주택공급과잉, 8페이지

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공급 과잉에 오피스텔 수익률 '뚝뚝'… 저금리로 반등 기대감 '솔솔'

오피스텔 공급 과잉이 장기화하면서 수익률도 지속해서 하락하고 있다. 금융당국의 저금리 기조가 반등 열쇠가 될 것이란 전망이 나온다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 5월 말 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 평균 4.84%다. 부동산114 조사 기준으로 역대 최저치다. 이 회사 조사에서 오피스텔 임대수익률은 2015년 상반기 5.52%까지 상승한 이후...

2020-06-29 13:12
[전문] 이주열 한국은행 총재 물가설명회 기자회견

수요부족이 아닌 공급과잉으로 일어나기 때문에 다르다고 하는데요. 이 경우 어느 정도 디스인플레이션이 이어져도 큰 문제는 없다고 봐도 되는지, 그리고 일각에서는 이러한 현상도 계속될 경우 디플레로 향할 수 있다고 하는데 혹시 한은에서 눈여겨보시는 주요 포인트가 있으면 말씀 부탁드립니다. - 코로나19 확산에 비해 소비자물가 상승률이 급격하게 둔화된 데는...

2020-06-25 15:05
올 상반기 아파트값 2.9% 올라…대전ㆍ세종ㆍ인천이 상승 주도

정부가 17일 '주택시장 안정을 위한 관리 방안'(6ㆍ17 대책)을 내놓은 것은 이 같은 흐름 때문이다. ◇대전ㆍ경기ㆍ인천 등 비규제지역이 상반기 시장 주도 지역별 부동산 시장을 살펴보면 대전(5.83%)과 세종(5.50%), 인천(5.07%), 경기(4.76%)에서 전국 평균보다 크게 아파트값이 올랐다. 대전은 규제 공백을 노린 외부 투자 유입이, 세종은 인구 증가ㆍ공급 과잉...

2020-06-25 11:17
국토부 "서울 아파트 상승률 52%는 '과잉해석'…국가통계로는 14%"

이와 관련해 국토부는 "아파트 중위 매매가격은 저가 노후 아파트의 멸실이나 신축 고가 아파트의 신규 공급 등에 따라 상승하는 측면이 있어 시계열로 단순 비교하면 실제 상황보다 과도하게 집값이 많이 오른 것으로 보일 수 있다"고 설명했다. 이번 정부에서는 재건축 등에 따른 노후주택 멸실이 많으면서 신축 아파트 입주 물량도 예년...

2020-06-24 11:57
[우리동네 주간 시황] 삼성전자 투자 발표에 평택 집값 들썩

그간 평택 집값의 하락 요인이었던 공급과잉 문제가 해소되고 있는 데다 지역 경제가 더 활기를 보일 것이라는 기대감이 투자수요를 끌어모은 것으로 전문가들은 보고 있다. KB부동산 관계자는 "최근 평택 주택시장은 삼성전자가 이 지역 사업장에 대한 대규모 투자 계획을 발표한 게 영향을 미친 것으로 보인다"며 "SRT 지제역세권 개발...

2020-06-20 17:51
강동구發 ‘전세 품귀’… 서울 전세난 '째깍 째깍'

헬리오시티가 2018년 말 입주를 시작하자 전세 공급 과잉이 빚어지는 게 아니냐는 우려가 있었지만 정작 이듬해 4월께 입주가 마무리되자 주변 지역에서 전세 품귀 현상이 빚어졌다. 연초부터 하락을 겪었던 서울지역 전셋값도 이 때를 즈음해 보합세로 전환했다. 여경희 부동산 114 수석연구원은 "대단지 입주 때문에 그동안 가격이 안정화하는 효과가...

2020-06-02 06:40
오피스텔 '브랜드' 쏠림 심화…. 기대만큼 가격 상승 '물음표'

전문가들은 장기적인 관점에서 오피스텔 공급 과잉 우려가 예상되는 만큼 신중한 투자 접근이 필요하다고 지적한다. KB부동산 리브온 관계자는 “오피스텔 공급 과잉 우려가 커지고 있는데다 단일 평수 기준 아파트보다 세금도 더 많이 내야하고 임대수익률 역시 생각만큼 높지 않다"며 "중대형 브랜드 오피스텔이 아파트의 대체재가 될지 의문”...

2020-05-31 14:10
코로나19에도…1분기 지식산업센터 승인 건수 역대 최고

조현택 상가정보연구소 연구원은 "주택 시장 규제로 수익형 부동산의 관심이 높아졌지만 내수경기 침체로 분위기가 좋지 않다"며 "지식산업센터도 소액으로 투자가 가능하고 비교적 자유로운 대출과 세제 감면 혜택 등이 있지만 공급과잉으로 일부 지식산업센터의 분양 성적은 좋지 않은 상황"이라고 전했다. 이어 "공급과잉으로 인해...

2020-04-28 11:14
시흥 일대 우후죽순 택지지구… '공급 폭탄' 맞나

정부가 시흥 거모지구 규모를 확대하는 쪽으로 가닥을 잡으면서 주택 공급 과잉 우려가 고개를 들고 있다. 우후죽순으로 들어선 시흥시 일대 신도시가 ‘집값 제로섬 게임’을 벌일 수 있다는 걱정이다. 최근 10년간 시흥시에 들어선 택지지구ㆍ도시개발지구는 배곧신도시와 능곡지구, 목감지구, 은계지구, 월동지구 등 5곳이다. 이들 지역에 들어설 전체...

2020-04-28 05:03
돌고 돌아 ‘확장’ 가닥… 시흥 거모지구 '그린벨트 해제' 논란 확산

개발 과정에서 명확한 기준조차 설정하지 않고 이랬다저랬다 하는 것은 문제가 있다”고 말했다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “시흥시 일대에 택지 개발이 무더기로 진행되면서 공급 과잉 우려가 커지고 있다"며 “사정이 이런데도 공공주택 사업을 무리하게 확장해 추진하면 여러 부작용이 뒤따를 수 있다”고 지적했다. 이정필 기자 ·박종화 기자

2020-04-28 05:02
같은 지역인데… 지식산업센터 수익률 '천양지차' 왜?

반면 도심 외곽에 있거나 노후한 곳은 공급 과잉 불안감에 시달리고 있다. 서울 성수동 성수동2가 '성수역 SK 브이원(V1) 타워'. 2016년 분양한 이 지식산업센터는 청약 신청을 받은 지 넉 달 만에 모든 호실이 완판됐다. 4년이 지난 지금도 322실 모두 공실 없이 입주자를 찾고 있다. 서울 지하철 2호선 성수역에서 200ｍ도 안 떨어져 있는 데다 인근 상권이 커지면서...

2020-04-22 05:40
대전 아파트값 뛸때 세종은 '날았다'

4까지 내려갔다. 매수우위지수가 100를 넘지 못하면 집을 사려는 매수자보다 팔려는 매도자가 많다는 의미다. 김은진 부동산114 팀장은 "대전은 가격 급등 피로감에 당분간 주택시장이 쉬어갈 가능성이 큰 반면 세종은 가격 하방 요인(과잉 공급)이 제거된데다 '갭 메우기'(가격 따라잡기) 현상으로 한동안 집값 상승세가 이어질 것 같다"고 말했다.

2020-04-07 06:20
[애물단지 지방 노후아파트] 넘쳐나는 '빈집'… 도시 '슬럼화' 가속

진미윤 LH토지주택연구원 연구위원은 “빈집이 과잉 주택 공급에 따른 잉여주택의 부작용인지, 해당 시장의 수요 자체가 없어진 때문인지를 먼저 살펴봐야 한다”며 “빈집 정책에는 진단이 제대로 돼 있지 않다”고 지적했다. 빈집 문제는 수급이란 시장 관점으로 접근할 필요가 있는데 도시관리자로 접근하다 보니깐 재정사업으로만 다뤄진다는 것이다. 진...

2020-01-28 06:52
[표준주택 공시가격] 서울 표준단독주택 평균 5억6112만 원…'최저' 전남의 16배

시도별 표준단독주택 공시가격 상승률은 서울, 광주(5.85%), 대구(5.74%) 순이었다. 공급 과잉 우려를 겪고 있는 제주의 공시가격은 1.55% 하향돼, 전국에서 내림 폭이 가장 컸다. 주력 제조업 불황을 겪고 있는 경남(-0.35%)과 울산(-0.15%)의 표존단독주택 공시가격도 지난해보다 내렸다.

2020-01-22 11:00
올해 입주물량 5만채 또 줄어...내년엔 23만가구로 급감

반면 지방 일부 도시는 올해도 공급 과잉으로 인해 몸살을 앓을 것으로 보인다. 전남(1만1500가구), 전북(1만4378가구), 충남(1만2999가구), 충북(1만4726가구) 등에서 작년보다 더 많은 새 집이 쏟아진다. 경남은 지난해(4만2882가구)의 절반으로 입주 물량이 줄어들지만 올해 역시 2만2833가구의 신규 아파트가 공급을 앞두고 있다. 특히 지난해 청약 열풍을 일으킨...

2020-01-14 16:13
서울시의 '주택 공급 부족론은 과장' 주장에…전문가들 "실제 공급량과 큰 편차"

공급이 수요를 따라가지 못한다는 주장은 잘못된 정보라는 입장임을 거듭 강조했다. 그러면서 이같은 잘못된 정보가 주택시장 참여자들의 불안심리 일으키고 있다고 일침했다. 류 본부장은 " 과잉유동성이 부동산시장을 투자처로 찾으면서 부동산자산의 금융화 경향 강화되고 있다"며 "잘못된 정보들이 수요자들의 불안심리를 증폭시켜...

2020-01-06 18:28
"주택 공급 충분"...서울시, 공급 부족론 반박

류훈 서울시 주택건축본부장은 "2025년까지 공급되는 주택이 연평균 8만2000만 가구가 공급된다"며 "실제 주택 공급량은 과거보다 증가한 만큼 공급 부족론은 통계적 사실과 전혀 부합하지 않는다"고 말했다. 공급이 수요를 따라가지 못한다는 주장은 잘못된 정보라는 입장임을 거듭 강조했다. 그러면서 이같은 잘못된 정보가 주택시장...

2020-01-06 16:59
[문선영의 異見] 고강도 규제 내놓은 정부, 또 빠진 공급 대책

초지일관 불로소득을 최대한 허용하지 않는 방향으로 주택 정책과 세제를 적용해 왔다는 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관의 발언에서도 이를 확인할 수 있다. 그러나 집값 상승의 원인을 투기 탓으로만 돌릴 수는 없다. 집값이 오르는 것은 유동성 과잉에 저금리가 유지되는 환경과 수요 억제에 초점을 맞춘 분양가 상한제 등 정책 남발, 자사고 폐지·대입...

2019-12-18 06:50
“내년 하반기 이후 부동산 가격 하락 전환” -교보증권

다만 그는 “하반기에 멸실 이주 수요 소멸로 공급 과잉으로 전환한 이후가 가격 하락 시기”라며 “이번 정부 대책은 △조세 및 대출 부담 증가 △수도권 공급 확대 △주택 시장 양극화 심화로 수도권 주택 하락을 가속할 전망”이라고 내다봤다. 아울러 “서울 공급 부족분에 따른 이주 수요가 그간 경기도 공급 과잉분을 채웠지만, 분양가 상한제 시행 이후 입주 물량...

2019-12-17 09:01
서울·'대대광' 주택사업 경기 여전히 위축… 부산은 올해 최고치

김덕례 주산연 주택정책연구실장은 "지역산업 개선, 규제지역 해제, 과잉 공급 조정 등 지방 주택시장 여건이 변화하면서 광역시를 중심으로 주택사업 경기 사이클에 변화가 나타나고 있다"면서도 "이같은 변화가 견조한 흐름인지 여부를 신중하게 판단하고 사업 전략을 세워야 할 것"이라고 말했다.

2019-12-11 11:00

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