저금리 장기화와 임대차 3법(전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제) 시행을 앞두고 전세를 월세로 돌리는 집주인들이 많아지는 데다 법 시행 이전에 선제적으로 가격을 올린 경우가 많아서다.
6·17 대책과 7·10 대책 등 정부의 잇따른 부동산 규제 여파에 서울 아파트 매매가격 상승폭은 3주 연속 꺾였다.
30일 한국감정원 주간아파트 동향에...
전·월세 시장 안정을 위해 현재 추진 중인 법안으로 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제를 핵심으로 하는 법안은?
정부와 여당이 '이 법안'의 입법에 속도를 내고 있다. 이 법안은 전월세 신고제와 전월세 상한제, 계약갱신청구권제를 핵심으로 한다. 전ㆍ월세 시장 안정화를 목적으로 추진 중이지만, 실제로는 전셋값 상승을 일으키고 있다는 지적이...
계약갱신청구권제와 전월세상한제, 전월세신고제를 담은 '임대차 3법'이 국회 상임위원회를 모두 통과하면서 시행 초읽기에 들어갔다. 시장의 반응도 엇갈리고 있다. 상대적 약자인 세입자가 스스로를 보호할 수 있는 수단이 생겼다는 견해와, 전월세시장을 둘러싼 혼란이 더욱 거세질 것이라는 의견이 대립하고 있다.
임대차 3법의 세부 내용을 조율하는 과정에서도...
이번 개정안은 세입자 보호를 위한 임대차 3법 중 ‘계약갱신청구권’과 ‘전월세 상한제’를 도입하는 내용이다.
계약갱신청구권은 세입자가 기존 2년 계약이 끝났을 때 추가로 2년 계약을 연장하도록 보장한다.
전·월세 상한제는 임대료 상승 폭이 직전 계약 임대료의 5% 내에서 지방자치단체가 조례를 통해 상한선을 정하도록 하는 내용이다. 다만 집주인...
전월세 신고제가 내년 6월 1일부터 시행된다. 전입신고를 하면 자동으로 전월세 신고가 이뤄진다. 대상은 수도권과 지방 도시지역의 모든 주택으로 확대 적용될 전망이다.
이 같은 전월세 신고제 내용을 담은 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 개정안이 28일 국회 국토교통위원회를 통과해 법제사법위원회로 넘어갔다. 이 법안은 시행령 등 하위입법과 임대차 신고...
계약갱신청구권제와 전월세상한제, 전월세신고제를 담은 임대차 3법 중 가장 먼저 국회 상임위 문턱을 넘은 것이다.
국회 국토위는 28일 박상혁 더불어민주당 의원이 발의한 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 개정안을 심사해 가결했다. 이 개정안은 전월세신고제를 도입하는 내용을 담은 법안이다.
전월세 거래를 하면 30일 이내에 임대 계약 당사자와 보증금 및...
전월세 신고제를 도입하는 법안이 28일 국회 국토교통위원회를 통과했다. 박상혁 더불어민주당 의원이 발의한 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’은 전월세 신고제를 도입하는 내용을 담은 법안이다.
전월세 거래를 하면 30일 이내에 임대 계약 당사자와 보증금 및 임대료, 임대기간, 계약금·중도금·잔금 납부일 등의 계약사항을 관할 지방자치단체에 신고해야 한다....
집주인들은 정부ㆍ여당에서 추진 중인 임대차 3법(임대차 신고제ㆍ계약갱신청구권제ㆍ전월세 상한제)이 통과하면 임대 수익이 줄어들 것이라고 우려한다. 추미애 법무부 장관은 28일 국회에서 "법무부는 (의무 임대 기간을) 2+2년으로 하고 인상률은 5% 범위에서 지방자치단체가 계약 갱신 시에 결정하도록 하는 방안을 검토하고 있다”고 말했다. 여권은 이미...
정부·여당이 추진 중인 임대차 3법(계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제) 가운데 계약갱신청구권과 전월세상한제를 도입하는 주택임대차보호법 개정안이 27일 국회 법제사법위원회에 상정됐다. 더불어민주당은 내달 4일 마지막 본회의가 열리는 7월 임시국회에서 최우선 처리해 곧바로 시행되도록 한다는 방침이다.
법이 통과되면 기존 세입자도 2년...
여당이 '임대차 3법'(전월세 신고제·전월세 상한제·계약갱신청구권제)의 국회 통과 고삐를 바짝 죄고 있다. 176석 거대 여당은 이번 임시국회 마지막 본회의가 열리는 다음 달 4일 법안 통과를 목표로 심사를 서두르고 있다. 부동산 전문가들은 최근 집값과 전셋값이 모두 치솟는 상황에서 임대차 3법 시행은 주택시장에 큰 혼란을 초래할 수 있다고 경고했다....
이른바 '임대차 3법'(전월세 신고제ㆍ계약갱신청구권제ㆍ전월세 상한제)에 대한 시민들의 집단 반발에도 정부와 여당은 입법 추진을 강행키로 했다. 7·10 부동산 대책으로 서울을 중심으로 전셋값 상승이 불붙은 상황에서 임대차 3법까지 도입될 경우 그야말로 '역대급' 전세난이 우려되고 있다.
국토교통부 실거래가에 따르면 서울 서초구 잠원동...
정부와 여당이 추진 중인 임대차 3법(전·월세 신고제, 전·월세 상한제, 계약갱신청구권제)의 윤곽이 드러나 내달 4일 예정된 국회 본회에서 통과시킨다는 목표가 급물살을 타게 됐다.
추미애 법무부 장관은 27일 국회 법제사법위원회에서 임대차 3법 내용을 묻는 열린민주당 김진애 의원의 질의에서 임대차 3법의 얼개를 공개했다. 추 장관은 세입자가 기존 2년 계약이...
여당이 '임대차 3법'(전월세 신고제·전월세 상한제·계약갱신청구권)의 국회 통과 고삐를 죄고 있다. 176석 거대 여당은 이번 임시국회 마지막 본회의가 열리는 다음 달 4일 법안 통과를 목표로 심사를 서두르고 있다. 부동산 전문가들은 최근 집값과 전셋값이 모두 치솟는 상황에서 임대차 3법 시행은 주택시장에 큰 혼란을 초래할 수 있다고 경고했다.
전세시장이...
부동산 시장에선 여권에서 추진하는 임대차 3법(임대차 신고제ㆍ계약갱신청구권제ㆍ전월세 상한제)이 입법되면 전셋값 상승에 불이 붙을 것으로 예상한다.
서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)는 "깡통 전세 증가로 인해 국가 금융시스템까지 위험해질 수 있다. 선제적으로 대응할 필요가 있다"며 "전세가율을 낮추려면 전세 주택 공급이...
6·17 대책의 재건축 실거주 2년 의무화 등 거듭된 규제에 따른 전세 매물 품귀, 보유세가 대폭 인상되면서 이를 임대료에 전가하는 현상, 여당이 7월 국회 통과를 밀어붙이는 임대차 3법(전월세 신고제·상한제·계약갱신청구권 도입)의 시행 이전 집주인들이 미리 전세금을 올리는 것 등이 주된 요인이다. 여기에 분양가 상한제로 인한 신규 아파트의 ‘로또 청약’...
줄어드는 전세 물량과 임대차 3법(전월세 신고제·전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행 우려에 전 주(0.13%)와 별 차이 없는 오름세를 이어갔다.
강남4구(0.25→0.22%)의 급등세가 전 주 대비 가라앉은 반면 마포(0.20%)·용산(0.14%)·성동구(0.16%) 등 강북 인기 지역 전셋값은 오히려 더 뛰었다. 동작구(0.13%)는 역세권 위주, 금천구(0.06%)는 이주 수요 영향 등에...
◇정부ㆍ여당 규제 입법 '강드라이브'…주택 보유자, 카페 열고 위헌 소송 준비
여권에서 입법을 추진 중인 임대차 3법(임대차 신고제ㆍ계약갱신청구권제ㆍ전월세 상한제)도 헌재로 향할 공산이 크다. 기존에 체결된 계약에도 소급해 계약 갱신 청구권과 전월세 상한제를 적용하겠다는 게 여권 구상이기 때문이다. 임대인들은 부당한 소급 입법이라며 반발하지만...
여름 이후 임대 시장을 뒤흔들 변수는 '임대차 5법( 전월세 신고제ㆍ전월세 상한제·계약 갱신 청구권제ㆍ표준 임대료제ㆍ주택임대차분쟁조정위원회 권한 강화)'이다. 임대차 5법이 시행되면 전ㆍ월세를 올리기 힘들 것이란 생각에 일찌감치 보증금 상향에 나서는 집주인이 늘고 있다. 여 연구원은 "여기에 본인 거주 혹은 월세 전환하는 집주인이 늘어날...
최근에는 정부가 '임대차 3법'(임대차신고제, 계약갱신청구권제, 전월세상한제) 도입을 추진하고 있는 것도 혼란을 부추기고 있다. 임대차 3법이 시행될 경우 전세금을 올리기가 어려워질 걸 걱정한 집주인들이 미리 전세 금액을 올리려는 움직임도 나타나고 있는 것이다.
여기에 여당까지 합세해 불안감을 키우면서 향후 전세가격 불안이 더해질 수...
집주인은 새 세입자를 받으면서 임대료를 대폭 올릴 수 있다.
이번 법안 내용은 민주당이 이번 총선 때 공약집을 통해 제시한 임대차 제도 개선 방안에 포함됐다. 전월세로 나온 주택의 이전 계약의 임대료 등 정보는 전월세신고제를 활용하는 방안 등이 거론된다.
국토부 관계자는 “법안 내용에 검토 후 국토부 차원의 의견을 낼 예정”이라고 말했다.
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