올 3분기 전국 65개 상가 공급…‘분양 비수기’로 전 분기 대비 18%↓

(자료=부동산114)

올해 3분기 총 65개 사업장에서 상가가 공급된다. 분양비수기에 들어서며 전 분기보다 18%가량 줄어든 수치다. LH(한국토지주택공사)가 분양한 단지내상가도 2분기 13개 사업장에서 3분기 6개로 감소했다.

22일 부동산114에 따르면 3분기 분양사업장 중 78%가 수도권에 집중됐고, 특히 택지지구에 공급되는 상가 비중이 높았다. 중대형 규모의 상가건물 공급이 늘어남에 따라 점포 수 기준으로는 지난 분기 대비 15% 증가한 4404실이 공급됐다.

유형별로는 오피스텔, 지식산업센터 등을 지원하는 복합형 상가가 29개로 가장 많았다. 이어 근린상가 18개, 단지내상가 16개, 테마상가 1개, 대형복합상가 1개 순으로 공급됐다.

(자료=부동산114)

권역별로는 수도권 78%, 지방 22%로 수도권에 집중 공급됐다. 수도권에서는 위례, 동탄2, 하남미사 등 아파트 입주가 활발한 택지지구에서 상가분양이 많았다. 100실 이상의 중대형상가건물 공급도 14개 사업장에서 분양을 시작했다.

공급된 상가의 평균 분양가(1층 기준)는 3.3㎡당 2798만 원으로 전 분기 대비 0.92% 하락했다. 시도별로는 마곡지구, 이대역, 연신내역 등 역세권에 공급이 많았던 서울이 평균 4355만 원으로 가장 높았다. 이어 세종 3200만 원, 충북 2999만 원, 부산 2829만 원, 경기 2821만 원, 인천 2767만 원 순이었다.

LH 단지내상가는 총 6개 사업장에서 29실의 점포(특별공급, 재분양 제외)가 공급됐다. 추석 연휴가 끼어있는 9월에는 신규분양이 한 곳도 없었고, 재분양도 적었다.

대구 대곡2지구 A블록에 들어서는 단지내상가 점포 3실은 공급가격(3.3㎡당) 2101만 원에 공급돼 이중 점포 2실만 낙찰됐다. 공주 월송 A-2블록에 공급된 단지내상가 5실의 점포는 모두 유찰됐다.

반면 충북혁신도시 B2블록 단지내상가는 공급가격 954만 원에 공급돼 공급가격의 194%에 달하는 낙찰가를 보였다. 이 외에 제천강저 B2블록, 양주옥정A-21블록에 공급된 단지내상가도 공급가격 이상으로 모두 낙찰됐다.

조성근 부동산114 선임연구원은 “신규 택지지구 내 상가 투자를 고려하고 있다면 분양사업자가 제시하는 ‘확정수익률’이나 ‘배후수요’만 믿고 투자하기보다 상가 주변에 시기별 아파트 입주물량, 아파트 분양률, 주변 도로 및 지하철개통 여부 등을 다각적으로 점검해야 한다”며 “공실 리스크가 낮은 은행이나 대형프렌차이즈 등 우량 임차인이 선입점해 안정적인 임대수익이 보장된 상가를 분양받는 것도 고려해볼 만하다”고 말했다.