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보유세 충격…전세→월세 전환 빨라진다

늘어 전세가격 상승 압박은 지속될 것 같다"며 "초저금리와 불어난 보유세 부담에 전세 물건의 월세 전환 속도는 더 빨라질 것"이라고 말했다. 여기다 '임대차 3법'(전월세상한제·전월세신고제·계약갱신청구권)의 시행까지 예고돼 집주인들이 선제적으로 전세값을 올릴 가능성이 커 전세시장은 더 불안해질 것으로 전문가들은 우려하고 있다.

2020-07-15 15:26
'집 가진 죄?'…쏟아지는 징벌적 부동산 법안에 들끓는 시장

기존 임대차 3법(전월세 신고제‧상한제‧계약갱신청구권제)과 함께 표준임대료 제도를 포함한 ‘임대차 5법’ 개정이 유력한 상황이다. 민주당 고용진 의원은 다주택자 양도세 중과 대상 주택수 계산 때 분양권을 포함하는 내용을 담은 소득세법 개정안을 지난 10일 발의했다. 정부 7‧10 대책 발표에 맞춰 관련 법안을 동시에 발의했다. 다주택자 양도세 중과 시...

2020-07-15 15:16
들끓는 고덕지구 전세시장... 연초보다 2.5억 넘게 '껑충'

특히 최근 정부와 여당이 밀어붙이고 있는 '임대차 3법'(계약갱신청구권·전월세 상한제·전월세신고제) 시행을 앞두고 집주인들이 전세값을 선제적으로 올리면서 서울 전세시장이 요동칠 조짐을 보이고 있다. 임대차 3법이 통과되면 전세 기간은 현행 2년에서 최소 4년으로 늘어나고, 계약 갱신 때 임대료 증액폭은 5%를 넘을 수 없다. 특히 이 법안이 소급 적용될...

2020-07-15 06:30
'월세살이' 내모는 집값 대책에…···“내집 마련은커녕 전세도 위태”

집주인들이 늘어난 세 부담과 앞으로 예상되는 전월세 가격 규제에 미리 보증금을 높이거나 월세 조건을 걸면, 당장 갈 곳이 없는 세입자들은 ‘울며 겨자 먹기’로 임대보증금을 올려주거나 월세살이를 할 수밖에 없는 실정이다. 업계에 따르면 최근 서울 아파트 임대차시장에서 전세를 월세로 전환하는 사례가 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 5월 현재...

2020-07-13 15:46
"세놓는 게 죄는 아니잖아"… '임대차 3법'에 집주인 집단 반발

임대차 3법은 소급 적용이 문제가 아니라 법 자체가 통과돼서는 안됩니다." ('임대차 3법' 반대 카페 회원) ◇정부 "소급적용 검토해 이달 법안 처리" 정부와 여당이 다음달 시행을 목표로 국회 통과를 추진 중인 이른바 '임대차 3법(전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제)'에 대한 비난 여론이 높다. 임대차 3법 통과를 반대하는 인터넷...

2020-07-13 15:36
사전청약 물량 3만가구…수도권 전세난 '빨간불'

늘어나는 청약 대기 수요와 지난 6·17 대책으로 인한 실거주자 증가, 임대차 3법(전월세 상한제·전월세신고제·계약갱신청구권) 도입 예고 등도 전세대란을 부추기는 요인으로 지목된다. 공급이 부족하다 보니 가격 상승세도 꺾이지 않으면서 서울 전셋값은 이미 54주 연속 오르고 있다.

2020-07-13 06:40
[사설] 언제까지 세금폭탄 집값 대책에 매달릴 건가

전월세 신고제와 전월세 상한제, 계약갱신청구권 등 ‘임대차 3법’ 도입을 전제한 것이다. 다만 실수요자 대책으로는 민영주택에 생애최초 특별공급 제도를 신설하고, 신혼부부 특별공급 소득기준을 지금보다 완화키로 했다. 다주택자에게 고통스러울 정도의 세금부담을 안겨 어떻게든 집을 팔도록 하겠다는 의도다. 또 2주택 이상에 대해 집을 구입하는 것부터...

2020-07-12 17:29
정부, 법 시행 이전 계약한 세입자도 '임대차 3법' 적용한다

임대차 3법은 전월세신고제와 함께 전월세상한제, 계약갱신청구권제로, 법이 시행되면 모든 임대주택 세입자는 4년 이상 임대차기간을 보장받고 계약 갱신시 기존 임대료의 5% 이상 인상폭이 제한된다. 하지만 이 법이 시행되고 나서 최초 체결되는 계약부터 효력이 발생하게 된다면 집주인들이 첫 계약에서 임대료를 크게 올릴 수 있다는 우려가 제기됐다....

2020-07-10 20:15
[Q&A] 시가 30억 아파트 보유 다주택자, 종부세 부담 3800만 원 늘어난다

"임대차 3법이 통과되서 계약갱신청구권제와 전월세상한제가 도입된다고 한다면 민간임대등록제도를 했었던 정책 취지를 달성했다고 볼 수 있다. 굳이 민간임대사업 제도를 계속할 이유는 없다는 판단이 있었다. 임대 기간이 만료된 사업자에 대해서 사업을 중단 시킬 것이다. 연말까지 48만 호 정도가 이 임대기간이 종료될 것으로 보인다. 임대 기간이...

2020-07-10 15:36
[사설] 마구잡이 부동산 대책 폭주, 무주택자 더 불안

전월세 신고제와, 임대차 계약 시 임대료 인상률을 묶는 전월세 상한제, 임차인의 계약기간을 현행 2년에서 자동연장할 수 있게 하는 계약갱신청구권 도입이 그것이다. 세입자를 보호하고 전월세 시장을 안정시키겠다는 취지지만, 단기간 내 임대료의 급등과 매물 감소의 부작용이 불 보듯 뻔하다. 세입자의 고통이 커지는 후폭풍이 더 우려되는 실정이다. 부동산...

2020-07-09 17:24
눈뜨면 뛰는 전셋값… 6ㆍ17 대책에 눈물 짓는 세입자

이런 가운데 정부와 여당이 강력히 추진하고 있는 등록 임대주택사업자 세제 혜택 축소와 임대차 3법(전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제)은 전세시장을 한층 더 자극할 것이라는 게 전문가들의 대체적인 분석이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "아파트 입주 물량 감소, 청약 대기 수요 증가 등 전세시장 불안 요소가 많은 상황에서 임대차...

2020-07-09 16:58
'6·17 대책 무색'…서울 아파트값 상승폭 두 배 '껑충'

시장에선 정부와 여당이 밀어붙이고 있는 임대차 3법(전월세 상한제·계약갱신청구권·전월세신고제) 도입이 전셋값 상승세를 부채질하고 있다는 분석도 나오고 있다. 전국적으로는 아파트 전셋값은 수도권(0.15%→0.17%)이 상승폭을 넓혔고, 지방(0.10%)은 지난주 상승률을 유지했다. 시도별로는 세종(1.31%), 울산(0.27%), 경기(0.24%), 대전(0.19%), 충남(0.12%), 충북...

2020-07-09 14:31
'임대차 3법' 추진에… 집주인 '부글부글', 세입자 '불안불안'

정부와 여당이 세게 밀어붙이고 있는 이른바 '임대차 3법'(전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제)에 대한 비난과 불만이 곳곳에서 터져나오고 있다. 법안은 신규 전월세 계약뿐 아니라 기존 계약에도 소급적용될 가능성이 커지면서 재산권 침해 논란까지 일고 있다. 박상혁 더불어민주당 의원은 최근 전월세신고제를 도입하는 내용을 골자로 한 '부동산...

2020-07-08 16:25
'임대차 3법' 추진에… 존폐 기로 '임대등록'

전월세신고제와 전월세상한제, 계약갱신청구권 등 이른바 '임대차 3법' 도입을 앞두고 정부가 등록임대주택 제도를 손 볼 것으로 보인다. 8일 국토교통부와 국회에 따르면 국토부는 최근 등록임대주택 제도 운용에 대한 전반적인 검토에 착수했다. 임대차 3법 추진으로 등록임대주택자의 공적 의무가 사실상 불필요해지면서 그간 임대사업자들에게 주어진 특혜를...

2020-07-08 10:29
전·월세 상한제, 모든 계약에 적용한다…여당, 소급입법 추진

박 의원 안이 국회 문턱을 넘어설지는 아직 불투명하다. 박 의원 말고도 민주당과 정의당, 열린민주당 의원 다섯 명이 각각 계약 갱신 청구권과 전·월세 상한제 도입을 위한 임대차 보호법 개정안을 발의했기 때문이다. 여당은 이들 법안을 종합해 전·월세 신고제(부동산 거래 신고법)와 함께 7월 임시 국회에서 입법을 마무리할 계획이다.

2020-07-07 17:57
'부동산 대책 초읽기' 전문가 5인 긴급 진단… "도심 공급 확대가 답“

올해 하반기 나올 전월세신고제를 비롯해 전월세상한제, 계약갱신청구권제 등 이른바 '임대차 3법' 규제가 전세시장을 안정화하기엔 적절하지 않다는 보는 시각도 적지 않다. 서 교수는 "전월세상한제와 계약갱신청구권은 되레 전세 공급을 위축시키고 전셋값을 한꺼번에 올리는 부작용만 낳을 가능성이 크다"고 말했다. ◇과잉 유동성 대책 시급...

2020-07-06 17:11
국회 국토교통위 '우여곡절' 출항…진선미·조응천 발의안 살펴보니

이에 임대차 3법 가운데 국토위 소관인 전월세신고제 역시 빠른 통과가 점쳐진다. 다만, 야당이 상임위 참여를 거부하고 있어 상임위 정상 가동까지는 시일이 걸릴 예정이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “국토위 상임위원장이 건설과 연관된 분이라면 긍정적인 요인이겠지만, 지금 상황에선 무조건 긍정적으로 평가할 순 없다”며 “과거처럼 건설...

2020-06-30 15:12
[부동산시장 긴급 진단] 또 칼날 규제..."임대차3법 전세시장에 기름 부을 것"

오히려 '임대차 3법'(전월세신고제ㆍ전월세상한제ㆍ계약갱신청구권제) 도입과 세금 규제 강화 등 규제 칼날은 더 매서워 질 것이란 전망이다. 전문가들은 저금리와 풍부한 유동성, 주택시장의 수급(수요와 공급) 불균형이라는 변수를 무시한 채 규제 일변도의 정책 기조를 유지하는 것은 부동산 시장 불안을 더 키울 수 있다고 경고하고 있다. ◇수급 불균형...

2020-06-30 06:20
[부동산시장 긴급 진단] 전문가 10명 중 7명 "하반기 서울 집값 또 오른다"

김인만 부동산경제연구소장은 "정부가 6·17 대책을 통해 실거주 목적의 주택 매입을 강제하면서 전세 공급 물량은 더 부족해질 것"이라며 "여당이 추진 중인 '임차인 보호 3법'(전월세신고제ㆍ전월세상한제ㆍ계약갱신청구권제)이 도입되면 전셋값이 한바탕 들썩일 가능성 크다"고 말했다. ◇설문에 응해주신 분(가나다 순) △고준석 동국대...

2020-06-30 06:20
매매 누르자 솟구친 전셋값… 강남권 '신고가' 행진

정부와 여당에서 추진하고 있는 전월세 신고제와 가격 상한제, 계약갱신청구권제 등 ‘임대차 3법’도 전세시장을 자극하는 요인으로 지목된다. 임대차 3법이 시행되면 전셋값을 올리기 어려워지기 때문에 미리 가격을 높이는 집주인들이 적지 않다는 게 현지 부동산 중개업소들의 전언이다. 한국감정원에 따르면 이달 들어 서울 아파트 전셋값은 3주 연속...

2020-06-26 06:20

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