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  • [종합] 11월 주담대 증가폭 석 달 만에 커져…6조 가까이 급증
    [종합] 11월 주담대 증가폭 석 달 만에 커져…6조 가까이 급증
    또한, 특례보금자리론 금리를 인상하고 일반형 특례보금자리론 공급을 9월 27일부터 중단해 정책모기지 공급 속도 조절에 나섰다. 하지만 석 달 만에 다시 주담대 증가 폭이 커지면서 우려의 시선이 쏠리고 있다. 특히 기준금리 인하 기대감에 시중은행의 주담대 금리 하단이 연 3%대까지 내려왔고, 내년 1월 주담대와 전세대출 대환대출 플랫폼까지 출시되면 자칫...
    2023-12-13 16:56
  • 주택시장 침체에 아파트 입주전망 석 달째 하락
    주택시장 침체에 아파트 입주전망 석 달째 하락
    7%→26.0%)와 기존 주택매각 지연(41.7%→44.0%), 잔금대출 미확보(20.8%→22.0%) 비중이 높아졌다. 분양권 매도 지연은 10.6%p(14.6→4.0) 줄었다. 주산연은 "특례보금자리론 대상 축소와 고금리 기조 지속, 주택공급물량 감소와 전셋값 상승 등 복합적인 요인이 작용하면서 매도자와 매수자 간 거래 희망가격 차이가 확대된 것으로 보인다"고 설명했다.
    2023-12-12 11:00
  • 집값 부담에 신축 말고 구축 인기…수도권 매매 44%는 20년 초과 아파트
    집값 부담에 신축 말고 구축 인기…수도권 매매 44%는 20년 초과 아파트
    고금리와 특례보금자리론 등 정책 모기지 축소도 신축 아파트 매수 진입 장벽으로 작용한 것으로 보인다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "최근 거래가 급감하는 분위기지만 인허가, 착공 등 주택공급지표가 일제히 하락하고 있어 희소성이 커진 신축 아파트 소유자들은 높은 호가를 유지할 것으로 보이고 '영끌' 매수가 많았던 중저가 아파트 밀집지역...
    2023-12-11 09:32
  • 2030 생애 첫 집 마련, 서울 ‘여전’ㆍ지방 ‘시들’…“정책 대출 중단 영향”
    2030 생애 첫 집 마련, 서울 ‘여전’ㆍ지방 ‘시들’…“정책 대출 중단 영향”
    윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “청년에 혜택이 집중된 특례보금자리론 등 각종 정책 대출이 종료된 것이 첫 집 매수량 감소에 영향을 줬다”며 “상대적으로 정책대출 기준 집값을 초과하는 주택이 밀집한 서울은 그 영향이 덜한 것으로 보인다”고 말했다. 그러면서 “여기에 정책 대출 종료 이후 내년에 새롭게 시행될 저리 대출 등을 기다려...
    2023-12-09 08:00
  • 특례보금자리론 유효신청금액 42조…"증가세 안정"
    특례보금자리론 유효신청금액 42조…"증가세 안정"
    한국주택금융공사는 특례보금자리론 유효신청 금액이 11월 말 기준 42조7000억 원으로 집계됐다고 6일 밝혔다. 지난 10월 말보다 1조 원 가량 늘었다. 자금 용도별로는 금액 기준 기존대출 상환이 28.1％, 신규 주택 구입이 65.2％, 임차보증금 반환이 6.7％ 등으로 집계됐다. 전체 건수는 17만7595건이었다. 주금공 관계자는 "지난 9월 27일...
    2023-12-06 16:34
  • "1인 가구 주택공급 활성화 위해 오피스텔 주택 수에서 제외해야"
    "1인 가구 주택공급 활성화 위해 오피스텔 주택 수에서 제외해야"
    공급자의 원활한 자금조달을 위한 공적 보증기관의 보증 규모 확대, 수요자의 자금 부담을 낮춰줄 수 있도록 하는 특례보금자리론 대상 포함 등도 제안했다. 독신 노인가구와 관련한 방안도 내놨다. 주산연은 "공원녹지와 의료시설이 양호한 공공택지에 노인복지시설을 겸비한 공공임대주택과 소형분양주택의 특별공급을 확대해야 한다"며 "60세...
    2023-12-06 14:41
  • [데스크시각] 소상공인-中企 전문은행 검토를
    [데스크시각] 소상공인-中企 전문은행 검토를
    지난해 특례보금자리론 정책 자금 대출이 40조 원대다. 통상 은행은 정책자금 대출의 경우 1%의 예대마진을 챙기고, 부동산 대출은 7년간 유지되는 것이 평균이다. 즉 작년 특례보금자리론 정책 자금 대출 하나로만 은행들은 매년 4000억 원씩 7년간 2조8000억 원대의 예상 이자수익을 확보하게 된 것이다. 이뿐인가. 매년 쏟아지는 각종 정책자금 대출, 전세 대출과 보증까지...
    2023-12-06 06:00
  • 아파트 거래 꽁꽁 얼었다…올해 매매 회전율 역대 두 번째 낮은 3.04%
    아파트 거래 꽁꽁 얼었다…올해 매매 회전율 역대 두 번째 낮은 3.04%
    함영진 직방 빅데이터랩장은 "정주 여건이 양호한 단지나 대기수요가 있는 곳 위주로 회전율이 개선됐지만, 하반기 들어 매매 회복 흐름이 다시 주춤한 모습"이라며 "9월 특례보금자리론(일반형) 종료와 높은 대출이자 부담 지속 등으로 자금조달이 쉽지 않아졌고 경기둔화와 주택가격 부담에 대한 우려로 위축세가 뚜렷하다"고 말했다....
    2023-12-04 10:15
  • [종합] 저축은행 연체율 6% 넘어, 2금융권 리스크 관리 '현장점검'
    [종합] 저축은행 연체율 6% 넘어, 2금융권 리스크 관리 '현장점검'
    금감원은 최근 가계대출 관리가 강화되고, 특례보금자리론 일반형이 중단됨에 따라 12월에도 가계대출 증가폭이 11월에 이어 완만한 감소세를 이어갈 것으로 예상했다. 금감원은 금융위원회와 협의해 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 일정 수준의 가산 금리를 적용하는 '스트레스(Stress) DSR 방안'을 연내 발표하고 내년부터 시행한다. 가계대출...
    2023-11-30 14:17
  • 주금공, 취약차주 보금자리론 조기상환시 수수료 면제
    주금공, 취약차주 보금자리론 조기상환시 수수료 면제
    특례보금자리론과 안심전환대출은 조기상환 수수료가 부과되지 않는다. 이번 조치는 금융위원회의 저신용자 등 취약계층 부담 완화를 위한 은행권 조기상환수수료 한시 면제에 공사도 동참하는 것이다. 적용 대상은 대출 실행일로부터 3년 이내에 보금자리론을 전액 또는 일부 조기상환하는 고객으로 신용평가기관인 나이스신용평가 신용점수가 804점 이하인...
    2023-11-30 12:55
  • 은행권, 50년 주담대 사전심사 낙제점…대출규제 준수 ‘구멍’ [하반기 은행·중소서민 주요 현황]
    은행권, 50년 주담대 사전심사 낙제점…대출규제 준수 ‘구멍’ [하반기 은행·중소서민 주요 현황]
    최근 가계대출 관리 강화 조치와 특례보금자리론 일반형 중단, 주택거래량 감소세 등이 주담대 감소 요인으로 작용할 것으로 내다봤다. 특히, 내달에는 연말 성과급, 결산에 따른 상각 등이 신용대출 등 기타대출 감소요인으로 작용할 것으로 예상했다. 은행권 가계대출금리는 올해 1월 한은의 마지막 기준금리 인상 이후 하향 안정세를 보이다가 8월 이후...
    2023-11-30 12:00
  • 주금공, 12월 특례보금자리론 금리 동결…연 4.50~4.80%
    주금공, 12월 특례보금자리론 금리 동결…연 4.50~4.80%
    한국주택금융공사(HF)는 12월 특례보금자리론 금리를 동결한다고 29일 밝혔다. 이에 우대형(주택가격 6억 원 및 부부합산 연소득 1억 원 이하 대상) 금리는 연 4.50%(10년)∼4.80%(50년)가 유지된다. 저소득 청년, 신혼가구, 사회적배려층(장애인, 한부모가정 등)이 추가우대금리(최대 0.8%포인트)를 적용받을 경우 최저 연 3.70%(10년)∼4.00%(50년) 금리가...
    2023-11-29 15:01
  • “2030이 집값 떠받치나”···청년 주택드림 통장에 '역차별' 논란도 불거져
    “2030이 집값 떠받치나”···청년 주택드림 통장에 '역차별' 논란도 불거져
    이런 현상은 지난달 말까지 공급된 특례보금자리론 영향으로 풀이된다. 금융당국에 따르면, 지난달까지 특례보금자리론을 포함한 정책 대출은 약 42조 원 규모다. 3분기에만 주택담보대출은 17조 원가량 늘었는데 대부분이 특례보금자리론 등 정책 대출로 파악됐다. 주택담보대출이 급증한 기간 2030세대의 매수 비중이 부쩍 늘어난 것은 그만큼 내 집 마련에 더욱...
    2023-11-27 16:54
  • 불안한 강남 3구 이미 꺾인 노·도·강…서울 집값 향방은?
    불안한 강남 3구 이미 꺾인 노·도·강…서울 집값 향방은?
    여경희 부동산R114 수석연구원은 "서울에서도 노도강 지역은 6억~9억 원대 중저가 단지가 몰려있는 곳으로 특례보금자리론 일반형 대출이 중단된 이후 거래 비중이 확실히 줄었다. 거래가 둔화되면서 급매가 나오고 가격이 자연스럽게 낮아진 흐름"이라고 설명했다. 이어 "다만 공시가격 현실화율이 동결되기도 했고, 공급 불안이나 분양가...
    2023-11-23 16:05
  • ‘거래량 희비 교차’…대출 규제에 매매 꺾이고 전세만 늘었다
    ‘거래량 희비 교차’…대출 규제에 매매 꺾이고 전세만 늘었다
    주담대 상당 부분은 특례보금자리론 등 정책대출로 파악된다. 금융당국에 따르면, 지난달까지 주택 정책대출은 약 41조7000억 원이 공급됐다. 가계 대출 중 주담대를 제외한 기타 대출은 3분기 5조5000억 원 줄었다. 지난해 3분기 주담대 규모인 6조5000억 원과 비교하면 약 2.7배에 달한다. 하지만 지난달 27일부터 특례보금자리론 중 고소득자와 유주택자에게...
    2023-11-22 16:25
  • [종합] 대출 늘고ㆍ신용카드 이용도 늘고…가계, 1년 만에 빌린 돈 최대치 ‘경신’
    [종합] 대출 늘고ㆍ신용카드 이용도 늘고…가계, 1년 만에 빌린 돈 최대치 ‘경신’
    서정석 경제통계국 금융통계팀장은 “주택매매 관련 자금 수요가 늘면서 정책모기지(특례보금자리론 등) 취급, 개별주택담보대출을 중심으로 증가폭이 확대됐다”고 설명했다. 올해 분기별 전국 주택 매매거래량은 △1분기 11만9000호 △2분기 15만5000호 △3분기 14만9000호로 각각 집계됐다. 이 기간 주담대 규모는 순서대로 4조4000억 원, 14조1000억 원...
    2023-11-21 12:05
  • 가계신용, 1년 만에 최대치 경신…가계대출·주담대도 역대 최대
    가계신용, 1년 만에 최대치 경신…가계대출·주담대도 역대 최대
    한은 관계자는 “주택매매 관련 자금수요가 늘면서 정책모기지(특례보금자리론 등) 취급, 개별주택담보대출을 중심으로 증가폭이 확대됐다”고 설명했다. 기타대출은 710조 원으로 신용대출 및 비주택부동산 담보대출 위축 영향을 받아 8분기 연속 감소했다. 기관별로는 예금은행과 기타금융기관 등은 전분기말 대비 각각 10조 원, 6조5000억 원...
    2023-11-21 12:00
  • 총선 앞두고 ‘포퓰리즘’ 남발…금융소비자 피해 전가 우려 [금융권 현안 ‘개점휴업’]
    총선 앞두고 ‘포퓰리즘’ 남발…금융소비자 피해 전가 우려 [금융권 현안 ‘개점휴업’]
    특례보금자리론과 전세보증금 반환 대출, 50년 만기 주택담보대출 허용 등 정부의 돈 풀기 지원책이 이어졌다. 문제는 해당 정책금융상품은 정부 재정을 투입하는 대신 은행이 손실을 떠안아야 하는 구조라는 점이다. 은행의 평균 예금금리가 상승하면 대출금리도 오르자 대출 부실로 인한 추가 손실을 예방하기 위해 은행들이 저신용자에 대한 진입 장벽을 높일...
    2023-11-08 05:00
  • "집값 또 떨어지는 거 아냐?"…거래량 뚝 떨어진 주택시장, 겨울 오나
    "집값 또 떨어지는 거 아냐?"…거래량 뚝 떨어진 주택시장, 겨울 오나
    여기에 정부가 9월 말부터 6억~9억 원 이하 아파트에 한해 제공하던 특례보금자리론 일반형 대출을 중단한 점도 부담을 키웠다. 이런 기조가 이어진다면 매수자와 매도자 간 '눈치싸움' 끝에 결국 매도자가 '항복'하고 하락 또는 약보합 전환할 가능성이 있다는 게 전문가들의 전망이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "금리는 절대치보다...
    2023-11-06 15:57
  • 특례보금자리론, 10월말 유효신청금액 41.7조…“일반형 안정화”
    특례보금자리론, 10월말 유효신청금액 41.7조…“일반형 안정화”
    한국주택금융공사(HF)는 지난달 말 기준 특례보금자리론 유효신청 금액이 41조6947억 원으로 집계됐다고 3일 밝혔다 지난달 말까지 총 대출 건수는 총 17만3079건에 달했다. 자금 용도별로는 기존 대출 상환이 28.5%, 신규 주택 구입이 64.8%, 임차보증금 반환이 6.7% 비중을 차지했다. HF공사 관계자는 “주택가격 6억 원 초과 또는 소득 1억 원 초과에 해당하는...
    2023-11-03 15:18
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