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  • [데스크칼럼] ‘자영업자 부채 악화’…진짜, 위기의 전조인가
    [데스크칼럼] ‘자영업자 부채 악화’…진짜, 위기의 전조인가
    2018년 기준 임대사업자 및 임대주택등록 수는 2014년 10만 명, 46만 호에서 지난해 상반기에는 33만 명, 116만 호로 크게 늘었다. 2008~2017년 중(10년간) 누적 투자수익률을 보면, 아파트·주택이 각각 55.8%, 48.9%로 주식(코스피 기준 30.1%) 등을 상회했다. 당시 한국은행이 밝힌 자영업자 대출이 증가하는 이유로 △임대사업자 등록 증가 △주택담보대출 규제에 따른...
    2019-05-20 05:00
  • 피터 영 큐인베스트먼트 대표 “코리빙, 새로운 부동산 투자 기회”
    피터 영 큐인베스트먼트 대표 “코리빙, 새로운 부동산 투자 기회”
    코리빙은 주거 커뮤니티를 형성할 수 있는 공유주택으로서 구성원들이 서로 원활히 소통하고, 새로운 사람들을 사귀며 인적 네트워크를 넓혀갈 수 있는 기회를 가질 수 있는 장점이 있다. 코리빙에 거주하는 젊은 직장인들은 같은 지역의 다른 주거시설을 이용할 때 보다 임대료 부담을 최대 20%까지 낮출 수 있다. 특히 코리빙 및 학생기숙사는 시장과 상관관계가...
    2019-05-14 10:51
  • 김대철 한국주택협회장 “서울 아파트 35층 제한 완화해야”
    김대철 한국주택협회장 “서울 아파트 35층 제한 완화해야”
    정비사업 수주 환경에 대해서 김 회장은 “시공사의 경우 비리, 부조리 등 적발시 수주제한, 시공권 박탈 등 제재로 주의를 기울이고 있다”며 “임대주택비율 확대에 따른 소셜믹스 뿐만 아니라 조합원의 부담 증가, 수익성 문제 등도 고려해 사업이 원활히 추진될 수 있도록 해야 한다”고 밝혔다. 이어 그는 “최근 건설업계 대표의 공동 관심사는 노사문제...
    2019-03-27 16:57
  • 오피스텔 임대수익률 5% 붕괴 ‘역대 최저’…입주물량 증가 영향
    오피스텔 임대수익률 5% 붕괴 ‘역대 최저’…입주물량 증가 영향
    부동산114 관계자는 “오피스텔의 초과공급 우려감은 2020년에도 이어질 예정이어서 임대수익률의 추세적인 하락이 불가피할 것으로 보인다”며 “게다가 주택담보대출 금리는 현재(연 4~5%) 수준에서 추가 상승 가능성까지 열려 있어 임대수익을 노리는 오피스텔의 상품 가치 하락도 예상된다”고 분석했다. 이어 “특히 공급량의 증가로 공실...
    2019-03-12 10:09
  • 부동산 투자도 리츠로 공동구매한다
    부동산 투자도 리츠로 공동구매한다
    지난해 6월 상장한 이리츠코크랩과 8월에 상장한 신한알파리츠는 각각 연 7%, 5.5% 배당을 공시했으며 증권회사 보고서에 따르면 지난해 상장된 리츠는 최근 5개월간 주식시장이 하락한 지난해 4분기에도 일정한 주가를 유지했고 국내 국채 수익률과 비교해 5.6~2.8%p 이상 높은 수익을 보였다. 특히 신한알파리츠가 유상증자를 통한 추가 자산 매입에 성공하면서 리츠가...
    2019-03-11 11:00
  • 주택시장 숨통 조이자…경기도 ‘상업·업무용 부동산’ 거래 최고치
    주택시장 숨통 조이자…경기도 ‘상업·업무용 부동산’ 거래 최고치
    오대열 경제만랩 리서치팀장은 “서울 오피스 공실률이 증가한 여러 원인 중 하나가 가격경쟁력과 임대 수익률이 상대적으로 높은 지식산업센터와 섹션 오피스 등의 업무시설이 늘어났기 때문”이라며 “최근 대형 건설사들도 지식산업센터 등을 짓는 사례가 늘고 있어 지식산업센터의 시장 규모는 더 커질 것으로 보인다”고 언급했다.
    2019-03-06 09:49
  • 봄바람 부는 리츠, 개인투자 활성화되나
    봄바람 부는 리츠, 개인투자 활성화되나
    리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 운영해 임대료 등의 수익을 되돌려주는 주식회사다. 부동산투자회사법 제28조에 따라 리츠는 해당 연도에 벌어들인 순자산액 중 배당이 가능한 금액의 90% 이상은 의무적으로 배당해야 한다. 부동산 투자 접근이 어려운 소액투자자도 투자에 참여해 이익을 배당받을 수 있는 점도 매력적이다. 증권가는...
    2019-03-04 07:42
  • CBRE 코리아 “상업용부동산 거래 위축…정책 규제·비용 증가 원인”
    CBRE 코리아 “상업용부동산 거래 위축…정책 규제·비용 증가 원인”
    임대주택 등의 수요가 확대될 것”이라고 전망했다. 또한 최수혜 CBRE 코리아 리서치팀장은 “오피스 자산 내에서 리테일 기능이 점차 확대되고 중요시된다”며 “지난해 이어 자산 차별화 및 임대수익 극대화를 위한 저층부 리테일 부분에 대한 리노베이션이 더욱 활발하게 진행될 것”이라고 말했다. 오피스 공급량 축소가 공실률 감소에 기여할 것이지만 2020년에...
    2019-02-25 11:36
  • [표준지 공시지가]"세금 만큼 가격 올리면 살 사람 있을지 의문'...상가 투자 먹구름
    수익률은 지난해 4.00%에서 올해 3.85%로 감소했다. 소규모 상가는 지난해 3.21%에서 올해 3.02%로 줄었다. 그나마 규모가 큰 집합상가가 4.74%에서 4.71%로 감소하는 데 그쳤다. 상가는 규제로 점철된 주택시장의 ‘틈새’ 투자처로 알려졌지만 연이어 늘어난 악재에 주택 못지않은 상황이 됐다. 지난해 10월 도입된 임대업이자상환비율(RTI)은 담보가치 외에도 임대수익을...
    2019-02-12 16:45
  • 지난해 오피스텔 수익률 1.4% 하락···수도권 하락폭 두드러져
    지난해 오피스텔 수익률 1.4% 하락···수도권 하락폭 두드러져
    울산은 제조업 경기 침체로 오피스텔 임차수요가 급감하면서 임대료 하향조정의 영향으로 수익률이 크게 감소했다. 서울의 경우 지난해 아파트값이 크게 오르면서 대체재인 오피스텔 매매가격도 상승해 수익률 하락을 불러온 것으로 풀이된다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “전반적으로 주택 경기가 얼어붙은 가운데 오피스텔 시장도 수익률...
    2019-01-30 09:41
  • [금안보고서] 부동산값 하락, 가계도 금융권도 긴장모드(종합)
    [금안보고서] 부동산값 하락, 가계도 금융권도 긴장모드(종합)
    한은 관계자는 “현재 상업용부동산에 대한 투자수익률이 높고 관련 금융익스포저 건전성도 양호한 편이지만 부동산시장 상황 변화 등으로 가격하락 폭이 확대되고 임대소득이 감소할 경우 부정적 영향을 미칠 가능성이 있다”고 우려했다. 한편 전국 주택 가격이 향후 2년간 30% 하락한다는 것을 가정해 한은이 이번에 새로 구축한 1·2금융권 통합 스트레스...
    2018-12-20 17:07
  • [금안보고서] 상업용부동산 투자수익률 예금이자의 4배
    [금안보고서] 상업용부동산 투자수익률 예금이자의 4배
    은행과 상호금융, 여신전문금융회사 보험회사의 비주택부동산 담보대출과 부동산펀드 설정액 및 주택 투자를 제외한 리츠(REITs) 자산규모 기준 금융익스포저도 2013년말 463조원에서 올 9월말 810조원으로 급증했다. 한은 관계자는 “상업용부동산 투자수익률이 은행예금금리 등을 크게 상회하면서 대체투자 수단으로서 메리트가 부각됐고, 안정적 임대수익을...
    2018-12-20 13:39
  • LH ‘연금형 희망나눔 주택’ 시범사업 관심 급증…“다음주 첫 계약”
    LH ‘연금형 희망나눔 주택’ 시범사업 관심 급증…“다음주 첫 계약”
    이미 접수된 42건이 최종 계약된다면 공공임대주택 420호를 지을 수 있는 셈이다. 연금형 희망나눔 주택은 주택을 담보해 연금을 받는 주택연금과 달리 LH에 집을 완전히 매각해 달마다 연금을 받는 구조다. 적용금리는 5년 만기 국고채 수익률의 전월 평균금리를 적용한다. 10월 기준은 2.13%였고, 11월엔 2.16%, 12월엔 2.05%로 각각 산출됐다. 금리는 계약금 최대 10...
    2018-12-04 15:56
  • 투자자 유혹하는 가짜 뉴스
    수익률이 높다던 분양형 호텔은 수많은 투자자들을 울렸다. 임대 수익은 고사하고 오히려 건물 관리비를 물어야 하는 처지다. 수익형 오피스텔도 예외는 아니다. 곳곳에 공급이 넘쳐나 장담하던 임대 수익이 곤두박질치는 형국이다. 정보를 왜곡해서 벌어진 현상들이다. 그런데도 투자 대박을 확신하는 분양 정보가 봇물을 이룬다. 이런 가운데 KBS· MBC가 부동산...
    2018-11-28 06:00
  • 상업·업무용 부동산 거래 ‘증가세’···주택 누르니 ‘풍선효과’, 하반기도 분양 이어져
    상업·업무용 부동산 거래 ‘증가세’···주택 누르니 ‘풍선효과’, 하반기도 분양 이어져
    이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “상가는 주택에 비해 금융 제약이 적고 2% 미만의 은행금리보다 높은 수익을 얻을 수 있어 인기가 높아지는 추세”라며 “하지만 상가는 변수가 많은 만큼 안정적인 수익률을 얻을 수 있는 상가인지 꼼꼼한 분석 후 투자가 필요하다”고 조언했다. 이같은 인기를 바탕으로 건설업계는 하반기에도 수도권을 중심으로...
    2018-11-04 10:00
  • [임병화 칼럼] 가계부채 대책, 리츠 활성화는 어떤가?
    [임병화 칼럼] 가계부채 대책, 리츠 활성화는 어떤가?
    투자 수요가 몰리는 이유는 당연히 높은 수익률이다. 부동산 가격 상승률이 주택담보대출을 포함한 대출 금리에 비해 높고, 부동산 임대 수익도 얻을 수 있어 금융자산 투자에 비해 안정적인 고수익이 가능하다. 우리나라 가계가 부동산을 선호하는 것은 가계 자산 구성에서도 잘 알 수 있다. 실물자산이 가계 자산의 4분의 3을 차지하고 있다. 이는 5년 전과 비교해...
    2018-10-29 06:00
  • 한은, 평당 1억 홍콩의 미친 집값 29개월만에 꺾였다
    한은, 평당 1억 홍콩의 미친 집값 29개월만에 꺾였다
    주택가격이 임대료보다 빠르게 상승해 주택임대수익률이 낮아지는 가운데 주택담보대출 금리가 높아지고 있기 때문이다. 현재 홍콩 은행간 거래 금리인 하이보(HIBOR) 금리가 크게 오르면서 주요 은행들은 우대대출금리를 인상하고 있는 중이다. 홍콩 정부도 6월29일 신규 주택정책(Six New Housing Initiaives)을 발표하고 공공주택 공급을 확대할 예정이다....
    2018-10-27 12:20
  • “되는 곳은 된다”···주택 규제지역 오피스텔 대안투자 각광
    “되는 곳은 된다”···주택 규제지역 오피스텔 대안투자 각광
    또한 인기지역의 경우 높은 임대수익률도 기대할 수 있다. 선호도 높은 지역의 우수한 상품은 여전히 은행금리보다 높은 월세를 받을 수 있어 투자자들의 유동자금이 몰리고 있기 때문이다. 부동산114 자료를 보면 비규제지역과 규제지역이 섞여있는 부산시의 경우 현재 규제지역인 부산진구(6.33%), 연제구(5.52%), 수영구(5.39%), 남구(5.31%) 등의 오피스텔...
    2018-10-25 13:27
  • LH ‘연금형 주택’ vs. 주금공 ‘연금주택’ 차이점은?
    LH ‘연금형 주택’ vs. 주금공 ‘연금주택’ 차이점은?
    최종호가수익률의 전월 평균금리를 기준으로 1년마다 변동해 적용한다. 반면, 주택연금은 주택가격 9억 원을 기준으로 80세에 가입하면 월지급액이 333만 원 나온다. 국토교통부와 LH가 추진하는 연금형 주택은 지난해 정부가 발표한 주거복지로드맵에 따른 것이다. 고령자의 주택을 매입해 청년 등 취약계층에 공공임대로 공급한다는 취지를 갖고 있다. 국토부...
    2018-10-22 16:02
  • 올 3분기 전국 65개 상가 공급…‘분양 비수기’로 전 분기 대비 18%↓
    올 3분기 전국 65개 상가 공급…‘분양 비수기’로 전 분기 대비 18%↓
    제시하는 ‘확정수익률’이나 ‘배후수요’만 믿고 투자하기보다 상가 주변에 시기별 아파트 입주물량, 아파트 분양률, 주변 도로 및 지하철개통 여부 등을 다각적으로 점검해야 한다”며 “공실 리스크가 낮은 은행이나 대형프렌차이즈 등 우량 임차인이 선입점해 안정적인 임대수익이 보장된 상가를 분양받는 것도 고려해볼 만하다”고 말했다.
    2018-10-22 11:18
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