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집값 떨어지는데…지방으로 번진 갭투자 '깡통전세' 우려

이 밖에 법인과 외지인의 투기성 갭투자도 성행하고 있어 실수요자의 전세보증보험 가입 등 철저한 대비가 필요하다는 지적이다. 국토교통부에 따르면 2020년 7월부터 지난해 9월까지 공시가격 1억 원 이하 아파트를 매수한 법인과 외지인 거래 비중은 29.6%에서 51.4%로 치솟았다. 국토부 관계자는 “거래 금액 가운데 임대 보증금 비율이 높아 앞으로 집값 하락 시...

2022-02-14 05:00
전세 물량 쌓여가도…'3기 신도시' 예정지 인기는 '여전'

하남시 망월동 ‘미사강변 골든센트로’ 전용면적 74㎡형 전세 보증금 호가는 7억 원이다. 지난해 12월 실거래가 6억5000만 원보다 5000만 원 비싸다. 가장 저렴한 전세 매물 호가도 6억7000만 원으로 직전 실거래가보다 2000만 원 더 올랐다. 과천시 별양동 ‘주공5단지’ 전용 103㎡형 전세 보증금 호가는 8억 원에 달한다. 지난달 최고 실거래가 7억5000만 원보다...

2022-02-09 18:00
공급 폭탄 떨어진 세종·안양 ‘전셋값’ 뚝뚝

또 이날 기준 세종시 고운동 가락18단지 힐스테이트 전용 100㎡형 전세 보증금 호가는 3억1000만 원 수준이다. 이는 지난해 11월 최고 실거래가인 3억9000만 원보다 8000만 원 이상 떨어졌다. 동안구 평촌동 H공인중개 관계자는 “지난해 동안구 입주물량도 많았고 주변 과천과 의왕에도 새 아파트가 많이 들어서서 전셋값 약세가 계속되고 있지만, 장기적으로 보면...

2022-02-04 13:39
강남 학군도 피하지 못한 '전세 한파'

대치동 일대 아파트 전세 보증금 호가는 내림세가 뚜렷하다. 대치동 개포우성1차 전용면적 84㎡형 전세 보증금 시세는 12억 원부터다. 지난해 11월 같은 평형이 최고 13억8000만 원에 거래된 것과 비교하면 1억8000만 원이나 떨어진 셈이다. 은마아파트도 전셋값 약세를 면치 못하고 있다. 이날 기준 전용 76㎡형 전세 호가는 5억7000만 원부터로, 지난달 같은 평형 최고...

2022-02-04 05:00
수십억 아파트 사고 대출금은 부모가 대신…'엄카족' 227명 세무조사

하지만 A 씨가 갚아야 할 대출이자와 원금은 아버지가 대신 갚아준 것으로 확인됐고, 일한 적도 없는 병원을 통해 급여를 받은 사실도 드러났다. 동생 B 씨는 전세보증금을 편법으로 증여받았다. 이들은 모두 부친의 카드를 사용해 명품을 구매하는 등 호화스러운 생활을 한 것으로 밝혀졌다. #일정한 소득이 없는 C 씨는 고액자산가인 아버지로부터 부동산 대금을...

2022-02-03 12:57
정부, 공적임대주택 21만 호 공급…저소득 청년에 월세 20만 원 지원

청년들의 전세 부담을 완화해주기 위한 '중소기업 취업 청년 임차보증금 대출 사업'도 2023년 말까지 2년 연장된다. 올해 지원 규모는 7조7000억 원까지 확대해 10만1000명을 대상으로 융자를 시행한다. 안 차관은 이어 서울 도봉구에 위치한 고령자 사회주택 '해심당'을 방문했다. 해심당은 초고령사회에 앞서 중앙-지방정부, 사회적 경제주체가 힘을 모아 운영...

2022-01-25 11:15
각박한 서울살이…임대차 신규 계약 절반이 '월세'

서울의 주택 임차보증금 수준이 높아지고 대출이 까다로워지면서 신규 임차인들이 주거면적을 줄여 이동한 것으로 추정된다. 신규 계약하는 주택 임차인들의 주거여건이 나빠지는 가운데 계약을 갱신한 기존 임차인의 상황도 좋지만은 않다. 2020년 7월에 새 임대차 법이 시행되면서 기존 임차인들은 묵시적 갱신과 계약갱신 등으로 최장 6년의 주거 안정을...

2022-01-20 10:43
자고 일어나면 오르는 전세대출 이자…"차라리 월세 살겠다"

다른 집으로 이사를 가야 해서 대출을 알아보는데 은행 두 곳 모두 대출 금리가 3.8% 이상이라고 합니다. 전세보증금도 1억 원 이상 올려서 가는데 너무 부담스러워요.” (서울거주 30대 신혼부부 A 씨) 전세대출을 받은 세입자들이 자고 나면 오르는 대출 금리에 발을 동동 구르고 있다. 지난해와 비교해 전세대출 금리가 1%포인트(P) 이상 치솟으면서 매달 부담해야...

2022-01-19 05:00
수도권 집값 약세에 경기 전세도 하락전환…의왕·안양 전셋값 ‘뚝뚝’

16일 이투데이 취재 결과, 경기 의왕시 포일동 ‘인덕원 숲속마을4단지’ 전용 84㎡형 최저 전세 보증금 호가는 5억 원이다. 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 같은 면적의 지난해 10월 전셋값은 5억9500만 원이다. 업계에 따르면 해당 매물은 급전세 물건이다. 해당 면적의 신규 전세계약금은 지난해 9월 최고 6억5000만 원 수준이었다. 약 4개월 새 몸값을...

2022-01-16 16:00
전세 혼란 부르는 다중가격 현상…“세입자들 셈법 더욱 어려워졌다”

집주인이 실입주하지 않는 대신 기존 세입자와 보증금을 적정선에서 합의하기 때문에 통상 중간 수준에서 보증금이 책정된다. 다만 최근엔 전세자금 대출까지 막히면서 전세 매물은 쌓이는데 수요가 급감하자 전셋값이 하락하고 신규 계약이 갱신 계약보다 가격을 낮추는 사례도 나타나고 있다. 영등포구 여의도 시범아파트 전용 79㎡형은 지난달 보증금...

2022-01-11 05:00
대출 규제 강화에 서울 아파트 갭투자 급감

전세 계약이 종료되면 전세 보증금을 올리거나 매매값이 오른 만큼의 차익을 얻을 수 있다. 전세가율(아파트 매매값 대비 전셋값)이 높을수록 투자자에게 유리해 전세가율이 최소 70%를 웃도는 지역에서 많이 일어난다. 하지만 최근 분위기는 이전과 사뭇 다르다. 정부의 대출 규제로 이달부터 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제가 시행된다. 2단계가...

2022-01-10 16:00
화성 이어 성남도 전셋값 하락…입주물량만 8000가구

분당구 정자동 A공인 관계자는 “판교 대장지구 등 신규 입주물량이 일대 전세 수요를 흡수하면서 매물이 늘고 호가도 떨어지고 있다”며 “정부의 가계대출 규제 여파로 전세 수요가 줄고, 전셋값 급등에 지친 세입자들이 매매 갈아타기에 나서면서 전세 매물이 늘었다”고 말했다. 최근 몇 달 새 전셋값이 1억 원 넘게 내린 아파트 단지까지 나왔다....

2022-01-09 14:58
인사 종합 / 12월 31~1월2일

서환식 △매입전세임대사업처장 노영봉 △주거생활서비스처장 김동섭 △건설자산관리처장 천병삼 △매입자산관리처장 박정기 △국토도시기획처장 장희철 △신도시계획처장 최성진 △신도시사업1처장 송종호 △신도시사업2처장 신광호 △공공택지사업처장 문홍철 △사업영향평가처장 김영일 △도시기반처장 박종욱 △도시경관단장 최희숙 △스마트시티개발단장...

2022-01-02 17:46
금융위, 내년 햇살론뱅크 대출한도 확대…취약계층 금융 지원 강화

또, 금리와 보증료가 저렴한 주택금융공사의 전세보증대출 이용이 가능한 전세금 한도가 수도권 5억 원·지방 3억 원에서 수도권 7억 원·지방 5억 원으로 상향된다. 아울러 금융위는 금융의 디지털화에 속도를 내기 위해 새해부터 본인신용정보관리회사는 더 안전한 방식인 API 방식을 통해 개인신용정보 통합조회 서비스를 제공하도록 했다. 또, 오픈뱅킹을 이용한...

2021-12-30 12:00
쌓이는 전세 물량에 강화된 전세 대출…전세시장 안정화할까?

보증기관이 과도하게 상환을 보증해 전세대출 규모 확대를 부추겼다고 판단하고 이를 제한하겠다는 것인 만큼 앞으로 전세 대출받기가 더욱 어려워질 것으로 보인다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “전세 대출을 규제하면 결국 실수요자들만 피해를 볼 수밖에 없다. 내년 전세 시장은 임대차3법 때문에 신규 매물의 경우 전셋값이 올라갈 가능성이 큰데...

2021-12-28 08:30
HUG, 전세금안심대출보증 가입요건 '전세보증금' 기준 상향

전세금안심대출보증이란 전세계약 종료 시 전세보증금 미반환 위험을 해소하고, 은행으로부터 저금리 전세자금대출을 이용할 수 있도록 지원하는 보증을 말한다. HUG는 보증 가입요건인 전세보증금 기준에 부합하지 못해 보증 사각지대에 노출된 임차인을 보호하고자 제도를 개선했다. 애초 전세보증금이 수도권 5억 원, 그 외 지역 4억 원을 초과할 경우...

2021-12-27 18:00
내년에 대출 실수요자 숨통 트일까…규제 기조는 여전

우선 취약계층을 지원하기 위해 기초생활수급자 등 취약계층 전세대출 특례 보증의 한도를 현재 4000만 원에서 8000만 원으로 상향하는 것을 검토하기로 했다. 또 무주택자, 실수요자에 대해선 디딤돌 대출 지원 한도를 5000만 원으로 늘린다. 집단대출 등 주거 안정 관련 자금 공급은 중단이 없도록 세심히 관리한다는 계획이다. 다만 집값 상승분과 비교해 대출 한도...

2021-12-27 15:46
내년 분양 46만 가구·지구지정 43만 가구…뒤늦게 주택공급 총력전

이 밖에 가계부채 증가율을 4~5% 수준으로 관리해 가계부채 증가세를 코로나19 이전 수준으로 정상화하고 차주단위DSR(총부채원리금상환비율) 적용, 분할상환대출을 확대하고 취약계층 전세대출 특례보증 한도와 디딤돌 대출 지원 한도 상향도 추진한다. 노형욱 국토부 장관은 "정부는 주택공급 확대, 실수요자 보호, 주거복지 강화라는 정책 기조를...

2021-12-27 14:30
주금공, 전세보증금 상한 5억→ 7억 원으로 상향

다만, 전세대출금의 최대 보증한도는 기존과 동일하게 2억 원으로 유지된다. 전세보증은 고객이 전세대출을 이용할 때 요건에 맞는 보증상품을 선택할 수 있도록 시중은행 등을 통해 위탁보증 형태로 공급된다. 때문에 대출금리 및 보증료 등 자세한 사항은 은행 상담을 통해 확인이 가능하다. 최준우 사장은 “공적 보증을 이용할 수 없었던 고객의 가입 문턱을 낮춰...

2021-12-26 12:00
[2022 금융정책] 금융위, 내년 전세대출 잡는다…과잉보증 축소 검토(종합)

특히 가계대출 증가의 주된 요인으로 꼽히는 전세자금대출의 급등세를 진정시키기 위해 현재 보증기관이 전세대출에 대해 과도한 상환보증을 하고 있는 구조 자체를 점검할 방침이다. 금융위는 22일 ‘2022년 업무계획’을 통해 △견고한 금융안정 유지 △금융 역동성 제고와 금융발전 유도 △실물 지원 강화를 통한 경제 성장 견인 △포용금융 및 금융 신뢰 확대를...

2021-12-22 14:58

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