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  • 다주택자, 강남아파트 6월까지 팔면 세금 절반으로 ‘뚝’
    다주택자, 강남아파트 6월까지 팔면 세금 절반으로 ‘뚝’
    우선 최대 30%에 이르는 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 없다. 양도소득세율의 경우도 6월 말까지는 조정대상지역임에도 한시적으로 일반 양도소득세율(42%)이 적용됐지만, 7월 이후에는 중과세율(62%)로 돌아간다. 7월 이후 같은 양도가로 집을 팔더라도 16억8955만1600원의 양도세를 내야 한다. 종부세(5680만 원)까지 포함한 총 세액은 17억4635만370원이다....
    2020-01-20 10:37
  • 다주택자, 강남아파트 6월까지 팔면 ‘세금 혜택’ 수 억원
    우선 최대 30%에 이르는 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 없다. 양도소득세율의 경우도 6월 말까지는 조정대상지역임에도 한시적으로 일반 양도소득세율(42%)이 적용됐지만, 7월 이후에는 중과세율(62%=42+20%)로 돌아간다. 이에 따라 7월 이후 같은 양도가로 집을 팔더라도 거의 두 배인 16억8955만1600원의 양도소득세를 내야 한다. 종부세(5680만 원)까지...
    2020-01-20 09:01
  • 내일부터 전세대출 규제 시작…전세 사는 1주택자 대출 겨냥
    내일부터 전세대출 규제 시작…전세 사는 1주택자 대출 겨냥
    입시제도 개편에 다른 수요 증가와 양도소득세 비과세·장기보유특별공제 등 혜택을 받기 위해 집주인의 직접 입주가 늘어 이들 지역의 전셋값은 억 원 단위로 오른 곳이 많다. 이런 계층은 해당 지역에 머물고 싶다면 전세금이 더 싼 다른 집으로 전세를 옮기거나 전세 상승분을 월세로 감당해야 한다. 현재 전세대출을 받아 살면서 전세를 낀 고가주택을 매입해...
    2020-01-19 10:33
  • [곽창석의 부동산 나침반] 서울 아파트 조정 올까?
    [곽창석의 부동산 나침반] 서울 아파트 조정 올까?
    다주택자에 대한 양도소득세 가산세 10~20%가 줄고 장기보유특별공제 30% 혜택이 주어지기 때문이다. 올해 하반기 이후 매도에 비해서 시세를 기준으로 할 때에 약 20~30% 가까운 이득을 볼 수 있다. 이런 혜택을 눈앞에 두고 지나치지 않으려는 매도자가 시간이 갈수록 늘어날 것으로 보인다. 혹자들은 장기 보유한 다주택자는 이미 매물을 양도했거나 증여했기...
    2020-01-15 06:50
  • 올해 입주물량 5만채 또 줄어...내년엔 23만가구로 급감
    올해 입주물량 5만채 또 줄어...내년엔 23만가구로 급감
    현재 서울 아파트 전셋값은 상승폭이 한 풀 꺾인 모양새지만 일부 지역을 중심으로 학군수요가 많은데다 양도소득세 비과세, 장기보유특별공제 등의 혜택을 받으려는 집주인이 늘어 전세 물건 자체가 귀하다. 기존 세입자가 재계약으로 눌러앉으면서 물건은 더 부족하다는 게 현장 부동산 관계자들의 설명이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은...
    2020-01-14 16:13
  • [세법 시행령 개정] 임대사업자 과세 강화…실거래가 9억 상가주택 양도세 늘어
    [세법 시행령 개정] 임대사업자 과세 강화…실거래가 9억 상가주택 양도세 늘어
    개정안에 따르면 2022년부터는 실거래가 9억 원 초과 상가주택은 주택과 상가를 구분해 주택부분만 1세대 1주택 양도세 장기보유특별공제 혜택을 받는다. 현재는 하나의 건물에 주택과 상가가 복합된 겸용주택의 경우 주택 연면적이 더 넓으면 건물 전부를 주택으로 간주하고 있다. 이 경우 1세대 1주택 비과세와 최대 80% 장기보유특별공제 적용을 받을 수 있다....
    2020-01-05 15:00
  • '12·16 대책' 효과?… 강남 재건축 최대 3억 내린 급매 등장
    '12·16 대책' 효과?… 강남 재건축 최대 3억 내린 급매 등장
    내년까지 2년 거주 요건을 못 채우는 사람들이 80%의 장기보유 특별공제 혜택을 받기 위해 시세보다 싸게 내놓은 것이다. 12·16 대책으로 2021년부터는 거주 기간에 따라 공제 혜택이 차등 적용되는데 장기 거주가 어려운 사람들이 집을 내놓은 것이다. 최근 일몰제로 조합설립인가가 취소된 서초구 잠원동 신반포12차에서도 시세보다 소폭 가격을 낮춘...
    2019-12-29 12:42
  • 내년부터 양도세 감면 혜택 축소…"부동산 제도 이렇게 달라집니다"
    내년부터 양도세 감면 혜택 축소…"부동산 제도 이렇게 달라집니다"
    24일 부동산114에 따르면 내년 1월부터 9억 원 초과 고가주택 양도 시 장기보유특별공제 혜택이 축소된다. 장기보유특별공제란 소득세법에 따라 토지나 건물의 양도소득세를 계산할 때, 보유 기간을 고려해 일정 금액을 공제하는 제도다. 지금까지는 9억 원이 넘는 고가주택 소유자들도 1세대 1주택자인 경우 거주 여부나 기간에 관계없이 9억 원 초과 양도 차익에...
    2019-12-24 12:57
  • [세무,톡!] 갈 데까지 가보는 정부 부동산 대책
    [세무,톡!] 갈 데까지 가보는 정부 부동산 대책
    특별공제를 2020년도부터는 최소 2년 이상 거주한 경우에 한해 적용이 가능하다. 2년 이상 거주한 경우에도 거주 기간과 보유 기간을 분리해 각각 최대 40%씩 적용하도록 변경되어 장기 보유와 장기 거주 요건을 동시에 충족하는 경우에만 최대 80%까지 공제받을 수 있다. 또한 주택임대사업자로 등록한 경우에도 2년 이상 거주하지 않는 경우에는 양도세 비과세 혜택...
    2019-12-18 07:00
  • [12.16 부동산 대책] 또 꺼내든 수요 억제 카드…“공급 대책 없인 백약이 무효”
    [12.16 부동산 대책] 또 꺼내든 수요 억제 카드…“공급 대책 없인 백약이 무효”
    정부는 양도세에 대해서는 1세대 1주택자(실거래가 9억 원 초과)에 대한 장기보유특별공제율을 최대 80%(10년)로 유지하되 요건 중에 거주기간을 추가했다. 이는 2021년 1월 1일 양도분부터 적용한다. 단기 투자를 막기 위해 보유기간이 1~2년 미만인 주택 소유자의 양도세율도 높였다. 1년 미만 보유한 주택에 대한 양도세율이 40%에서 50%로, 2년 미만은 기본세율(6∼42%)에서...
    2019-12-16 17:18
  • 정부, 12·16 부동산대책 전격 발표… 세제·대출·청약 규제 망라
    정부, 12·16 부동산대책 전격 발표… 세제·대출·청약 규제 망라
    내년 6월까지 다주택자가 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 파는 경우 양도세 중과가 배제되고 장기보유특별공제도 적용된다. 보유세는 올리고 양도세는 일시적으로 낮춰줄 테니 다주택자는 내년 상반기까지 서둘러 집을 팔라는 메시지로 풀이된다. 실수요자가 아닌 경우 양도세는 더욱 강화된다. 1년 미만 보유 주택에 대한 양도세율이 40%에서 50%로...
    2019-12-16 15:28
  • [12.16 부동산 대책] "집 팔아라"…10년이상 보유 다주택자에 양도세 중과 한시 면제
    [12.16 부동산 대책] "집 팔아라"…10년이상 보유 다주택자에 양도세 중과 한시 면제
    이와 함께 정부는 실거래가 9억 원 초과 주택을 보유한 1세대 1주택자가 장기보유특별공제를 받을 때 보유기간 외에도 거주기간 요건을 추가해 세제 혜택을 거주 기간별로 차등 적용하기로 했다. 그동안 1주택자가 거주하지 않아도 3년 이상 보유하기만 하면 보유기간에 따라 장기보유특별공제를 적용했다. 공제율은 3년 이상부터 연 8%씩, 최대 80%까지였다....
    2019-12-16 13:44
  • [곽창석의 부동산 나침반] 양도세 중과와 종부세 중과의 함수관계
    [곽창석의 부동산 나침반] 양도세 중과와 종부세 중과의 함수관계
    주택을 팔고 남는 양도 차익에 대해 일반과세에 더해 10%~20%의 가산세를 중과했을 뿐 아니라 2주택 이상의 다주택자에 대해서는 양도세에 따르는 장기보유특별공제 혜택을 없앴다. 수십 년간 보유해온 다주택자는 집을 팔아서 양도 차익을 도저히 남길 수 없는 수준의 양도세 중과세를 맞게 되었다. 그동안 집값이 많이 오른 강남지역의 경우 양도세를 내고 전세금을...
    2019-12-10 11:30
  • 내년부터 '장특공제' 축소… ‘세금 폭탄’에도 “절세 매물 없어요”
    내년부터 '장특공제' 축소… ‘세금 폭탄’에도 “절세 매물 없어요”
    1가구 1주택자 양도소득세 장기보유특별공제(이하 장특공제) 혜택 축소를 앞두고 올해 하반기 ‘절세 매물’이 쏟아질 것이란 전망과 달리 서울 주택시장은 잠잠한 모습이다. 정부의 온갖 규제에도 하루가 다르게 오르는 아파트값을 고려하면, 역시 ‘똘똘한 한채’를 갖고 있는 것이 이득이란 판단이 작용했기 때문이란 분석이 나온다. 내년부터 1주택자가...
    2019-10-18 06:20
  • 에셋플러스자산운용, 연금저축펀드 개설 서비스 개시
    에셋플러스자산운용, 연금저축펀드 개설 서비스 개시
    에셋플러스자산운용에 따르면 올해 1월 강방천 회장은 특별 서신을 통해 해외비과세펀드 보유 고객에게는 상품 유지를, 미보유 고객에게는 대안으로 연금펀드 투자를 제안했다. 연금저축펀드는 국내외 채권 또는 주식등 실적배당상품에 투자하는 상품으로 가입시 세액공제 혜택이 주어진다. 이후 고객들로부터 연금펀드 상품 문의와 가입 요청이 이어지면서...
    2019-10-01 15:31
  • 공실 느는데 양도세 폭탄까지... 상가주택 "나 어떡해“
    공실 느는데 양도세 폭탄까지... 상가주택 "나 어떡해“
    하지만 올해 나온 세법개정안 대로라면 오는 2022년부터 양도하는 상가주택은 주택과 상가를 따로 구분해 주택 부분에 대해서만 1주택자 비과세와 장기보유특별공제 혜택을 주고, 나머지 상가 부분은 비과세 혜택에서 빠져 양도세를 부과하게 된다. ◇내년 이후 상가주택 매물 쏟아질 수도 서울의 강남구 가로수길이나 논현·역삼동과 마포구 연남동 등 일대의...
    2019-08-01 05:10
  • [힘받는 집값 바닥론] 서울 집값 들썩 조짐에..정부, 추가 대책 ‘만지작’
    [힘받는 집값 바닥론] 서울 집값 들썩 조짐에..정부, 추가 대책 ‘만지작’
    여기에 자녀 등에게 부동산을 증여하는 사례가 늘고 있는 점과 관련해 증여세를 높이는 방안이나 1주택자라도 실거래가가 높은 주택 보유자의 경우 장기보유특별공제를 적용하지 않는 방식으로 세금 혜택을 없애는 방안도 나올 수 있다. 하지만 일각에서는 정부가 이미 촘촘한 규제안을 내놓은 상황에서 추가 대책을 내놓기는 부담스럽지 않겠느냐는 전망도 적지...
    2019-07-05 15:36
  • 신규 임대등록 감소세…2월 5111명 등록 전월비 22%↓
    신규 임대등록 감소세…2월 5111명 등록 전월비 22%↓
    국토부 관계자는 “2019년부터 10년 임대 시 양도세 세제 혜택의 축소(면제→장기보유특별공제율 70% 적용) 등으로 지난해 말에 임대주택 등록이 급증했고, 이에 대한 기저효과로 올 초부터 신규 등록이 감소한 것으로 분석한다”며 “앞으로도 임대주택 등록 시 미등록에 비해 취득세, 재산세, 양도세, 종부세 등의 세제 혜택이 있어, 임대주택 신규...
    2019-03-12 11:00
  • 고가 1주택·단독주택 세부담 늘어난다…재정특위 권고안 제출
    고가 1주택·단독주택 세부담 늘어난다…재정특위 권고안 제출
    대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회(재정특위)가 26일 공평과세 강화를 위해 고가 1주택자’에 대한 장기보유 특별공제 혜택 축소와 공시가격에 부동산 시가 반영비율 현실화 등을 권고했다. 이에 따라 고가 1주택과 단독주택 소유자의 세 부담이 많이 증가해 조세저항이 거셀 것으로 보인다. 재정특위는 이날 오전 4차 전체회의를 열고 이 같은...
    2019-02-26 12:30
  • [2019년 달라지는 제도] 금융·재정·조세…LPG 1톤 트럭 총 564만 원 지원
    [2019년 달라지는 제도] 금융·재정·조세…LPG 1톤 트럭 총 564만 원 지원
    양도소득세 장기보유특별공제율은 6~30%로 하향하되 적용기간은 15년으로 연장한다. 간이과세자 납부면제 기준금액은 3000만 원 이하로 확대한다. 삭도(索道·케이블카), 유람선 등 관광·유흥 목적의 운송수단은 부가가치세를 내야 한다. 올해 끝나는 석유류에 대한 간접세 면제 적용기한을 농·임·어업용 석유류는 2021년, 연안여객선박용은 2020년까지 연장한다....
    2018-12-26 10:02
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