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  • 날벼락 맞은 주택 임대사업자… 복잡해진 '세금 셈법'
    날벼락 맞은 주택 임대사업자… 복잡해진 '세금 셈법'
    지난해 4년 단기 매입임대주택ㆍ아파트 매입임대주택 제도가 사라진 데 이어 남아있던 10년 장기 매입임대주택(다세대ㆍ다가구ㆍ연립주택 대상)마저 이번 결정으로 폐기될 운명에 처했다. 그동안엔 매입임대주택 사업자는 임대료 증액 제한 등 공적 의무를 지키면 양도소득세 중과 배제, 종합부동산세(종부세) 별도 과세, 재산세 감면 혜택을 받을 수 있었다....
    2021-05-31 05:30
  • [스페셜리포트] '잘못 샀단 현금청산'…규제가 밀어올린 강남 빌라 몸값
    [스페셜리포트] '잘못 샀단 현금청산'…규제가 밀어올린 강남 빌라 몸값
    최근 몇년 새 아파트 매매값과 전셋값이 계속 오르자 빌라 매입 쪽으로 눈을 돌리는 수요가 크게 늘어난 때문이다. 반면 강북권이면서 공공 주도 도심 공공주택 복합사업(공공 도심 복합사업) 후보지로 선정된 곳은 현금청산(재개발·재건축 때 보상을 받고 나가는 것) 우려로 사실상 매매 거래가 끊기고 가격도 약세다. 서울 빌라 매매시장이 지역별로 극명한...
    2021-05-31 05:00
  • [스페셜리포트] 빌라마저 '강남 불패'…“집도 안 보고 계약”
    [스페셜리포트] 빌라마저 '강남 불패'…“집도 안 보고 계약”
    함영진 직방 빅데이터랩장은 "강남의 낮은 공공 정비사업 진행 가능성과 서울시 민간 재개발 규제 완화 정책 기조에 힘입어 강남 빌라 몸값이 당분간 계속 오를 것 같다"고 말했다. 그러면서도 "빌라는 아파트에 비해 환금성도 떨어지고 가격 상승도 제한적인 경우가 많은 만큼 분위기에 휩쓸려 묻지만 매입에 나서는 것은 삼가야 한다”고 말했다.
    2021-05-31 05:00
  • 한 달째 서울 전역 아파트값 상승세…"저평가 지역 키 맞추기"
    한 달째 서울 전역 아파트값 상승세…"저평가 지역 키 맞추기"
    아파트값 상승세가 서울 전역에서 이어지고 있다. 재개발·재건축 사업 기대감이 집값을 떠받들고 있다. 부동산 정보회사 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주보다 0.10% 올랐다. 상승 폭은 지난주(0.11%)보다 0.01%포인트 줄었지만 지난달 초 조사(4월 9일 0.05%)와 비교하면 오름폭이 두 배 크다. 재건축發 오름세에 재개발 활성화 기대까지 가세...
    2021-05-28 13:25
  • 오락가락 정부 정책에…임대사업자 ‘부글부글’
    오락가락 정부 정책에…임대사업자 ‘부글부글’
    정부는 지난해 아파트 주택 임대사업자 신규 등록을 폐지하고 기존 등록자는 의무 임대 기간 종료 후 자동 말소하도록 했다. 이번 조치는 다세대 등 모든 주택 유형 임대 사업자에 적용된다. 아울러 민주당은 매입 임대 사업자 보유 주택의 시장 매물 출현을 유도하기 위해 현행 양도세 중과배제 혜택을 등록 말소 후 6개월만 인정하기로 했다. 그 이후에는 정상 과세할...
    2021-05-28 11:04
  • [사설] 시장 혼란 부른 여당의 오락가락 임대사업자 정책
    지난해엔 아예 대출을 묶고 4년, 8년 아파트 임대도 없애 버렸다. 누더기가 된 제도를 아예 없애 버리기로 한 게 의총 결론이다. 민주당의 이 같은 결정은 임대사업자의 주택이 매물로 나와야 부동산 가격이 안정될 것이라는 판단에서다. 매입임대사업자로부터 조기 매물을 유도하기 위해 등록 말소 후 6개월 동안 세금을 중과하지 않기로 한 것도 같은 맥락이다. 부동산...
    2021-05-28 05:00
  • 압구정·여의도·목동 등 토지거래허가제 한 달…‘거래 실종, 호가 쑥’
    압구정·여의도·목동 등 토지거래허가제 한 달…‘거래 실종, 호가 쑥’
    재건축 아파트값은 또다시 들썩거리는 양상이다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 27일 이후 이들 지역에서 계약 신고된 매매는 없었다. 아직 신고 기간(계약 후 30일)이 남았지만, 과거와 비교하면 거래가 실종된 분위기다. 토지거래허가구역에서는 대지 지분이 일정 면적을 초과하는 부동산(주거용 18㎡, 상업용 20㎡)을 매입할 때 관할...
    2021-05-26 18:09
  • [들썩이는 전세시장] 빌라 공공전세 예상밖 인기…문제는 '바늘구멍 뚫기'
    [들썩이는 전세시장] 빌라 공공전세 예상밖 인기…문제는 '바늘구멍 뚫기'
    매입 약정 방식을 통해 아직 첫삽도 안 뜬 주택을 '입도선매'하겠다고도 했다. 시장 반응은 처음엔 시큰둥했다. 국토부가 공공전세주택으로 사들이는 민간주택은 대부분 다세대·다가구주택이나 오피스텔이어서다. 이번에 안양에서 공급한 공공전세주택도 오피스텔과 연립주택이다. 아파트를 선호하는 주택시장 흐름과는 맞지 않는다는 비판이 나왔다. 예상 밖...
    2021-05-26 05:00
  • 발동 걸린 인천 집값, 지금이라도 매수?…“공급 폭탄은 변수”
    발동 걸린 인천 집값, 지금이라도 매수?…“공급 폭탄은 변수”
    한국부동산원에 따르면 올해 1분기 외지인 아파트 매입 비중은 부평구 45.1%, 연수구 39.4%다. 서울 집값 급등으로 서울 내 무주택자들이 인천 개발 호재 지역으로 몰린 것이다. 2023년까지 약 4만 가구 공급 예고…“장기적 영향 전망” 다만 2023년까지 인천 내 대규모 신축 아파트 공급이 예정된 만큼 실수요가 아닌 투자 목적의 매수에는 신중해야 한다는 지적이...
    2021-05-25 05:00
  • 방사광가속기 호재에 청주 집값 1년새 급등
    방사광가속기 호재에 청주 집값 1년새 급등
    방사광가속기 이후 외지인들의 아파트 매입도 급증했다. 방사광가속기 선정 이전 청주시의 외지인 아파트 매입 거래는 월평균 150건 수준이었지만, 지난해 6월 1182건으로 역대 최고를 기록한 이후 거래가 꾸준히 이어지고 있다. 올해 3월 거래량은 783건으로 나타났다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "방사광가속기가 청주시에 유치되면서 미래가치가...
    2021-05-20 16:54
  • 아파트값 급등 인천·경기… ‘외지인·30대’가 상승 주도
    아파트값 급등 인천·경기… ‘외지인·30대’가 상승 주도
    인천·경기에서는 타 지역 거주자들의 아파트 매입 비율이 높았다. 지역별로는 하남시(49.8%)가 50%에 육박했으며 광명시(47.2%), 구리시(46.2%), 김포시(46.0%), 인천 부평구(45.1%), 의정부시(43.4%), 남양주시(41.1%), 인천 연수구(39.4%) 등도 눈에 띄게 높았다. 30대 이하 젊은 층의 아파트 매수 비중도 다른 지역보다 높게 나타났다. 올해 1분기 전국 평균이 31.4%인...
    2021-05-20 10:16
  • [종합] 홍남기 "부동산정책 내달까지 결론…LH혁신방안 정부안 오늘 확정"
    [종합] 홍남기 "부동산정책 내달까지 결론…LH혁신방안 정부안 오늘 확정"
    홍 부총리는 "서울 아파트 시장은 4월 보궐선거 이후 가격 상승 폭이 점차 확대되며, 5월 2주 주간 상승률(0.09%)이 2·4 주택공급대책 발표 시점인 2월 1주 주간 상승률 0.1%의 턱밑 수준까지 상승했고 강남 4구는 더 높게 상승했다"고 말했다. 이어 "특히 최근 매매수급지수(부동산원 기준)가 4월 중순 이후 매수자에서 매도자 우위(매수자 많음)로 전환된...
    2021-05-20 08:01
  • [기로에 선 지천명 아파트]①'땅 없는 설움' 중산시범 "동별로 땅 사게 해달라"
    [기로에 선 지천명 아파트]①'땅 없는 설움' 중산시범 "동별로 땅 사게 해달라"
    중산시범아파트 재건축추진위원회는 아파트 부지 ‘통매입’을 포기하고 각개전투 전략으로 돌아섰다. 중산시범아파트 부지는 6개 동(棟)별로 하나씩, 여섯 개 필지로 이뤄져 있는데 각 동에서 75% 이상 동의를 받아 토지 소유권을 확보하겠다는 구상이다. 추진위는 이런 구상을 담은 민원을 조만간 서울시와 용산구에 제출할 계획이다. 용산구 이촌동을 지역구로 둔...
    2021-05-20 05:00
  • LH, '최초 주상복합 좌원상가' 재개발사업 본격 착수
    LH, '최초 주상복합 좌원상가' 재개발사업 본격 착수
    LH는 공공 사업시행자로 △사업 총괄관리 △자금조달 △주택 공급 △미분양주택 매입확약 △공사 준공 등을 책임지게 된다. 주민은 주민대표회의 또는 조합을 구성해 설계·시공사 선정 등 주요 의사 결정 주체가 된다. 재개발을 통해 좌원상가는 약 3000㎡ 규모 부지에 지상 34층 아파트 및 오피스텔 등 주거시설, 판매시설, 생활SOC(사회간접자본) 시설이 포함된...
    2021-05-19 11:00
  • 등록임대 자동말소 대상 전국 50만가구 넘어
    등록임대 자동말소 대상 전국 50만가구 넘어
    앞서 정부는 7·10 대책에서 4년 단기임대와 8년 장기임대 중 아파트 매입 임대 유형을 폐지한다고 발표한 데 이어 8월에는 이 내용을 반영한 민간임대주택특별법을 시행했다. 법 시행과 동시에 자동말소가 한꺼번에 발생하면서 지난해 8월 말 기준 자동말소 대상은 이미 40만3945가구에 달했고, 이후 물량이 꾸준히 추가돼 지난달 50만 가구를 넘긴 것이다....
    2021-05-17 11:18
  • [주목!이곳] ‘두산위브더제니스 양산’, 개발 호재ㆍ비규제지역 이점 누린다
    [주목!이곳] ‘두산위브더제니스 양산’, 개발 호재ㆍ비규제지역 이점 누린다
    비규제지역은 아파트 매입 진입장벽이 규제지역보다 낮다. 대출규제에서 상대적으로 자유롭고 청약 조건도 덜 까다롭다. 비규제지역은 청약통장 가입 후 6개월만 지나면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위로 청약할 수 있다. 재당첨 제한 규정도 적용되지 않는다. 전매 제한도 없다. 또한 분양가도 양산 내 신축 아파트 대비 저렴하게 책정됐다. 전용 59㎡형...
    2021-05-15 06:00
  • 서울 주택시장 "6월이 두렵다"… 매물 잠기고 전월셋값 뛰나
    서울 주택시장 "6월이 두렵다"… 매물 잠기고 전월셋값 뛰나
    세 부담이 이처럼 커지지만 서울 아파트 매물은 오히려 감소세다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 11일 기준 4만6920건으로 한 달 전(4만8029)보다 2.3% 가량 줄었다. 6월 전 절세용 급매물이 시장이 대거 출현할 것이라는 정부의 기대와는 달리 다주택자는 오히려 매물을 거두고 버티기 모드에 들어갔다는 게 전문가들의 분석이다. 권일...
    2021-05-12 05:20
  • 강남 빠진 GTX D 노선에 지자체 반발 확산…하남·김포 실망 매물↑
    강남 빠진 GTX D 노선에 지자체 반발 확산…하남·김포 실망 매물↑
    인근 C공인 관계자는 “하남시에서도 D노선이 당연히 연결되는 것처럼 홍보했고, GTX가 들어오는 것으로 알고 아파트를 매입한 사람들도 많았다”고 했다. 김포지역 대표 단지인 풍무동 ‘풍무센트럴푸르지오’ 전용 84㎡형 일부 매물은 직전 실거래가보다 낮은 7억5000만 원 선에 호가를 형성하고 있다. 지난 3월 7억9500만 원, 2월 8억 원에 실거래된 것과...
    2021-05-11 17:30
  • [현장] 토지거래허가제 2주…거래는 절벽, 호가마다 신고가 ‘속출’
    [현장] 토지거래허가제 2주…거래는 절벽, 호가마다 신고가 ‘속출’
    인근 공인중개업소들은 “연간 50건 이상 꾸준히 거래되던 아파트인데 올해 들어 거래가 뚝 끊겼다”며 사실상 개점휴업 상태라고 토로했다. 일정 규모 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때 해당 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가 없이 거래하면 2년 이하의 징역 또는 토지가격의 30% 상당 금액 이하의 벌금형에 처해진다. 이런 까다로운 매매 규정 탓에...
    2021-05-11 16:37
  • 토지거래허가 규제에도 '고공행진' 여의도 집값 왜?
    토지거래허가 규제에도 '고공행진' 여의도 집값 왜?
    여의도동 D공인 관계자는 "토지거래허가구역 지정 이후 아파트 매입 문의가 끊기고 매물 자체도 많지 않다"면서 "그래도 서울시가 오히려 재건축을 허용할 것이라는 신호로 인식되면서 호가는 더 오르고 있다"고 말했다. 실제로 여의도 시범아파트 전용면적 79㎡형은 지난달 신고가(19억500만 원)에 거래됐지만, 지금은 20억3000만~24억 원을 호가한다....
    2021-05-11 05:10
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