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초과이익 환수로 희비 엇갈리는 강남 재건축 단지

추가 부담액은 4억3900만원이고 특정 단지는 최고 8억4000만원에 이른다고 했다. 물론 이번 추정자료는 정확하다고 볼 수 없지만 그동안 조합 측이 조합원에게 내 놓은 금액과 격차가 너무 심해 조합원의 반발이 거세질 것 같다. 어쩌면 조합원 간의 분쟁으로 사업이 지연 또는 좌초될지도 모른다. 하지만 부담금에서 빠진 재건축 단지는 희소가치까지 더해져 앞으로 서울...

2018-01-24 10:43
법무법인 인본, 재건축초과이익환수제 위헌 소송 준비

이번 위헌 소송에는 송파구 잠실, 서초구 반포, 강남구 대치동 등 그동안 재건축 사업에 속도를 내온 지역의 조합원들이 관심을 보이는 것으로 알려졌다. 인본은 소송인들을 모집한 후 이르면 다음 달 중에 소장을 제출할 계획이다. 한편 국토교통부는 최근 참고자료를 통해 1994년 헌법재판소가 토지초과이득세와 관련해 미실현 이득에 대한 부담금 부과는...

2018-01-23 08:03
강남 재건축 단지, 초과이익환수제 위헌 소송 준비 중

초과이익환수제란 조합이 재건축을 통해 얻은 이익이 1인당 평균 3000만원을 넘으면 초과 금액의 최고 50%를 재건축부담금으로 내도록 한 제도다. 부동산 투기 억제를 위해 2006년 도입됐지만 2009년부터 지난해까지 시행이 유예됐다가 올해 부활했다. 전날 국토교통부가 서울의 주요 재건축 아파트 20개 단지를 대상으로 재건축 초과이익환수 부담금(이하 부담금)...

2018-01-22 18:36
정부, 전방위로 강남 집값 잡기 ‘올인’

22일 국토교통부는 강남 4구의 15개 재건축 단지에 부과될 조합원 1인당 재건축부담금을 추산한 결과 평균 부담액이 4억3900만원이고, 최고 많이 나온 단지는 8억4000만원에 달한다고 밝혔다. 하지만 국토부는 이런 수치가 어떤 단지에서 어떻게 나왔는지 구체적인 근거를 제시하지는 않았다. 재건축 초과이익환수제란 조합이 얻은 이익이 1인당 평균 3000만원을 넘으면...

2018-01-22 10:00
[니톡내톡] 강남 재건축 부담금 공개…“강남 재건축, 이래도 할래? 독재수준”, “집값을 규제로 잡겠다니...”

22일 국토교통부는 강남 4구의 15개 재건축 단지에 부과될 1인당 재건축부담금을 추산한 결과 평균 부담액이 4억3900만원, 최고는 8억4000만원에 달한다고 밝혔습니다. 정부는 해당 수치에 대해 구체적인 근거를 제시하지는 않았는데요. 어쨌든 이번 발표를 두고 정부가 강남 집값을 잡기 위해 다급한 모양새를 드러내고 있다는 지적이 제기되고 있습니다. 강남 재건축 등...

2018-01-22 09:33
국토부, “강남4구 재건축부담금 조합원당 평균 4억4000만원 예상”

우선 지난 해를 마지막으로 재건축부담금 적용유예가 종료되고 올해부터는 재건축부담금이 예정대로 정상 부과됨에 따라 제도의 본격적 시행을 위해 관련 절차가 진행된다. 이미 사업시행인가를 받은 조합의 경우 3개월 이내에 재건축 부담금 예정액 산정을 위한 기초 자료를 관할 시․군․구에 제출해야 하며 자료를 제출받은 관할 시․군․구는 1개월 이내에...

2018-01-21 11:00
올해 첫 달 전국 주택사업경기 전망, 서울·세종·강원 국지적 강세

올해부터 재건축사업장에 재건축초과이익부담금이 적용되면서 재건축 수주지수는 지난해 10월 90.9를 기록한 후 3개월째 80선을 유지하고 있어 재건축사업경기는 위축될 것이라는 전망이 우세하다. 반면 재개발 사업 전망치는 89.5로 도시재생 뉴딜사업의 본격화되면서 노후주거지 정비수요가 있을 것이라는 지역적 기대감과 재건축시장 위축에 따른...

2018-01-10 11:00
“욕심내다 압수수색 당할라” 잔뜩 움츠린 재건축

시공과 관련없는 이사비·이주비·초과이익 부담금 등을 건설사가 제공하는 것을 금지하고, 어길 시 시공권 박탈 등의 강력한 제재 조치를 가할 것을 선언한 것이다. 그간 과도한 수주 경쟁으로 인해 시공사가 제공하는 혜택에 대한 재건축 조합의 눈이 높아졌기 때문에, 제재 조치와 조합의 높은 요구 사이에 낀 건설사들은 난처한 처지에 놓였다. 두 차례에 걸친...

2017-11-14 09:29
아파트 매매·전세수요 작년보다 위축…부동산대책 의식해 ‘관망’

재건축초과이익환수제란 재건축사업으로 조합원당 개발이익이 3000만 원 이상 발생할 경우 초과금액의 50% 부담금을 세금으로 내야 하는 제도다. 다주택자 양도세 중과는 다주택자가 조정대상지역 내에서 주택을 양도할 경우 양도세율 현행(6~40%)보다 최고 20%포인트를 적용하는 제도다. 2주택자는 10%포인트, 3주택자 이상은 20%포인트의 가산세율이 부과된다....

2017-11-10 11:08
‘재개발·재건축 비리’ 칼 빼든 정부…“신종 탈법행위 부추길 수도”

시공과 무관한 이사비나 이주비, 재건축 초과이익 부담금 등을 제시하면 입찰을 무효화한다. 또한 홍보단계에서 금품이나 향응 등을 제공해 건설사가 1000만 원 이상 벌금형을 받거나 건설사 직원이 1년 이상 징역형을 받을 경우 건설사는 2년간 정비사업 입찰을 할 수 없다. 시공권 역시 박탈된다. 사전에 홍보 요원 명단을 등록하고 홍보 부스를 1개로 제한해 과한 홍보를...

2017-10-31 10:55
재건축 시공사 선정시 이사비 제안 금지....금품 제공하면 시공권 박탈

30일 국토교통부는 최근 일부 재건축 단지의 시공사 선정 과정에서 발생하고 있는 과도한 이사비 지급, 재건축 초과이익 부담금 지원, 금품‧향응 제공 등의 문제를 근본적으로 차단하기 위해 시공사 선정 제도 전반에 걸친 제도개선을 추진한다고 밝혔다. 우선 입찰 단계에서는 재건축사업의 경우 건설사는 설계, 공사비, 인테리어, 건축옵션 등 시공과 관련된 사항만...

2017-10-30 14:00
롯데건설, 잠실 미성·크로바 재건축 따냈다

함께 재건축 사업을 추진해 왔다. 롯데건설은 기존 11개동 1350가구를 헐고 지상 35층, 1888가구 규모의 아파트를 지어올리게 된다. 총 공사비는 4700억 원이다. 롯데건설은 이번 수주전에서 미성·크로바아파트가 초과이익환수제 적용을 받게 될 경우 Δ초과이익부담금 569억 원 지원 Δ공사비 중 569억 원 감액 Δ이사비 1000만 원·이주촉진비 3000만 원 제공 등...

2017-10-12 00:02
고배 마신 GS·롯데건설, 서초·잠실서 맞붙는다

조합이 결국 이사비를 받지 않기로 결정했지만 당초 롯데건설은 이곳에 Δ초과이익부담금 569억 원 지원 Δ공사비 중 569억 원 감액 Δ이사비 1000만 원·이주촉진비 3000만 원 제공 등 3가지 옵션을 제시하기도 했다. GS건설은 최근 서초구 반포주공1단지 재건축 수주전에서 혈투 끝에 현대건설에 패했다. 3년 동안 해당 단지에 공을 들였던 GS건설에는 적지 않은...

2017-10-10 10:35
잠실 미성·크로바 조합도 "이사비 안 받겠다"

특히 국토부가 롯데건설이 재건축 초과이익환수 부담금을 대납해주겠다고 제안한 것에 대해 법률 자문을 통한 위법성 여부를 검토하겠다고 밝힌 바 있어 논란이 된 '초과이익환수금 대납'에 대해서도 '불수용 의사'를 밝힌 것이라는 해석이 나온다. 미성·크로바 재건축조합은 내달 11일 조합원 투표를 거쳐 롯데건설과 GS건설 중 한 곳을 시공사로 선정한다.

2017-09-27 15:43
재건축부담금 주택가액 조사·산정기관 한국감정원으로 일원화

국토교통부는 재건축부담금을 신용카드 또는 직불카드로 납부할 수 있도록 개정한 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’(이하 재건축이익환수법)의 시행령 개정안이 국무회의를 통과해 9월 22일부터 시행된다고 밝혔다. 이번 개정안의 주요 내용을 보면 우선 재건축부담금의 산정기준이 되는 주택가액 조사·산정 기관이 일원화된다. 현재 주택가격 중 개시 시점의...

2017-08-29 09:00
[르포] 8.2 부동산대책, 서울 재건축 시장 “너무한 거 아니냐”

재건축 추진위 설립 승인일부터 준공까지 조합원 1인당 평균이익이 3000만원을 넘을 경우 초과금액의 50%를 부담금으로 내게 된다. 때문에 이번 하락세를 매수의 기회로 삼으려는 수요 역시 움직임을 보이고 있다. 반포동 K공인중개업소 관계자는 “정책 발표된 2일 날 저녁에 1억 빠져서 내놓으면 양도세 어떻게 되냐고 문의가 왔는데 그 후로는 문의는 있어도 거래는...

2017-08-08 11:19
국민의당 정책위, 8·2부동산대책에 “땜질식 대책으론 집값 못 잡아”

이 밖에 이 의장은 “재건축 외에 재개발, 용도변경, 용적률 확대 등 개발이익이 발생하는 모든 개발 사업을 개발부담금 부과대상으로 확대하고, 부과율도 현행 개발이익의 20~25%에서 50% 이상으로 확대해야 한다”고 정책수정을 요구했다. 앞서 국민의당은 이날 8·2 부동산대책 발표 직후 논평을 통해 “단기간 눈에 보이는 효과를 노리고 규제에 초점을 맞춘 근시안적...

2017-08-02 15:29
[8.2 부동산대책]서울 전역·과천·세종 투기과열지구 지정하고 양도소득세 강화된다

아울러 재건축부담금 부과 유예를 추가연장 없이 내년 1월부터는 재건축 초과이익 환수제를 예정대로 시행하게 된다. 투기과열지구 지정시 재건축 조합원 지위양도가 제한되지만 사업이 지연될 경우 예외적으로 지위양도를 허용하는데 앞으로는 예외사유를 엄격히 해 투기과열지구의 실효성을 강화할 예정이다. 다만 투기과열지구 지정 이전에 재건축 예정주택의...

2017-08-02 13:36
박선호 국토부 실장 "재건축초과이익환수제 내년부터 정상 시행"

박 실장은 "현재 국회에 재건축초과이익환수제 추가 유예를 내용으로 하는 법안이 발의됐는데, 정부로선 재건축 부담금에 추가 유예를 검토 안 하고 있다"고 강조했다. 또 재건축 조합원 지위 양도 금지와 관련해 "투기과열지구로 지정되면 같이 지정되는 것 중에 하나" 라며 "이번에 빠졌지만 재건축을 중심으로 국지적 불안 양상이...

2017-06-19 15:27
HUG, 정비사업금융센터 2개소로 확대

재개발·재건축 등 정비사업에 소요되는 사업비, 이주비, 조합원 부담금 대출을 보증한다. 김선덕 HUG 사장은 “앞으로 HUG의 도시재생사업과 새정부 도시재생 뉴딜 방향과의 연계성을 극대화 할 것”이라며 “이번 정비센터 확대개편으로 도시재생사업을 더욱 활성화시키고 낙후된 도심환경을 개선할 것”이라고 밝혔다.

2017-05-19 18:19

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