본드)만 1만6000개에서 1만7000개 종목에 달한다. 국고채와 통안채 지표물 등 거래가 활발한 채권을 제외한 경과물 등 비지표물의 경우 금리 판단이 쉽지 않다. 규모가 적은 발행이 가상의 수익률곡선을 크게 벗어나 금리가 결정될 경우...

2023-11-13 14:25
[주간증시전망] 코스피 2380~2500 예상…연말 쇼핑시즌 기대감 주목

또 게임주의 경우 미국 국채 금리 하락에 따른 할인율 부담 완화와 기업들의 호실적 발표로 상승 랠리를 이어갔다고 분석했다. 아울러 다음 주 증시에서는 파월 의장의 톤 변화에 주목해야 한다고 조언했다. 또 연말 쇼핑시즌이 다가오면서 증시에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망했다. 김영환 NH투자증권 연구원은 “11월 연방공개시장위원회(FOMC) 이후...

2023-11-11 09:00
가계빚 2년 만에 증가폭 최대…'DSR 확대' 긴급처방

정부는 추가적인 가계대출 규제를 통해 증가 속도를 늦추는 한편 고정금리 위주로 가계부채의 질 개선에 적극 나선다는 계획이다. DSR 규제를 대폭 강화한다. 현재 DSR이 적용되지 않는 예외 항목을 줄여 적용 범위를 확대하기로 했다. 변동금리 대출에 적용할 예정인 스트레스 DSR 세부방안도 12월 중 발표하기로 했다. 스트레스 DSR이 적용되면 산정만기가 줄어...

2023-11-08 18:10
"집값 또 떨어지는 거 아냐?"…거래량 뚝 떨어진 주택시장, 겨울 오나

미국과 한국은행 모두 기준금리를 거듭 동결했지만, 주택담보대출(주담대)시 많이 선택하는 고정금리 오름세가 가파르다. 4대 은행(KB국민·신한·하나·우리)이 9월 판매한 주담대 중 고정금리 비중은 평균 91.2%에 달하는데, 고정금리 상단은 7%대 수준에 육박해 이자 부담이 늘고 있다. 여기에 정부가 9월 말부터 6억~9억 원 이하 아파트에 한해 제공하던...

2023-11-06 15:57
'상생금융 시즌2' 신한금융, '소상공인ㆍ자영업자'에 1050억 지원.

신한은행은 현재 △7% 이상 대출에 대한 최대 3%포인트(p) 금리 인하 △신용보증기금 매출채권보험 이용고객 보험료 지원 △신용등급 하락 차주의 금리 상승분 최대 1%p 인하 △코로나19 이차보전대출 지원 종료 차주 대상 이자 지원 △연체이자 2%p 감면 △변동금리대출의 고정금리대출 전환시 금리 우대 등의 프로그램을 운영중이다. 신한은행은 이에 더해 자체...

2023-11-06 13:32
김주현 금융위원장 "자영업자·소상공인 지원 등 금융의 사회적 역할 강화해야"

김 위원장은 "'상환 능력 내로 대출받고 처음부터 나눠 갚는' 원칙 하에서 대출상품 설계, 차주 상환 능력심사 등에 만전을 기하고 자체 고정금리 상품을 확대해 나가는 등 가계대출 관리에 각별히 신경 써달라"고 주문했다. 이어 "정부도 가계부채 증가속도 관리를 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 적용범위를 점차 확대하고 금감원을 통해 금융권의...

2023-11-06 09:34
“장기 고정금리 주담대 금융안정 저해…중·단기 적용해야”

이에 중장기적 관점에서 5년 고정금리 주택담보대출을 주기적으로 차환해 금리 고정 기간을 늘려야 한다는 조언이 나왔다. 금융권에는 10~15년 중기 고정금리 주담대를 취급하도록 적극적으로 유인해야 한다는 지적이다. 4일 권흥진 한국금융연구원 연구위원은 ‘장기 고정금리 주담대에 대한 고찰과 제언’이라는 보고서를 통해 최근 민간금융사의 장기 고정금리 주담대...

2023-11-04 07:00
[종합] 대통령실까지 나선 가계대출 경고…‘DSR 강화·총량규제’ 카드 만지작

결국, 고정금리로 대출을 유도해 금리 변동기 유동성 리스크를 줄이겠단 취지다. 현재 금감원 변동금리 대출 상품 선택 차주 비율과 가산금리 범위(1% 내외)를 두고 시뮬레이션 중이다. 다만, 가산금리 범위와 대상 등 논의할 문제가 남아 있다. 은행권 관계자는 "정부가 정책을 진행할 때 하루 이틀 전에 임원들 불러 통보한다"며 "은행은 이 내용을...

2023-11-02 13:54
고금리에도 가계대출 ‘또’ 늘었다…5대 은행, 주담대 3.4조↑

주담대 고정형(혼합형) 금리는 4.39~6.37%다. 9월까지 감소하던 신용대출마저 10월 말 107조9424억 원으로 전달(107조3409억원)보다 6015억 원 늘며 증가세로 전환됐다. 반면 전세자금 대출은 감소세를 이어가고 있다. 10월 말 기준 전세자금 대출 잔액은 121조7043억 원으로 한 달 전(122조1756억 원)보다 4713억 원 줄었다. 기업대출은 764조3159억 원으로...

2023-11-02 10:21
부실 원흉 PF…왜 부동산에 목맸나 [폭풍전야 저축은행③]

나신평은 국제결제은행(BIS) 비율 11%를 하회하고 고정이하여신 비율 7%를 상회하는 저축은행에 대한 모니터링을 강화하기로 했다. 나신평은 “통화 긴축으로 인한 금리 상승과 부동산시장 부진으로 인해 부동산자산을 확대한 저축은행의 어려움이 커지고 있다”면서 “부동산 가격 회복이 전제되지 않는 한 저축은행 부실 위험은 쉽게 가라앉지 않을 것”이라고...

2023-11-01 05:00
한화운용 ‘美금리맞춤솔루션펀드’ 설정액 500억 돌파

한화미국금리맞춤솔루션펀드는 변동금리채권과 고정금리채권을 시의적절하게 전환해 통화정책 변동에도 안정적인 수익을 추구하는 펀드다. 한화미국금리맞춤솔루션펀드(UH)의 설정액은 27일 기준 512억 원으로, 4일 설정된 후 한 달이 채 되지 않아 설정액 500억 원을 돌파했다. 최근 미국 고금리 기조가 예상보다 길어질 것으로 전망되는 등 통화정책의 불확실성이...

2023-10-31 09:31
‘부익부 빈익빈’ 중‧소형 저축은행 더 힘들다…건전성 악화↑[폭풍전야 저축은행②]

지난해 하반기 이후 금리 상승, 분양시장 침체 등이 이어지면서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출로 인한 ‘빚 폭탄’이 터질 것이라는 우려가 현실화할 조짐을 보이고 있다. 업권 전체 상황도 좋지 않지만, 자산 규모 하위에 있는 지방 저축은행들의 부실 위험은 더욱 크다. 이 때문에 금융 업계에서는 위기 업체들을 걸러 인수합병(M&A) 등을 통한 정리가...

2023-10-31 05:00
[종합] DGB금융, 3분기 당기순익 1149억…전년 동기 대비 5.6%↑

고물가 고금리 등 부정적인 경기 상황에 대비한 은행의 803억 규모 특별충당금 적립과 증권 PF 자산에 대한 충당금 관련 비용 증가에도 불구하고 대출자산 고성장에 따른 견조한 이자이익과 계획 대비 양호한 비이자이익이 긍정적 영향을 미친 것으로 DGB금융 측은 분석했다. DGB금융그룹 관계자는 "4분기 마진은, 급격한 시장 환경 변화가 없다면...

2023-10-30 17:35
곳간 구멍 뚫린 저축은행…'구조조정 태풍' 주의보 [폭풍전야 저축은행①]

지난해 하반기 이후 금리 상승, 분양시장 침체 등이 이어지면서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출로 인한 ‘빚 폭탄’이 터질 것이라는 우려가 현실화할 조짐을 보이고 있다. 업권 전체 상황도 좋지 않지만, 자산 규모 하위에 있는 지방 저축은행들의 부실 위험은 더욱 크다. 이 때문에 금융 업계에서는 위기 업체들을 걸러 인수합병(M&A) 등을 통한 정리가...

2023-10-30 05:00

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