2021년 11월 기준 서울의 아파트가격은 최근 5년간 61.3% 상승했다. 몇십 년간 줄곧 하향하던 금리와 소득 증가 덕분이다. 가구 수가 늘어난 영향도 컸다.
그러나 금리와 소득, 인구 구조 모두 지금과는 달라질 것으로 전망된다. 한국은행의 금리 인상으로 주택담보대출 금리도 빠르게 올랐고, 장기화하는 저성장 기조와 인구 감소는 향후 주택 투자 리스크를 키울 공산이...
향후 자녀 교육을 위해 이른바 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지가 매매 시장과 청약 시장 모두 강세를 보인다.
25일 한국부동산원 조사에 따르면 전국 아파트 중 30대와 40대의 매매 거래량은 각 5만4445건, 5만2719건 등 총 10만7164건으로 나타났다. 이는 전체 매매 거래량(20만3437건)의 약 52.68%에 달한다. 아파트 매수자 2명 중 1명이 3040세대인 셈이다....
강남3구(강남·송파·서초구)도 지난달보다 가격 상승폭이 커지며 아파트값 반등을 견인했다.
지난해 부동산 침체기 당시 강남3구는 다른 곳에 비해 가격 내림세가 깊고, 하락 속도도 빨랐다. 2022년 12월 한 달 사이 0.63%까지 빠진 이후, 올해 3월부터 낙폭이 점차 좁혀지더니 6월 들어서는 2개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 강남3구와 기타 자치구와의 변동률...
함영진 직방 빅데이터랩장은 "기존보다 높은 가격에 매매가 이뤄지는 사례가 늘어나는 등 시장이 매도자 열위에서 벗어나는 시점이라 제값을 받고 차익실현을 하려는 사람이 많아진 게 매물 확대로 이어진 것으로 보인다"고 말했다.
직방의 자료를 보면 6월 기준으로 서울 아파트의 상승거래 비중은 51.9%로 2021년 11월 이후 19개월 만에 50%를 넘겼고...
14일 부동산R114 자료를 보면 인천도시철도 1호선 검단 연장선(2025년 예정)이 개통되는 인천 서구의 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1378만 원(8월 4일 기준)이다. 검단연장선의 착공 시점인 2020년 10월 1124만 원보다 18.4% 높은 가격이다. 같은 기간 인천시의 평균 상승률은 16.2%다.
1호선 검단 연장선은 계양역(공항철도, 인천지하철 1호선)에서 검단신도시를 연결하는...
그다음으로는 △분양가가 계속 오를 것 같아서(21.8%) △청약ㆍ분양 조건이 이전보다 완화(21.4%) △기존 아파트 매매가격이 조금씩 올라서(10.9%) 순으로 나타났다. 규제지역과 전매제한이 완화되면서 신규 분양을 기다렸던 수요자들이 움직이고, 희망 지역에서 분양하는 아파트에 관심을 갖기 시작한 것으로 보인다.
또 대·내외적인 요인으로 건축자재 가격 인상...
특히 올해 1월부터 증여로 인한 취득세 과세표준이 시가표준액(공시가격)에서 시가 인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매금액)으로 바뀌며 세 부담이 커지게 되면서 작년 말 증여 수요가 집중됐다. 작년 12월 서울 아파트 증여 비중은 29.9%로 역대 최고치였다.
올해 초 급매물이 시세보다 싸게 팔리 때는 증여가액도 낮게 신고할 수 있어 1월 10.8...
12일 한국부동산원에 따르면 8월 첫째 주(8월 7일 기준) 서울의 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 오르며 12주 연속 상승했다. 상승 폭은 지난 주와 같은 수준이다.
지역별로는 강남 3구(서초‧강남‧송파구)와 용산구가 강세를 보였다. 이번 주 서초구는 0.07%, 강남구는 0.11%, 송파구는 0.23%로 모두 상승세를 이어갔다. 강동구 역시 이번 주 0.12% 올랐다....
이어 “2분기 아파트 매매거래량의 반등과 리하우스 실적 턴어라운드, 향후 원자재 가격 하락에 따라 연내 점진적 영업이익의 개선을 추정하고 있다”며 “그럼에도 불구하고 연간 순이익은 적자가 불가피할 것으로 보이기 때문에, 금번 분기 배당 지급이 더욱 이례적으로 보인다”고 덧붙였다.
한샘의 과거 중장기 주주가치 제고 방안에 따르면 배당성향을 50%로...
주산연은 "아파트가격이 수도권을 중심으로 상승하면서 수도권 입주율이 올해 최고 수준으로 높아졌지만 하반기 금리상승 우려, 매매거래량 감소 등에 따라 완전한 회복세로 보기는 어려울 것"이라고 분석했다.
제주권의 입주율 하락은 상반기 제주지역 아파트 거래량이 직전 반기보다 약 50% 줄어든 영향이라고 설명했다.
미입주 원인...
이 가운데 전용 60㎡ 이하 소형은 지난달 서울 아파트 평균가격이 매매 8억4862만 원, 전세 3억9591만 원을 기록하며 4억5271만 원의 격차를 보였다. 이는 2년 전인 2021년 7월(4억6131만원)보다 격차가 1000만 원 가까이 줄면서 2021년 6월 4억5017만 원 이후 2년1개월 만에 최소 격차다.
이에 비해 지난달 전용 85㎡ 초과는 매매가격(평균 19억7913만 원) 대비...
가격 상승 측면에서는 거래량 증가, 정비사업 규제 완화, 주택 매매소비심리 상승, 청약경쟁률 상승, 입주 물량 감소를 꼽았고 하락 요인으로는 전세시장 불안, 경기 위축, 가계대출 부담, 지방 미분양 증가를 꼽았다.
가장 중요한 상승 요인으로는 매매거래량이 증가하고 있고 이에 따라 직전 거래 대비 상승한 거래의 비중이 높아지고 있다고 했다. 1월 아파트...
2023년 1월까지만 해도 전체 매매 191건 중 63%가 종전 거래 가격보다 낮게 거래됐다. 2023년 2월 들어서는 전체 거래량은 436건으로, 하락 거래 비중은 63%에서 51%로 줄고 상승 거래는 30%에서 43%로 늘었다.
직방 관계자는 “그동안 세종시 아파트값은 낙폭이 컸다는 부분에서 저점 인식이 퍼지며 투자 및 실수요가 빠르게 유입돼 거래 증가를 이끈 것으로 보인다”...
아파트 매매가격은 0.27% 떨어져 전월보다 내림 폭(0.35)이 축소됐다.
수도권 주택매매가격은 0.17% 하락했다. 서울은 0.15% 떨어졌다. 노원구(-0.76%), 도봉구(-0.72%), 강서구(-0.69%), 성북구(-0.32%), 관악구(-0.30%) 등이 하락했고 송파구(0.50%), 강남구(0.27%), 강동구(0.25%), 마포구(0.13%)는 상승했다.
경기와 인천이 각각 0.19% 내렸다. 경기지역은 고양...
한국부동산원의 자료를 보면 5월 계양구 아파트매매가격지수 변동률은 0.26% 상승하며 인천 평균 0.04%를 크게 웃돌았다.
1~5월 아파트 매매거래는 771건으로 지난해 하반기 453건을 넘어섰다. 1월까지 두 자릿수였던 거래량은 2월부터 세 자릿수로 늘었고 5월에는 2021년 9월 이후 20개월 만에 가장 많은 234건을 기록했다.
분양업계 관계자는 "교통망 개선과...
부동산원 6월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트 전세는 0.12% 상승했다. 지난해 2월 0.11% 하락을 기록한 이후 1년 4개월 만이다. 강남 3구(서초‧강남‧송파구)가 속한 동남권의 지난달 전세 상승률은 0.45%에 달했다.
주간 단위로 보면 전셋값 상승세는 더 가파르다. 이번 주 서울 아파트 전셋값은 0.07% 올라 매맷값 상승률과 같은 수준을...
이로 인해 재건축 대상이 아닌 아파트보다 재건축 아파트가격의 하락 폭이 더욱 축소됐다.
자재비 상승 여파로 분양가격 상승세가 유지되면서 이미 분양가격이 확정된 분양권 실거래도 증가했다. 하 수석연구원은 “매매 및 전세가격 하락세가 둔화되면서 매매가격과 전세가격 간 차액(갭)이 축소될 경우 갭투자 수요 증대로 가격 하락세 둔화에 영향을 미칠 것”...
집값 내림세가 가팔랐던 지난해 1년 이내 주택 매매 비중은 6월 기준 5.19%(315건)였다. 지난해 4월에는 최고 9.59%(487건)에 달한 적도 있었다.
최근 집값은 수도권을 중심으로 상승 전환 후 반등세를 이어가고 있다. 전날 한국부동산원이 발표한 ‘6월 전국주택가격동향조사’에 따르면, 수도권 주택(아파트·연립·단독주택) 매맷값은 0.03% 오르면서 상승 전환에...
5분위 배율은 아파트값 상위 20%(5분위 가격) 이상 고가 아파트 평균 매매값을 하위 20%(1분위 가격) 저가 아파트 평균 매매값으로 나눈 것이다. 격차가 커질수록 아파트값 양극화가 커진다는 것을 의미한다.
사실상 서울의 저가 아파트 5채 값이 고가 아파트 1채 값과 같은 셈이다. 서울 아파트 5분위 배율은 2021년 10월 4.1배→12월 4.2배→2022년 11월 4.5배...
17일 한국부동산원이 발표한 2023년 2분기 ‘전국 오피스텔 가격동향 조사’ 결과에 따르면 2분기 기준 오피스텔 매매가격은 전국 기준 0.85% 하락했다. 이는 지난 1분기(-1.19%) 대비 0.34%포인트(p) 줄어든 수준이다.
오피스텔 매매가격 하락은 지난 분기에 이어 전국에서 관측됐다. 수도권(–1.15%→-0.78%)과 서울(-0.81%→-0.55%), 지방(-1.36%→-1.15%) 모두 낙폭은...
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