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"물들어 올때 노젓자"…규제 완화 분위기에 재건축 단지 안전진단 '노크'

그간 재건축 ‘3대 대못’ 중 하나로 꼽혔던 안전진단에 관한 규제 완화 분위기가 번지자 재건축 단지들이 속속 안전진단의 문을 두드리고 있다. 24일 본지 취재를 종합하면 강동구는 지난 18일 명일동 한양아파트 재건축 정밀안전진단 용역을 발주했다. 강동구는 앞서 9월에는 정밀안전진단 참여를 희망하는 업체에 사업수행능력 평가서를 받은 바 있다. 이번 용역의...

2022-10-24 15:44
은마발 호재에 목동·여의도 재건축 탄력 가능성 커진다

시범아파트, 둔촌주공 등 기대감“안전진단 등 규제 완화가 관건” 서울 강남 재건축의 상징인 대치동 은마아파트가 서울시의 재건축 심의를 통과했다. 이를 통해 서울 일대의 재건축 단지들 역시 탄력을 받을 가능성이 높아져 기대감도 높아지고 있다. 20일 본지 취재를 종합하면 서울시는 전날 제11차 도시계획위원회를 개최하고 대치동 일대 은마아파트...

2022-10-20 14:40
은마아파트, ‘첫 관문’ 넘었지만…조합설립‧분양가 산정 등 ‘갈 길 구만리’

서울 강남구 대치동 은마아파트가 서울시 재건축 정비계획안 통과 문턱을 넘었다. 1996년 재건축추진준비위원회 발족 이후 26년 만이다. 하지만 조합설립부터 분양가 산정 등 앞으로 굵직한 현안을 통과해야 해 진짜 재건축 과정은 이제부터라는 평이 나온다. 은마아파트는 현재 추진위원회 구성 단계에 머물러 있다. 당장 조합설립이라는 문턱을 넘어야 하는...

2022-10-20 09:59
[종합] 은마아파트, 19년만에 '최고 35층'으로…서울시 재건축 심의 통과

그러나 오세훈 시장 취임 뒤 올해 들어 재건축 규제가 속속 완화되면서 사업 추진이 힘을 받기 시작했다. 지난 2월에 추진위가 35층 규모의 새 재건축 계획안을 시에 제출했고, 도계위 소위원회는 8월 24일 역세권 활성화를 위한 건축 배치와 서측 건축물 배치 재검토 등이 필요하다는 자문 의견을 제시했다. 추진위는 이를 반영한 수정안을 9월 말 구청을 통해...

2022-10-19 20:24
‘186일’ 돌아 제자리로…둔촌주공 재착공엔 ‘웃음’, 늘어난 공사비는 ‘부담’

철근 안전 문제에 관해선 “노출된 철근은 사전 보양 작업을 완료했고, 안정성 확인을 위해 일부를 시험기관에 보내 검사 중”이라고 덧붙였다. 한편 둔촌주공 재건축 사업은 옛 둔촌주공 아파트를 1만2032가구, 85개 동 규모 신축 단지(올림픽파크포레온)로 건설하는 서울 내 최대 규모 정비사업이다. 일반 분양 물량만 4786가구에 달한다. 현재 공정률은 52% 수준이다.

2022-10-17 13:39
부동산 한파에 강남 빼곤 집값 ‘와르르’…하락세 버텨낸 지역은 따로 있네?

해당 지역들은 재건축 규제 완화 소식에 4~6월 반짝 상승세를 보이며 올해 초부터 이어진 집값 하락장을 버텨냈다. 1기 신도시 지역 중 유일하게 안양시 동안구(평촌신도시)가 0.55% 하락하면서 체면을 구겼다. 평촌은 재건축 활성화 기대감에도 4~6월 사이 2주간 0.02% 오르는 데 그쳤다. 전문가들은 당분간 집값 내림세를 피하기 어렵다고 내다봤다. 권대중...

2022-10-12 16:55
부동산 한파에도 뜨거운 여의도…하이엔드 오피스텔·초고층 아파트는 '후끈'

여의도에는 준공된 지 40년이 넘은 노후 아파트가 대부분이지만 그동안 각종 규제로 인해 재건축 추진이 묶여 있었다. 그러나 지난해 오세훈 서울시장이 재보궐 선거에서 당선된 이후 ‘신속통합기획’ 제도를 도입해 재건축 사업 추진이 급물살을 타고 있다. 특히 1971년 준공된 ‘시범아파트’가 최고 높이 65층 규모의 아파트로 탈바꿈한다는 계획이 전해지면서...

2022-10-06 15:55
올해 정비사업 수주킹은?…건설업계, 하반기 정비사업 수주 ‘사활’

GS건설은 올해 6224억 원 규모의 서울 용산구 이촌동 한강맨션 아파트 재건축, 부산 금정구 부곡2구역 재개발(6438억 원) 등 10개 사업지에서 4조874억 원의 수주실적을 올렸다. 현재 서울 송파구 가락금호 아파트, 양천구 우성아파트 리모델링 사업의 우선협상대상자에 선정돼 수주가 유력한 것으로 점쳐진다. 롯데건설은 3조8041억 원을 수주해 3위에 올랐다....

2022-10-05 15:09
‘뜨거운 감자’ 건설·부동산 국감 개막…중대재해·1기 신도시 재정비 도마 위

특히 여당은 윤석열 정부가 지난 정부와 반대 성격의 부동산 정책을 펼치고 있는 만큼 이전 문재인 정부의 부동산 규제 일변도 정책을 비판하는 데 집중할 전망이다. 또 수도권 부동산 시장 최대 이슈인 1기 신도시 재건축 현안도 논의할 가능성이 크다. 국토위 소속 야당 의원실 관계자는 “1기 신도시 재건축 관련 사안은 아무래도 전국적으로 해당하는 사안이 아닌...

2022-10-04 15:32
규제 완화 기대감에 ‘재건축’으로 선회 움직임 보이는 산본신도시

산본 신도시는 이전 정부의 재건축 규제 정책 때문에 리모델링으로 사업을 진행하는 단지가 많았다. 1월에는 ‘개나리13단지’, ‘율곡’, ‘우륵’, ‘무궁화1단지’ 등 전체 18개 단지가 모여 ‘산본 공동주택 리모델링 연합회’를 출범시키기도 했다. 하지만 새 정부가 들어오면서 분위기가 점차 바뀌기 시작했다. 윤석열 대통령은 후보 시절 1기 신도시 특별법을...

2022-10-03 11:15
'38곳 면제'…쏙 줄어든 재초환 단지, 지방 실수요·장기보유자 최대 84% 부담 줄어

부담금 부과 단지 기존 84곳서 46곳 부과로 줄어 1000만 원 이하 부과 단지 30곳→62곳으로 증가지방 가구당 평균 부담금 84% 줄어든 400만 원 수준 전망 국토교통부가 대표적인 재건축 규제 대못인 재건축초과 이익환수제(재초환)를 대폭 손질했다. 특히 면제기준을 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향해 재건축부담금을 면제받는 단지는 전국 38곳에 달할...

2022-09-29 11:06
[전문가 진단] “재초환 규제 완화는 긍정적…가격상승분 산정 기준 마련해야”

특히 지난 정부에서 겹겹이 쳐진 부동산 규제는 정상적인 시장가격 형성을 왜곡하면서 여러 부작용만 낳았다. 분양가상한제로 민간 아파트 분양이 위축됐고, 재초환에 서울 도심의 주요 재건축 아파트는 사업이 멈춰 섰다. 최근 집값 하락 장기화나 미분양 적체 등이 나타나고 있는 지방 부동산시장의 경우 경착륙을 막고 연착륙을 유도할 수 있는 계기가 될 전망이다....

2022-09-29 11:02
재초환 개편안, ‘속 빈 강정’ 될까…면제 기준 '1억→6000만 원' 전망

금리도 올라 신규 정비사업 추진도 어렵다”며 “결국 지금 정비사업을 추진 중인 사업장을 중심으로 향후 서울 내 신규 아파트 공급이 이뤄져야 하는데 재초환 규제 완화가 시장 기대치를 충족시키지 못하면 그 효과는 더 줄어들 수밖에 없다”고 말했다. 그러면서 “정책 실망에 따른 전국적인 재건축사업 위축과 공급 부족은 더욱 심해질 것”이라고 내다봤다.

2022-09-28 15:40
“재건축보다 속도 빨라”…건설업계, 리모델링 새 먹거리 낙점

리모델링은 기존 아파트를 완전히 허물고 다시 짓는 재건축과 달리 골조를 유지하면서 면적을 키우거나 층수를 올리는 방식의 정비사업이다. 적용 규제도 적고, 속도도 빨라 최근 리모델링을 대안으로 선택하는 사업지가 늘고 있다. 서울시도 리모델링 활성화 방안을 발표한 만큼 시장은 더 커질 전망이다. 28일 한국리모델링협회에 따르면 8월 전국기준 리모델링...

2022-09-28 15:37
40년 이상 노후 아파트, 재건축 불가 3년간 8건…“규제완화 필요”

40년이 지난 노후 아파트 재건축 조합의 경우 국토부의 가혹한 안전진단 기준에 대해 민원을 제기한 바 있다. 2018년 3월 재건축 안전진단 구조 안전성 비중이 높아지고(20%→50%) 민간의 조건부 재건축 판정 후에도 건설기술연구원의 적정성 검토를 별도로 받게 하자 3년간 안전진단에 통과한 단지는 5곳에 불과했다. 안전진단 요건이 강화되기 직전 3년 동안은...

2022-09-28 09:55
여의도 스카이라인 확 바뀔까…시범아파트, 최고 65층으로 재건축 시동

이 가운데 시범아파트 높이가 여의도 내 재건축 단지 중에서 가장 높게 계획된 것으로 알려졌다. 가이드라인 수정안에서는 용적률과 순부담률 등 주요 재건축 규제도 완화됐다. 주민 기획안은 용적률 372%에 순부담률 25%였지만, 시 가이드라인상 용적률은 399%로 올랐고, 순부담률은 20%로 축소됐다. 가구 배정도 주민 의견에 따라 대형 주택 위주로 정해졌다. 전체...

2022-09-20 14:21
‘디에이치 방배·인덕원 자이 SK뷰’ 출격…수도권 청약열기 불 지필까

신규 아파트 공급이 귀한 서울 강남권에서는 ‘디에이치 방배’와 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’이 분양을 앞두고 있다. 서초구 방배동 방배5구역 재건축 ‘디에이치 방배’는 연말 공급 일정을 잡고 있다. 애초 지난해 분양 예정이었던 ‘디에이치 방배’는 오염토 문제로 일정이 지연됐으나 조합과 시공사는 내년 안에 오염토양 정화 작업을 마무리한다는...

2022-09-17 08:00
추석에도 곡소리 나는 부동산 민심…"정부는 서민들 목소리 안 들리나?"

윤석열 대통령이 후보 시절 1기 신도시 특별법 제정을 약속해 빠른 재건축 진행을 기대했지만, 최근 분위기를 보면 지지부진한 상황이기 때문이다. 더욱이 정부가 1기 신도시 재건축 마스터플랜을 2024년 중 수립하겠다고 밝히는 바람에 집값 하락세가 이어져 걱정이 많다.#. 서울에서 공인중개사를 하는 김모 씨는 올해 추석에는 사무실 문을 열어 놓는다는 핑계를 대고...

2022-09-12 17:30
[피플] 이은형 건정연 연구위원 “새 정부 8·16 대책, 구체성 없어 오히려 긍정적”

여기엔 재건축 초과이익환수제 완화, 안전진단 규제 완화 등 도심 내 민간 정비사업 활성화 방안 등이 담겼다. 그러나 1기 신도시 재정비 방안 등 일부 방안과 관련해서 알맹이가 없다는 비판도 나왔다. 이투데이는 7일 이 연구원을 만나 새 정부의 부동산 정책과 하반기 시장 향방에 관해 물었다. 이 연구위원은 “지난 정부의 부동산 정책의 가장 큰 실패 원인은...

2022-09-08 06:00
1기 신도시 매물 쌓인다…“재정비 더 못 기다립니다”

앞서 윤석열 대통령은 후보 시절 ‘1기 신도시 특별법’을 비롯해 정비사업 규제 완화를 주요 공약으로 내세웠다. 윤 대통령이 당선된 이후 정비사업 활성화에 대한 기대감이 커지면서 2분기(4~6월) 전국적인 집값 조정장 속에서도 1기 신도시 및 노후 아파트값은 일부 안정세를 보이기도 했다. 하지만 매물이 쌓이면서 최근 1기 신도시 집값은 내림세다....

2022-09-05 15:33

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