호반산업 관계자는 “비규제지역으로 주목받고 있는 파주시 운정3지구에 분양가 상한제가 적용된 새 아파트를 공급한다”고 말했다.
운정신도시 호반써밋의 견본주택은 경기 파주시 와동동 일원에 마련된다. A39블록과 A2블록 입주 예정일은 각각 2024년 11월, 2025년 6월이다.
여 연구원은 "한국은행의 빅스텝(기준금리 0.50%p 인상) 단행 이후 부동산 시장의 위축이 심화하는 분위기"라며 "재건축 기대감에 단기적으로 호가 상승의 여지가 있지만, 시장을 둘러싼 경제 여건이 녹록지 않고 초과이익환수제, 분양가상한제 등 풀어야 할 과제도 남아 있어 주택시장에 대한 영향은 제한될 전망"이라고 말했다.
다만 초과이익환수제와 분양가상한제 등 규제가 이어지고 있는 것은 변수가 될 것으로 예상된다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “서울 강남 재건축을 대표하는 은마아파트가 7부 능선을 넘은 것은 재건축 활성화 신호탄이라 볼 수 있다”며 “다만 재건축 초과이익환수제와 정밀안전진단 등의 문제가 여전히 정비사업의 장애요소로 남아있다는 점도...
또 분양가상한제가 적용되면 일반분양가를 높일 수 없어 나머지를 조합원들이 고스란히 부담할 수밖에 없다. 은마아파트 조합에 분담금 폭탄이 떨어지면 내부 갈등이 언제든 일어날 수 있는 상황이다.
이 밖에 은마 지하를 관통하는 수도권광역급행철도(GTX) C노선 계획 변경 여부도 재건축 과정에 영향을 줄 전망이다. 현재 은마 주민들은 지반 붕괴 우려를 들어 GTX...
권일 부동산인포 리서치팀장은 “GTX A노선을 비롯해 메디컬클러스터, 파주테크노밸리 등의 개발 호재와 분양가 상한제 적용에 의한 가격 경쟁력을 성공 요인으로 꼽을 수 있다”며 “지난 달에는 조정대상지역 해제까지 더해져 실수요층을 중심으로 3지구 분양에 대한 관심이 높아지고 있는 상황”이라고 말했다.
이런 가운데 이달 중 운정3지구 총...
박완철 정상화위원회 대표는 “정부 분양가상한제를 넘겨 분양가를 책정하지 않겠지만 거의 최대치까지 높여 책정할 것”이라며 “이번 주 강동구청에 일반분양가 산정자료를 넘겨 심의 신청을 할 것이고, 확정 분양가는 다음 달 9일 나올 것”이라고 설명했다.
지난 2019년 12월 조합은 3.3㎡당 3550만 원을 일반분양가로 산정해 주택도시보증공사(HUG)에 신청한 바...
여의도 미성아파트는 지난해 1월 예비안전진단을 통과한 데 이어 같은 해 8월 정밀안전진단에서 D등급을 받았다. 이후 1년 2개월 만에 적정성 검토마저 통과하면서 재건축을 위한 자격 조건을 갖췄다.
안전진단은 재건축초과이익환수제, 분양가상한제와 함께 재건축 3대 대못으로 꼽힐 정도로 재건축 추진의 큰 걸림돌 중 하나다. 특히 안전진단 통과는 재건축 추진의...
분양가 상한제가 적용되는 데다 대형 건설사 브랜드 단지다 보니 수요자 선호도가 높은 편입니다.” (건설사 분양관계자)
DL이앤씨는 14일 충남 아산시 배방읍 아산탕정지구에 들어설 민간참여형 공공주택 ‘e편한세상 탕정 퍼스트드림’의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다. 견본주택에는 쌀쌀한 날씨에도 이른 아침부터 예비 수요자들의 발길이...
가을 분양시장에서 분양가상한제가 적용되는 공공택지지구 아파트가 주목받고 있다. 최근 원자재 가격 및 인건비 등이 폭등해 분양가가 갈수록 높아지는 가운데 주변 시세 대비 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능하기 때문이다.
14일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 8월 기준 전국 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1468만 원으로 집계됐다. 이는 올해 1월...
공공택지에 건립되는 공공분양아파트로 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴하다.
이 단지는 우선 교통 환경이 우수하다. 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(1호선·장항선), 탕정역(1호선)이 반경 2km 내에 위치해 수도권 주요 도심 및 서울까지 쉽게 이동할 수 있다. KTX를 이용하면 서울역까지 40분대, SRT를 이용하면 수서역까지의 30분대에 접근할 수 있다. 공사...
문재인 정부는 민간택지에 공급하는 아파트에 분양가 상한제를 시행했다. 분양가 상한제는 택지비와 기본형 건축비, 가산비로 구성된다. 택지비는 재건축·재개발 조합이 아닌 지방자치단체가 2인 이상의 감정평가법인 등에 감정평가를 의뢰한다. 감정평가법인으로부터 제출받은 택지비는 부동산원의 검증을 거친다.
이 과정에서 감정평가사들이 택지비를 관련 법에...
2007년 민간아파트 분양가상한제 재도입 이후 지난 15년간 역대 정부는 분양아파트 기본형건축비를 연평균 2회씩 총 32회에 걸쳐 70.4%를 인상해 오면서도 임대아파트 표준건축비는 임차인 주거안정을 명분으로 딱 두 차례 21.8% 인상한 데 불과하여, 현재 분양아파트 대비 임대아파트 건축비 상한 가격은 55% 수준에 불과하다.
주산연 관계자는 “임대아파트는 기초·골조...
다만 금리 인상 압박과 더불어 분양가상한제 적용, 민간택지 전매제한 등의 영향으로 분양권 거래 증가는 제한적일 것이란 전망도 나온다.
8월 말 조사된 9월 분양 예정 사업지는 71개 단지, 총 4만7105가구, 일반분양 4만791가구였다.
하지만 최근 재조사 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 24개 단지, 총 1만8589가구(공급실적률 39%), 일반분양 1만3357가구...
이어 “앞으로 LH가 공급하는 모든 아파트의 분양원가가 공개되도록 관련 법 개정에도 적극적으로 노력하겠다”고 강조했다.
이에 대해 LH는 “분양가 상한제를 통해 주변시세의 60~80%로 저렴한 주택을 공급하고 있다”며 “원가공개의 효과 및 실익을 신중하게 검토해 제도적 보완책을 국토부와 적극적으로 협의하도록 하겠다”고 설명했다.
분양가상한제로 민간 아파트 분양이 위축됐고, 재초환에 서울 도심의 주요 재건축 아파트는 사업이 멈춰 섰다. 최근 집값 하락 장기화나 미분양 적체 등이 나타나고 있는 지방 부동산시장의 경우 경착륙을 막고 연착륙을 유도할 수 있는 계기가 될 전망이다.
개편안에 따르면 재초환 부담금이 통보된 전국 84개 단지 중 38개 단지 부담금이 면제된다. 지방은 32개 단지 중...
시장에서는 공공분양 사업을 고려할 때 분양가가 비싸게 책정됐다는 평가가 우세하다. 실제 인천 계양지구의 경우 인근 계양구 계산동 ‘휴인’ 아파트 전용 59㎡형은 2억7000만 원에 거래되고 있다. 같은 면적의 사전청약 분양가인 3억5628만 원과 비교하면 오히려 8600만 원 가량 저렴한 셈이다.
남양주 진접지구와 인접한 남양주시 진접읍 ‘진접...
해당 단지는 공공택지에 들어서는 아파트로 분양가 상한제를 적용받았다. 이에 전용 99㎡형 분양가는 최고 5억3800만 원에 형성돼 주변 비슷한 평형 시세보다 2억 원 이상 저렴했다.
7월 부산 강서구에서 분양한 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’ 역시 공공택지 내 분양가 상한제 적용 단지로 저렴한 분양가를 앞세워 79.9대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.
분양...
기본형건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격 산정 시 적용된다. 실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려해 결정된다.
국토부 관계자는 "최신 기술 및 자재를 적용한 우수한 품질의 아파트가 공급될 수 있도록 건설자재 가격 변동 등을 반영해 기본형건축비를 합리적으로 조정해나갈 계획"이라고 말했다.
용적률 상향, 인허가 간소화, 분양가 상한제 제외 등 인센티브를 부여해 사업성을 높이고 기존보다 사업 속도를 앞당길 수 있다.
삼성물산은 카카오톡 채널을 통해 ‘톡톡 래미안’ 채널과 지하철역 옥외 광고 등 홍보 활동에 분주한 모습이다. 특히 삼성물산의 회사채 신용등급은 AA+로 업계 최고의 신용도를 보유하고 있다는 게 가장 큰 무기다. 신용도가 낮으면...
구축아파트의 상승 폭이 112.62%로 상대적으로 높게 나타난 만큼 정부의 재건축 규제 완화 방향에 따라 앞으로의 방향성이 결정될 전망이다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “지난 정부에서 도입된 정비사업 관련 규제 3가지(재건축 초과이익 환수제, 안전진단, 민간택지 분양가상한제)가 보다 완화되기 전까지는 정부의 서울 50만 가구 공급 대책에 대해...
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