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  • “내년 부동산 시장 회복된다"…금리ㆍ미분양이 변수[부동산 시장 전망]
    “내년 부동산 시장 회복된다"…금리ㆍ미분양이 변수[부동산 시장 전망]
    무주택자들이 집을 살 수 있도록 인센티브를 주는 것부터 시작해야 한다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장 역시 “전세사기 위험을 줄일 수 있는 꾸준한 제도개선과 과잉 공급 및 유동성 위험을 줄 수 있는 미분양 총량에 대한 정책 대응이 필요하다”며 “특히, 미분양 물량이 10만 가구를 넘어서면, 미분양에 대한 공공의 환매조건부 매입(임대 활용)이나...
    2023-04-18 07:00
  • “새 아파트 3분의 1이 빈집”…중국 소도시, 미분양에 몸살
    “새 아파트 3분의 1이 빈집”…중국 소도시, 미분양에 몸살
    이는 중국 정부가 빈민가 정리 계획을 적극적으로 추진하던 2017년 이후 최악의 공급과잉이다. 당시 당국은 신규 주택 수요를 늘리겠다며 낡은 건물을 허물고 새 아파트를 지었다. 중국 부동산정보공사(CRIC)는 2022년 완공된 신축 아파트 전체의 약 3분의 1이 악성 미분양 상태에 있다는 분석을 내놨다. 이 비중은 2015년 이후 가장 높다. 이러한 공급과잉은 인구가...
    2023-04-04 16:39
  • [세계 경제 석학이 본 2023년] 루이스 “새 물가 압력 요인 수면 위로...부채 위험”
    [세계 경제 석학이 본 2023년] 루이스 “새 물가 압력 요인 수면 위로...부채 위험”
    루이스는 “작년 높은 소비자물가지수(CPI)는 주로 코로나 봉쇄, 타이트한 고용시장, 주택 공급 부족 등 비화폐적 요인과 관련됐다. 최근 수요-공급 문제는 풀리고 있다”면서도 “그러나 올해 원자재, 특히 에너지와 식품 가격이 오를 수 있고 경기침체로 중앙은행들이 ‘이지머니’ 정책으로 돌아서면서 인플레이션을 자극할 수 있다”고 전망했다. 수요-공급 요인은...
    2023-02-20 05:00
  • [논현로] 주택경기 조정기, 정부가 할 일
    [논현로] 주택경기 조정기, 정부가 할 일
    사회적 자원이 생산활동과 거리가 있는 주택매입에 과잉 투자되어 가계의 저축·소비 여력을 잠식하고 기업의 투자 자원을 낭비하는 부조리를 없애기 위해서도 필요하다. 그러므로, 이번의 주택경기 조정 과정에서 정부가 가계의 부채 확대를 통한 주택 구입 유도 또는 직접적인 집값 부양에 나서는 것은 적절하지 않은 것으로 보인다. 그보다는 임대주택 공급...
    2023-02-14 05:00
  • 1·3대책 한 달…“하락폭 줄고 거래량 반등, 지방 침체는 가속 우려”
    1·3대책 한 달…“하락폭 줄고 거래량 반등, 지방 침체는 가속 우려”
    여경희 부동산R114 수석연구원은 “지방은 수도권과 비교하면 주택 수요가 한정된 데다 일부 지역은 공급과잉 이슈가 불거진 상황으로 고금리, 경기침체 우려가 커지고 있어 가격 약세가 지속할 것”이라며 “미분양 증가세를 지속해서 모니터링하고 미분양 관리지역 지정 확대로 공급 속도 조절, 수요 회복을 위한 미분양 주택에 대한 취득세 감면도 고려해 볼...
    2023-02-08 16:09
  • 연초 아파트 분양전망 소폭 개선…“부동산 연착륙 대책 영향”
    연초 아파트 분양전망 소폭 개선…“부동산 연착륙 대책 영향”
    경기는 2.5p(46.2→48.7) 상승하는 반면, 금리 영향을 크게 받는 서울은 3.3p(47.2→43.9) 하락, 공급과잉 상태인 인천은 3.2p(42.4→39.2) 하락할 것으로 보인다. 이번 달 전국 대부분에서 전망지수 50선을 회복한 반면, 수도권만 50선 아래로 전망됐다. 1·3 부동산 규제완화 대책이 수도권 분양 전망에 어떠한 영향을 미칠지는 좀 더 지켜봐야 할 것으로...
    2023-01-10 11:00
  • [이슈&인물] 정수민 부동산플래닛 대표 “부동산-사람 연결 통해 디지털 전환 혁신 이뤄낼 것”
    [이슈&인물] 정수민 부동산플래닛 대표 “부동산-사람 연결 통해 디지털 전환 혁신 이뤄낼 것”
    그러나 최근 계속된 금리 인상과 함께 공급 과잉으로 매물이 증가하는 효과가 맞물리면서 전년 대비 거래량과 거래금액 모두 크게 줄어든 상황이다. 정 대표는 “앞으로도 상업용 부동산 시장의 정보 비대칭성을 해결하기 위해 빅데이터를 기반으로 한 양질의 정보를 다양하게 제공해 나갈 계획”이라며 “투자자분들을 위해 노후도 분석 등을 확인할 수 있는...
    2023-01-06 07:00
  • [종합] 금리인상 길어지나…이창용 “물가 2% 웃도는 수준지속, 물가중점 통화정책 필요”
    [종합] 금리인상 길어지나…이창용 “물가 2% 웃도는 수준지속, 물가중점 통화정책 필요”
    5%는 과소 과잉 대응도 아니다. 다만 경제상황이 바뀌면 언제든 바뀔 수 있다”고 설명했다. 최근 장단기금리가 역전되면서 경기침체 우려가 커진 것과 관련해서는 사실상 경기침체 신호는 아니라고 밝혔다. 이 총재는 “장단기 금리역전은 단기적으로 올랐던 금리가 2~3년 기간에 내려갈 것으로 보는 것이다. 그간 금리를 끌어올렸던 에너지 가격 등 공급측 요인이...
    2022-12-20 11:37
  • 내년 철강·금속, 경기침체 속 글로벌 인프라 수요 기대…"하반기부터 회복 전망"
    내년 철강·금속, 경기침체 속 글로벌 인프라 수요 기대…"하반기부터 회복 전망"
    올해 화두였던 리튬에 대해 안회수 연구원은 “올해 11월 중국 양극재 감산 루머와 일부 외국계 증권사들의 신규프로젝트 확대를 근거로 한 리튬 가격 전망이 등장하기 시작했다”며 “리튬 공급 과잉 우려는 과도하다”고 짚었다. 이어 “리튬 등 광물 사업은 진입장벽이 크다. 많은 자본이 필요하기 때문”이라며 “대부분 신규 광산 및 염호 프로젝트는 현재 대부분...
    2022-12-16 15:16
  • [정대영의 경제 바로 보기] 어두운 2023년 한국경제, 구조개혁의 길은
    [정대영의 경제 바로 보기] 어두운 2023년 한국경제, 구조개혁의 길은
    물가는 원자재 가격 상승이 완화되었지만, 공급 애로와 수요 압력이 계속되고 있어 2% 수준으로의 복귀는 언제일지 알기 어렵다. 다행히 원화의 대미 환율은 1500원을 향해 치솟다가 안정되어 1300원대에서 횡보하고 있다. 그러나 수출환경이 악화하고 경상수지 흑자가 급격히 줄고 있어, 외국인투자자가 변심하는 경우 환율은 다시 오를 수 있다. 외국인투자자들은 작은...
    2022-12-13 05:00
  • [CEO 칼럼] 미국과 한국의 부동산 시장은 모두 역사적 평균 수준으로 회귀하고 있다
    [CEO 칼럼] 미국과 한국의 부동산 시장은 모두 역사적 평균 수준으로 회귀하고 있다
    단기간으로는 공급과잉이다. 이를 인식하는 것 자체가 중요하다. 지금 모든 부동산 부문이 평균으로 회귀하고 있다. 각 부문이 정상 수준을 향해 하락하거나 상승하는 시기다. 레저 호텔 시장은 상승 중이며, 그동안 위기였던 물리적 소매 부문도 이 시점까지 살아남았다면 미래 전망이 좋아 보인다. 부동산 투자 수익도 재설정되고 있다. 코로나19 발생 이후 주택과...
    2022-12-07 05:00
  • [우리동네 주간 시황] 추락하는 인천 아파트값…1년 새 7억 ‘뚝’
    [우리동네 주간 시황] 추락하는 인천 아파트값…1년 새 7억 ‘뚝’
    문제는 아파트값 약세에 ‘공급 폭탄’까지 예정돼 있어 당분간 반등이 어려울 것이라는 점이다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 인천에서는 총 4만4334가구(임대 제외)의 아파트가 공급될 예정이다. 인천 분양물량은 △2020년 2만2912가구 △2021년 3만6900가구로 매년 늘고 있어 공급 과잉에 대한 우려가 깊어지고 있다.
    2022-12-03 07:00
  • “FOMC 75bp 인상, 속도 아닌 레벨 중요…12월 50bp 인상 전망”
    “FOMC 75bp 인상, 속도 아닌 레벨 중요…12월 50bp 인상 전망”
    백 연구원은 “통화정책 정상화 초기 일부 실책을 보였지만, 연준은 기본적으로 물가안정을 위해 시장에 과잉 공급되었던 유동성 회수가 필요하고, 이를 위해 과열된 성장엔진도 일부 멈출 필요가 있다고 판단하고 있다”며 “따라서 금리인상 속도 조절을 통화정책 방향을 선회하는 것으로 해석하는 것은 주의가 필요하다”고 말했다. 이어 “교보증권은 12월...
    2022-11-03 08:30
  • “청년‧서민 공공분양 50만 가구, 분당신도시 5개 규모로 현실성 없어”
    “청년‧서민 공공분양 50만 가구, 분당신도시 5개 규모로 현실성 없어”
    김인만 김인만부동산연구소장은 “작년처럼 집값이 오를 때는 벼락거지가 될까 불안한 마음에 집을 사고 싶어하는 청년층의 수요가 많았다”며 “지금은 시장이 바뀌어서 주택 수요는 없고 공급이 과잉인데 이런 상황에서 공급을 더 늘리면 청년들이 바보도 아니고 누가 분양을 받겠느냐”고 말했다. 공급량이 현실성 없다는 의견도 있었다. 실제로 50만 가구는...
    2022-10-26 15:37
  • [이슈&인물] 정민선 알스퀘어 COO “상업용부동산 주요 변수도 금리, 서울 주요지역 임대료 오른다”
    [이슈&인물] 정민선 알스퀘어 COO “상업용부동산 주요 변수도 금리, 서울 주요지역 임대료 오른다”
    반면 주택시장 규제와 안전자산 선호 현상으로 여전히 투자 수요는 풍부하다. 이 점은 상업용 부동산에 기회다. 입지와 개발 전망, 수익률에 따라 입지 조건이 우수한 부동산이 주목받을 수 있어서다. 하반기 상업용 부동산 시장의 주요 변수는 글로벌 금리 인상이 될 것으로 보인다. 서울 주요 지역 상업용 부동산 임대료가 오르고, 과잉 유동성의 혜택을 본...
    2022-10-07 06:00
  • 하락세 깊어지는 인천 아파트값…송도 4억·부평 2억 ‘뚝’
    하락세 깊어지는 인천 아파트값…송도 4억·부평 2억 ‘뚝’
    인천 분양물량은 △2020년 2만2912가구 △2021년 3만6900가구로 매년 늘고 있어 공급 과잉에 대한 우려가 깊어지고 있다. 김지연 주택산업연구원 연구원은 “기준 금리 인상과 부동산 PF 대출 기피로 상당수의 개방사업이 중단되거나 지연되고 있는 상황”이라며 “인천 등 수도권의 주택사업경기 내림세는 앞으로도 상당 기간 지속할 것으로 보여 정부 차원의 대책...
    2022-10-03 15:20
  • 지방ㆍ광역시 대규모 부동산 규제 해제에도…전문가들, “시장 반등 어렵다”
    지방ㆍ광역시 대규모 부동산 규제 해제에도…전문가들, “시장 반등 어렵다”
    함영진 직방 빅데이터랩장은 “이번 규제지역 해제로 공급과잉 우려가 있거나 향후 차익기대가 제한적인 곳, 대출 이자 부담이 커 매각을 원하는 이들이 집을 팔 출구와 퇴로가 마련될 것”이라며 “다만, 수도권이 아닌 지방 규제 해제라는 점과 여전히 주택담보대출 이자 부담이 커 주택 구매 수요가 늘진 않을 것”이라고 했다.
    2022-09-21 15:13
  • [오늘의 증시 리포트] "LG엔솔, 추가 캐파 확장 기대…3분기 호실적 예상"
    [오늘의 증시 리포트] "LG엔솔, 추가 캐파 확장 기대…3분기 호실적 예상"
    이슈가 공급 과잉 우려를 압도 투자 포인트 및 결론 주요이슈 및 실적전망 강동진 현대차증권 연구원 ◇현대해상 상대적으로 양호한 3분기 분위기 중장기적으로 긍정적인 방향성은 변함없다는 점에서 매수 의견 유지 일반 보험 비중과 신계약 증가율 낮아 보험수지 방어력은 상대적으로 양호할 것 이홍재 현대차증권 연구원 ◇SK하이닉스 부진한...
    2022-09-16 08:24
  • 향후 2년간 전국 79만 가구 입주예정…절반 이상 수도권에 집중
    향후 2년간 전국 79만 가구 입주예정…절반 이상 수도권에 집중
    강동구 둔촌주공(1만2000가구)은 공사지연에 따라 입주예정 시기가 2024년 상반기로 수정됐다. 입주예정물량 통계는 향후 지역별 공급수준을 예측하는 데 활용할 수 있다. 다만, 적정 공급량 및 공급과잉·부족 유무는 과거의 주택 공급량 실적 및 주택 멸실량, 가구 분화에 따른 가구 수 증가, 지역별 인구증감 등을 종합적으로 검토해야 할 것으로 보인다.
    2022-08-23 15:21
  • 한은 "기준금리 1%p 인상 시 주택가격 최대 2.8% 하락"
    한은 "기준금리 1%p 인상 시 주택가격 최대 2.8% 하락"
    한은이 우리나라 주택가격의 하락위험을 House prices-at-Risk 분석방법을 통해 평가한 결과, 지역별로 리스크가 차별화되는 모습을 보이고 있다는 것이다. 해당 지역 주택시장이 공급과잉 상태이거나 최근 큰 폭의 가격상승을 경험한 지역의 하락위험 정도가 여타 지역에 비해 상대적으로높은 것으로 나타났다.
    2022-08-03 12:00
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