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  • [종합] 고승범 “실수요자 대출도 상환능력 안에서 관리”
    [종합] 고승범 “실수요자 대출도 상환능력 안에서 관리”
    정책금융기관의 은행 보증 비율 조정이나 DSR(총부채원리금상환비율)에 전세대출을 포함하는 등의 방안 등이 유력하게 거론된다. 금융감독원의 가계대출 동향 발표에 따르면 올해 7월 가계대출은 15조3000억 원 늘어났다. 8월에는 8조7000억 원으로 증가액이 줄었다. 이를 근거로 금융당국은 가계대출 폭증세가 안정되고 있는 것으로 판단했다. ◇ 자금세탁 심사 책임은...
    2021-10-06 18:26
  • 기숙사형 청년주택 입주자도 전세대출 가능
    기숙사형 청년주택 입주자도 전세대출 가능
    앞으로 기숙사형 청년주택에 입주하는 청년들도 전세보증금 대출을 받을 수 있게 된다. 국토교통부는 기숙사형 청년주택 입주자들도 주택도시기금(청년 버팀목 전세자금 대출)이나 시중은행 재원의 전세대출을 받을 수 있도록 관련 규정을 개선했다고 6일 밝혔다. 2019년 도입된 기숙사형 청년주택은 대학 기숙사 부족 문제를 해소하고 청년 주거 지원을 위해...
    2021-10-06 11:00
  • ‘4년 전 수준’ 전세 최우선 변제금에…세입자 ‘좌불안석’
    ‘4년 전 수준’ 전세 최우선 변제금에…세입자 ‘좌불안석’
    최근 전세보증금이 매매가격보다 높거나 비슷한 ‘깡통주택’이 급증하고 있어서다. 만약 집주인이 세입자를 구하지 못하거나 대출금을 갚지 못해 주택이 경매로 넘어가면 세입자는 전세금을 전부 되돌려 받지 못할 수도 있다. 장경태 더불어민주당 의원에 따르면 주택 구입 자금조달 계획서상 주택담보대출과 임대보증금을 합산한 금액이 집값의 100%보다...
    2021-10-05 17:40
  • 갭투자 규제가 필요한 이유 – 키움증권
    갭투자 규제가 필요한 이유 – 키움증권
    서 연구원은 “갭투자위험도는 예상했던 것보다 매우 높은 것으로 확인됐는데 실제 집값대비 임대보증금 비중이 70%를 넘는 거래가 전체의 절반을 넘고 있다”면서 “대다수가 신용대출과 전세자금 대출을 이용한다는 점을 고려해 볼 때 그들의 실질 LTV는 80%를 상회할 것으로 추정된다”고 말했다. 이는 집값이 조금만 하락하더라도 상당수가 깡통전세가 되는 한편...
    2021-10-05 08:51
  • 금융당국, 전세대출 규제는 ‘고심’...지방은행까지 총량관리 압박 확대
    금융당국, 전세대출 규제는 ‘고심’...지방은행까지 총량관리 압박 확대
    현재 시장에서 거론되는 전세대출 제한 방안은 보증비율 축소, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 전세대출 반영, 1주택자에 대한 대출 제한 등이다. 모두 다 수요자에 미치는 영향이 큰 만큼 대책 마련이 어렵다. 현재 80∼100%인 보증비율을 하향 조정한다면 은행권은 전세대출 회수에 부담을 느껴 차주를 선별하기 위해 금리를 올릴 수밖에 없다. 결국, 아파트를...
    2021-10-04 17:09
  • [2021 국감] "주택금융공사, 전세자금보증 고신용자에 쏠려…저신용자 지원 필요"
    [2021 국감] "주택금융공사, 전세자금보증 고신용자에 쏠려…저신용자 지원 필요"
    전세자금 보증은 세입자가 은행에서 전세자금을 대출받고자 할 때 담보로 한국주택금융공사가 보증서를 발행하여 보증해 주는 제도다. 세입자는 대출받는 은행에서 대출 및 보증업무를 모두 처리할 수 있다. 1일 국회 정무위원회 소속 배진교 정의당 의원실이 한국주택금융공사로부터 받은 ‘2017~2020년까지 신용등급별 전세자금보증 공급 현황’ 자료에...
    2021-10-01 09:57
  • 가계대출 규제 핵심은 ‘상환능력’…당국 ‘KB發 전세대출 모형’ 주목
    가계대출 규제 핵심은 ‘상환능력’…당국 ‘KB發 전세대출 모형’ 주목
    이 전문가는 “전세대출은 실수요이지만, 가계부채가 전세대출을 중심으로 증가하고 있다”며 “가장 큰 원인은 전세 가격이 많이 올랐고, 실수요가 많다는 건데 (KB국민은행의 방안은) 전세대출의 여유자금이 전세 보증금 목적 이외에 다른 곳으로 흐르지 않게 할 수 있다고 본다”고 설명했다. 이어 “일부 은행을 제외하고 아직 대출 여력이 있는 은행은 대출을 무조건...
    2021-09-30 18:42
  • 영끌·빚투 못한다…가계대출, 상환 능력 범위로 제한
    영끌·빚투 못한다…가계대출, 상환 능력 범위로 제한
    가계부채를 줄이는 정부의 기조에 맞춰 최근 KB국민은행은 전세자금대출의 한도를 임차보증금(전셋값) 증액 범위 이내로 제한했다. 기존엔 2억 원의 전세대출이 있는 세입자가 전셋값이 4억 원에서 6억 원으로 올랐을 경우, 전체 임차보증금의 80%인 4억8000만 원에서 기존 대출금 2억 원을 제외한 2억8000만 원을 대출받을 수 있었다. 하지만 국민은행에선 이를...
    2021-09-30 18:01
  • '전세대출 축소' 예고에 맘 급해진 세입자들
    '전세대출 축소' 예고에 맘 급해진 세입자들
    하나은행은 임대차계약 갱신 시 전세자금대출 한도를 임차보증금 증액 범위 내로 줄이는 방안을 검토하고 있다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 전세대출 잔액은 매달 꾸준히 급증하고 있다. 4월 말 112조9777억 원이던 전세대출 잔액은 8월 말 기준 119조9670억 원으로 7조 원가량 늘었다. 이처럼 전세대출을 비롯한 가계대출이 늘다 보니 금융권도...
    2021-09-30 17:53
  • 잔금대출 한도 '반토막'…입주 앞둔 실수요자 '날벼락'
    잔금대출 한도 '반토막'…입주 앞둔 실수요자 '날벼락'
    앞서 전세대출과 주택담보대출 한도를 축소한 이후 집단대출에도 손을 댄 것이다. 국민은행은 입주 잔금대출 기준을 ‘분양가와 KB시세, 감정값 중 최저금액’으로 변경했다. 기존 ‘KB시세 또는 감정값’에서 분양가를 추가했다. 입주 잔금대출 기준을 사실상 분양가격으로 바꾼 것이다. 새 기준을 적용하면 대출한도는 절반 이하로 줄어들 수밖에 없다. 기존에는...
    2021-09-29 17:20
  • 하나은행도 전세대출 한도 '전셋값 증액 범위 내로' 제한
    하나은행도 전세대출 한도 '전셋값 증액 범위 내로' 제한
    29일 은행권에 따르면 하나은행은 임대차 계약 갱신 때 전세자금대출 한도를 '임차보증금(전셋값) 증액 범위 이내'로만 인정하는 방안을 검토하고 있다. 가령, 전세 보증금이 4억 원에서 6억 원으로 오른 경우 지금까지는 최대 80%인 4억8000만원까지 대출을 받을 수 있었지만, 앞으로는 증액(2억원) 만큼만 받을 수 있다. 앞서 KB국민은행이 전세대출 한도를 전셋값 증액...
    2021-09-29 15:48
  • 생애주기형 전세자금 전환 대출 도입…버팀목 전세대출 이용 편리해진다
    생애주기형 전세자금 전환 대출 도입…버팀목 전세대출 이용 편리해진다
    전세보증금 증액이 있는 갱신계약 시 전환대출한도는 기존 대출 잔액과 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내에서 가능하다. 신규계약은 신규 임차보증금의 80% 이내에서 전환 대출이 가능하다. 아울러 코로나19 상황에 따라 수요자가 관련 정보를 온라인 플랫폼에 입력하면 이용 가능한 버팀목 전세대출 상품을 간편하게 안내받도록 하는 서비스도 도입한다....
    2021-09-29 11:00
  • 대출 중단 도미노 확산하나…KB국민은행도 대출증가율 5% 근접
    대출 중단 도미노 확산하나…KB국민은행도 대출증가율 5% 근접
    우선 전세자금대출의 한도는 ‘임차보증금(전셋값) 증액 범위 내’로 제한된다. 만약 임차보증금이 최초 4억 원에서 6억 원으로 2억 원 오른 경우, 지금까지 기존 전세자금대출이 없는 세입자는 임차보증금(6억 원)의 80%인 4억8000만 원까지 전세자금대출을 받을 수 있었지만, 앞으로는 임차보증금 증액분인 2억 원을 넘는 대출이 어려워진다. 집단대출 중 입주...
    2021-09-26 18:09
  • “전세대출 막히나”… 대출 옥죄기에 세입자 ‘전전긍긍’
    “전세대출 막히나”… 대출 옥죄기에 세입자 ‘전전긍긍’
    임대차계약 갱신 시 전세대출 한도는 전셋값(임차보증금) 증액 범위 이내로 축소될 예정이다. 앞서 NH농협은행은 신규 주택담보대출을 전면 중단했고 우리은행은 개인 신용대출 한도를 연 소득 이내로 제한했다. 신한은행·하나은행도 대출 금리 상승, 한도 축소로 대응하고 있다. 은행권이 연이은 대출 조이기에 나서면서 전세대출 실수요자들은 혹시라도 원하는...
    2021-09-26 16:40
  • 국민은행도 대출 한도 줄인다…타행 대환 중단
    국민은행도 대출 한도 줄인다…타행 대환 중단
    전세자금 대출의 경우 한도는 전셋값 증액 범위 내로 줄어든다. 가령 임차보증금이 기존 4억 원에서 6억 원으로 오를 경우 최대 한도는 2억 원으로 제한된다. 과거에는 6억 원의 80%인 4억8000만 원까지 전세자금대출을 받을 수 있었다. 집단대출의 입주 잔금 대출 담보 기준은 KB시세 또는 감정가액에서 분양가격, KB시세, 감정가액 중 최저 금액으로 바뀐다....
    2021-09-23 21:00
  • 대출 더 어려워진다는데…. 추석 이후에도 내 집 마련 '깜깜’
    대출 더 어려워진다는데…. 추석 이후에도 내 집 마련 '깜깜’
    아울러 전세대출 보증 한도 축소 방안도 이르면 이달 말 발표된다. 전세대출은 DSR 규제를 적용받지 않는다. 이 때문에 정부는 전세대출을 받지 않아도 되는 무주택자가 전세대출을 활용해 투자에 나서는 것으로 보고 규제를 적용할 전망이다. 유주택자는 전세대출 추가 연장을 거절하는 방안이 유력하다. 또 무주택자는 시가 9억 원 이상 고가전세에 대한...
    2021-09-18 06:30
  • 고승범 위원장 “가계대출 규제 강화하되 실수요자 보호”
    고승범 위원장 “가계대출 규제 강화하되 실수요자 보호”
    고 위원장은 이날 “실수요자 보호 관련해서 집단대출 문제, 전세대출, 정책 모기지 등이 많이 늘고 있다. 이 부분이 모두 실수요와 관련된 대출인 만큼 어떻게 해나갈지 앞으로 계속 고민할 것”이라며 “실수요자들이 피해 보지 않도록 계속 논의하고 검토해나갈 생각”이라고 설명했다. 그러면서도 가계부채 관리에 대한 강도는 유지하겠다는 뜻도 분명히 했다. 그는...
    2021-09-16 17:11
  • [종합] 홍남기 "필요시 비은행권 추가 대책…실수요 전세대출 영향 최소화"
    [종합] 홍남기 "필요시 비은행권 추가 대책…실수요 전세대출 영향 최소화"
    다만 실수요 전세대출에 대한 영향은 최소화되도록 관리하기로 했다. 홍남기 부총리는 이날 정부서울청사에서 제30차 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하며 "대출 증가세가 안정화될 때까지 더 촘촘한 관리를 해나갈 계획"이라며 이같이 말했다. 8월 중 가계대출은 8조5000억 원 증가해 전월(15조3000억 원) 대비 증가 폭이 축소됐으나 신종...
    2021-09-15 08:28
  • 제주 아파트 매매·전셋값 ‘쌍끌이’ 급등… 알고 보니 ‘외지인 투자’?
    제주 아파트 매매·전셋값 ‘쌍끌이’ 급등… 알고 보니 ‘외지인 투자’?
    지난해 상반기 3억5000만 원 수준이었던 서귀포시 강정동 ‘유승한내들 퍼스트오션’ 전용 101㎡형의 전세보증금은 3월 5억5000만 원으로 1년 새 2억 원가량 올랐다. 제주 아파트값은 2017년 3월 사드(THAAD·고고도 미사일 방어체계) 배치 이후 줄곧 내리막길을 걸었다. 중국의 한한령(限韓令·한류 제한령) 조치로 중국인 관광객이 급감했고 ‘차이나 머니’ 유입이...
    2021-09-12 15:30
  • [이슈&인물] “가계부채 ‘총량·속도·질’ 모두 문제...선제적 조치 절실”
    [이슈&인물] “가계부채 ‘총량·속도·질’ 모두 문제...선제적 조치 절실”
    그는 “안전 위주의 대출 경향은 확실한 담보가 있는 주택담보대출 공급을 늘리는 원인이 됐고, 정보 보증을 기반으로 하는 공적모기지 공급 증가도 가계대출 증가에 영향을 미쳤다”고 분석했다. 이어 “최근 금융당국은 가계가 돈을 빌리기 어렵게 총부채원리금상환(DSR)비율 등 금융규제를 강화하고 있지만, 규제의 사각지대로 남아 있는 전세대출, 신용대출...
    2021-09-10 05:00
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