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[객석] 상가 임대인 죽이기 멈춰야

주택이나 오피스 등 여타 부동산의 임대료와 비교해 결코 높다고 볼 수 없는 수준이다. 다른 관점에서 살펴보자. 한 상가의 매출액에서 임대료가 차지하는 비중은 얼마나 될까? 입지나 업종 등에 따라 천차만별일 수 있으나 일반적으로 적정 임대료라 하면 매출액의 10~20% 선으로 여기는 경우가 많다. 월 매출 2000만원 정도를 거두는 자영업자가 매월 200만~400만원의...

2018-01-09 10:00
[주담과 Q&A] CJ CGV “중국 한해 매출 3200억 전망…해외 M&A 지속 추진”

100호점이 들어선 상하이 바이위란 광장은 시 정부가 핵심상권으로 계획 중이다. 국제 여객부두 및 12호선 지하철역과 연결돼 접근성이 뛰어나다. 고급 주택과 오피스 빌딩도 개발될 예정이다. CJ CGV는 이번 100호점 오픈으로 상하이, 베이징, 광저우, 선전 등 48개 도시에 총 100개 극장, 793개 스크린을 갖추게 됐다. 지속적인 해외 확장 정책의 성과와...

2018-01-02 14:53
CJ CGV, 中 진출 11년 만에 극장 100호점 돌파

극장 인근에 위치한 바이위란 광장은 상하이시 정부가 계획한 핵심상권 중 하나. 향후 상하이의 랜드마크가 될 전망이다. 국제 여객부두, 12호선 지하철역과 연결돼 접근성도 뛰어나다. 중국 영화전문매체 엔트그룹(Entgroup)에 따르면 CJ CGV는 2017년 말 중국 내 박스오피스 기준 극장 7위 사업자다. 2012년 말 22위였던 것을 감안하면 무려 15계단이나...

2018-01-02 10:03
도시재생 뉴딜 시범사업 68곳 선정…“땅값 높은 곳은 빠져”

인천시 부평구는 미군부대 반환 부지를 매입해 일자리센터, 먹거리 마당, 혁신오피스 등 융복합 혁신플랫폼을 조성할 계획이다. 충청남도 천안시는 영세 소상공인과 주민 주도 자생적 조직의 경제활동을 지원하기 위해 공영임대상가 3개 층(33개소)을 조성한다. 전라남도 순천시는 건물주와 임차인 71명이 상생협약을 체결해 공구 특화거리를 만들기로 했다. 이외...

2017-12-14 15:30
[주목!이곳] 광명역세권의 마지막 투자처… ‘광명역 어반브릭스’

분양 관계자는 “정부 규제가 주택 쪽으로 강화되면서 상가 시장이 뜨고 있다”며 “어반브릭스는 광명 최고의 노른자 입지에 들어서는 상황인 데다 오피스나 판매시설을 임대 놓기 위해 분양할 수 있는 광명의 사실상 마지막 대형몰이어서 시장의 관심이 크다”고 설명했다. 광명역세권은 수도권 교통, 상권의 중심으로 개발 호재가 많다. 우선 KTX광명역, 지하철...

2017-12-06 11:54
[데이터뉴스] 서울 상권 임대료 온도차…강남권 ‘부진’ 종로 익선동 ‘인기’

반면 삼성역 상권은 오피스 상주 수요 대상의 요식업종 위주로 상권이 조성돼 있고 식사류 점포가 많다. 3분기에 ㎡당 10만 원 수준에서 일부 고가 매물이 출시돼 임대료 수준이 상승했다. 도심권역에서는 익선동 상권의 인기가 지속됐다. 최근 2년 새 상권이 형성되고 유동인구가 늘자 일대 매매와 임대 매물이 줄었다. 간혹 나오는 매물은 매매 3.3㎡당 4000만...

2017-10-31 10:56
3분기 상업부동산, 오피스는 공실 ‘감소’ 상가는 ‘증가’

반면 자산가치 및 임대료는 유동인구가 많은 안정적 상권을 중심으로 투자 수요가 꾸준히 유입돼 상승세를 보였다. 공실률의 경우 수출 호조 등으로 기업 경기가 회복 흐름을 보이며 오피스 공실은 감소했으나, 소비가 조정을 받으며 상가의 공실은 중대형을 중심으로 상승했다. 전국 평균 공실률은 오피스가 12.0%, 중대형 상가는 9.8%, 소규모 상가는 4.1%로...

2017-10-25 11:00
[주목!이곳] 5호선 직접연결… 뉴타운 초역세권, 영등포뉴타운 꿈에그린

영등포뉴타운 1-3구역인 29-1번지 일대에 들어서는 이 단지는 지하 5층~지상 30층 3개 동, 총 296가구로, 전용면적 29~84㎡ 아파트 185가구, 전용면적 18~32㎡ 오피스텔 111실이 공급된다. 이 중 아파트 144가구와 오피스텔 76실이 일반분양 된다. 전용 59㎡ 가구는 5억5500만~6억1400만 원, 84㎡ 가구는 6억9600만~7억6700만 원의 분양가가 책정돼 3.3㎡당 2200만 원 안팎의 분양가를...

2017-10-23 11:09
세븐일레븐 시그니처, 결제 서비스 확대… 상용화 가능성↑

김수년 세븐일레븐 미래전략팀장은 “이번 결제 서비스 확대는 시그니처의 상용화가 실현 가능하다는 메시지를 담은 의미 있는 조치”라며 “시스템 효율 증대, 보안 등 대중적 상용화를 위해선 아직 개선해야 할 요소들이 여전히 많지만 이번 신규 서비스를 통해 롯데월드타워 같은 제한된 오피스 상권 안에서는 충분히 확대할 수 있는 기반을 마련했다고 볼 수 있을...

2017-09-06 16:51
수익형부동산 가치, 탄탄한 배후 수요가 가른다

특히 역세권의 경우 주변의 활발한 상권을 가까이 이용할 수 있다는 점에서 수요자들의 만족도가 높다. 올해 탄탄한 배후수요를 품은 수익형부동산의 선전은 대단했다. 실제로 지난 1월 청약을 마감한 경기 용인시 '성복역 롯데캐슬 골드타운’ 오피스텔은 375실 모집에 1만6173건이 접수돼 평균 43대 1의 경쟁률을 기록했다. 신분당선 성복역과 수지구청 등의...

2017-07-29 10:00
잠실 롯데월드 타워, 주변 부동산 시장에 미치는 영향은?

가뜩이나 오피스 공급과잉으로 공실률이 높아지면서 임대료도 자꾸 떨어지는 판국에 바로 옆에 초대형 최신식 건물이 임대 수요를 빨아들이고 있으니 그런 생각이 들만도 하다. 빌딩 시장은 그렇다 치고 상업용이나 주거용은 어떤 변화가 생길까. 상업용은 업무시설인 빌딩시장보다 더 상권이 위축될 수 있다. 롯데타워 내부에 어마어마한 상업 공간이 존재해 이것을...

2017-07-06 07:00
[데스크칼럼] 누가 골목상권을 살리는가

이명박 정부가 중소기업 고유업종이라는 이름으로 대기업 계열사들의 MRO(소모성자재구매대행)를 규제하자 대기업들이 철수한 시장에 ‘오피스디포’ 등 다국적 기업들이 들어왔다. 빵집 역시 2013년 동반성장위원회가 제과·제빵업을 중소기업 적합업종으로 선정했고, 지난해 다시 2019년까지로 재지정해 대기업 프랜차이즈 출점을 제한했다. 그러자 국내 대기업...

2017-06-08 11:04
‘新사업 진출’ 돌파구 찾는 건설사

최근에는 대형 오피스빌딩을 잇따라 인수하며 빌딩임대업에도 나설 것이란 관측을 낳고 있다. 이처럼 건설사들이 주업외에 다양한 부업에 기웃거리는 것은 생존을 위한 모색이라는 시각이 지배적이다. 한 건설사 관계자는 “건설업은 부침이 심하기 때문에 건설사들은 항상 위기의식을 가지고 있다”면서 “안정적인 수익을 거둘 수 있는 신사업 발굴에 열심일...

2017-06-07 10:34
‘무교동·다동’ 구도심 상권 뜰까

10여 개 대형 오피스 건물들에 둘러쌓인 이곳 상권의 핵심은 직장인들의 식사 수요였는데, 직장인들의 식사 시간 외의 평일 밤이나 주말 시간대에는 소비가 크게 감소하기 때문이다. 무교동·다동이 상권 활성화 호재를 충분히 누릴 수 있을지 여부는 상권 내 점포들의 역동성에 달려 있다는 게 전문가들의 의견이다. 무교동의 H공인중개사 관계자는 “이곳 상권은...

2017-05-25 10:19
김영란법·정국불안에 얼어붙은 소비심리…서울 주요 상권 '위축'

'부정청탁 및 금품 등 수수의 금지에 관한 법률(이하 김영란법)'으로 광화문일대 오피스 상권은 위축이 어느 정도 예상됐지만 촛불시위로 인한 폭발적인 유동인구에 매출 감소가 상쇄된 모습을 보였다. 그러나 정국혼란이 마무리되면 김영란법의 영향이 가시화될 것으로 전망이 나온다. 여의도 등 오피스 밀집 상권도 김영란법으로 대형 점포 매물이 증가하고 있다....

2017-01-24 11:25
[2017 산업계 재도약] 롯데그룹, 화학·유통·관광 주축 ‘4차 산업혁명’ 가지 뻗는다

아울러 5월 상트페테르부르크, 7월 속초리조트, 8월 미얀마 등 국내외 체인망도 적극적으로 구축한다. 국내외에서 추진하고 있는 초대형 복합단지 프로젝트들을 그룹의 또 다른 성장 동력이다. 중국 동북부 선양과 베트남 호치민에 롯데그룹의 복합단지가 조성된다. 테마파크를 비롯해 백화점, 쇼핑몰, 오피스, 주거단지 등이 어우러져 롯데의 브랜드 가치를 제고한다.

2017-01-23 11:09
독산 롯데캐슬 골드파크 마지막 상업시설 '마르쉐도르 960' 내달 분양

총 4400여가구 규모의 대규모 복합단지인 ‘롯데캐슬 골드파크’와 호텔, 오피스 이용객을 배후수요로 갖춘데다 인근 관공서 및 근린공원을 이용하는 유동인구가 많은 것으로 알려졌다. 바로 옆에 위치한 3차 단지 내 대형마트(약 4만6000여㎡ 규모, 예정), 인근 광명역세권 개발, 이케아와 코스트코, 롯데아울렛 등과 더불어 서울 서남부권을 대표하는 대규모 상권...

2017-01-18 09:53
계룡건설, 세종시 ‘어반아트리움 더 센트럴’ 상업시설 이달 분양

‘어반아트리움 더 센트럴’은 연면적 4만 9678㎡에 지하 3층~지상 12층 규모로 상가 302실, 오피스10실로 조성된다. 이번 상업시설은 인근 대형백화점(예정)과 도시상징광장을 연결하는 곳에 위치한다. 세종시 2생활권의 3만2000여 가구를 기본 고정수요로 두면서 중앙행정타운과 로데오 상권 등의 수요까지 끌어올 수 있다는 게 회사 측의 설명이다. 도보 5분...

2016-12-13 09:55
롯데백화점 ‘엘큐브’, 가로수길에 3호점 오픈

3층은 오피스레이디에 특화된 캐주얼 의류와 잡화 매장으로 운영된다. 20~30대 여성의 선호도가 높은 ‘임블리’, ‘제이헬렌’, ‘나인’ 등 패션 브랜드를 비롯해 인기 주얼리 브랜드 ‘킨트’가 입점한다. 식사대용 다이어트 음료 브랜드 ‘랩노쉬’는 매장내에 스티커사진기, 셀카존을 마련해 체험형 매장으로 꾸민 것이 특징이다. 4층에는 프랑스 디저트...

2016-12-07 10:00
GS건설, 평촌자이엘라 상업시설 12월 분양

414실로 구성된 평촌자이엘라 오피스텔이 스튜디오형과 소위 아파텔이라는 주거형 오피스텔로 구성돼 있어 다양한 세대수 구성과 폭 넓은 연령층 입주로 다채로운 MD구성의 상권을 기대해 볼 수 있다. 여기에 평촌자이엘라 인접부지 개발로 상업시설의 수요도 급격히 팽찰할 것으로 기대된다. 평촌자이엘라 북측, 지상 20층 높이로 조성 중인 안양금융센터(AFC, 2018년...

2016-11-21 14:07

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