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분양형 호텔 국내외 브랜드 대결 불붙었다

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “비즈니스호텔은 전문 운영업체가 관리하고 일반적으로 수익률이 8%대로 오피스텔 도시형주택보다 높아 안정적이고 편리한 장점은 있다. 그러나 과잉경쟁으로 인한 객실 가동률이 하락할 수 있는 만큼 운영업체의 재무건전성과 운영능력 및 입지의 배후수요를 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 조언했다.

2015-01-20 13:18
글로벌 국제도시 부산에 특급 서비스드 레지던스 들어선다 ‘시타딘 해운대 부산’

특히 세계적인 수준의 서비스드 레지던스의 운영노하우가 반영된 고객서비스를 제공, 객실 가동률을 최대로 끌어올려 수익을 극대화하고, 합리적인 경영을 통해 소유자의 배당을 최대화하겠다는 전언이다. 또 소유자 본인이 자가 소유의 객실을 임대 계약한 후 수익을 배당 받을 수 있어 기존의 운영미숙으로 인한 공실이나 중개료, 시설유지비 등 각종 비용과...

2014-12-19 10:18
‘속초라마다설악해양호텔’ 분양...업체 측 "한중 FTA 체결로 강원도 수혜"

기존 속초시 3개 호텔의 객실 가동률도 연평균 75%를 넘는 것으로 조사됐다고 한다. 속초라마다 호텔은 1층에서 지상20층· 전용면적 23㎡~60㎡에 총 556실 규모로 속초 대포항에 위치하고 있다. 주변 관광지로 ▶설악해맞이공원 ▶범바위 ▶청초호 ▶외옹치해수욕장 ▶속초엑스포공원 ▶설악케이블카 ▶대포항 ▶척산온천 ▶스키장 ▶낙산사 ▶물치해수욕장...

2014-11-17 11:00
[주목!이곳]현대엔지니어링, 오피스텔·호텔 결합상품 마곡지구에 첫 선

이와 함께 서울을 찾는 외국인 관광객도 지난 2007년 이후 연 11.6%씩 증가세를 보이고 있고, 강서구의 특2급 호텔 가동률도 90%대를 보이고 있는 점도 분양형 호텔의 수익성 전망을 높게 하고 있다. 힐스테이트 에코 마곡나루역 분양 관계자는 “2013년 하반기 이후 마곡지구에서 분양한 브랜드 오피스텔이 1개월 내에 완판됐고 이번에 분양한 슈퍼블록 내 브랜드...

2014-10-23 14:35
천혜의 자연환경 자랑하는 ‘제주성산 라마다 앙코르 호텔’ 눈길

호텔 브랜드 또한 전 세계 17개 브랜드 및 60여 개국에 약 7천여 개의 호텔을 보유한 세계적인 호텔 기업 윈덤그룹 라마다 계열의 앙코르 브랜드로 눈길을 끈다. 브랜드 인지도는 객실가동률에 따른 수익성에 큰 영향을 주기 때문에 글로벌 브랜드 라마다 앙코르의 인기가 높은 것은 당연하다. 제주성산 라마다 앙코르는 윈덤그룹의 까다로운 설계기준을 넘어 그 이상의...

2014-10-07 15:00
풍부한 관광인프라 갖춘 ‘제주성산 라마다 앙코르 호텔’ 분양 개시

제주에서는 찾아보기 힘든 수평선과 맞닿는 느낌을 주는 옥상 스카이 풀과 전 객실 테라스 설치로 호텔의 품격을 더욱 높였으며, 투자 부담이 없는 소형평형 위주로 구성되어 있다. 이처럼 제주의 아름다운 자연환경과 풍부한 관광인프라로 주목 받는 제주성산 라마다 앙코르는 제주 동남부 숙박시설의 부족을 해결함과 동시에 높은 객실가동률을 기록할 것으로...

2014-09-25 10:35
최고의 교통•상권•관광의 중심지 명동에 우뚝 선 ‘르와지르 호텔’

호텔 업체 관계자는 “명동 기존 호텔들의 객실 가동률이 90% 전후로 안정적인 호텔운영 및 수익지급이 가능하다”며 “투자대비 안전한 수익성을 봤을 때 투자 가치가 높다는 평가를 받고 있다”고 전했다. 르와지르 호텔은 각 층별 조망과 크기에 따라 4등급으로 나뉘며 4층~8층은 일반층, 9층~13층은 로얄층, 14층~17층은 프리미엄 층으로 3층은 최고급 레스토랑이...

2014-08-28 18:00
제주 서귀포 ‘라마다 호텔’ 마지막 찬스...”이건 특급 분양이야”

폭발적인 관광수요 증가로 제주지역 호텔의 객실 가동률도 치솟고 있다. 관광지식정보시스템에 따르면 제주도 1등급 호텔의 객실 가동률은 2012년 82.2%로 크게 뛰었다. 이는 전국 평균 가동률 64.7%에 비하면 눈에 띄는 차이다. 실제 지난해 9월 KB부동산신탁에서 시행한 서귀포 라마다 1차(243실) 호텔의 경우 분양 3주 만에 100% 완판을 기록하며, 침체된 부동산...

2014-08-08 16:46
제주 분양형 호텔 봇물 "브랜드 보다는 입지 살펴야"

전문가들은 제주도 내에서 지역별로 객실가동률이 차이가 나는 만큼 브랜드보다 입지를 더 강조한다. 업계 관계자는 "제주도 분양형 호텔의 경우 대부분 비슷한 상품과 비슷한 부대시설을 갖춘 곳들이 많고, 분양가나 수익률도 비슷한 수준을 보이고 있기 때문에 결국에는 관광객들이 실제 많이 찾는 곳에 호텔들이 운영이 더 잘될 수 밖에 없다"고 설명했다.

2014-04-01 10:40
세계유명호텔 체인 '밸류호텔' 제주에 357실 분양

분양 관계자는 “전문 호텔 운영업체인 밸류호텔이 운영과 관리를 맡아 높은 수익률이 기대된다”며 “수원 밸류호텔 하이엔드 역시 80~85% 수준의 높은 객실 가동률을 보이고 있다”고 말했다. 위치도 우수하다는 평가다. 밸류호텔 디아일랜드 제주가 들어서는 연동은 제주공항과 차로 5분 거리다. 중국인 관광객이 많이 몰리는 바오젠거리, 신라면세점 등이...

2014-03-20 16:12
제주도 수익형 부동산, 수도권 투자자 눈길 ‘뜨겁네’

분양형 호텔, 서비스드 레지던스등에 수도권 투자자들의 행보가 급증한 이유중 하나는 실제 물리적인 거리는 멀지만 전문 위탁 운영사를 통하다 보니 관리상 어려움이 없기 때문이다. 전문 위탁 운영의 장점은 투자자가 직접 임차인을 관리하거나 복잡하고도 민감한 계약관계를 벗어날 수 있다. 여기에 관광객이 급증하면서 상층부는 70%이상의 객실 가동률이...

2013-12-23 17:53
[재테크]뜨는 ‘서비스드 레지던스’…오피스텔보다 장점은?

인근 삼성타운(약 2만명 상근)을 찾는 해외 바이어들의 꾸준한 수요를 기반으로 객실 가동률이 80~90%에 이를 것으로 예상돼 오피스텔 보다 ‘서비스드 레지던스’의 경쟁력이 높다. 상가정보연구소 박대원 소장은 “서비스드 레지던스가 오피스텔 보다 나은 매력도 있지만 꼼꼼히 살펴봐야 할 사항도 있다”며 “합법적 상품인지, 분양가는 적정한지, 지역에 따라 공급...

2013-10-14 09:31
대우건설, ‘강남역 푸르지오 시티’ 서비스드 레지던스 분양

분양 관계자는 "최근 외국인 수요의 급증으로 수도권 호텔 부족난이 심화되면서 서비스드 레지던스가 새로운 투자처로 각광받고 있다"며 "단지 인근 삼성타운(약 2만명 상근) 외국 바이어들의 꾸준한 수요를 기반으로 기존 레스던스 호텔들의 객실 가동률이 90%에 이르고 있어 투자자들의 많은 문의가 예상 된다"고 말했다. 모델하우스는 강남역...

2013-03-22 09:47
“내년 오피스텔 등 수익형 부동산 수익률 하락”

34%)보다 수익형 호텔(6.25%)이 높게 나타나 눈길을 끈다. 다만 문선호 에프알인베스트먼트 이사는 “단기체류객 증가로 객실 가동률이 상승하면서 수익률이 높아진데다 레지던스호텔이 숙박업으로 분류되면서 상업지역과 준공업지역에서도 오피스텔을 호텔로 전환하는 사례가 늘어나고 있는 만큼 임차 수요 예측이 잘못되면 손실을 볼 수도 있다”고 지적했다.

2012-12-30 10:26
하나투어, 인바운드·호텔 등 성장 엔진 확보…목표가↑-현대證

이어 “11월 1일 개관하는 센터마크 호텔은 2014년까지 총 1000개의 객실 확보를 목표로 하고 있는데 가동률 95%를 가정할 때 객실에서만 연간 기대 매출이 113억원으로 추정되고, 영업이익률 25%를 전제하면 영업이익은 28억원, 세후 영업이익은 21억원으로 산출된다”고 덧붙였다.

2012-09-20 07:21
모두투어, 아벤트리 호텔 개관 긍정적 ‘목표가↑’-현대證

이어 “아벤트리 호텔 종로의 연간 기대 매출은 90억원으로 가동률 95%는 무난히 달성할 것으로 보여 객실 매출은 연간 70억원이 달성될 것으로 예상된다”며 “영업이익률은 통상적인 중저가 호텔들이 보이는 25% 수준을 기록할 것으로 보이고 각종 세금 등을 차감하고 남은 지분법평가이익금은 다시 배당금으로 환원될 것으로 보인다”고 평가했다. 한 연구원은...

2012-09-19 08:34
[이슈+]외국인 관광객 1000만 시대…"잠잘 곳을 해결하라"

한국문화관광연구원에 따르면 2011년 말을 기준으로 수도권 객실 수요는 3만6379실이나, 객실 공급은 2만8046실(객실 가동률 80% 기준)로 8332실이 부족한 실정이며, 외래관광객 증가 추세를 감안할 때 향후 3년간 3만1172실이 수도권 지역에 공급돼야 한다. ◇서울·수도권 문제 심각…중저가 호텔 건립 필요 = 특히 외국인 관광객의 80% 이상이 집중되는 서울이 가장...

2012-07-26 15:29
호텔신라, 면세점 사업 실적호조 ‘매수’- KB투자證

박 연구원은 “또 서울과 제주호텔의 객실가동률도 각각 80%후반 90%초중반대로 유지돼 호텔사업의 월 매출액도 최고 기록을 갱신중”이라면서 “단 서울호텔은 내년 리모델링을 검토중인데 만약 외장을 포함한 전면 리모델링을 진행하면 6개월의 휴업과 60억원의 영업이익 감소가 예상되나 2013년 컨센서스 영업이익의 3%수준이라 제한적일 것”이라고 평가했다.

2012-05-23 07:42
수익형부동산 틈새시장 '레지던스 오피스텔' 분양 열풍

특히 객실 가동률이 70% 이상일 경우 13%대의 투자 수익을 기대할 수 있다.”고 전했다. 하이플러스 호텔형 레지던스는 숙박시설로 인허가가 완료돼 오피스텔처럼 개별,구분 등기가 되며 실투자금이 3천만원대로 소액투자가 가능하여 자금 부담이 없고 소유권 이전시까지 언제든 전매가 가능하므로 청약금을 입금하고 방문 상담하는 것이 유리하다. 분양문의: 031-264...

2012-03-28 12:50
수익형부동산, 레지던스 오피스텔 각광

특히 객실 가동률이 70% 이상일 경우 13%대의 투자 수익을 기대할 수 있다.”고 전했다. 하이플러스 호텔형 레지던스는 숙박시설로 인허가가 완료돼 오피스텔처럼 개별,구분 등기가 되며 실투자금이 3천만원대로 소액투자가 가능하여 자금 부담이 없고 소유권 이전시까지 언제든 전매가 가능하므로 청약금을 입금하고 방문 상담하는 것이 유리하다. 분양문의: 031-264...

2012-03-27 12:55

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