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  • 한강변 재건축 '가속도'…압구정 2구역 조합설립 인가
    한강변 재건축 '가속도'…압구정 2구역 조합설립 인가
    두 달 만에 가격이 10억 원 오른 셈이다. 압구정2구역 인근 S공인중개 관계자는 “민간 재건축 활성화를 약속한 오세훈 시장 취임에 조합 설립 인가까지 이어져 일대 재건축 기대감은 최고 수준”이라며 “조합원 승계 가능 매물은 일반 매물보다 더 적으므로 관련 매물을 중심으로 호가가 계속 오를 것”이라고 말했다.
    2021-04-13 16:35
  • 압구정2구역 재건축 조합 설립 인가
    압구정2구역 재건축 조합 설립 인가
    압구정 재건축 추진 단지들은 지난해 6·17 대책에서 발표한 ‘조합원 2년 실거주’ 의무를 피하기 위해 조합 설립을 서두르고 있다. 조합 설립 인가 후에는 10년 이상 소유하거나 5년 이상 실거주한 1주택자 외에는 조합원 지위 양도가 제한된다. 재건축이 속도를 내면서 압구정동 현대7차 전용 245㎡형은 이달 5일 80억 원(11층)에 거래돼 신고가를 기록한 바...
    2021-04-13 13:25
  • 영등포 신길13·중랑 망우1 등 서울 5개 단지 공공재건축 추진
    영등포 신길13·중랑 망우1 등 서울 5개 단지 공공재건축 추진
    조합원 분담금은 민간 재건축 계획보다 평균 52% 감소하는 것으로 분석됐다. 하지만 공공 개발에 대한 불신이 커지고 있다는 점에서 주민 동의를 얻어 사업을 제대로 추진하기는 쉽지 않을 것이란 전망도 나온다. 공공재건축은 LH 등 공공기관이 단독으로 시행을 맡을 경우 토지 등 소유자의 3분의 2 동의를 얻어야 사업 추진이 가능하다. 곽창석 도시와공간...
    2021-04-07 17:37
  • '대어' 없는 공공재건축 5곳... 사업 추진 '험로' 예고
    '대어' 없는 공공재건축 5곳... 사업 추진 '험로' 예고
    국토부 관계자는 "신길13구역에서 현재 대표 평형(전용면적 60㎡)을 소유한 조합원이 전용 84㎡짜리 아파트를 분양받을 경우 민간 재건축 시행 때보다 분담금이 85% 감소할 것으로 보인다"고 말했다. 중랑구 망우1구역(2만5106㎡)은 2012년 조합을 설립했지만 조합장 해임과 구역 해제 등 각종 분쟁으로 사업이 멈춰선 곳이다. 관악구 미성건영아파트(511가구)는...
    2021-04-07 16:30
  • 영등포 신길13·중랑 망우1 등 공공재건축 후보지 5곳 선정
    영등포 신길13·중랑 망우1 등 공공재건축 후보지 5곳 선정
    이날 선정된 공공재건축 후보지는 주민 요구사항, 개정된 법령 등을 반영해 5월까지 구체적인 정비계획안을 수립한다. 마련된 정비계획안을 바탕으로 10월까지 주민설명회, 조합 총회 등을 거쳐 공공시행자 지정에 필요한 동의율(LH나 SH 단독시행 시 토지 등 소유자의 3분의 2, 조합과 LH 또는 SH 공동시행 시 조합원의 2분의 1)을 확보한다. 동의율을 우선...
    2021-04-07 16:30
  • '공공 직접시행 정비사업'에 48개 사업장 도전장
    '공공 직접시행 정비사업'에 48개 사업장 도전장
    문재인 정부 재건축 규제 상징이던 재건축 초과 이익 환수제와 2년 거주 의무도 면제해 준다. 공공 직접시행 방식으로 짓는 아파트 단지는 공공분양 70~80%, 공공임대ㆍ공공자가주택 20~30% 비중으로 공급된다. 그간 부동산 시장에선 공공 직접시행 정비사업을 주저하는 분위기가 우세했다. 여러 인센티브에도 불구하고 조합원 물양을 뺀 나머지 주택을 모두...
    2021-04-04 10:47
  • 서울 도심 고밀개발 '속도전'…용적률 높여 노후된 서ㆍ북지역에 2만5000채 공급
    서울 도심 고밀개발 '속도전'…용적률 높여 노후된 서ㆍ북지역에 2만5000채 공급
    지자체들이 제안한 후보지 109곳 중 재개발·재건축사업과 소규모 정비사업을 제외한 '도심 공공주택 복합사업' 62곳을 추려낸 뒤 입지 요건(규모·노후도)과 사업 가능성(토지주 추가 수익), 개발 방향 등을 검토해 21곳만 가려냈다. 특히 국토부는 후보지 입지 선정 요건 중 노후도 요건을 '20년 이상 된 건축물 60% 이상'으로 완화했다. 일반 재개발사업의 노후도...
    2021-03-31 17:55
  • '둔촌주공 재건축' 조합장 새로 뽑고 사업 시동
    '둔촌주공 재건축' 조합장 새로 뽑고 사업 시동
    30일 정비업계에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 내달 4일 새 조합장과 임원 등 집행부 선출을 위한 임시총회를 연다. 조합은 현재 조합원을 대상으로 총회를 위한 서면결의서를 받고 있다. 목표치 5000장 중 현재 4100여 장의 서면결의서를 받은 상태다. 둔촌주공 재건축 아파트('둔촌 올림픽파크 에비뉴포레')는 총 1만2032가구 규모의 아파트와 부대시설 등이...
    2021-03-30 17:29
  • 공공재개발 밀어붙이지만 주민동의·시장선거 곳곳 변수
    공공재개발 밀어붙이지만 주민동의·시장선거 곳곳 변수
    재개발‧재건축 활성화를 공약으로 내건 상황이라 공공재개발 사업 동의를 얻는 일은 더 어려워졌다. 대흥5구역 인근 N공인 관계자 “탈락했으니 하는 말이지만 사실 공공재개발을 신청한 것도 소수가 신청한 것이지 전체적으로 찬성하는 분위기는 아니었다”며 “이번에 선정된 다른 구역에도 상가 등을 보유한 조합원의 반대 의견이 만만찮을 것”이라고...
    2021-03-30 14:52
  • 서울시장 누가 되든 "민간 재건축 규제 완화"… 힘잃은 '공공재건축'
    서울시장 누가 되든 "민간 재건축 규제 완화"… 힘잃은 '공공재건축'
    공공재건축 컨설팅을 받는 서울 관악구 신림동 건영1차 아파트 주민 일부는 공공재건축으로 '비례율'이 되레 낮아진다며 민간 재건축을 주장하고 있다. 비례율은 개발 사업비를 뺀 조합 총수입을 개발 이전 조합원 자산으로 나눈 값으로, 이 수치가 높을수록 개발 사업성이 크다는 것을 의미한다. 공공재건축이 삐걱거리면 정부가 올해 초 내놓은 '공공 직접시행 재건축...
    2021-03-30 05:00
  • 공공재개발 2차 사업지 16곳 발표…주민은 ‘반신반의’, 시장은 '기대'
    공공재개발 2차 사업지 16곳 발표…주민은 ‘반신반의’, 시장은 '기대'
    기존 민간사업의 절반 수준으로 사업을 빠르게 추진하고 용적률 규제 완화를 보장하는 대신 조합원 물량을 제외한 추가 공급 물량의 50% 이상을 임대주택으로 공급해야 한다. 앞서 발표된 1차 사업 후보지는 총 8곳으로 동작구 흑석2구역과 영등포구 양평13·14구역, 동대문구 용두1-6·신설1구역, 관악구 봉천13구역, 종로구 신문로2-12구역, 강북구 강북5구역 등이다....
    2021-03-29 22:44
  • DL이앤씨, 부산 우동1구역 재건축 시공사로 선정
    DL이앤씨, 부산 우동1구역 재건축 시공사로 선정
    회사는 지난 27일 개최된 시공사 선정 총회에서 참석 조합원 896명 중 808명의 찬성표를 획득하며 수주에 성공했다. 우동1구역 재건축 사업은 부산 부동산 업계에서 해운대구와 부산지역 정비사업 수주의 전초전이 될 곳으로 평가받는다. 이곳은 부산을 대표하는 부촌인 센텀시티 인근 최대규모 정비사업장으로 교통요지의 입지까지 갖춘 랜드마크 단지이기...
    2021-03-29 10:06
  • 여야 LH 특검·전수조사 합의한 날, 방지법 심의는 파행
    여야 LH 특검·전수조사 합의한 날, 방지법 심의는 파행
    핵심이 분양가상한제 폐지, 재건축 초과이익 환수 유예, 조합원 최대 3주택 허용이었다”며 “가장 큰 혜택이 누구냐. 새 아파트를 두 채 분양받고 강남 부동산 부자가 되신 주호영 원내대표”라고 주장했다. 이에 국민의힘은 허위 비방이라며 반발했다. 김희국 의원은 당시 부동산 3법을 발의하지 않았고 본회의에서 찬성토론만 했으며, 해당 법안들 또한 여야 합의로...
    2021-03-16 18:23
  • 한강변 '풍납미성'도 안전진단 통과...송파구 재건축 '급물살'
    한강변 '풍납미성'도 안전진단 통과...송파구 재건축 '급물살'
    이 일대 아파트 단지들이 재건축 사업 준비 작업에 한창인 건 정비사업 안전진단 강화와 2년 실거주한 조합원에게만 분양권을 주는 새 규제를 피하기 위해서다. 최근 강남구 압구정동과 양천구 목동에서 안전진단 통과 단지와 조합 설립 단지가 봇물처럼 쏟아지는 것도 이같은 이유 때문이다. 1981년에 지어진 잠실 우성1~3차 아파트(1842가구·1981년)도 이달 27일...
    2021-03-14 17:57
  • 서울시, 아파트 다 짓고도 해산 안 한 63개 조합 조사
    서울시, 아파트 다 짓고도 해산 안 한 63개 조합 조사
    통상 재개발‧재건축 사업을 위해 결성된 조합은 사업이 끝나면 해산하고 남은 자금은 청산해 조합원들에게 돌려줘야 한다. 그러나 일부 조합은 아파트가 다 지어지고 입주까지 완료했는데도 조합을 해산하지 않고 있다. 이 때문에 조합원들은 사업비 청산은 커녕 추가 분담금이나 소송비 등으로 금전적 피해를 입고 있다. 조합장이 남은 조합 운영비를 사적으로...
    2021-03-09 11:15
  • [종합]올림픽선수촌아파트, 재건축 안전진단 조건부 통과
    [종합]올림픽선수촌아파트, 재건축 안전진단 조건부 통과
    최근 강남권에선 정비사업 안전진단 강화와 2년 실거주한 조합원에게만 분양권을 주는 새 규제를 피하기 위해 재건축 준비 작업에 속도는 내는 단지들이 속출하고 있다. 강남구 압구정에서는 4구역(현대8차 및 한양3·4·6차)과 5구역(한양1·2차)이 조합설립 인가를 받아냈다. 재건축 기대감이 확산하자 매도 호가는 천정부지로 뛰었다. 5000가구를 넘는...
    2021-03-08 15:59
  • '당첨 확률 높인다'…도심 속 100% 일반분양 단지 '주목'
    '당첨 확률 높인다'…도심 속 100% 일반분양 단지 '주목'
    도심 내 노후 주택을 재개발·재건축해 공급하는 주택이 전국적으로 쏟아지고 있지만, 조합원 물량을 제외하면 일반분양 물량이 많지 않은 것이다. 부동산114에 따르면 올해 분양 물량은 총 30만8429가구(임대 제외)로 이 중 일반분양 비율은 69.19%(21만3424가구)다. 작년 일반분양 비율(76.85%)보다 낮은 수치다. 올해 정비사업을 통한 주택 공급이 많아져 일반분양을...
    2021-03-06 06:00
  • [데스크칼럼] ‘땅뺏기’ 공급 대책으론 집값 못잡는다
    [데스크칼럼] ‘땅뺏기’ 공급 대책으론 집값 못잡는다
    용적률을 올려 수익성을 높여 주고 재건축 조합원 거주 의무와 초과이익 부담금도 면해 주더라도 토지 소유권과 사업권을 공공에 넘기는 개발사업에는 아예 참여하지 않겠다는 것이다. 공공 직접 시행 재건축 사업에 초과이익환수와 2년 실거주 규제를 적용하지 않는 것을 당근책으로 봐야 하는지도 의문이다. 둘 다 이전 정부에서는 없던 규제다. 공공 직접 시행 사업...
    2021-03-04 05:40
  • "서울 전셋값, 2분기 이후 구조적으로 오른다"
    "서울 전셋값, 2분기 이후 구조적으로 오른다"
    단지 규모가 같더라도 재건축ㆍ재개발로 짓는 아파트는 통상 조합원에 배정된 물량이 절반가량을 차지하기 때문에 택지 조성으로 짓는 아파트보다 신규 공급 효과가 작다. 여기에 정부는 신규 분양 아파트에 실거주 요건을 강화하면서 전세 시장에 나올 물량도 줄고 있다. 주택담보대출 승인이나 양도소득세 면제 등을 구실로 실거주 요건을 붙이고 있어서다....
    2021-03-03 10:25
  • 압구정 4구역 이어 5구역도 재건축 조합 설립
    압구정 4구역 이어 5구역도 재건축 조합 설립
    압구정 4구역에 이어 5구역까지 재건축 조합설립 인가를 받으면서 재건축 조합원 2년 실거주 규제를 피할 수 있게 됐다. 압구정지구 특별계획 5구역(한양1·2차)은 지난 22일 강남구청으로부터 재건축 조합설립 인가를 받았다고 23일 밝혔다. 2017년 8월 추진위 설립 이후 3년 5개월 만이다. 5구역 조합 설립은 주민 84%가 동의할 만큼 적극적이었던 것으로 알려졌다....
    2021-02-23 14:21
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