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전문가들 “다주택자, 임대등록 없이 버티기 어려울 것“...주택시장 안개국면 진입

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “이번 정부안이 실제 강남 집값에 큰 영향을 미치기는 어려울 것으로 평가된다”고 내다봤다. 다주택자들의 증여가 대폭 늘어날 것이란 예상도 나온다. 박원갑 KB국민은 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “3주택 이상 다주택자들은 종부세 개편으로 인한 세부담이 상당해 진데다, 양도세 중과세 적용으로 매도를 선택하기도...

2018-07-06 11:00
[들썩이는 접경지][르포]“줄섰다고요? 땅 주인들이 매물 다 걷었어요“

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “대북관계는 상황에 따라 굉장히 들쭉날쭉하게 변하는 이슈인데 최근 들어서 일시적 호재로 지나치게 거래가 활발해진 게 아닌가 하는 우려가 든다”며 “접경지 토지 투자 역시 일반적인 도심 상가나 주택 부동산 거래할 때와 마찬가지로 세심히 확인하고 따져보지 않으면 기획부동산 등에 의한 손실을 볼 가능성이...

2018-07-05 10:00
보유세 권고안에 전문가들, “시장 예상에 근접, 큰 영향 없을 듯”

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “보유세가 우리 경제에 미칠 영향은 고려하지 않은 채 선진국보다 낮다는 이유만으로 올리는 건 무리가 있다”며 “결국 강남 아파트값을 잡겠다는 것인데 이제까지 팔지 않은 물량들의 경우 대부분 버티기에 들어갔다고 보이는 만큼 시장에 미치는 영향은 미미할 것이다”고 전망했다. 또한 권대중 명지대 부동산대학원 교수는...

2018-07-03 16:11
‘제2차 장기주거계획’ 나왔지만…전문가 우려 “후분양 유인책 부족·시장 왜곡 가능”

심교언 건국대 교수는 “작은 소형건설사들은 몰라도 중견 이상 되는 건설사들이 후분양 시장에 진입할 인센티브 유인이 크지 않은 것으로 보인다”며 “공공택지 우선공급, 기금대출지원강화, 대출보증 개선 등의 인센티브가 큰 기업들에겐 그렇게 매력적이지 않을 것으로 판단된다”고 말했다. 대한주택건설협회 관계자 역시 “주택 후분양제도는 자금력이...

2018-06-28 19:33
보유세 인상안, “시장 영향없다” VS “침체 깊어질 것“ 팽팽

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “부동산 시장이 전반적으로 하락세를 유지할 것으로 보이지만 보유세 개편이 주요인은 아니다”면서 “인상안이 나왔지만 세율 역시 입법 과정에서 다시 수정될 가능성이 있는 만큼 조금 더 지켜봐야 할 여지를 남겨 둔 상황이다”고 진단했다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원도 “1주택자에 대해선...

2018-06-22 15:01
"하반기에 재고 아파트 가격 약세, 매매거래량 감소 전망"

2부 패널토론에서는 심교언 건국대학교 교수가 좌장을 맡았으며 진미윤 LH토지주택연구원 연구위원, 남상오 주거복지연대 상임대표, 오지윤 KDI 연구위원 등이 토론자로 나섰다. 진미윤 연구위원은 "정부가 부동산 관리에 적극적으로 개입하는 것은 부동산 시장이 안정되지 않으면 사회지출투자의 효과가 제대로 발휘되지 못하기 때문"이라며...

2018-06-21 10:00
오를 땐 3~4억, 내릴 땐 1억...강남 집값 정말 빠졌나

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “강남에 대한 높은 선호가 가격 하락을 막고있긴 하지만 일시적인 현상일 수 있다”며 “강남은 원래 변동성이 매우 큰 시장이기 때문에 향후 여러 가지 변수에 따라 현재보다 더 큰 폭의 하락이 찾아올 가능성도 배제할 수는 없다”고 말했다.

2018-06-12 10:00
서울 전세가율 60%마저 위협...엇갈리는 전문가 진단

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 일반적인 경향성과 달리 최근의 전세가 하락이 매매가 조정 국면으로 이어지지 않을 것이라고 보았다. 심 교수는 “과거에 전세가를 따라 매매가가 움직여 온 것은 맞지만 지금은 시장 구조가 달라, 과거의 매매 수요가 100이라면 현재는 지방 거주민의 투자수요까지 합쳐 110이라고 봐도될만큼 늘었다”며 “지방에서 자산에...

2018-05-23 10:00
거래는 절벽 증여는 활발…강남 금수저, 강동에 새 둥지

증여만 활발한 것이 부동산 시장에 바람직한 상황은 아니라는 것이 전문가들의 소견이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “시장에 거래가 없는 것은 경제가 동맥경화에 걸린 것으로 비유해볼 수 있다”며 “활발한 거래를 통해 주택이 가장 필요한 사람에게 돌아가도록 해야 하는데 ‘물려주기’인 증여만 늘어나는 상황은 바람직하다고 볼 수 없다”고 말했다.

2018-05-21 10:00
[J노믹스 1년] 부동산 급등·투기 잡았지만...양극화에 ‘발목’

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “주거복지로드맵은 굉장히 꼼꼼하게 잘 만든 정책으로 평가할 수 있고 가계부채대책 같은 경우 선진국도 가계 부채 해결에 애를 먹는 상황에서 합격점을 받을 만한 정책으로 생각한다”면서 “정책이 일관되게 취약계층을 배려하는 점에서 돋보인다”고 분석했다. 박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산 수석연구위원도 “문재인...

2018-05-08 10:00
임대등록 활성화 통했나…다주택 가구주 8명 중 1명은 임대사업자

실제 올해 1월부터 3월까지 수도권의 주택매매량은 13만2010건으로 전년 동기 대비 43% 증가했다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “우리나라에 보급되는 주택 수를 고려하면 지금 증가하는 임대주택 수로도 턱없이 부족하다”며 “정부 압박에 임대사업자가 늘어나긴 했으나 인센티브가 부족하다고 여기는 사람들 다수가 여전히 버티고 있다”고 설명했다.

2018-04-20 10:00
‘지방→서울’ 전입자 5만명…집 마련도 증가 추세

7을 기록하며 100 지수에서 하락했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “몇년전 만해도 지방이 집값 상승세로 투자 대상이었지만, 최근에는 오히려 기피 대상이 되는 분위기”라며 “자금이 있다면 서울에 집을 사겠다는 흐름이고, 서울 거래 시장이 소강기라고 해도 중장기적으로 봤을 때 여전히 투자 매력도가 있다고 판단할 것”이라고 말했다.

2018-04-12 10:00
[여야 개헌 공방] 토지 공개념 찬반논란 ... 사유재산 침해?

반면 심교언 건국대 부동산학과 교수는 부동산에 대한 과도한 국가 개입의 부작용을 우려했다. 심 교수는 “서구 선진국의 헌법에 토지공개념의 명시는 거의 없는 것으로 알고 있다”며 “선진국의 역사를 보면 수백 년 동안 국가 개입을 막기 위해 재산권을 확립한 역사가 있어 엄격한 기준을 대고 있다”고 말했다. 아울러 그는 “우리나라 부동산 시장의 왜곡은...

2018-04-05 11:03
부동산 증여 확산…아파트는 두 달만에 1만건 훌쩍

배경으로는 이달부터 양도세 중과 등 세금 이슈가 부각되기 전에 부동산 자산을 처분하려는 움직임으로 해석된다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “증여 거래가 올 초에 많이 발생한 것은 양도세 중과 적용 영향이 큰 것으로 판단된다”며 “양도세 중과가 적용되기 시작한 이후부터는 시장에서 거래 절벽 현상이 나타날 것으로 예상된다”고 말했다.

2018-04-04 10:00
금리 인상, 대출 규제, 전세 하락…매력 잃어가는 월세

금리가 높아진다면 전세금을 은행에 넣고 이자를 받는 것이 더 나을 수 있기 때문이다. 심교언 건국대 부동학과 교수는 “기준 금리 인상으로 대출 금리가 오르면 빚내서 산 집으로 월세 수익을 올리는 임대인들은 전세로 바꿔 대출금을 먼저 갚으려 할 수 있다”며 “일반적으로 전세는 적금 금리, 월세는 대출 금리를 고려해 수익률을 판단한다”고 설명했다.

2018-04-04 10:00
전문가 4人 “서울 아파트 거래절벽 온다”…금리·세금·대출 이어 선거까지

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “6월 13일 지방선거를 앞에 두고 어떤 정책이 나올지 모른다는 불안감 때문에 관망세가 지속될 것”이라며 “양도세로 인한 공급 감소, DSR(총체적상환능력비율) 등 대출 규제로 인한 수요 감소까지 고려하면 거래가 줄어들 수밖에 없는 흐름”이라고 설명했다. 서울 주택 가격이 하락할 것이란 예측 때문에 수요가 줄어들...

2018-03-29 10:00
대통령發 토지공개념 놓고 갈라진 전문가·법조계

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “토지공개념을 명시화하면 부동산 산업 위축, 건설업 위축 영향으로 서민 경제가 어려워질 수 있다”면서 “재개발·재건축 역시 직격탄을 받을 수 있는데 재건축초과이익에 대한 부담금도 강화하고, 부담률도 조정될 여지가 있다”고 덧붙였다. 권대중 명지대학교 부동산대학원 교수는 “토지공개념을 강화한 개헌이 이뤄지면...

2018-03-22 08:21
2월 서울 아파트 매매 역대 최대, 전·월세는 최소

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “임차 수요자들의 매매시장 이동이 전혀 없다고 볼 수는 없지만, 최근의 매매 거래량 증가세는 양도세 중과를 앞두고 다주택자의 매물이 급격히 늘어난 영향으로 보이며, 전·월세 거래량 역시 큰 의미를 부여할 정도의 변화가 관측됐다고 보긴 어렵다”고 분석했다.

2018-03-07 10:00
‘양도세 중과’ 앞둔 ‘강남4구’ 중대형 아파트 거래 급증

6으로 집계됐다. 이는 전년동월 105.6보다 10포인트 이상 오른 것이다. 이 수치는 100을 기준으로 이를 웃돌면 수요가 우위하다는 의미로 풀이한다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “4월에 양도세 중과가 적용되기 때문에 잔금 치르는 것까지 고려했을 때 일시적으로 아파트 거래가 늘었을 가능성이 있다”고 말했다.

2018-03-05 10:00
되살아난 서울 아파트 매매…1월 거래 작년 2배

상승률은 △서초(1.13%) △송파(0.98%) △성동(0.94%) △서대문(0.74%) △강남(0.67%) △양천(0.52%) △마포(0.47%) 순으로 높은 것으로 나타났다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “연초, 연말 시기적인 이슈보다 규제를 피하자는 심리가 반영된 것으로 판단된다”며 “매매가에 대해서도 지금이 고가라는 인식이 형성됐을 가능성도 있다”고 말했다.

2018-02-19 14:35

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